Edifício de luxo com assinatura de grife? Conheça a tendência

28 Junho 2024
Por Nicole Santos

Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem visto um novo fenômeno: o boom dos edifícios de luxo assinados por marcas de grife.

Esta tendência, cada vez mais presente nas cidades brasileiras, pode parecer recente, mas teve o pontapé inicial em 2008, com o condomínio Trump Towers. Ele foi o primeiro empreendimento a ter marca própria e está localizado em Sunny Isles Beach, Miami.

Trump Towers em Miami
Trump Towers em Miami. (Reprodução/Miami Penthouses and States)

Também conhecidos como branded condos ou branded residences, esse tipo de edifício de luxo busca ser muito mais que um lugar para viver, oferecendo aos moradores uma combinação luxuosa de design, serviços premium e estilo de vida sofisticado.

A assinatura desses edifícios de luxo tem um grande peso, contando com marcas renomadas do mundo da moda, dos automóveis e até mesmo da hotelaria, como Porsche, Aston Martin, Versace, Pininfarina, Ritz, Waldorf Astoria, dentre muitas outras.

Fachada do The Towers of Waldorf Astoria, Nova Iorque
Fachada do The Towers of Waldorf Astoria, Nova Iorque. (Reprodução/Waldorf Towers)

Os branded residences atraem mais exposição por conta dessas parcerias, além da valorização imobiliária. Um exemplo é o Tonino Lamborghini Residences, empreendimento da Embraed em Balneário Camboriú, onde o valor do metro quadrado ultrapassa os R$ 34 mil, mostrando como essas propriedades são valorizadas e ganham prestígio no mercado.

Aqui, vamos explorar mais detalhadamente a febre por trás dos edifícios de luxo assinados por marcas, incluindo exemplos espalhados pelo Brasil e pelo mundo, dados sobre o crescimento desse mercado e muito mais. Confira!

Mais que tendência, business

A incorporação de marcas renomadas em projetos de edifícios de luxo é uma estratégia para agregar ainda mais valor e exclusividade.

Para Lucas Amaral, gerente comercial da City Soluções Urbanas, uma construtora de Goiânia, a ideia por trás das parcerias com marcas de luxo ou escritórios renomados é agregar diferenciais únicos ao projeto.

Fachada do Infinity Business by Pininfarina
Fachada do Infinity Business by Pininfarina, em Goiânia. (Reprodução/City Soluções Urbanas)

A City Soluções Urbanas é referência quando se fala em empreendimentos de luxo. A empresa trouxe o primeiro edifício corporativo assinado pela grife italiana Pininfarina nem Goiânia, o Infinity Business.

Em 2024, a construtora lançou o City 23 by Pininfarina, o primeiro residencial assinado pela marca na capital goiana: 

"Não se trata só de uma assinatura, a Pininfarina participa de toda a concepção do projeto, desde localização, tipologia… para que realmente esse empreendimento se torne algo de desejo, que é uma marca da empresa." -  Lucas Amaral, gerente comercial da City Inc.

Hall de entrada do City 23 by Pininfarina
Hall de entrada do City 23 by Pininfarina.

Além de elevar o padrão dos empreendimentos, a parceria entre construtoras e marcas renomadas também impulsiona suas vendas e valorização.

“Isso reflete automaticamente em vendas. Nós tivemos números expressivos de vendas nos dois empreendimentos [City 23 e Infinity Business], tanto em quantidade, quanto em VGV [Valor Geral de Vendas] por metro quadrado. Foram projetos superlativos dentro da nossa carteira, considerando o cenário de Goiânia.”

Ele ainda explica como a escassez de unidades impacta na valorização dos imóveis.

“Pelo início das vendas ser sempre muito agressivo, acaba que, no decorrer da obra, a escassez começa de forma mais rápida. Mesmo já saindo com um metro quadrado mais alto do que a média, a gente tem uma curva de valorização muito positiva.”

Branded residences pelo mundo

Mais que uma moda passageira, os branded residences estão se estabelecendo como um novo padrão de sofisticação e exclusividade.

