Valor do metro quadrado em São José dos Campos 2025 (Atualizado)
O preço do metro quadrado médio divulgado em março de 2025 em São José dos Campos é de R$ 8.353, a 15º dentre as 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP no mês fevereiro/2025. A cidade, conhecida por ser um importante centro aeroespacial e tecnológico, registrou uma valorização de 9,64% nos últimos 12 meses.
Segundo dados do Índice Fipezap Residencial, o valor do metro quadrado para venda em São José dos Campos (SP) é de R$ 8.353, com variação mensal de 0,57% e acumulado de 9,64% em 12 meses. A cidade está na 15ª posição dentre os 56 municípios monitorados pela pesquisa.
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Variação no preço médio do metro quadrado em São José dos Campos
| Mês/ano | Valor | Variação Mensal | Variação 12 meses |
|---|---|---|---|
| jan.-18 | R$ 4.587 | . | . |
| fev.-18 | R$ 4.599 | 0,27% | . |
| mar.-18 | R$ 4.608 | 0,19% | . |
| abr.-18 | R$ 4.609 | 0,02% | . |
| mai.-18 | R$ 4.605 | -0,09% | . |
| jun.-18 | R$ 4.617 | 0,26% | . |
| jul.-18 | R$ 4.626 | 0,20% | . |
| ago.-18 | R$ 4.643 | 0,35% | . |
| set.-18 | R$ 4.649 | 0,13% | . |
| out.-18 | R$ 4.656 | 0,16% | . |
| nov.-18 | R$ 4.666 | 0,21% | . |
| dez.-18 | R$ 4.672 | 0,13% | . |
| jan.-19 | R$ 4.681 | 0,18% | 2,04% |
| fev.-19 | R$ 4.690 | 0,19% | 1,96% |
| mar.-19 | R$ 4.700 | 0,23% | 2,01% |
| abr.-19 | R$ 4.707 | 0,15% | 2,13% |
| mai.-19 | R$ 4.704 | -0,08% | 2,14% |
| jun.-19 | R$ 4.698 | -0,12% | 1,76% |
| jul.-19 | R$ 4.703 | 0,10% | 1,66% |
| ago.-19 | R$ 4.724 | 0,44% | 1,75% |
| set.-19 | R$ 4.756 | 0,68% | 2,30% |
| out.-19 | R$ 4.779 | 0,49% | 2,63% |
| nov.-19 | R$ 4.807 | 0,60% | 3,03% |
| dez.-19 | R$ 4.821 | 0,27% | 3,18% |
| jan.-20 | R$ 4.849 | 0,59% | 3,60% |
| fev.-20 | R$ 4.866 | 0,34% | 3,76% |
| mar.-20 | R$ 4.875 | 0,19% | 3,71% |
| abr.-20 | R$ 4.878 | 0,07% | 3,63% |
| mai.-20 | R$ 4.884 | 0,12% | 3,84% |
| jun.-20 | R$ 4.902 | 0,36% | 4,34% |
| jul.-20 | R$ 4.917 | 0,31% | 4,56% |
| ago.-20 | R$ 4.936 | 0,38% | 4,50% |
| set.-20 | R$ 4.947 | 0,22% | 4,02% |
| out.-20 | R$ 4.958 | 0,22% | 3,74% |
| nov.-20 | R$ 4.974 | 0,32% | 3,45% |
| dez.-20 | R$ 4.992 | 0,37% | 3,56% |
| jan.-21 | R$ 5.003 | 0,21% | 3,17% |
| fev.-21 | R$ 5.025 | 0,45% | 3,28% |
| mar.-21 | R$ 5.038 | 0,26% | 3,35% |
| abr.-21 | R$ 5.063 | 0,48% | 3,77% |
| mai.-21 | R$ 5.081 | 0,36% | 4,03% |
| jun.-21 | R$ 5.122 | 0,80% | 4,47% |
| jul.-21 | R$ 5.179 | 1,12% | 5,32% |
| ago.-21 | R$ 5.254 | 1,46% | 6,45% |
| set.-21 | R$ 5.334 | 1,51% | 7,82% |
| out.-21 | R$ 5.405 | 1,34% | 9,03% |
| nov.-21 | R$ 5.477 | 1,32% | 10,12% |
| dez.-21 | R$ 5.616 | 2,55% | 12,50% |
| jan.-22 | R$ 5.770 | 2,74% | 15,34% |
| fev.-22 | R$ 5.935 | 2,85% | 18,10% |
| mar.-22 | R$ 6.020 | 1,43% | 19,48% |
| abr.-22 | R$ 6.123 | 1,72% | 20,95% |
| mai.-22 | R$ 6.192 | 1,12% | 21,86% |
| jun.-22 | R$ 6.251 | 0,95% | 22,05% |
| jul.-22 | R$ 6.300 | 0,78% | 21,65% |
| ago.-22 | R$ 6.357 | 0,91% | 20,99% |
| set.-22 | R$ 6.404 | 0,73% | 20,06% |
| out.-22 | R$ 6.482 | 1,23% | 19,93% |
| nov.-22 | R$ 6.582 | 1,53% | 20,18% |
| dez.-22 | R$ 6.707 | 1,91% | 19,42% |
| jan.-23 | R$ 6.778 | 1,05% | 17,46% |
| fev.-23 | R$ 6.862 | 1,24% | 15,62% |
| mar.-23 | R$ 6.982 | 1,75% | 15,99% |
| abr.-23 | R$ 7.091 | 1,56% | 15,80% |
