Valor do metro quadrado em São José dos Campos 2024 (Atualizado)
O preço do metro quadrado médio divulgado em dezembro de 2024 em São José dos Campos é de R$ 8.234, a 15º dentre as 56 cidades monitoradas pelo Índice Fipezap no mês novembro/2024. A cidade, conhecida por ser um importante centro aeroespacial e tecnológico, registrou uma valorização de 12,30% nos últimos 12 meses.
Segundo dados do Índice Fipezap Residencial, o valor do metro quadrado para venda em São José dos Campos (SP) é de R$ 8.234, com variação mensal de -0,10% e acumulado de 12,30% em 12 meses. A cidade está na 15ª posição dentre os 56 municípios monitorados pela pesquisa.
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Variação no preço médio do metro quadrado em São José dos Campos
| Mês/ano | Valor | Variação Mensal | Variação 12 meses |
|---|---|---|---|
| nov.-24 | R$ 8.234 | -0,10% | 12,30% |
| out.-24 | R$ 8.243 | 0,06% | 12,43% |
| set.-24 | R$ 8.238 | 0,81% | 12,97% |
| ago.-24 | R$ 8.172 | 0,84% | 11,86% |
| jul.-24 | R$ 8.104 | 0,68% | 11,13% |
| jun.-24 | R$ 8.049 | 0,74% | 10,75% |
| mai.-24 | R$ 7.990 | 0,79% | 11,20% |
| abr.-24 | R$ 7.928 | 1,62% | 12,00% |
| mar.-24 | R$ 7.802 | 2,58% | 11,93% |
| fev.-24 | R$ 7.606 | 2,42% | 11,03% |
| jan.-24 | R$ 7.426 | 1,26% | 9,74% |
| dez.-23 | R$ 7.333 | 0,01% | 9,52% |
| nov.-23 | R$ 7.333 | 0,01% | 11,60% |
| out.-23 | R$ 7.332 | 0,55% | 13,29% |
| set.-23 | R$ 7.292 | -0,19% | 14,06% |
| ago.-23 | R$ 7.305 | 0,18% | 15,10% |
| jul.-23 | R$ 7.292 | 0,33% | 15,94% |
| jun.-23 | R$ 7.268 | 1,14% | 16,46% |
| mai.-23 | R$ 7.186 | 1,51% | 16,24% |
| abr.-23 | R$ 7.079 | 1,56% | 15,80% |
| mar.-23 | R$ 6.970 | 1,75% | 15,99% |
| fev.-23 | R$ 6.850 | 1,24% | 15,62% |
| jan.-23 | R$ 6.766 | 1,05% | 17,46% |
| dez.-22 | R$ 6.696 | 1,91% | 19,42% |
| nov.-22 | R$ 6.571 | 1,53% | 20,18% |
| out.-22 | R$ 6.472 | 1,23% | 19,93% |
| set.-22 | R$ 6.393 | 0,73% | 20,06% |
| ago.-22 | R$ 6.347 | 0,91% | 20,99% |
| jul.-22 | R$ 6.289 | 0,78% | 21,65% |
| jun.-22 | R$ 6.240 | 0,95% | 22,05% |
| mai.-22 | R$ 6.182 | 1,12% | 21,86% |
| abr.-22 | R$ 6.113 | 1,72% | 20,95% |
| mar.-22 | R$ 6.010 | 1,43% | 19,48% |
| fev.-22 | R$ 5.925 | 2,85% | 18,10% |
| jan.-22 | R$ 5.761 | 2,74% | 15,34% |
| dez.-21 | R$ 5.607 | 2,55% | 12,50% |
| nov.-21 | R$ 5.468 | 1,32% | 10,12% |
| out.-21 | R$ 5.396 | 1,34% | 9,03% |
| set.-21 | R$ 5.325 | 1,51% | 7,82% |
| ago.-21 | R$ 5.246 | 1,46% | 6,45% |
| jul.-21 | R$ 5.170 | 1,12% | 5,32% |
| jun.-21 | R$ 5.113 | 0,80% | 4,47% |
| mai.-21 | R$ 5.073 | 0,36% | 4,03% |
| abr.-21 | R$ 5.054 | 0,48% | 3,77% |
| mar.-21 | R$ 5.030 | 0,26% | 3,35% |
| fev.-21 | R$ 5.017 | 0,45% | 3,28% |
| jan.-21 | R$ 4.994 | 0,21% | 3,17% |
| dez.-20 | R$ 4.984 | 0,37% | 3,56% |
| nov.-20 | R$ 4.965 | 0,32% | 3,45% |
| out.-20 | R$ 4.950 | 0,22% | 3,74% |
| set.-20 | R$ 4.939 | 0,22% | 4,02% |
| ago.-20 | R$ 4.928 | 0,38% | 4,50% |
| jul.-20 | R$ 4.909 | 0,31% | 4,56% |
| jun.-20 | R$ 4.894 | 0,36% | 4,34% |
| mai.-20 | R$ 4.876 | 0,12% | 3,84% |
| abr.-20 | R$ 4.870 | 0,07% | 3,63% |
| mar.-20 | R$ 4.867 | 0,19% | 3,71% |
| fev.-20 | R$ 4.858 | 0,34% | 3,76% |
| jan.-20 | R$ 4.841 | 0,59% | 3,60% |
| dez.-19 | R$ 4.813 | 0,27% | 3,18% |
