Melhores Cidades Para Investir em Imóveis© Ranking MySide 2025
Algumas das melhores cidades para se investir em imóveis são Itapema (SC), Balneário Camboriú (SC), São José dos Campos (SP), Curitiba (PR) e Goiânia (GO). Confira ranking completo.
Investir em imóveis pode ser uma das decisões financeiras mais estratégicas e lucrativas que você pode tomar. No entanto, para maximizar o retorno, escolher a cidade e o tipo de imóvel certos é fundamental para o sucesso do seu investimento.
Para ajudar investidores a tomar decisões bem fundamentadas, a MySide desenvolveu o Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025. Este estudo pioneiro e exclusivo analisa o histórico de rentabilidade dos últimos cinco anos, focando em três principais tipos de investimento imobiliário:
- Venda de imóveis.
- Locação de longo prazo.
- Locação de temporada (short stay).
Nosso compromisso é oferecer uma análise prática e embasada para investidores de todos os níveis. Por isso, o estudo utiliza metodologias robustas e dados de fontes confiáveis, como o Índice FipeZAP, IBGE, FGV IBRE e Banco Central, para calcular a rentabilidade efetiva de imóveis em diferentes contextos.
O resultado nos mostra que, de 2019 a 2024, o retorno médio na venda de imóveis na planta nas cidades mais promissoras variou entre 22% a 17% ao ano, superando, de longe, alternativas como ações e renda fixa.
Veja, agora, os rankings na íntegra, assim como as premissas de cada categoria do ranking Mas não se esqueça: o estudo é baseado em dados históricos, e como qualquer estudo sobre investimento, rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
Cidades com maior rentabilidade para investimento em imóveis na planta
Itapema (SC), líder no ranking, registrou uma rentabilidade de 22,1% ao ano de outubro de 2019 até setembro de 2024, superando a Renda Fixa, que ficou em 8,3%.
Confira o ranking das 10 melhores cidades para investir em imóveis na planta:
- Itapema, SC - 22,1% ao ano
- Vila Velha, ES - 20,3% ao ano
- São José, SC - 19,7% ao ano
- Itajaí, SC - 19,6% ao ano
- Balneário Camboriú, SC - 19,1% ao ano
- Goiânia, GO - 18,6% ao ano
- São José dos Campos, SP - 17,7% ao ano
- Maceió, AL - 17,6% ao ano
- Curitiba, PR - 17,6% ao ano
- Vitória, ES - 17,4% ao ano
Por que o Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© é único no Brasil?
Coloquialmente, quando se fala de investimento em imóveis no Brasil, os termos “valorização” e “rendimento” são usados como sinônimos. Porém, essa simplificação pode distorcer cenários de forma relevante e direcionar o investidor para opções que talvez não sejam as melhores.
Sendo assim, criar um ranking utilizando como base de cálculo a rentabilidade efetiva do investimento em imóveis é o grande diferencial do Ranking MySide Melhores Cidades para Investir em Imóveis© 2025.
Qual a diferença entre valorização e rentabilidade?
Valorização é o simples cálculo de aumento do preço do imóvel. Por exemplo, se um imóvel foi comprado por 500 mil reais e foi vendido por 900 mil reais, houve uma valorização de 80%.
Já a rentabilidade (retorno sobre investimento) exige uma análise mais detalhada, e considera os custos atrelados ao investimentos. No caso do estudo, temos três fatores essenciais que tornam a análise mais correta:
- Custos de transação (ITBI, corretagem, cartórios);
- Fluxo de desembolso do pagamento (e juros incorridos, se for o caso) e do recebimento;
- Quantidade de tempo entre a compra e venda do imóvel.
Apesar de não ser um cálculo tão complexo, a adição dessas variáveis traz um complicador importante para os investidores de imóveis: perdem-se as referências de comparação.
É relativamente simples verificar se a valorização do imóvel comprado foi superior ou inferior ao mercado. Mas o investidor qualificado deve ser capaz de comparar se o rendimento da sua transação foi superior a outras oportunidades de investimento, sejam elas em imóveis, fundos, ações, etc.
O Ranking MySide Melhores Cidades Para Investir em Imóveis©, para englobar todos os aspectos que envolvem o cálculo da rentabilidade, criou cenários padrões de investimento, considerando premissas fixas independente da região. Para consultar a metodologia completa, acesse o PDF do Ranking MySide Melhores Cidades para Investir©.
