Qual é o preço de um apartamento em Balneário Camboriú-SC?

Primeiramente, quando falo sobre o preço de um apartamento em Balneário Camboriú, é importante destacar que não há uma única resposta. Os preços podem variar de R$ 650 mil a R$ 60 milhões de acordo com alguns fatores.

O montante oscila de acordo com a localização do imóvel, sua metragem e as características do empreendimento. A proximidade com a praia, as comodidades do condomínio e a infraestrutura do bairro são só algumas das outras variáveis que tornam um imóvel mais caro – ou mais em conta.

Balneário Camboriú possui o metro quadrado mais alto do Brasil, com valor de R$ 13.593, conforme o relatório do Fipezap de outubro de 2024. Isso justifica o fato de a cidade ser conhecida por seus edifícios de alto padrão, muitos dos quais estão entre os mais luxuosos do país.

Assim, ainda que tenham várias faixas de preço, é evidente que a tendência é que comprar um apartamento na Dubai brasileira seja mais caro do que numa cidade no interior, entende?

Mas não se preocupe! Reuni aqui algumas explicações sobre o que influencia o valor de um apartamento na cidade, além de exemplos de imóveis de preços variados para você escolher.

Quais fatores influenciam o preço dos apartamentos em BC?

Antes de falarmos das características que valorizam o preço dos empreendimentos, é importante entender algumas noções gerais sobre o mercado imobiliário de Balneário Camboriú.

Primeiramente, ​​o município é alvo de constantes investimentos públicos e privados, o que garante uma infraestrutura urbana bem desenvolvida. A procura por moradia ocorre, sobretudo, pela qualidade de vida e segurança – o que, somado à proximidade com a praia, dá à cidade o título de metro quadrado mais caro do Brasil.

Além disso, BC é relativamente pequena – com 45,214 km², segundo dados de 2022 do IBGE – e, portanto, os terrenos são escassos. Por ser um local com alta demanda por imóveis, acaba que, naturalmente, os valores são mais elevados do que em locais com mais espaço e menor demanda.

→ Quer saber mais sobre as melhorias na infraestrutura da cidade? Confira o nosso conteúdo sobre as obras previstas em Balneário Camboriú, e que prometem valorizar a região ainda mais!

Outro fator importante é o padrão dos imóveis. Conhecida pelos arranha-céus e edifícios de luxo, BC tem um nível de sofisticação dos empreendimentos muito mais alto do que outras cidades. Isso pode ser visto nas comodidades dos condomínios, nos diferenciais das plantas e, claro, na localização à beira-mar.

Além disso, a qualidade dos materiais usados nas obras também é um destaque: enquanto o tijolo, mais caro e com melhor conforto acústico e térmico, é comum em BC, em outras regiões, o bloco de concreto mais barato pode ser predominante.

Outro exemplo é o uso de porcelanato em contraposição ao piso cerâmico, reforçando o padrão elevado de acabamento. Esses detalhes mostram que, além de luxo, há também um compromisso com a qualidade nos materiais e nos acabamentos.

Agora que você já tem uma noção geral do que afeta o preço do metro quadrado em BC, saiba as principais variáveis que vão influenciar no valor do imóvel!

Localização e proximidade com a praia

A localização é um dos principais fatores que definem o preço de um apartamento em Balneário Camboriú. Isso porque, em geral, quanto mais próximo da praia, mais caro é o preço do metro quadrado.

Bairros como a Barra Sul (o mais luxuoso da cidade), Pioneiros e Centro (região da Barra Norte) estão entre os mais valorizados da cidade. A proximidade com a orla e a vista privilegiada elevam o valor dos imóveis nessas regiões, que são conhecidas por seus edifícios de luxo e alto padrão.

Já se você busca opções mais econômicas, os bairros Nações e Ariribá podem ser ótimas escolhas, pois estão entre os locais mais acessíveis de BC. Por estarem mais afastados da praia, o preço dos imóveis tende a ser menor, com empreendimentos mais simples e de menor porte.

O mesmo vale para a 5ª Avenida, que, além de ser a mais distante do mar (cerca de 700 m), também fica após a BR-101, o que aumenta o tempo de deslocamento até a infraestrutura central e o coração da cidade.

Tamanho do apartamento e padrão do imóvel

A metragem, o número de quartos e o padrão do imóvel também têm efeito direto no valor final do bem. Apartamentos maiores, com mais dormitórios e áreas de lazer privativas, tendem a ter um valor mais elevado.

