10 motivos para investir em imóveis em Balneário Camboriú

Balneário Camboriú ocupa a 5ª posição entre as melhores cidades para investir em imóveis em 2025, segundo dados exclusivos MySide. Entenda aqui os principais motivos que fazem dela uma boa opção para investir.

Neymar e Luan Santana são algumas das celebridades que escolheram Balneário Camboriú para investir em imóveis. Além de sua famosa praia, diversos outros fatores tornam o local único em relação a outras em expansão, garantindo segurança e rentabilidade para os investidores.

Afinal, a “Dubai Brasileira” apresenta um histórico de bons resultados e ótimas oportunidades de apartamentos à venda, com construtoras sólidas e reconhecidas por todo o Brasil.

Não é à toa que a cidade ocupa a 5ª posição no Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025.

Ainda não está convencido de que investir em BC é uma boa opção? Não tem problema, nesse conteúdo vamos te mostrar porque vale a pena investir no mercado imobiliário da região!

1. É a 5ª melhor cidade do Brasil para investir em imóveis na planta

O Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025, que avalia a rentabilidade real de investimentos no setor imobiliário, classificou as 10 cidades que mais se rentabilizam em termos de venda e aluguel de imóveis nos últimos 5 anos.

Entre elas, Balneário Camboriú se destacou, alcançando a 5ª posição no ranking de imóveis na planta. O município apresentou um retorno sobre investimento anual médio de 19,1% no período de outubro de 2019 a setembro de 2024 — intervalo analisado pelo estudo.

Em um cenário de investimento simulado no estudo, um apartamento na planta adquirido por R$ 500 mil em outubro de 2019 estaria avaliado em R$ 1,2 milhão em setembro de 2024, resultando em um ganho de capital de R$ 700 mil.

Em comparação, o mesmo valor aplicado na bolsa de valores brasileira teria gerado um retorno líquido de apenas R$ 149 mil. Assim, o investimento imobiliário em Balneário Camboriú teria superado a rentabilidade da bolsa em impressionantes R$ 551 mil.

2. É a 3ª melhor cidade do Brasil para investir em imóveis para aluguel Short Stay

O estudo Ranking MySide Melhores Cidades para Investir©2025 também avaliou as melhores cidades para investimentos em aluguel de curta duração, ou short stay, com estadias de até 90 dias.

O estudo revelou que Balneário Camboriú ocupa o top 3 entre as melhores cidades para esse tipo de investimento.

O local, famoso por ser turístico, apresenta alta demanda por aluguéis de temporada durante o verão, resultando em um retorno sobre investimento de 15,9% ao ano ao longo do período de 2019 a 2024.

Nesse cenário, um investimento inicial de R$ 500 mil teria gerado um rendimento de R$ 1,05 milhão ao longo de cinco anos, de outubro de 2019 a setembro de 2024.

3. Investimento constante em infraestrutura urbana

Parque da Orla, binário norte e até ônibus elétrico para melhorar a mobilidade urbana: essas são algumas das obras de revitalização previstas para balneário Camboriú.

As mudanças na cidade prometem trazer mais conforto e qualidade de vida para os moradores, além de, claro, valorizar ainda mais a região.

Mas todo esse investimento em obras não é à toa. Acontece que, quando um empreendimento imobiliário é construído com altura acima do limite estabelecido pelo código de obras do município, a empresa responsável pela obra paga uma “outorga onerosa do direito de construir”.

Outro ponto é que essas constantes revitalizações não apenas valorizam a região, mas também geram maior segurança para os investidores.

Principais obras em andamento em Balneário Camboriú

Atualmente, uma das principais obras em andamento é a revitalização da orla de BC, com um investimento estimado em R$ 300 milhões.

O projeto visa transformar a beira-mar em um extenso parque urbano de 250 mil metros quadrados, que, somado a faixa de areia, resultará em uma área total de 600 mil m², formando o que será conhecido como o “Parque da Orla”.

