Vale a pena (mesmo) investir em imóveis em Itajaí?

Vamos direto ao ponto: Sim, Itajaí é uma cidade muito promissora para investimentos no mercado imobiliário.

Uma prova disso é que a cidade conquistou o 4º lugar no ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025, tanto para investimentos em imóveis na planta quanto para o segmento de aluguel short stay.

Mas, afinal, o que explica esses resultados? A cidade vai continuar valorizando nos próximos 5 anos?

A resposta para essas perguntas envolvem uma combinação de fatores:

Itajaí apresenta um cenário econômico promissor, com um PIB superior ao de outros municípios catarinenses, além de uma infraestrutura portuária de ponta. A cidade também se destaca no setor turístico, o que a torna atrativa para investimentos.

Só até aqui dá para perceber que tem muitos motivos que impulsionam o seu crescimento e valorização local. Mas nesse conteúdo vou aprofundar e explicar por que investir em Itajaí vale realmente a pena.

Rentabilidade em diferentes tipos de investimentos imobiliários

O Ranking Melhores Cidades para Investir© 2025 simula uma tese de investimento para 3 tipos diferentes de investimento imobiliário: para valorização de imóveis na planta, para aluguel anual ou aluguel de curta duração, ou short stay.

O estudo não considera apenas a valorização por metro quadrado, ele considera a rentabilidade efetiva.

O que isso significa? A rentabilidade efetiva exige uma análise mais detalhada e considera os custos que estão atrelados ao investimento. Foram incluídos na metodologia custos reais como ITBI, corretagem, taxas cartorárias e despesas operacionais específicas para cada tipo de investimento. Também foram considerados nos cálculos fatores como fluxo de desembolso, custo de capital e tempo total entre compra e venda do imóvel.

Os números utilizam fontes confiáveis, como Índice FipeZAP, IBGE, Banco Central, FGV IBRE e bases próprias da MySide, especialista no setor.

→ Se quiser conferir a metodologia completa acesse o Ranking Melhores Cidades para Investir© 2025

Dos três rankings apresentados no estudo, Itajaí alcançou a 4ª posição em dois deles:

• Valorização de imóveis na planta
• Aluguel de curta duração.

A 4ª melhor cidade para investir em imóveis na planta do país

Segundo o estudo, investir em Itajaí entre outubro de 2019 e setembro de 2024 teve rendimento anual médio de 19,6%, colocando a cidade na quarta posição dentre as mais de 50 cidades brasileiras analisadas.

Em outras palavras, os R$ 500 mil investidos inicialmente teriam um retorno de R$ 720 mil, resultando em um saldo final de R$ 1,22 milhão. Esse valor é maior que a média de investimentos tradicionais, como renda fixa e variável, no mesmo período.

Itajaí ficou atrás apenas de Itapema, Vilia Velha e São José, respectivamente.

A 4ª melhor cidade para investir em imóveis para Short Stay

No ranking de aluguel short stay (aluguel de temporada), foram considerados questões como quanto custa mobiliar um apartamento, taxas de plataformas de anúncio, despesas com hóspedes e manutenção. Neste ranking, Itajaí novamente se destacou, conquistando a 4ª posição.

De acordo com o estudo, entre 2019 e 2024, o investimento em aluguel de curta duração na cidade apresentou um rendimento médio anual de 15,5%.

Por ser uma cidade litorânea, Itajaí é opção promissora para investimentos nesse segmento. As diárias variam, em média, entre R$ 200,00 e R$ 360,00, com as taxas de ocupação atingindo seu pico em janeiro, enquanto maio é o mês com menor movimentação.

Até aqui, ficou claro que investir na cidade traz bons resultados. No entanto, seu posicionamento no topo do ranking reflete uma combinação de diversos fatores. É essencial compreender que esses fatores atuam de forma orquestrada, ou seja, como uma série de elementos interconectados, que funcionam mutuamente.

Isso significa que o PIB, por exemplo, está diretamente relacionado ao bom desempenho econômico de diversos setores, sendo também influenciado pelo turismo. Esses elementos, por sua vez, impulsionam a migração para a região e, consequentemente, aumentam a demanda por imóveis.

Note que 'uma coisa leva à outra'.

Economia regional forte e diversificada

A economia é um dos pontos-chave para a valorização imobiliária de uma região. Uma economia forte não só aumenta o poder de compra das pessoas, mas também gera mais empregos, melhora a infraestrutura e atrai novos moradores e investimentos.

Como consequência, o mercado imobiliário fica mais atraente e valorizado.

Por isso, trouxe alguns tópicos que mostram o porquê Itajaí tem uma economia que impulsiona o mercado imobiliário.

Maior PIB do estado

De acordo com dados do estado de Santa Catarina, Itajaí se destaca como o município com o maior PIB municipal de SC, alcançando R$ 47,8 bilhões. A cidade está entre os três maiores municípios do estado em arrecadação, ao lado de Joinville e Florianópolis. Juntas, essas três cidades representam 27,2% de todo o PIB estadual.

