As melhores cidades para investir em imóveis em Santa Catarina

A Santa e Bela Catarina é um lugar de encantos, turismo e oportunidades! Com economia diversificada, altos níveis de desenvolvimento humano e investimentos constantes em infraestrutura, o estado surpreende por seus indicadores de competitividade e qualidade de vida.

Quando o assunto é valorização imobiliária, a região do litoral norte catarinense é quem lidera o ranking, com 4 das 10 cidades com o maior preço por metro quadrado no Brasil. São elas: Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Florianópolis.

Neste conteúdo, você vai conhecer a fundo as cidades que compõem o pódio deste ranking e ficar por dentro dos indicadores econômicos e sociais que fazem de Santa Catarina um terreno fértil para investimentos imobiliários!

4 motivos para investir em imóveis em Santa Catarina

Os dados que você confere a seguir foram retirados do Ranking de Competitividade dos Estados de 2023.

1. Segurança e Qualidade de Vida

Primeiro lugar no Brasil no quesito Segurança Pública, Santa Catarina é o lugar ideal para quem busca morar com tranquilidade, sem abrir mão de estar em uma cidade com boa infraestrutura e próxima a grandes centros urbanos. Com o terceiro maior IDH do Brasil, 0,774, o estado atrai novos moradores ano após ano.

2. Educação

Outro ponto positivo do estado é o acesso à educação de qualidade. No IDEB de 2021, indicador que mede o desempenho dos estudantes do ensino fundamental e médio, Santa Catarina figura entre os primeiros colocados, com 13 escolas catarinenses no ranking das 100 primeiras colocadas no Brasil no recorte dos anos iniciais do ensino fundamental.

3. Economia

Sexto estado mais rico do país, com PIB por habitante de R$ 42.247,52, segundo o IBGE, a economia diversificada e a preocupação com o acesso à educação são propulsores para a prosperidade de Santa Catarina. Com o menor nível de desemprego do Brasil, 3,8% no quarto trimestre de 2023, o estado gera oportunidades em diversos setores, com destaque para a indústria, agropecuária e serviços, entre eles a cereja do bolo: o turismo.

→ Veja também: quais são as melhores cidades para se morar no Brasil?

4. Investimento 

Com investimentos constantes, a região do litoral norte catarinense vem se consolidando como principal polo de valorização imobiliária no estado.

Impulsionada pelos planos de desenvolvimento urbano de cada uma das cidades, que preveem investimentos em infraestrutura e atrações exclusivas, a região tem se tornado um verdadeiro canteiro de obras a céu aberto, atraindo investidores estratégicos interessados em surfar as ondas desse mar de oportunidades.

O fenômeno ganha ainda mais força com a escassez de terrenos nos bairros de maior procura em cidades como Itapema e Balneário Camboriú, onde os valores dos empreendimentos costumam partir da casa dos milhões de reais.

Um dos exemplos do resultado dessa injeção de capital estratégico para desenvolvimento urbano foi a obra de expansão da praia, realizada em Balneário Camboriú em 2021, que teve um forte impacto na valorização imobiliária da região.

Atualmente, a nova aposta de melhoria e investimento em Balneário Camboriú é a revitalização da orla central. O local será transformado em um parque linear com mais de 250 mil metros quadrados de área. Serão 6 km de extensão que contarão com academias, pista de corrida, novos espaços de quiosques gourmets e mais. A obra tem previsão de entrega até o final de 2024.

Municípios com maior valorização imobiliária em SC

As cidades do litoral catarinense com maior valorização imobiliária em 2023, segundo o FipeZap foram:

1. São José (19,63%)
2. Itapema (19,52%)
3. Itajaí (13,35%)
4. Florianpolis (12,28%)
5. Joinville (10,96%)
6. Balneário Camboriú (10,82%)

Investir em imóveis Balneário Camboriú

Conhecida por seus arranha-céus e lifestyle alto padrão, a "Dubai Brasileira" é a cidade com mercado imobiliário mais consolidado entre as integrantes do pódio de regiões com maior valorização imobiliária. Além disso, ela detém o título de metro quadrado mais caro do Brasil desde maio de 2021.

O perfil dos apartamentos em Balneário Camboriú é de luxo, com unidades assinadas por verdadeiras grifes residenciais, como o icônico Tonino Lamborghini Residências, realizado pela construtora Embraed.

E para quem pensa que Balneário já atingiu seu ápice quando o assunto é desenvolvimento urbano, está enganado. O município possui um elaborado Plano de Diretrizes de Estruturação Urbana que tem previsto uma série de obras para construção da “Balneário Camboriú do Futuro”, tendo como principais projetos os seguintes:

• Parque da Orla Central
• Costa Ecológica Interpraias
• Nova Orla do Rio Camboriú
• Balneário Parque de Inovação
• Parque das Águas
• Bairro da Barra, Arte e Pesca
• Eixo da Ciência
• BR Verde
• Anel Ecológico Norte

O primeiro projeto pretende revitalizar a orla de Balneário transformando-a em um passeio integrado, com a implementação de decks, dogparques, playgrounds, quiosques, ciclofaixas e até um corredor para ônibus elétrico. Aprovado pela Câmara Municipal em Julho, a primeira fase, que prevê a revitalização da vegetação nativa, já está em andamento. A criação do Parque da Orla Central é uma doação do Instituto +BC, entidade formada por empresários locais.

A seguir, você confere as benfeitorias urbanas previstas para a cidade conforme o Masterplan.

Investir em imóveis em Itapema

Bem-vindos a Itapema, a nova fronteira de investimentos em Santa Catarina! Vizinha da badalada Dubai Brasileira, a cidade segue o exemplo de prosperidade de Balneário e planeja grandes investimentos público-privados para o desenvolvimento urbano do município.

