10 cidades com metro quadrado mais caro do Brasil em 2023

De acordo com os resultados do Índice Fipe ZAP liberados em Outubro de 2023, o valor médio do metro quadrado no Brasil é de R$ 8.666. Segundo o relatório, o preço médio de venda residencial no país mostrou uma valorização imobiliária de 5,24% nos ultimos 12 meses.

Mas quais são as cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil? E qual a performance de valorização imobiliária em cada um destes lugares individualmente?

Relaxa, a gente trouxe essa relação em primeira mão para você, afinal de contas, antes de investir em imóveis, faz parte do processo fazer um estudo de mercado imobiliário e verificar o histórico de valorização da região onde o imóvel está inserido, não é mesmo?

Qual é a cidade com metro quadrado mais caro do Brasil?

Balneário Camboriú (SC) possui o metro quadrado mais caro do país, segundo o Índice Fipe Zap. Ela se mantém na primeira posição do ranking desde maio de 2022. A valorização do metro quadrado também impressiona; nos últimos 12 meses a cidade valorizou mais de 13% nos valores para imovéis residenciais. 

Quais são as cidades com m² mais caro do Brasil?

De acordo com o Informe de Outubro de 2023 do índice FipeZap+, as 10 cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil são, respectivamente:

1. Balneário Camboriú (SC) - R$ 12.522 por m² 
2. Itapema (SC) - R$ 12.045 por m²
3. Vitória (ES) - R$ 10.861 por m²
4. Florianópolis (SC) - R$ 10.658 por m²
5. São Paulo (SP) - R$ 10.625 por m²
6. Itajaí (SC) - R$ 10.431 por m²
7. Rio de Janeiro (RJ) - R$ 9.982 por m²
8. Barueri (SP) - R$ 9.331 por m²
9. Curitiba (PR) - R$ 8.993 por m²
10. Brasília (DF) - R$ 8.926 por m²

A seguir, você confere detalhes da valorização de cada uma dessas cidades!

1 - Balneário Camboriú (SC)

Atualmente, Balneário Camboriú possui o metro quadrado mais caro do país, no topo da lista das cidades mais valorizadas desde maio de 2022. Localizada no litoral norte do estado, o município catarinense apresenta uma média de R$ 12.470 por m², acumulando uma valorização imobiliária de 16,66% nos últimos 12 meses.

Balneário Camboriú tem uma população de quase 146 mil habitantes, mas é um município majoritariamente turístico. Por isso, concentra uma grande quantidade de arranha-céus e diversos pontos turísticos no decorrer de sua orla, como o Parque Unipraias e a FG Big Wheel, a roda gigante de BC.

O perfil dos apartamentos à venda em Balneário Camboriú acompanha o estilo de vida de alto padrão da cidade. Grandes metragens, áreas de lazer colossais e vistas de tirar o fôlego, são algumas das características que você encontra nos imóveis da região. E aí, morar ou investir na Dubai Brasileira está nos seus planos?

→ Veja também: quais são as melhores cidades para se morar no Brasil em 2023?

2 - Itapema (SC)

Assim como Balneário, Itapema é uma das cidades mais buscadas para investir em Santa Catarina. Conhecida como a capital dos ultraleves, o município conta com quase 70 mil habitantes fixos, porém alcança facilmente a marca de 1 milhão de turistas durante a temporada de verão, já que é uma cidade majoritariamente turística.

Os apartamentos à venda em Itapema possuem um valor médio de R$ 11.946 por metro quadrado e valorizaram 19,99% nos últimos 12 meses, apresentando-se como uma das melhores valorizações imobiliárias do país. Não à toa, é comum encontrar diversas opções de apartamentos de luxo em Itapema.

3 - Vitória (ES)

Vitória, a capital do Espírito Santo, está localizada na região sudoeste do país. A cidade, de 370 mil habitantes, é uma das três ilhas-capitais do Brasil, ao lado de São Luís, no Maranhão, e Florianópolis, em Santa Catarina. Desde novembro de 2022 a cidade vem disputando o terceiro lugar no ranking com a maior cidade da América Latina, São Paulo.

A capital capixaba conta com uma geografia repleta de ilhas, enseadas, encostas, mangues e praias, além de construções históricas de tirar o fôlego, como a Capela de Santa Luzia, datada do século XVI. Por isso, para morar na ilha, vai ser preciso desembolsar um valor médio de R$ 10.806 por metro quadrado segundo dados de Setembro de 2023.

Agora, em matéria de valorização imobiliária, ao lado de Balneário Camboriú e Itapema, Vitória é uma das cidades de destaque. Os resultados dos últimos 12 meses impressionam: a capital apresentou uma valorização de 8,26%.

4 - Florianópolis (SC)

Florianópolis é a capital de Santa Catarina e, assim como Vitória, boa parte do seu território é uma ilha. De acordo com o censo de 2022, a cidade conta com 537.213 habitantes.

Mesmo tendo como atração principal praias paradisíacas, Floripa é uma cidade cosmopolita, com um setor turístico, cultural e imobiliário bem aquecido.

O valor médio do metro quadrado na capital catarinense é de R$ 10.658, já a valorização imobiliária acumulada nos últimos 12 meses atrai investidores, registrando 12,47% de aumento no preço dos imóveis residenciais.