| nov.-19 | R$ 4.799 | 0,60% | 3,03% |
| out.-19 | R$ 4.771 | 0,49% | 2,63% |
| set.-19 | R$ 4.748 | 0,68% | 2,30% |
| ago.-19 | R$ 4.716 | 0,44% | 1,75% |
| jul.-19 | R$ 4.695 | 0,10% | 1,66% |
| jun.-19 | R$ 4.690 | -0,12% | 1,76% |
| mai.-19 | R$ 4.696 | -0,08% | 2,14% |
| abr.-19 | R$ 4.699 | 0,15% | 2,13% |
| mar.-19 | R$ 4.693 | 0,23% | 2,01% |
| fev.-19 | R$ 4.682 | 0,19% | 1,96% |
| jan.-19 | R$ 4.673 | 0,18% | 2,04% |
| dez.-18 | R$ 4.664 | 0,13% | . |
| nov.-18 | R$ 4.658 | 0,21% | . |
| out.-18 | R$ 4.649 | 0,16% | . |
| set.-18 | R$ 4.641 | 0,13% | . |
| ago.-18 | R$ 4.635 | 0,35% | . |
| jul.-18 | R$ 4.619 | 0,20% | . |
| jun.-18 | R$ 4.609 | 0,26% | . |
| mai.-18 | R$ 4.597 | -0,09% | . |
| abr.-18 | R$ 4.601 | 0,02% | . |
| mar.-18 | R$ 4.600 | 0,19% | . |
| fev.-18 | R$ 4.592 | 0,27% | . |
| jan.-18 | R$ 4.579 | . | . |
Metodologia da pesquisa
O responsável pelo monitoramento dos valores de metro quadrado, o Fipezap, utiliza a base de dados própria, o portal Zap Imóveis, para coletar os valores dos anúncios de venda residencial nas 56 cidades selecionadas.
A base de dados desconsidera quase todos os anúncios repetidos, anúncios irreais, com valores desproporcionais ou informações falsas (por exemplo, uma casa com mais de 50 quartos). Confira a metodologia do estudo Fipezap na íntegra aqui.
Como calcular o preço do metro quadrado de venda de um imóvel?
Para saber o valor de metro quadrado de um imóvel, basta dividir a metragem quadrada total do apartamento/casa pelo valor de venda do bem. Veja o exemplo:
Exemplo: R$ 550 mil (valor de venda) / 50 m² = R$ 11 mil/m²
O valor do metro quadrado serve para comparar os imóveis de mesmo padrão em relação ao seu preço, se o seu valor está acima ou abaixo do valor da região, ou da cidade.
Sobre São José dos Campos
São José dos Campos está na região Sudeste do Brasil e possui um clima onde a temperatura varia de 12 °C a 30 °C , raramente chegando a 9 °C ou passando de 34 °C.
Se você está pensando em morar em São José dos Campos, é fundamental que você conheça o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDMH) da cidade, um dado que classifica o grau de desenvolvimento econômico e a qualidade de vida nos países e cidades pesquisadas em 3 vertentes: longevidade, educação e renda; quanto mais próximo de 1, maior o nível de qualidade de vida. O IDMH de São José dos Campos, segundo dados do IBGE, é de 0,807, o que é considerado muito alto.
Já o custo de vida na cidade, segundo o Expatistan, é de R$ 5.691 por pessoa. O valor dos aluguéis para apartamentos mobiliados de 85 m² em área nobre da cidade fica na média de R$ 3.860. Já um jantar básico para dois no restaurante do bairro fica em torno de R$ 162.
Qual é o maior valor de metro quadrado no Brasil atualmente?
Balneário Camboriú (SC) é a cidade com o maior valor de metro quadrado do país, segundo o Índice Fipezap: R$ 13.762 por metro quadrado. A cidade teve valorização de 7,76% nos últimos 12 meses. Este ranking é seguido por Itapema (SC) e Vitória (ES).
Confira as 10 cidades com maior valor de metro quadrado do Brasil em dezembro de 2024.
Ou navegue pelo valor do metro quadrado e outras informações em cada uma das 56 cidades do estudo:
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