Por exemplo: apartamentos com três ou mais quartos, suítes e varanda são significativamente mais caros do que imóveis menores, como studios ou apartamentos de um quarto.

Além disso, empreendimentos com diferenciais na planta, seja um apartamento garden, duplex ou triplex, com áreas privativas mais diferenciadas e varanda gourmet, com certeza terão maior valor agregado.

Assim, um apartamento pode ter o valor do metro quadrado de R$ 10 mil ou R$ 30 mil, conforme o local, a infraestrutura e o diferencial do empreendimento.

Infraestrutura e comodidades do condomínio

A estrutura oferecida pelo condomínio é outro fator crucial que influencia no preço dos apartamentos em Balneário Camboriú. Edifícios de alto padrão costumam disponibilizar áreas de lazer completas, como piscinas, academias, salões de festas e espaços gourmet, além de tecnologias de segurança avançada, portaria 24 horas e vagas de garagem exclusivas – até para lanchas!

Assim, os imóveis situados em condomínios com uma infraestrutura diferenciada – desde spas até helipontos – tendem a ter um valor consideravelmente mais alto. Esses diferenciais não só proporcionam conforto, mas também uma experiência mais exclusiva, algo altamente apreciado no mercado de luxo local.

Portanto, quanto mais diversificada e sofisticada for a infraestrutura do condomínio, maior será o valor agregado ao imóvel, refletindo as exigências dos compradores de Balneário Camboriú.

Quanto custa em média um apartamento em BC?

Neste momento, você já sabe que não é possível falar em um preço único para os apartamentos em Balneário Camboriú, já que eles variam bastante conforme a localização, tamanho e padrão do imóvel.

Se pensarmos em uma média, a maior parte dos apartamentos tem valores entre 2 e 5 milhões de reais. Mesmo assim, é possível encontrar opções a partir de 600 mil reais, enquanto alguns imóveis mais luxuosos podem chegar a 60 milhões de reais – ou até mais! – embora esse seja um caso fora da curva.

Aqui, você verá exemplos de empreendimentos de diferentes tamanhos, tendo como referência o número de dormitórios:

Apartamento de 1 quarto

Tratando-se de empreendimentos mais compactos, os apartamentos do The Spot One podem ser uma ótima opção para quem busca uma oportunidade de investimento em uma das regiões mais valorizadas do Brasil.

Localizado no bairro dos Estados, próximo ao Centro e vizinho ao bairro Nações, ele oferece uma boa relação custo-benefício, especialmente por estar mais afastado da faixa de areia.

Com design contemporâneo, as residências de 1 quarto tem 93 m², proporcionando uma boa metragem combinada com uma infraestrutura completa. O empreendimento é ideal para quem deseja morar próximo ao Centro de Balneário Camboriú, sem abrir mão de conforto e praticidade.

Por ser uma ótima opção para àqueles que buscam apartamentos mais compactos, as unidades do The Spot One já estão esgotadas. Se você busca um imóvel de 1 quarto para comprar ou investir, acompanhe nosso radar de lançamentos imobiliários de Balneário Camboriú. 

Apartamento de 2 quartos

Um exemplo de um empreendimento de 2 quartos mais acessível seria o Vila Madalena, da construtora Concase. Localizado no bairro Nações, mais distante da faixa de areia, o imóvel oferece apartamentos de 2 quartos a um valor de R$ 10.474 por metro quadrado. Para comprar o apartamento – que varia de 60 a 100 m² –, será necessário desembolsar entre R$ 1 milhão a R$ 1,15 milhão.

Próximo a diversas opções de comércio e serviços, o empreendimento é ideal para quem busca um bom custo-benefício sem abrir mão de qualidade. O edifício dispõe de áreas de lazer, como playground e salão de festas, além de contar com segurança e acessibilidade.

Já para aqueles que buscam uma moradia de alto padrão, os apartamentos à venda no Paganini Tower são uma opção interessante. Localizado na região central de Balneário Camboriú, ele oferece apartamentos de 2 quartos com aproximadamente R$ 25 mil por metro quadrado (mais do que o dobro do valor do Vila Madalena).

Enquanto para comprar o apartamento do Vila Madalena – que varia de 60 a 100 m² –, é preciso desembolsar entre R$ 1 milhão ou R$ 1,15 milhão; para essa residência mais luxuosa, será preciso em torno de R$ 2 milhões.

A diferença é a localização: o último está situado próximo à Avenida Brasil, uma das principais e mais valorizadas vias da cidade. O empreendimento também oferece uma infraestrutura completa, com áreas de lazer, como piscina, academia e salão de festas, além de segurança 24 horas e vagas de garagem exclusivas.