Divulgado em 2021 e atualizado em 2024, o projeto “Viva Itapema o ano inteiro” prevê a realização de mais de dez obras ao longo dos próximos anos, que visam melhorar a infraestrutura urbana da cidade, além de trazer outras atrações turísticas para o município.

A primeira ação a ser desenvolvida, a construção do Hospital Municipal de Itapema, já está em andamento. Localizado no bairro Casa Branca, o centro médico contará com 77 leitos para média complexidade. Além dessa, outras obras já estão encaminhadas:

• Criação de um Pier Turístico no Rio Perequê;
• Revitalização da orla, ligando a Praia Central de Itapema à Meia Praia;
• Construção e implantação do Parque Tecnológico;
• Criação do “Parque do Encanto”, que comportará um teleférico com três estações, além da nova Marina de Itapema;
• Reurbanização das avenidas centrais da cidade;
• Construção de dois mirantes, nos bairros Morretes e Alto São Bento;

Para quem busca boas oportunidades com orçamento menor, investir em Itapema também é uma boa pedida, já que o preço por metro quadrado representa uma vantagem em relação à Balneário.

Além disso, Itapema também é mais versátil nas opções de empreendimentos disponíveis e conta tanto com unidades de altíssimo padrão, com ticket médio de R$ 2 milhões, em bairros como o Centro ou a Meia Praia, quanto apartamentos novos ou na planta em regiões um pouco mais afastadas da praia, mas ainda bem localizados - como os apartamentos no bairro Morretes ou Casa Branca, na média dos R$ 700 mil.

Assim como Balneário, a cidade também atrai aqueles que buscam investir em um apartamento para alugar, uma vez que durante o período de dezembro a fevereiro, a cidade chega a receber mais de 400 mil visitantes, quase cinco vezes o número de habitantes fixos de Itapema.

As diárias de aluguel na região durante a alta temporada chegam a alcançar a média de R$ 2.171 em apartamentos de 3 quartos novos frente mar, R$ 1.100 nos imóveis localizados na quadra do mar e uma média de R$ 600 reais naqueles a partir da Avenida Nereu Ramos, que corta a cidade na altura da segunda quadra.

Investir em Itajaí

Itajaí é reconhecida por seu desenvolvimento sustentável, economia aquecida e belezas naturais. Abrigo para o segundo maior porto do país em movimentação de contêineres, com uma média de 26 mil transportados todos os meses, o complexo portuário de Itajaí é responsável pela distribuição de boa parte das mercadorias exportadas pelo estado.

A localização estratégica da cidade, a poucos quilômetros da capital Florianópolis, e também da maior cidade do estado, Joinville, atrai novos moradores todos os anos em busca de qualidade de vida e oportunidades.

Assim como Balneário e Itapema, Itajaí possui um estruturado plano de desenvolvimento municipal, o PEMI Itajaí 2040. O projeto prevê uma série de melhorias na cidade, entre elas diversas obras de revitalização urbanas que prometem impulsionar ainda mais o preço por metro quadrado de Itajaí.

No que diz respeito ao perfil dos empreendimentos, Itajaí ainda possui um preço por metro quadrado competitivo. Por lá, é possível encontrar diferentes padrões de empreendimento, a depender da região de interesse.

A “menina dos olhos” do alto padrão em Itajaí é a Praia Brava, que faz divisa com Balneário Camboriú através do Morro do Careca. A região concentra boas opções de restaurantes, shoppings e baladas, além de estrutura completa para prática de esportes ao ar livre.

Os esforços para a conservação ambiental na região também se refletem na organização dos apartamentos na Praia Brava, que possui diretrizes específicas para a estrutura dos empreendimentos conforme a proximidade do mar. Além disso, outro fator que influencia na valorização da região são as obras públicas previstas para a Praia Brava, entre elas o novo binário para ligar a praia à Balneário Camboriú.

O preço por metro quadrado de imóveis novos nessa região costuma variar de R$ 8.000 a R$ 40.000, e também atrai investidores pensando no lucro com o aluguel de temporada.

Investir em imóveis em Porto Belo

Um verdadeiro paraíso escondido na Costa Esmeralda, Porto Belo é uma das cidades que vem pegando carona na valorização das vizinhas Itapema e Balneário. Devido à escassez de terrenos nessas regiões, Balneário Perequê, praia de Porto Belo que faz divisa com Itapema, passou a ser vista como uma nova fronteira construtiva, atraindo investimentos em infraestrutura para a região.

Em uma parceria público-privada entre a prefeitura de Porto Belo e a ACIP – Associação das Construtoras e Incorporadoras do Município de Porto Belo, uma série de obras serão realizadas na região nos próximos anos. Entre elas, estão a construção de dois molhes na praia de Perequê, engordamento da faixa de areia e urbanização da orla.

Ainda pouco menos conhecida em relação à queridinha Balneário, Porto Belo se apresenta como uma boa opção de investimento no timing ideal para potencializar os rendimentos com valorização imobiliária: como o preço por metro quadrado ainda está no início da sua curva de ascensão, é possível comprar um apartamento em Porto Belo por um valor muito menor do que Balneário Camboriú, por exemplo, e garantir sua fatia desse mercado promissor.

Um dos projetos inovadores que comprova o potencial de crescimento de Porto Belo é o VivaPark, o primeiro bairro parque do Brasil, com 70 mil m² de área verde, que receberá casas planejadas e edifícios. Além dele, Porto Belo apresenta uma ampla opção de edifícios de alto padrão, com conceito exclusivo e vista definitiva para o mar, com valores que vão de R$ 600 mil a R$ 4,5 milhões.