MyIndex: valor de metro quadrado de apartamentos em Goiânia

O MyIndex© é o primeiro indicador a fornecer dados realmente precisos sobre a evolução de preços de apartamentos em Goiânia. E, mais do que isso, é o primeiro a trazer os valores detalhados dos principais bairros da capital goiana.

Através de um banco de dados próprio, a MySide se conecta a mais de 50 construtoras e calcula mensalmente o valor médio do metro quadrado dos apartamentos à venda em Goiânia. O indicador leva em consideração todos os empreendimentos a partir de 200 mil reais que foram construídos nos últimos 4 anos ou estão atualmente em construção em Goiânia. Confira!

Valor do metro quadrado por bairro de Goiânia

MyIndex© – Edição: Setembro/2023

Ranking	Bairro de Goiânia	Valor do metro quadrado
1º	Setor Marista	R$ 10,2 mil
2º	Setor Oeste	R$ 9,7 mil
3º	Setor Bueno	R$ 9,5 mil
4º	Jardim Goiás	R$ 9,4 mil
5º	Serrinha	R$ 8,5 mil
6º	Setor Pedro Ludovico	R$ 8,3 mil
7º	Jardim América	R$ 7,7 mil
8º	Setor Aeroporto	R$ 7,3 mil
9º	Parque Amazônia	R$ 7,1 mil
10º	Vila Rosa	R$ 6,5 mil

Evolução mensal do valor por metro quadrado dos apartamentos em Goiânia

Variação no preço dos apartamentos em Goiânia versus indicadores de inflação

	Variação - No último mês	Variação - No ano	Variação - Nos últimos 12 meses
MyIndex© - Preço apartamentos Goiânia	0,35%	10,01%	11,2%
IPC-A (IBGE)	0,26%	3,23%	1,37%
INCC-M (FGV)	0,24%	2,74%	3,21%
Evolução dos preços de apartamentos em Goiânia-GO • Setembro/2023

Variação no preço dos apartamentos em Goiânia versus índices de investimento

	Variação - No último mês	Variação - No ano	Variação - Nos últimos 12 meses
MyIndex© - Preço apartamentos Goiânia	0,35%	10,01%	11,2%
Poupança (novas contas)	0,61%	6,17%	8,26%
Ibovespa	-2,73%	3,32%	-5,45%
Taxa Selic	0,97%	9,91%	13,42%
Evolução dos preços de apartamentos em Goiânia-GO • Setembro/2023

Entenda o MyIndex© - valor por metro quadrado de apartamentos em Goiânia

O relatório MyIndex© é calculado através de um banco de dados próprio da MySide. São mais de 50 construtoras e 200 empreendimentos que tem os preços monitorados mensalmente para a composição do índice.

Diferente de outros indicadores existentes no mercado, o MyIndex© é baseado nos preços das tabelas das Construtoras e não em anúncios. Isso traz um nível muito mais alto de precisão, pois os anúncios de grandes portais são, frequentemente, desatualizados, gerando uma série de erros que comprometem a análise de quem quer comprar um imóvel.

Outra diferença está no foco em Goiânia: o MyIndex foi criado por especialistas no mercado local, tendo uma metodologia própria para a capital dos Goianos. Isso permite, por exemplo, o monitoramento inédito dos preços dos principais bairros da cidade.

Metodologia e limitações

O que é importante considerar para entender como usar corretamente o MyIndex© em suas análises:

• Ele reflete a base de apartamentos de médio e alto padrão. Isso significa que apartamentos com preço abaixo de R$ 200 mil não estão inseridos na análise;
• Empreendimentos de todos os bairros do município de Goiânia na faixa de preço acima de R$ 200 mil fazem parte do Índice. Municípios periféricos da Região metropolitana de Goiânia, como Aparecida de Goiânia e Goianira, não são parte integrante do Índice;
• Apesar de usar dados de todos os bairros do município, nem todos os gráficos e tabelas apresentam o detalhe de cada bairro. Isso é feito para evitar distorções estatísticas em bairros que possuem uma quantidade menor de empreendimentos;
• O MyIndex© é atualizado sempre na primeira semana de cada mês;
• Os empreendimentos acompanhados foram entregues nos últimos 4 anos ou estão, atualmente, em construção;

Não utilize o MyIndex© como fonte única para tomada de decisão. Como qualquer índice, ele apresenta limitações e sua precisão pode oscilar. Portanto, sempre que for comprar um imóvel, além do MyIndex©, consulte outras fontes para validar suas análises. Você pode encontrar outros conteúdos para te ajudar no processo de compra no próprio Guia de Goiânia da MySide.

