As melhores cidades para investir em imóveis em Santa Catarina
Itajaí, Itapema, Porto Belo e Balneário Camboriú são destaque em valorização imobiliária e em rentabilização com aluguel. Os dados são do Ranking MySide Melhores Cidades para Investir. Veja aqui porque investir nessas cidades catarinenses.
O estado de Santa Catarina é um lugar de encantos, turismo e oportunidades! Com economia diversificada, altos níveis de desenvolvimento humano e investimentos constantes em infraestrutura, o estado surpreende por seus indicadores de competitividade e qualidade de vida.
Quando o assunto é valorização imobiliária, a região do litoral norte catarinense é quem lidera o ranking, com 4 das 10 cidades com o maior preço por metro quadrado no Brasil. São elas: Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Florianópolis.
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Neste conteúdo, você vai conhecer a fundo as cidades que compõem o pódio deste ranking e ficar por dentro dos indicadores econômicos e sociais que fazem de Santa Catarina um terreno fértil para investimentos imobiliários!
4 motivos para investir em imóveis em Santa Catarina
Os dados que você confere a seguir foram retirados do Ranking de Competitividade dos Estados de 2024.
1. Segurança e Qualidade de Vida
Primeiro lugar no Brasil no quesito Segurança Pública, Santa Catarina é o lugar ideal para quem busca morar com tranquilidade, sem abrir mão de estar em uma cidade com boa infraestrutura e próxima a grandes centros urbanos.
Segundo o Anuário 2024 Cidades Mais Seguras do Brasil©, Santa Catarina é o estado mais seguro do país. Com uma taxa média de 9,2 mortes violentas por 100 mil habitantes, o estado apresenta um índice significativamente inferior à média nacional de 26,0.
O relatório é de autoria MySide e utiliza um indicador que avalia as cidades brasileiras em seu nível de óbitos violentos a cada 100 mil habitantes, com dados do Ministério da Saúde e do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Ainda, o estado possui o terceiro maior IDH do Brasil, 0,774, o estado atrai novos moradores ano após ano.
2. Economia
Sexto estado mais rico do país, com PIB por habitante de R$ 42.247,52, segundo o IBGE, a economia diversificada e a preocupação com o acesso à educação são propulsores para a prosperidade de Santa Catarina.
Com o menor nível de desemprego do Brasil, 2,8% no quarto trimestre de 2024, o estado gera oportunidades em diversos setores, com destaque para a indústria, agropecuária e serviços, entre eles a cereja do bolo: o turismo.
→ Veja também: quais são as melhores cidades para se morar no Brasil?
3. Infraestrutura
Santa Catarina destaca-se por sua infraestrutura, ocupando o 3º lugar no Ranking de Competitividade dos Estados de 2024. Este posicionamento reflete a eficiência em áreas como custos de energia elétrica, saneamento básico, combustíveis, além da acessibilidade aos serviços de telecomunicações e energia.
Recentemente, o Governo do Estado e a Celesc lançaram o Programa Energia Boa, considerado o maior projeto estadual de fomento à geração de energias renováveis já realizado no país. O programa prevê a construção de seis novas subestações e 225,5 quilômetros de linhas de transmissão no Planalto Serrano, com um investimento de R$ 572 milhões em obras de infraestrutura energética.
Impulsionada pelos planos de desenvolvimento urbano de cada uma das cidades, que preveem investimentos em infraestrutura e atrações exclusivas, Santa Catarina tem se tornado um verdadeiro canteiro de obras a céu aberto, atraindo investidores estratégicos interessados em surfar as ondas desse mar de oportunidades.
4. Rentabilidade no investimento imobiliário
Santa Catarina se consolida como um dos estados mais promissores para investimentos imobiliários no Brasil. De acordo com o Ranking MySide Melhores Cidades para Investir em Imóveis© 2025, 4 cidades do estado estão entre as 10 mais atrativas para investimentos em imóveis na planta.
Itapema, no litoral norte, ocupa a primeira posição no ranking de valorização de imóveis na planta, seguida por Itajaí em quarto lugar e Balneário Camboriú na quinta colocação.
Os dados não mentem: com investimentos constantes, a região do litoral norte catarinense vem se consolidando como principal polo de valorização imobiliária do estado.
O fenômeno ganha ainda mais força com a escassez de terrenos nos bairros de maior procura em cidades como Itapema e Balneário Camboriú, onde os valores dos empreendimentos costumam partir da casa dos milhões de reais.
A presença de polos industriais e logísticos, aliada à infraestrutura de qualidade, também contribuem para o crescimento do mercado imobiliário catarinense.
Outro ponto relevante é o desempenho do setor de turismo, que favorece tanto a valorização dos imóveis quanto a rentabilidade no mercado de aluguel de curto prazo. Balneário Camboriú e Florianópolis são exemplos de cidades onde a procura por hospedagens temporárias faz do investimento em aluguel de temporada uma alternativa lucrativa.