| mai.-23 | R$ 7.198 | 1,51% | 16,24% |
| jun.-23 | R$ 7.280 | 1,14% | 16,46% |
| jul.-23 | R$ 7.304 | 0,33% | 15,94% |
| ago.-23 | R$ 7.318 | 0,18% | 15,10% |
| set.-23 | R$ 7.304 | -0,19% | 14,06% |
| out.-23 | R$ 7.344 | 0,55% | 13,29% |
| nov.-23 | R$ 7.345 | 0,01% | 11,60% |
| dez.-23 | R$ 7.346 | 0,01% | 9,52% |
| jan.-24 | R$ 7.438 | 1,26% | 9,74% |
| fev.-24 | R$ 7.618 | 2,42% | 11,03% |
| mar.-24 | R$ 7.815 | 2,58% | 11,93% |
| abr.-24 | R$ 7.941 | 1,62% | 12,00% |
| mai.-24 | R$ 8.004 | 0,79% | 11,20% |
| jun.-24 | R$ 8.063 | 0,74% | 10,75% |
| jul.-24 | R$ 8.117 | 0,68% | 11,13% |
| ago.-24 | R$ 8.185 | 0,84% | 11,86% |
| set.-24 | R$ 8.252 | 0,81% | 12,97% |
| out.-24 | R$ 8.257 | 0,06% | 12,43% |
| nov.-24 | R$ 8.248 | -0,10% | 12,30% |
| dez.-24 | R$ 8.247 | -0,02% | 12,26% |
| jan.-25 | R$ 8.306 | 0,72% | 11,66% |
| fev.-25 | R$ 8.353 | 0,57% | 9,64% |
Metodologia da pesquisa
O responsável pelo monitoramento dos valores de metro quadrado, o Fipezap, utiliza a base de dados própria, o portal Zap Imóveis, para coletar os valores dos anúncios de venda residencial nas 56 cidades selecionadas.
A base de dados desconsidera quase todos os anúncios repetidos, anúncios irreais, com valores desproporcionais ou informações falsas (por exemplo, uma casa com mais de 50 quartos). Confira a metodologia do estudo Fipezap na íntegra aqui.
Como calcular o preço do metro quadrado de venda de um imóvel?
Para saber o valor de metro quadrado de um imóvel, basta dividir a metragem quadrada total do apartamento/casa pelo valor de venda do bem. Veja o exemplo:
Exemplo: R$ 550 mil (valor de venda) / 50 m² = R$ 11 mil/m²
O valor do metro quadrado serve para comparar os imóveis de mesmo padrão em relação ao seu preço, se o seu valor está acima ou abaixo do valor da região, ou da cidade.
Sobre São José dos Campos
São José dos Campos está na região Sudeste do Brasil e possui um clima onde a temperatura varia de 12 °C a 30 °C , raramente chegando a 9 °C ou passando de 34 °C.
Se você está pensando em morar em São José dos Campos, é fundamental que você conheça o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDMH) da cidade, um dado que classifica o grau de desenvolvimento econômico e a qualidade de vida nos países e cidades pesquisadas em 3 vertentes: longevidade, educação e renda; quanto mais próximo de 1, maior o nível de qualidade de vida. O IDMH de São José dos Campos, segundo dados do IBGE, é de 0,807, o que é considerado muito alto.
Já o custo de vida na cidade, segundo o Expatistan, é de R$ 5.691 por pessoa. O valor dos aluguéis para apartamentos mobiliados de 85 m² em área nobre da cidade fica na média de R$ 3.860. Já um jantar básico para dois no restaurante do bairro fica em torno de R$ 162.
Qual é o maior valor de metro quadrado no Brasil atualmente?
Balneário Camboriú (SC) é a cidade com o maior valor de metro quadrado do país, segundo o Índice Fipezap: R$ 14.206 por metro quadrado. A cidade teve valorização de 10,70% nos últimos 12 meses. Este ranking é seguido por Itapema (SC) e Vitória (ES).
Confira as 10 cidades com maior valor de metro quadrado do Brasil em março de 2025.
Ou navegue pelo valor do metro quadrado e outras informações em cada uma das 56 cidades do estudo:
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