Especialistas esperam que, com a conclusão da obra, Balneário atinja um novo pico no seu preço por metro quadrado.

Como aconteceu quando o alargamento da faixa de areia foi concluído, momento no qual BC conquistou o título de cidade mais valorizada do Brasil, segundo o FipeZAP.

Em conjunto com a expansão da faixa de areia de Balneário, concluída em dezembro de 2021, estão outras implementações de áreas de lazer na área, como o recém inaugurado Parque da Nasa e o Parque Aventura Jurássica.

Além de um projeto de modernização de praças da cidade, que revitalizou diversos locais no município.

Confira todas as praças que fizeram parte do projeto de modernização:

4. Metro quadrado mais valorizado do Brasil

Contra fatos, não há argumentos: há três anos a “Dubai Brasileira” ostenta o título de cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil, segundo o Índice FipeZAP.

Em dezembro de 2024, o valor do metro quadrado em Balneário Camboriú alcançou R$ 13.911, conforme o informe mensal do FipeZAP divulgado em janeiro de 2025.

Três anos antes, o cenário era diferente. Em setembro de 2021, a cidade ocupava a quarta posição no ranking do FipeZAP Residencial. Atualmente, BC lidera o ranking. Esse desempenho reflete um histórico de valorização contínua e constante ao longo dos anos.

O feito se deve a diversos fatores, como os investimentos em infraestrutura do município, a escassez de imóveis próximos à beira-mar e o alto padrão dos apartamentos na região, incluindo unidades exclusivas, como o Yachthouse by Pininfarina, o prédio residencial mais alto da América Latina atualmente.

5. Mercado imobiliário sólido e construtoras reconhecidas

Quando avaliamos a maturidade do mercado imobiliário de determinada cidade, é essencial olhar para as construtoras que atuam na região. Nesse aspecto, Balneário está bem provida.

BC é sede para empresas reconhecidas nacionalmente, como a FG Empreendimentos e a Embraed Empreendimentos, que se destacam pela construção de projetos exclusivos, com acabamento de alto padrão em regiões estratégicas da cidade.

A FG Empreendimentos, por exemplo, ocupa a 8ª posição no ranking INTEC das maiores construtoras do Brasil de 2024. A empresa é responsável por transformar a paisagem de Balneário Camboriú com seus edifícios icônicos, como o Senna Tower, o futuro prédio residencial mais alto do mundo.

O arranha-céu contará com 228 apartamentos, todos com vista para o mar e uma altura total com mais de 500 metros de altura. Ficará localizado na Avenida Atlântica, no Centro da cidade, resultado de uma parceria entre a construtora e as marcas Senna e a Havan.

6. Segmentação de empreendimentos de luxo

Parcerias como a do Senna Tower, entre a construtora FG Empreendimentos e as marcas Senna e a Havan não são incomuns em Balneário.

No Brasil ainda existem poucas localidades que oferecem sofisticação e arquitetura com assinaturas renomadas.

Embora São Paulo, Goiânia e outras cidades tenham alguns empreendimentos de luxo com a assinatura de marcas de grife, por exemplo, em Balneário Camboriú essa tendência tem se consolidado como uma segmentação de mercado.

Essas parcerias, conhecidas como Branded Residences ou edifícios de grife, estão se tornando cada vez mais populares no setor imobiliário. Elas envolvem marcas de luxo, como Lamborghini, Pininfarina e Versace, que associam seu nome a projetos e empreendimentos, elevando ainda mais o padrão de exclusividade e sofisticação na região.

Além de valorizar a região, isso faz com que o município se destaque também como um polo de investimento estrangeiro, reconhecido pela sua segurança e rentabilidade, tornando-se um alvo atraente para investidores que buscam não apenas retorno financeiro, mas também a garantia de um patrimônio valorizado.

7. Balneário é o destino de férias de milhares de turistas

Balneário Camboriú tem uma área territorial estimada em 45 km² e uma população de aproximadamente 139 mil habitantes.