Investir em imóveis Balneário Camboriú
Conhecida por seus arranha-céus e lifestyle alto padrão, a "Dubai Brasileira" é a cidade com mercado imobiliário mais consolidado entre as integrantes do pódio de regiões com maior valorização imobiliária. Além disso, ela detém o título de metro quadrado mais caro do Brasil desde maio de 2021.
Não é surpresa que ela é a quinta melhor cidade para se investir em imóveis na planta do Brasil, segundo o Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025.
Entre outubro de 2019 e setembro de 2024 – período do estudo –, o município apresentou um retorno sobre investimento médio de 19,1% ao ano. Em comparação, o mesmo valor aplicado na bolsa de valores brasileira teria gerado um retorno médio de 5,4% ao ano.
O destaque em investimento imobiliário não para por aí: BC também ficou na terceira posição no ranking de cidades mais atrativas para o investimento em aluguel short stay, com um retorno estimado de 15,9% ao ano.
O Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025 avaliou a rentabilidade efetiva de investimentos no mercado imobiliário entre 2019 e 2024. O estudo analisou três modalidades de investimento: imóveis na planta, alugueis anuais e short stay (aluguel de temporada).
O perfil dos apartamentos em Balneário Camboriú é de luxo, com unidades assinadas por verdadeiras grifes residenciais, como o icônico Tonino Lamborghini Residências, realizado pela construtora Embraed.
E para quem pensa que Balneário já atingiu seu ápice quando o assunto é desenvolvimento urbano, está enganado. O município possui um elaborado Plano de Diretrizes de Estruturação Urbana que tem previsto uma série de obras para construção da “Balneário Camboriú do Futuro”, tendo como principais projetos os seguintes:
- Parque da Orla Central
- Costa Ecológica Interpraias
- Nova Orla do Rio Camboriú
- Balneário Parque de Inovação
- Parque das Águas
- Bairro da Barra, Arte e Pesca
- Eixo da Ciência
- BR Verde
- Anel Ecológico Norte
O primeiro projeto pretende revitalizar a orla de Balneário transformando-a em um passeio integrado, com a implementação de decks, dogparques, playgrounds, quiosques, ciclofaixas e até um corredor para ônibus elétrico.
A seguir, você confere as benfeitorias urbanas previstas para a cidade conforme o Masterplan.
Investir em imóveis em Itapema
Bem-vindos a Itapema, a nova fronteira de investimentos em Santa Catarina! Vizinha da badalada Dubai Brasileira, a cidade segue o exemplo de prosperidade de Balneário e planeja grandes investimentos público-privados para o desenvolvimento urbano do município.
Itapema foi considerada a melhor cidade para investir em imóveis na planta pelo Ranking Melhores Cidades para Investir© 2025. Segundo o estudo, investir em Itapema entre 2019 e 2024 teve rendimento anual médio de 22,1% — até quatro vezes mais do que o retorno obtido em investimentos tradicionais, como renda fixa e variável no mesmo período.
Além disso, o município também ficou em primeiro lugar no ranking de cidades com maior estimativa de retorno ao investir em imóveis para Short Stay. Nesse caso, a rentabilidade média ao ano foi de 17,0%, também superior a outros tipos de investimento.
Não à toa, atualmente Itapema possui o segundo maior metro quadrado do Brasil, atrás somente de Balneário Camboriú.
Esse crescimento acelerado e a valorização imobiliária são impulsionados por investimentos estratégicos na cidade, como o projeto 'Viva Itapema o ano inteiro', que busca consolidar ainda mais a infraestrutura urbana e ampliar as oportunidades para investidores e moradores.
Divulgado em 2021, o projeto prevê a realização de mais de dez obras ao longo dos próximos anos, que visam melhorar a infraestrutura urbana da cidade, além de trazer outras atrações turísticas para o município.
A primeira ação a ser desenvolvida, a construção do Hospital Municipal de Itapema, já está em andamento. Localizado no bairro Casa Branca, o centro médico contará com 77 leitos para média complexidade. Além dessa, outras obras já estão encaminhadas:
- Criação de um Pier Turístico no Rio Perequê;
- Revitalização da orla, ligando a Praia Central de Itapema à Meia Praia;
- Construção e implantação do Parque Tecnológico;
- Criação do “Parque do Encanto”, que comportará um teleférico com três estações, além da nova Marina de Itapema;
- Reurbanização das avenidas centrais da cidade;
- Construção de dois mirantes, nos bairros Morretes e Alto São Bento;
Para quem busca boas oportunidades com orçamento menor, investir em Itapema também é uma boa pedida, já que o preço por metro quadrado representa uma vantagem em relação à Balneário.
Além disso, Itapema também é mais versátil nas opções de empreendimentos disponíveis. No Centro e na Meia Praia, há unidades de altíssimo padrão, com ticket médio de R$ 2 milhões. Já em regiões um pouco mais afastadas da praia, como Morretes e Casa Branca, é possível encontrar apartamentos novos ou na planta por volta de R$ 700 mil, ainda em boas localizações.