No total, 11 municípios são responsáveis por 50% da economia estadual, segundo dados de 2021. Itajaí, sozinha, responde por 11,2%.

Confira a lista completa:

1. Itajaí - 11,2%
2. Joinville - 10,5%
3. Florianópolis - 5,5%
4. Blumenau - 4,8%
5. São José - 3,23%
6. Chapecó - 3,2%
7. Jaraguá do Sul - 2,8%
8. Criciúma - 2,35%
9. Brusque - 2%
10. São Francisco do Sul - 1,99%
11. Palhoça - 1,92%

E não para por aí. Itajaí também está na 23ª colocação no ranking dos maiores PIB do país.

2ª maior complexo portuário do país

Quanto mais forte for a economia de uma região, maior será a geração de novos empregos, o que, como consequência, atrai novos moradores em busca de oportunidades e impulsiona o mercado imobiliário.

Em Itajaí, um dos principais impulsionadores da economia é o Complexo Portuário do Rio Itajaí-Açu, o segundo maior do Brasil em movimentação de cargas em contêineres e o maior exportador de carnes congeladas do país.

Apenas no mês de outubro de 2024, o Porto de Itajaí registrou uma movimentação de carga recorde, atingindo 1,3 milhão de toneladas. Deste total:

• 676 mil toneladas foram destinadas à exportação
• 665 mil toneladas corresponderam a importações.

Esses números de exportação e importação mostram a dinâmica da troca comercial no Complexo Portuário. Isso beneficia não apenas as empresas da região e arredores, mas também contribui para a criação de novos empregos.

E os dados não mentem, segundo informações da Prefeitura de Itajaí, no primeiro trimestre de 2024, a cidade registrou a segunda maior geração de empregos entre as maiores cidades do estado.

Polo educacional da região

Além de atrair moradores em busca de emprego, a cidade também é sede de uma das maiores universidades do estado, atraindo estudantes de diversas regiões. A Universidade do Vale do Itajaí (Univali) conta atualmente com mais de 22 mil alunos.

Itajaí também abriga o IFSC e oferece cursos técnicos através de instituições como SENAC e SENAI.

Setor de turismo em expansão

Você provavelmente já sabe que Itajaí é uma cidade litorânea, com excelente infraestrutura e próxima de destinos como Balneário Camboriú, atraindo inúmeros turistas, especialmente durante a temporada.

Mas tem mais: a cidade possui o único porto de embarque de passageiros em Santa Catarina.

Para você ter uma ideia, a temporada de cruzeiros 2024/2025, até a metade de janeiro, já registrou 68 mil passageiros. A previsão é de que, até o final da temporada, a cidade movimente R$ 65 milhões.

Pense que, além de atrair turistas que embarcam e desembarcam na cidade, os cruzeiros também impulsionam diretamente os comércios locais, porque eles precisam adquirir mantimentos e suprimentos para suas operações.

Os dados da Secretaria de Turismo do município mostram que os navios compram uma variedade de produtos, como frutas tropicais, verduras, legumes, peixes, frutos-do-mar e itens de padaria e esses itens são geralmente adquiridos em grande quantidade.

Ou seja, toda essa conexão entre os cruzeiros e o turismo movimentam o comércio, valorizam os produtos regionais e fortalecem a economia local.

O resultado disso não se reflete apenas na economia, mas também no mercado imobiliário. O perfil dos turistas que visitam a região buscam opções de hospedagem com infraestrutura, e é justamente esse fator que eleva o padrão dos imóveis na cidade.

Incentivos fiscais para investimento na cidade

A Lei complementar Nº 65 de 24 de agosto de 2005 de Itajaí, define que a Prefeitura pode oferecer benefícios fiscais e estímulos econômicos para empresas que se estabeleçam na cidade, desde que se enquadrem em alguns critérios, para estimular o crescimento econômico e a geração de novos empregos.

Para facilitar o entendimento, vou separar alguns artigos dessa lei e explicar em tópicos.

O que são as isenções e benefícios?

Antes de solicitar qualquer um dos benefícios, a empresa deve enviar um requerimento a Prefeitura de Itajaí, onde é feita a avaliação do pedido e determinada a concessão dos direitos. Entenda agora o que são eles:

Isenção total ou parcial de alguns impostos municipais

É possível adquirir a isenção de até 100% dos impostos municipais, exceto o Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN). No entanto, parra o ISSQN é possível obter isenção de até 50% em alguns casos, desde que cumpra com as determinações previstas na Lei.

Para o mercado imobiliário, tem duas que podem ser benéficas:

• A isenção da Taxa de Licença para obras de construção ou ampliação de instalações; e a
• isenção do ITBI, na compra de imóveis destinados à implantação de um empreendimento econômico, desde que ele esteja enquadrado nesta Lei.

Serviços de terraplanagem e preparo do solo

O município, em alguns casos, pode realizar os serviços de terraplanagem e preparo do solo nas áreas onde as empresas serão construídas. O beneficiado ficará responsável apenas pelos custos do combustível.