Apartamento de 3 ou mais dormitórios

Tratando-se de apartamentos maiores, o mercado de Balneário Camboriú oferece opções que variam de mais acessíveis (dentro dos padrões da cidade) até residências de alto padrão. O Kandai Ariribá, um triplex de 3 dormitórios localizado no bairro Ariribá – mais distante da praia –, é um imóvel de 170 a 180 m², com o preço do metro quadrado de aproximadamente R$ 11 mil.

Com uma ampla área e um condomínio bem estruturado, o imóvel é ideal para famílias que desejam mais espaço sem precisar estar no coração da cidade. O valor total pode variar entre R$ 2 milhões e R$ 2,2 milhões, dependendo da metragem e do acabamento escolhido.

Para aqueles que buscam uma opção mais luxuosa, os apartamentos do Garden Park Home Club - Torre Sol, na Barra Norte, podem ser uma ótima escolha. Com unidades de 3 ou 4 dormitórios e 105 -150 m² de área privativa, esse empreendimento oferece uma infraestrutura completa de lazer, incluindo piscinas, salão de festas e academia, além de estar situado em uma área residencial bem valorizada.

Dessa forma, o valor do metro quadrado é quase o dobro do empreendimento do Ariribá, em torno de R$ 21 mil – ainda que o preço varie conforme a unidade e as condições de negociação. Para o apartamento de 3 quartos, o montante final fica em R$ 2,15 milhões – similar ao Kandai, ainda que o primeiro tenha quase 70 m² de área privativa a mais.

Essa discrepância ocorre por conta do padrão do apartamento e da região, sendo a Barra Norte conhecida pelos empreendimentos mais luxuosos e por ser uma das áreas mais valorizadas de Balneário.

Edifícios de luxo em BC

Quando o assunto é imóveis de luxo, Balneário Camboriú é uma referência nacional, atraindo investidores e moradores em busca de exclusividade e conforto. Edifícios como o Yachthouse by Pininfarina e o One Tower, localizados na Barra Sul, são só alguns dos exemplos de alto luxo na cidade.

Esses edifícios se destacam por suas infraestruturas impressionantes, que incluem piscinas, spas, academias equipadas, salões de festas, espaços gourmet e até helipontos, proporcionando uma experiência de vida completa e exclusiva.

O valor do metro quadrado dos apartamentos de luxo em Balneário Camboriú costuma ser um dos mais altos do Brasil, chegando a ultrapassar os R$ 30 mil/m² em algumas unidades.

Isso se justifica pela localização privilegiada e pela sofisticação dos projetos arquitetônicos, que atraem compradores tanto nacionais quanto internacionais, consolidando Balneário Camboriú como uma das cidades com o mercado imobiliário mais valorizado do país.

Por que Balneário Camboriú é caro?

Viver em Balneário Camboriú não é barato – a cidade tem um dos custos de vida mais altos de SC. Um dos fatores que influencia isso, é claro, são os preços do mercado imobiliário.

A Dubai brasileira possui um dos metros quadrados mais caros do Brasil devido

• à escassez de terrenos em frente ao mar;
• aos investimentos em infraestrutura;
• e à valorização constante do mercado imobiliário.

As grandes obras de infraestrutura de Balneário, como o alargamento da faixa de areia da Praia Central, atraíram ainda mais investidores, gerando maior demanda e apreciação do preço dos imóveis.

Além disso, a cidade oferece o melhor dos dois mundos: qualidade de vida, com segurança e acesso a serviços; e belezas naturais, por conta de suas praias e paisagens, o que aumenta a procura por imóveis. Mesmo com essas despesas elevadas, o município continua atraindo moradores e investidores devido ao seu estilo de vida sofisticado e à infraestrutura completa.

Qual o custo de vida em Balneário Camboriú?

Um morador de BC gasta em torno de R$ 6.169 por mês para viver, segundo o site Expatistan (dados de outubro de 2024). Esse valor engloba os custos de moradia, alimentação, vestimenta, transporte, cuidados pessoais e entretenimento.

A cidade oferece uma ampla variedade de opções de lazer, gastronomia e moradia e, por conta disso, esse montante final pode variar dependendo do perfil de consumo e estilo de vida de cada pessoa. Para saber com detalhes todas as variáveis que compõem esse valor, veja o nosso conteúdo sobre o custo de vida em Balneário Camboriú.