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Assim como Balneário, a cidade também atrai aqueles que buscam investir em um apartamento para alugar, uma vez que durante o período de dezembro a fevereiro, a cidade chega a receber mais de 400 mil visitantes, quase cinco vezes o número de habitantes fixos de Itapema.
Para um apartamento studio de 30 m² – base do Ranking MySide –, as diárias médias em Itapema variam de R$ 240 a R$ 430, conforme a época do ano e o local do empreendimento. Na alta temporada, é evidente que as diárias são muito mais altas.
Para se ter uma ideia, as diárias de aluguel na região durante a alta temporada chegam a alcançar a média de R$ 2.171 em apartamentos de 3 quartos novos frente mar, R$ 1.100 nos imóveis localizados na quadra do mar e uma média de R$ 600 reais naqueles a partir da Avenida Nereu Ramos, que corta a cidade na altura da segunda quadra.
Investir em imóveis em Itajaí
Itajaí é reconhecida por seu desenvolvimento sustentável, economia aquecida e belezas naturais.
Abrigo para o segundo maior porto do país em movimentação de contêineres, com uma média de 26 mil transportados todos os meses, o complexo portuário de Itajaí é responsável pela distribuição de boa parte das mercadorias exportadas pelo estado.
A localização estratégica da cidade, a poucos quilômetros da capital Florianópolis, e também da maior cidade do estado, Joinville, atrai novos moradores todos os anos em busca de qualidade de vida e oportunidades.
De acordo com o Ranking MySide 2025, Itajaí ocupa a quarta posição entre as melhores cidades para investir em imóveis na planta. O estudo aponta que, entre 2019 e 2024, investir em imóveis na cidade proporcionou um rendimento médio anual de 19,6%, superando os retornos médios de aplicações financeiras tradicionais, como renda fixa e variável.
O município litorâneo também conquistou a quarta colocação entre as cidades mais rentáveis em investimentos voltados para aluguel de curta temporada (short stay), registrando um retorno médio anual de 15,5% entre 2019 e 2024.
Assim como Balneário e Itapema, Itajaí possui um estruturado plano de desenvolvimento municipal, o PEMI Itajaí 2040. O projeto prevê uma série de melhorias na cidade, entre elas diversas obras de revitalização urbanas que prometem impulsionar ainda mais o preço por metro quadrado de Itajaí.
No que diz respeito ao perfil dos empreendimentos, Itajaí ainda possui um preço por metro quadrado competitivo. Por lá, é possível encontrar diferentes padrões de empreendimento, a depender da região de interesse.
A “menina dos olhos” do alto padrão em Itajaí é a Praia Brava, que faz divisa com Balneário Camboriú através do Morro do Careca. A região concentra boas opções de restaurantes, shoppings e baladas, além de estrutura completa para prática de esportes ao ar livre.
Os esforços para a conservação ambiental na região também se refletem na organização dos apartamentos na Praia Brava, que possui diretrizes específicas para a estrutura dos empreendimentos conforme a proximidade do mar. Além disso, outro fator que influencia na valorização da região são as obras públicas previstas para a Praia Brava, entre elas o novo binário para ligar a praia à Balneário Camboriú.
O preço por metro quadrado de imóveis novos nessa região costuma variar de R$ 8.000 a R$ 40.000, e também atrai investidores pensando no lucro com o aluguel de temporada.
Investir em imóveis em Porto Belo
Um verdadeiro paraíso escondido na Costa Esmeralda, Porto Belo é uma das cidades que vem pegando carona na valorização das vizinhas Itapema e Balneário. Devido à escassez de terrenos nessas regiões, Balneário Perequê, praia de Porto Belo que faz divisa com Itapema, passou a ser vista como uma nova fronteira construtiva, atraindo investimentos em infraestrutura para a região.
Em uma parceria público-privada entre a prefeitura de Porto Belo e a ACIP – Associação das Construtoras e Incorporadoras do Município de Porto Belo, uma série de obras serão realizadas na região nos próximos anos. Entre elas, estão a construção de dois molhes na praia de Perequê, engordamento da faixa de areia e urbanização da orla.
Ainda pouco menos conhecida em relação à queridinha Balneário, Porto Belo se apresenta como uma boa opção de investimento no timing ideal para potencializar os rendimentos com valorização imobiliária: como o preço por metro quadrado ainda está no início da sua curva de ascensão, é possível comprar um apartamento em Porto Belo por um valor muito menor do que Balneário Camboriú, por exemplo, e garantir sua fatia desse mercado promissor.
Um dos projetos inovadores que comprova o potencial de crescimento de Porto Belo é o VivaPark, o primeiro bairro parque do Brasil, com 70 mil m² de área verde, que receberá casas planejadas e edifícios. Além dele, Porto Belo apresenta uma ampla opção de edifícios de alto padrão, com conceito exclusivo e vista definitiva para o mar, com valores que vão de R$ 600 mil a R$ 4,5 milhões.
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