5 - São Paulo (SP)

São Paulo capital tem cerca de 12,33 milhões de habitantes, estando entre as cidades mais populosas do mundo e considerada o centro financeiro e urbano do Brasil. Por isso, comprar um imóvel no município não é tão barato assim, na verdade, o valor médio do metro quadrado na capital paulistana é de R$ 10.625.

Apesar do alto valor de metro quadrado, em comparação com as cidades do top 3, a valorização da cidade mais cosmopolita do país é menor. O acumulado em 12 meses para a capital paulista foi de 4,89% no preço por metro quadrado.

6 - Itajaí (SC)

Itajaí é uma cidade portuária, localizada no litoral norte de Santa Catarina, na margem direita do rio Itajaí-Açu. O município possui 264 mil habitantes e conta com o segundo maior PIB e a maior renda per capital do estado, com grandes empresas nacionais e multinacionais situadas na cidade.

Itajaí está a 94 km de Florianópolis, é vizinha de Balneário Camboriú e conta com uma das praias mais nobres da região: a Praia Brava. Todos esses pontos fazem com que a cidade tenha o sexto metro quadrado mais caro do Brasil, custando em média R$ 10.431.

Mas não se engane: os apartamentos à venda na Praia Brava podem superar esse valor, já que a região é um polo de valorização dentro de Itajaí, apresentando oportunidades de alto padrão, com demanda acima da média da cidade.

Em geral, a variação acumulada em Itajaí nos últimos 12 meses foi de 16,30%, ficando no pódio das cidades catarinenses com maior valorização.

7 - Rio de Janeiro (RJ)

A capital carioca ocupa hoje o sétimo lugar no ranking do metro quadrado mais caro do Brasil, com uma média de valor de R$ 9.982, mas podendo chegar em valores muito mais altos, como por exemplo o empreendimento Tom Delfim Moreira, no Leblon.

A cidade maravilhosa também pode ser generosa para quem busca começar a investir em imóveis, já que apresenta uma valorização imobiliária constante.

A cidade é famosa por suas belas praias, enquanto a estátua do Cristo Redentor no topo do corcovado faz morada no imaginário do mundo inteiro. Possui uma população de 6,748 milhões de habitantes e, nos últimos 12 meses apresentou uma valorização imobiliária de 1,43%.

8 - Barueri (SP)

Barueri está situada na região metropolitana da Grande São Paulo, a 26,5 quilômetros da capital paulistana. A cidade, com 316.473 habitantes, está entre os 10 municípios do estado com maior crescimento populacional.

O município está recheado de indústrias, comércios e prestadores de serviço, além de possuir uma economia bem dinâmica e grandes oportunidades de negócio e investimento.

Um exemplo disso, são os números imobiliários da região, que conta com um valor médio de R$ 9.331 por metro quadrado e uma valorização imobiliária de 9,06% nos últimos 12 meses.

9 - Curitiba (PR)

Curitiba é a capital do Paraná, localizada no sul do país, sendo conhecida pela beleza, arborização e organização urbana, além de ter ganhado o título de capital ecológica, por conta da grande quantidade de áreas verdes distribuídas no município.

Curitiba também é conhecida por abrigar a Universidade Federal do Paraná, a mais antiga do país, construída em 1912, além de possuir diversos pontos turísticos famosos em todo o Brasil, como a Ópera de Arame e o Museu Oscar Niemeyer.

O valor médio do metro quadrado na cidade é de R$ 8.993 com uma valorização imobiliária interessante para o investidor, de 7,11% nos últimos 12 meses.

As opções de apartamentos à venda em Curitiba variam amplamente em termos de localização, tamanho e comodidades, o que proporciona alternativas para todos os tipos de investidores e compradores.

Bairros como Batel e Ecoville são conhecidos por seus empreendimentos, enquanto outras áreas como Água Verde e Portão oferecem opções mais acessíveis sem comprometer a qualidade de vida e a facilidade de locomoção da cidade.

10 - Brasília (DF)

Brasília também compõem a lista das cidades com o metro quadrado mais caro do país, afinal, a média de preço praticada na capital do Brasil é de R$ 8.926. A cidade, localizada no centro-oeste, tem cerca de 3 milhões de habitantes, sendo a terceira mais populosa do país.

Em 1956, a região geográfica conhecida como Planalto Central, foi planejada e desenvolvida pelo urbanista e arquiteto Lúcio Costa, pelo arquiteto Oscar Niemeyer e pelo engenheiro Joaquim Cardozo. Por essa razão, a capital federal é considerada um Patrimônio Mundial pela UNESCO.

A valorização imobiliária da capital nos últimos 12 meses, no entanto, é modesta, marcando 0,96% de varição.

→ Confira também quais são as melhores cidades de praia para morar no Brasil.

Acompanhe o valor do metro quadrado em outras cidades brasileiras

Qual é o metro quadrado mais barato do Brasil?

Muito se fala no metro quadrado mais caro do Brasil, mas você já parou para pensar no metro quadrado mais barato do país?

De acordo com o ranking da Fipe Zap Residencial de Setembro de 2023, que acompanhou a variação média do metro quadrado em 50 cidades brasileiras, o metro quadrado mais barato do país é o da cidade de Betim, em Minas Gerais, com o valor médio de R$ 3.764.