Essa metodologia nos permitiu calcular a rentabilidade de diferentes cidades através de uma base única e comparável. Com isso, de forma pioneira, pudemos comparar de forma consistente o retorno efetivo de investir em imóveis versus outros tipos de investimentos e indicadores, como renda fixa e IPCA. Confira a seguir:
Cidades com maior rentabilidade para investimento em imóveis para aluguel anual
Entre 2019 e 2024, o retorno médio anual nas cidades mais promissoras, considerando a valorização dos imóveis e o rendimento acumulado com aluguel, variou de 9% a 16% ao ano, superando todos os principais indicadores econômicos analisados, que apresentaram variações entre 5% e 8% a.a.
As cidades que lideram o ranking, com a rentabilidade de 16,6%, 15,1% e 14,6% ao ano, foram São José (SC), Goiânia (GO) e São José dos Campos (SP), respectivamente.
Ranking das 10 melhores cidades para investir em imóveis para aluguel:
- São José, SC - 16,6% ao ano
- Goiânia, GO - 15,1% ao ano
- São José dos Campos, SP - 14,6% ao ano
- Curitiba, PR - 13,3% ao ano
- Florianópolis, SC - 13,1% ao ano
- Praia Grande, SP - 12,8% ao ano
- Barueri, SP - 12,1% ao ano
- Joinville, SC - 11,5% ao ano
- Santos, SP - 10,6% ao ano
- Recife, PE - 9,8% ao ano
Para realizar a classificação das cidades com maior rentabilidade para investimento em aluguel, foram utilizados dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo FipeZAP Aluguel há, pelo menos, 5 anos. No caso do ranking de investimento em imóveis para aluguel, abaixo estão as principais premissas que foram consideradas:
- estimativa de valor de aluguel e de preço do imóvel específica para cada cidade analisada, com base no histórico de 5 anos;
- foi acrescido ao rendimento de aluguel o rendimento com valorização do imóvel, considerando que ao final do período de 5 anos o investidor irá vender o imóvel adquirido para aluguel;
- a receita com aluguel considerou uma taxa de ocupação média de 90%;
- foram incluídos todos os custos referente a manutenção e venda do imóvel, incluindo impostos, despesas gerais, taxas cartoriais, etc.
Assim como no Ranking das melhores cidades para investir em imóveis na planta, neste também foi estabelecido um cenário padrão de investimento em aluguel. Para consultar a metodologia completa, acesse o PDF do Ranking MySide Melhores Cidades para Investir©.
Confira o ranking comparativo entre o retorno com imóveis para alugar e outros tipos de investimento e indicadores econômicos:
Cidades com maior rentabilidade para investimento em imóveis para aluguel short stay
Além do Ranking das melhores cidades para investimento em imóveis em aluguel anual, o estudo também analisou a rentabilidade do investimento em aluguel Short Stay.
Short Stay são aluguéis de curta duração, com estadia máxima de 90 dias, sendo em algumas regiões também conhecido como aluguel de temporada.
Itapema (SC) e Vila Velha (ES) aparecem novamente no topo do ranking, seguidas pela cidade turística de Balneário Camboriú (SC), que ocupa a terceira posição.
Ranking das melhores cidades para investir em imóveis para aluguel short stay:
- Itapema, SC - 17,0% ao ano
- Vila Velha, ES - 16,3% ao ano
- Balneário Camboriú, SC - 15,9% ao ano
- Itajaí, SC - 15,5% ao ano
- Florianópolis, SC - 14,3% ao ano
- Niterói, RJ - 14,1% ao ano
- Maceió, AL - 13,9% ao ano
- Rio de Janeiro, RJ - 13,8% ao ano
- João Pessoa, PB - 13,3% ao ano
- Guarujá, SP - 12,7% ao ano
O investimento em aluguel Short Stay apresentou um rendimento similar ao investimento em aluguel anual no que diz respeito ao retorno sobre o valor investido. Ao longo da última meia década, os imóveis com esse modelo de aluguel nas principais cidades alcançaram de 12,7% a 17% de rendimento anual.
Para realizar o cálculo de retorno de investimento em Short Stay, o Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© considerou as seguintes premissas:
- estimativa de receita com diárias considerando a taxa de ocupação e valor médio de diária especifica de cada cidade;
- utilizou-se como padrão para estimativa de valor do imóvel, receita e custos um apartamento do tipo studio, de 30 m²;
- foram considerados todos os custos e investimentos necessários para a operação de Short Stay, incluindo mobília, taxas de plataforma de anúncio, despesas com os hóspedes, manutenção, etc;
- assim como no ranking de aluguel anual, foi acrescido ao rendimento de Short Stay o rendimento com valorização do imóvel, considerando que ao final do período de 5 anos o investidor irá vender o imóvel adquirido para aluguel.
Consulte a metodologia completa acessando o PDF do Ranking MySide Melhores Cidades para Investir©.
Compare o rendimento do aluguel Short Stay com outros tipos de investimento e indicadores econômicos:
Cidades com maior rentabilidade para investimento imobiliário
Confira detalhes das cidades mais bem posicionadas nos rankings.