No entanto, durante o verão, especialmente entre dezembro e março, o número de pessoas na cidade aumenta, recebendo até 2 milhões de turistas.

Para você ter uma ideia, Goiânia, que possui aproximadamente 1,5 milhões de habitantes, tem uma área territorial estimada em 729 km². Quase 16 vezes maior que Balneário.

Ou seja, com o aumento constante de visitantes ao longo dos anos, surgiu uma grande demanda por infraestrutura e acomodações para atender a essa população durante a temporada. Foi nesse contexto que o setor da construção civil se expandiu.

E não é por acaso que Balneário Camboriú atrai tantos turistas.

Além da cidade, ter uma das cerimônias de virada de ano mais buscadas do Brasil, com queima de fogos e drone por mais de 15 minutos, por ser famosa internacionalmente, a Dubai Brasileira também é o destino favorito dos visitantes de países vizinhos.

Alguns dos atrativos turísticos que valorizam Balneário:

1. Tem uma das maiores Rodas Gigantes da América Latina, com 82 metros e 36 cabines, a FG Big Wheel
2. Expocentro - Centro de Convenções onde acontecem congressos, feiras e shows
3. Multiparque, que deve ser inaugurado na próxima temporada de 2024 e possui 170 mil m² com piscinas e brinquedos aquático

Bom para os turistas, melhor ainda para os proprietários de imóveis na região, que lucram com diárias de aluguel na temporada

Em uma simulação no Airbnb, um lugar para alugar do dia 25 de dezembro de 2024 até o dia 02 de janeiro de 2025 (período de ápice da temporada), o valor total do período pode variar de R$ 2.044 (R$227 por noite), para apartamentos ou casas de médio padrão, e R$ 26 mil (aproximadamente R$ 3 mil por noite) para apartamentos de luxo.

8. Escassez de apartamentos beira-mar e liquidez

Devido a uma limitação geográfica e ao rápido desenvolvimento urbano nas áreas próximas à orla da Praia Central, a oferta de terrenos disponíveis para novos empreendimentos está se tornando cada vez mais escassa.

Ao mesmo tempo, a cidade está vivenciando um crescimento populacional acelerado. Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em 2010, o município contava com 108 mil habitantes e 65 mil domicílios.

Já em 2022, conforme o último censo, a população aumentou para 139 mil residentes, e a estimativa para 2024 é de 148 mil habitantes, representando um crescimento de 37%.

O que faz com que os apartamentos nas avenidas Brasil e Atlântica sejam cada vez mais valorizados.

Por sua vez, a escassez provoca o efeito de liquidez no mercado, fazendo com que a velocidade das negociações de compra e venda seja alta, diferente de outras regiões do Brasil, onde a venda um imóvel pode demorar diversos meses até ser concluída.

9. Localização estratégica em Santa Catarina

Balneário Camboriú está localizada a aproximadamente 80 km ao norte de Florianópolis, a capital de Santa Catarina.

O aeroporto mais próximo é o de Navegantes, a 30 km de distância, além do aeroporto Hercílio Luz, em Florianópolis, que oferece vários voos diários para diversos locais do Brasil e do mundo.

A cidade também possui fácil acesso à BR-101, permitindo uma conexão rápida com outras cidades queridinhas do estado, como Itapema e Itajaí.

10. Qualidade de vida e segurança

No quesito qualidade de vida, Balneário se destaca com um Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) de 0,845, segundo o IBGE.

A Dubai Brasileira ocupa o quinto lugar entre os maiores índices do país. Isso se deve a diversos fatores, entre eles os baixos níveis de criminalidade registrados na região, a infraestrutura completa de serviços básicos.

A cidade ocupa, inclusive, a 13ª posição entre os municípios mais seguros de Santa Catarina em 2024.

Esses indicadores positivos se refletem no custo de vida da região, que pode variar de R$ 12.633 para uma família de quatro pessoas. Já para uma única pessoa, o custo mensal estimado é de cerca de R$ 6.169, conforme informações do site Expatistan.