Conheça a MySide

A MySide é a primeira empresa a trazer o modelo norte-americano de compra e venda de imóveis para o Brasil.

Nos EUA, as transações de compra e venda têm sempre dois agentes envolvidos: o corretor de imóveis, chamado de Seller’s Agent, responsável por representar os interesses do vendedor, e o Buyer’s Agent, que trabalha do lado do comprador. É esse o conceito que a MySide está implementando no Brasil: de um lado, fica o corretor de imóveis, que trabalha para o vendedor, e do lado do comprador, o Personal Shopper Imobiliário, profissional exclusivo da MySide.

Para proporcionar uma experiência de alto nível para nossos clientes, possuimos uma base de dados poderosa, com todos os apartamentos novos de Goiânia. Além disso, produzimos conteúdos, ferramentas e índices de preços, como o MyIndex©, para empoderar o comprador de imóveis com informações relevantes sobre a compra.

FAQ MyIndex© – Perguntas e respostas diretas e claras para facilitar sua análise:

Quanto custa o metro quadrado de um apartamento em Goiânia? 

Em 2023, a média de preço por metro quadrado de um apartamento novo em Goiânia é de R$ 8.351. Esse valor se refere a um apartamento novo de médio/alto padrão e é obtido através da consideração dos preços médios em todos bairros do município de Goiânia.

Qual o m2 mais caro de Goiânia?

Atualmente, a região com o metro quadrado mais caro de Goiânia é o Setor Marista, com o valor de R$ 10,2 mil em média para apartamentos novos de médio e alto padrão.

Quanto custa em média um apartamento em Goiânia?

A média de preço de um apartamento novo de médio/alto padrão, com 2 quartos em Goiânia é de R$ 533.320, considerando um apartamento de 67m². Já para um apartamento nas mesmas características de 3 quartos, com área de 116m², o preço médio é de R$ 1.001.080.

Quanto custa o metro quadrado no Setor Marista?

O valor do metro quadrado para apartamentos à venda no Setor Marista é de R$ 10,2 mil, considerando apartamentos novos recém entregues e na planta. A região é uma das mais valorizada considerando o preço de apartamentos novos de médio e alto padrão em Goiânia.

Quanto custa o metro quadrado no Setor Oeste?

Atualmente, o valor do metro quadrado para apartamentos à venda no Setor Oeste é de R$ 9,7 mil, considerando apartamentos novos recém entregues e na planta. A região é a 2º mais valorizada considerando o preço de apartamentos novos em Goiânia.

Qual o valor do metro quadrado no Setor Bueno?

O valor do metro quadrado médio para apartamentos à venda no Setor Bueno é de R$ 9,5 mil, considerando apartamentos novos recém entregues e na planta. A região é a 3º mais valorizada considerando o preço de apartamentos novos em Goiânia.

Qual o valor do metro quadrado de Goiânia em 2020?

O preço por metro quadrado de um apartamento em Goiânia, considerando empreendimentos de médio e alto padrão, fechou o ano de 2020 em R$ 5.786,72/m².

Qual o valor do metro quadrado de Goiânia em 2021?

O preço por metro quadrado de um apartamento em Goiânia, considerando empreendimentos de médio e alto padrão, fechou o ano de 2021 em R$ 6.908,26/m².

Qual o valor do metro quadrado de Goiânia em 2022?

O preço por metro quadrado de um apartamento em Goiânia, considerando empreendimentos de médio e alto padrão, fechou o ano de 2022 em R$ 8.294,60/m²