Itapema (SC)
Localizada no Litoral Norte de Santa Catarina, Itapema é líder em dois rankings: melhores cidades para investimento em imóveis na planta e para aluguel short stay.
No ranking de imóveis na planta, a cidade apresentou uma rentabilidade de 22,1% ao ano, o que significa, nesse cenário hipotético do estudo, que um investimento de R$ 500 mil em setembro de 2019 teria se valorizado em R$ 860 mil, com um saldo final de R$ 1,36 milhão.
Já no ranking de investimento em aluguel short stay, o rendimento foi de 17% ao ano, alcançando um saldo final de R$ 1,10 milhão.
Itapema é uma cidade com um cenário imobiliário movimentado. Apenas considerando imóveis residenciais, foram mais de 100 empreendimentos lançados em 2024, de acordo com os dados internos da MySide.
Os bairros que mais concentram novas edificações são também os bairros mais buscados: Centro, Morretes e, claro, Meia Praia, que está na porção mais próxima a praia.
Os valores dos apartamentos em Itapema variam de R$ 348 mil a R$ 13 milhões. Porém a média do valor do metro quadrado de Itapema, considerando o Índice FipeZAP no mês de dezembro/2024, era de R$ 13.648.
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São José (SC)
São José, na Região Metropolitana de Florianópolis (SC), lidera o ranking de investimentos em aluguel e ocupa a terceira posição no ranking de investimento em imóveis na planta, com rendimentos anuais de 16,6% e 19,7%, respectivamente.
A cidade registrou a maior valorização imobiliária do Brasil em 2023, com um acumulado de 19,63% no ano.
Quando se trata de empreendimentos na planta em São José, há opções para diferentes perfis e necessidades. A maioria está localizada em bairros como Campinas, Kobrasol e Barreiros, conhecidos pela infraestrutura e acesso fácil a serviços e comércios.
Itajaí (SC)
Vizinha de Balneário Camboriú e Navegantes e detentora do segundo maior complexo portuário do Brasil, a cidade de Itajaí ficou em quarto lugar em dois rankings: com um retorno de investimento de 19,6% a.a em imóveis na planta e 15,5% ao ano com investimento em aluguel short stay.
O município possui a maior economia de Santa Catarina, com um crescimento superior a 44% no último ano. Além disso, ocupa a 23ª posição entre as cidades mais ricas do Brasil e é a terceira maior economia da região Sul.
Os principais bairros para investir em imóveis na planta em Itajaí são Praia Brava, Cabeçudas, Fazenda, Santa Clara e o Centro. Isso porque são áreas que mais concentram novos empreendimentos.
Nos bairros Praia Brava e Cabeçudas há uma maior concentração de empreendimentos de alto padrão, como por exemplo o Scenarium Praia Brava, da construtora FG.
Florianópolis (SC)
A capital catarinense ocupa a 5ª posição no ranking de imóveis para aluguel anual, com um rendimento de 13,1% ao ano, o 5º lugar no ranking de imóveis para aluguel de temporada (Short Stay), com uma rentabilidade de 14,3% ao ano, e o 11º lugar no ranking de imóveis na planta, com 13,1% ao ano.
Junto de Joinville e Itajaí, a capital catarinense é um dos maiores centros econômicos do estado. Além de ser uma cidade turística, com diversas praias, Florianópolis também é conhecida por ser um polo educacional, com a presença de grandes universidades.
Esses e outros fatores fazem de Florianópolis uma das melhores cidades para investir em imóveis no Brasil, com o metro quadrado alcançando R$ 11.704, conforme o Índice FipeZAP divulgado em dezembro de 2024.
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De acordo com a base de dados da MySide, existem mais de 150 empreendimentos em construção em Florianópolis, sendo que a maioria está concentrada na região próxima da Universidade Federal de Santa Catarina ou nos principais bairros da capital: Campeche, Trindade, Centro e Ingleses.
Balneário Camboriú (SC)
Balneário Camboriú foi mais um entre os quatro municípios catarinenses que compõem o pódio das melhores cidades para investir no país.
A cidade apresentou um retorno sobre o investimento anual médio de 19,1% em imóveis na planta e 15,9% ao ano em imóveis para aluguel short stay.
BC, com seus empreendimentos de alto padrão e arranha-céus que ultrapassam os 200 metros de altura, ganhou o apelido de "Dubai brasileira". A cidade tem se destacado pelo investimento em infraestrutura, com diversas obras previstas ou em andamento, e a crescente atração de investidores no setor imobiliário.
Desde julho de 2022, lidera o ranking do metro quadrado residencial mais caro do Brasil. De acordo com o Índice FipeZAP de dezembro de 2024, o valor médio do metro quadrado na cidade era de R$ 13.762, superando grandes centros urbanos como Rio de Janeiro e São Paulo.