Além disso, há a possibilidade de o município arcar com até 50% dos custos relacionados à pavimentação e à construção de acesso ao local onde a empresa será implantada.

Também existe a opção de o município receber doações de materiais orgânicos compostos, como barro, entulho, cascalho e areia, fornecidos por terceiros, para serem utilizados exclusivamente no aterro de imóveis.

Quem pode receber os incentivos?

Empresas que já estejam estabelecidas em Itajaí ou que pretendam se instalar na cidade, e que contribuam para a diversificação da economia, geração de empregos e renda no município.

Além disso, atividades que promovam a capacitação de empreendedores e trabalhadores, como incubadoras, condomínios empresariais, fundações, cooperativas e consórcios também podem ser beneficiadas.

Mas atenção: Os incentivos podem ser cancelados caso a empresa não cumpra com os objetivos que justificaram a concessão.

Localização privilegiada em SC

A cidade está situada no litoral norte de Santa Catarina, em uma localização estratégica. Fica a 20km de distância do Aeroporto Internacional de Navegantes e de cidades em expansão, como Balneário Camboriú, Porto Belo e Blumenau, famosa pela Oktoberfest.

Itajaí é conhecida também por ser uma “cidade dormitório”, ou seja, é comum algumas pessoas morarem em Itajaí, mas trabalharem em outras regiões próximas como Blumenau, Brusque, Gaspar ou Itapema.

Embora esteja próxima de Balneário Camboriú, Itajaí se destaca por um mercado imobiliário mais diversificado. Isso atrai moradores que buscam qualidade de vida, mas com um custo de vida mais acessível em comparação com BC.

Apesar de Itajaí ter um dos metros quadrados mais valorizados do país, a cidade oferece opções para diferentes perfis. Além de imóveis de luxo próximos à orla, há bairros com alternativas mais acessíveis, incluindo apartamentos e residências familiares.

Assim, é possível morar próximo à praia, próximo à “Dubai Brasileira”, mas por um valor um pouco menor.

→ Confira os melhores apartamentos à venda em Itajaí com a gente.

Quais são os melhores bairros para investir em imóveis em Itajaí?

Um ponto positivo da cidade é a diversidade do mercado imobiliário. Com sua grande extensão territorial, Itajaí oferece bairros que atendem aos mais variados perfis de investidores.

Portanto, a resposta para 'qual é o melhor bairro para investir em Itajaí?' é complexa. O melhor bairro vai depender do seu perfil como investidor, já que os apartamentos na cidade podem variar de 300 mil até 40 milhões de reais.

Mas, de forma geral:

• Investimento em aluguel short stay: Bairros como Praia Brava e Cabeçudas são opções promissoras, já que atraem turistas na época de temporada.
• Investimento em aluguel anual: Bairros residenciais como São João, São Vicente e São Judas, ou áreas próximas à Univali, devido à alta demanda de estudantes.
• Investimentos na planta: Praia Brava, por oferecer maior valorização e liquidez, e estar com o mercado imobiliário em plena expansão com incentivos do plano diretor da cidade.

Dica: Uma opção interessante é que, devido à diversidade, é possível investir em duas modalidades diferentes, como short stay e aluguel anual, na mesma cidade.

A cidade dispõe de uma variedade de empreendimentos, capazes de atender às diferentes demandas. 

Para quem busca alto padrão e proximidade com a praia, existem opções como o Atmosphere Spa Home Club, da construtora Dall Empreendimentos, desenvolvido em parceria com marcas renomadas como Versace Home, Barovier&Toso, Rubelli, Gessi, Olivari e TechnoGym, e o futuro lançamento Venice Brava House, da Construtora Incorposul, que será construído na Praia Brava e contará com mais de dois mil metros quadrados de área de lazer.

Por outro lado, quem procura opções mais acessíveis pode considerar empreendimentos como o Ville de Leon, da Construtora Leão, no bairro Itaipava, ou o São Vicente Home Club, localizado no bairro São Vicente, com mais de sete mil metros quadrados de área de lazer.

Além disso, os apartamentos próximos à orla também representam uma excelente oportunidade para investimento em short stay, sendo ideais para aluguel durante a temporada de verão.

Infraestrutura de logística facilitada

Itajaí possui uma infraestrutura que facilita a locomoção de pessoas, o que aumenta o fluxo de tráfego na região.

Além de possuir um porto para de embarque e desembarque de passageiros, a cidade é atravessada pela BR-101, principal rodovia federal que conecta o Vale do Itajaí a várias partes do país. A BR-486 (Rodovia Antônio Heil) também se conecta à BR-101, ligando Itajaí a outras áreas do estado.

A SC-412 também passa pela cidade, seguindo até Blumenau. E o Aeroporto Internacional Ministro Victor Konder, localizado em Navegantes fica a cerca de 25 minutos de Itajaí pela BR-101, sendo o segundo maior aeroporto de Santa Catarina.