Maceió (AL)
Maceió, a capital do estado nordestino de Alagoas, ficou em oitavo lugar no Ranking Melhores Cidades para Investir© em imóveis na planta. O retorno anual médio, entre 2019 e 2024, chegou a 17,6% ao ano.
Além disso, a cidade também foi destaque no ranking que analisou o rendimento com aluguel de temporada, ocupando o sétimo lugar com um retorno sobre o investimento de 13,9% ao ano.
A capital alagoana se destaca como uma das cidades com maior valorização imobiliária no Nordeste. Embora ocupe a quinta posição em termos de economia regional, seu metro quadrado é o mais caro entre as capitais da região, chegando a R$ 9.030, segundo dados do Índice FipeZAP divulgado em dezembro de 2024.
Bairros como Ponta Verde, Jatiúca, Pajuçara e Guaxuma, conhecidos por sua orla icônica com águas cristalinas e vasta faixa de areia, são alguns dos mais valorizados de Maceió.
São José dos Campos (SP)
São José dos Campos fica no interior de São Paulo, na Região Metropolitana do Vale da Paraíba e do Litoral Norte. A cidade ficou entre as três mais valorizadas do Ranking Melhores Cidades para Investir© em aluguel anual. Além disso, ficou em 7º lugar no ranking entre as melhores cidades para investimento de imóveis na planta.
A cidade, com a maior economia da Região do Vale do Paraíba e Litoral Norte de SP, é impulsionada principalmente pelo setor industrial, abrigando grandes empresas como Embraer, Avibras e Johnson & Johnson.
O município estima ter exportado cerca de 2,8 bilhões de dólares em 2023, destacando-se como uma das maiores exportadoras do país.
Curitiba (PR)
Curitiba ficou em 9º lugar entre as cidades mais valorizadas do Ranking Melhores Cidades para Investir© em imóveis na planta, com uma rentabilidade de 17,6% ao ano.
Além disso, ficou em 4º lugar no ranking entre as melhores cidades para investimento de imóveis para alugar.
A cidade tem apresentado uma valorização imobiliária consistente, com o oitavo metro quadrado mais caro do Brasil em dezembro de 2024 e uma valorização de 17,27% nos últimos 12 meses.
Também tem um mercado imobiliário aquecido, atualmente Curitiba conta com cerca de 200 empreendimentos na planta ou em construção.
Para quem busca investir em imóveis em regiões com alta qualidade de vida, bairros como Batel, Bigorrilho, Água Verde, Juvevê, Jardim Botânico, Ecoville e Mossunguê são as melhores opções.
Goiânia (GO)
Goiânia é a capital de Goiás e a única cidade da Região Centro-Oeste do Brasil a compor o Top 10 das melhores cidades para investir no país.
Além disso, a cidade ocupa o 2º lugar no pódio entre as melhores cidades para investir em imóveis para aluguel.
O bom posicionamento em ambos dos rankings não é à toa, a cidade é uma das que mais se destaca no mercado imobiliário brasileiro. Inclusive, entre as principais atividades econômicas do município está a construção civil.
Nos últimos 12 meses, foram registrados mais de 50 empreendimentos lançados na cidade, de acordo com dados internos da MySide, principalmente em bairros como Setor Bueno e Marista.
Vila Velha (ES)
Vila Velha fica na Região Metropolitana de Vitória, no Espírito Santo. A cidade ficou em 2º lugar em dois rankings: investimento em imóveis na planta e investimento em aluguel short stay.
A cidade obteve o maior rendimento entre os imóveis do Espírito Santo e o segundo maior do Brasil, com uma rentabilidade de 20,3% ao ano em imóveis na planta. No segmento de short stay, o rendimento foi de 16,3% ao ano.
A valorização imobiliária em Vila Velha está ligada à ascensão dos preços do metro quadrado em Vitória, cidade vizinha que, recentemente, se tornou a capital com o metro quadrado mais caro do Brasil, superando Florianópolis.
Entre janeiro e dezembro de 2024, o metro quadrado em Vila Velha registrou um aumento de quase R$ 1 mil, alcançando R$ 8.968, conforme dados divulgados pelo FipeZAP em dezembro de 2024.
Importante: todos os valores apresentados aqui representam um cenário hipotético de simulação de investimento de dados de out/19 a set/24. A rentabilidade apresentada não serve como e não é garantia de rentabilidade futura. Decisões de investimento em imóveis devem ser tomadas com cautela e com base na análise de inúmeros fatores não mencionados neste relatório. Ao considerar investir em imóveis, recomendamos que seja procurada a assessoria de um especialista.
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