Esse mercado de luxo está se expandindo rapidamente ao redor do mundo. De acordo com o relatório Global Branded Residences de 2023 da Knight Frank, existem atualmente 324 projetos de branded residences em andamento em 52 países, totalizando mais de 26 mil unidades residenciais.

Fachada do Aman Nai Lert Bangkok
Fachada do Aman Nai Lert Bangkok, da rede hoteleira de luxo Aman. (Reprodução/Aman Resorts)

Mesmo com um cenário econômico desafiador, a previsão é de um crescimento anual de 12% no setor das residências de luxo até 2026. Arábia Saudita e Vietnã lideram como os mercados que mais crescem em termos de números de desenvolvimento. A Flórida se destaca nos Estados Unidos, com Miami abrigando 80% dos projetos do estado.

A recuperação do turismo pós-pandemia e o aumento da mobilidade global também impulsionam esse mercado, tornando destinos como Dubai, Londres e Miami ainda mais atraentes para os empreendimentos.

Com a criação de riqueza global prevista para aumentar significativamente até 2027, os branded residences prometem continuar atraindo investidores e moradores em busca de exclusividade e qualidade de vida.

Com tantas locações e opções diferentes, é impossível calcular exatamente o quanto esse nicho movimenta financeiramente. A pesquisa da consultoria imobiliária Knight Frank apresenta um panorama geral das branded residences, porém seu critério de análise é segmentado e conta com dados de somente 15 marcas de luxo.

Elevador de carros do Porsche Design Towers
Elevador de carros do Porsche Design Tower, Miami. (Reprodução/PD Tower Miami)

A nível internacional, é impossível falar de branded residences sem mencionar o Porsche Design Tower, em Miami. O edifício de luxo possui 59 andares, 132 unidades e é pé na areia, além de contar com elevador para transportar o carro para dentro do apartamento, diferencial que atraiu um ilustre morador, o craque argentino Lionel Messi.

Fachada do Porsche Design Tower
Fachada do Porsche Design Tower. (Reprodução/PD Tower Miami)

Os moradores do Porsche Design Tower têm acesso exclusivo a um restaurante, adegas e um lounge ao ar livre de frente para o oceano. Além disso, o lazer inclui um cinema particular, simulador de golfe e simulador de corrida, todos no mesmo andar.

Os apartamentos no Porsche Design Tower possuem 3 a 5 quartos, área gourmet, lareira e terraços de 5 metros de profundidade. As unidades podem custar até 15 milhões de dólares.

Rooftop do Waldorf-Astoria Residences New York
Rooftop do Waldorf Astoria Residences New York. (Reprodução/Waldorf Towers)

Mais um ícone dos edifícios assinados é o Waldorf Astoria Residences, localizado em Nova Iorque, realizado pela marca hoteleira Waldorf Astoria.

Este residencial oferece uma combinação de história e modernidade, com mais de 4,4 mil metros quadrados de amenidades privadas, incluindo a icônica piscina do edifício, a Starlight Pool.

Piscina do Waldorf Astoria Residences New York
Piscina do Waldorf Astoria Residences New York. (Reprodução/Waldorf Towers)

Além disso, os residentes têm acesso exclusivo a serviços de hotelaria, mantendo total privacidade e exclusividade. O prédio, um ícone histórico, foi meticulosamente restaurado para atender aos padrões modernos, preservando sua grandiosidade e charme.

E a lista dos branded residences continua com representantes por todo o mundo, como o The OWO em Londres, o The Ritz-Carlton Residences em Dubai, o Baccarat Residences em Miami, o St. Regis Residence em Singapura, entre muitos outros.

Edifício de luxo com marca no Brasil

No Brasil, a tendência dos edifícios de luxo com grifes se instalou oficialmente com a inauguração do Four Seasons em São Paulo no ano de 2018.

Fachada do Four Seasons São Paulo
Fachada do Four Seasons São Paulo. (Reprodução/InfoMoney)

O projeto do Four Seasons São Paulo, assinado pela marca hoteleira de luxo Four Seasons, conta com 254 quartos de hotel e 84 residências de alto padrão nos últimos andares do edifício, que incluem as mesmas regalias dos hóspedes, como manobrista, serviço de quarto, academia e spa.

Desde 2020, porém, a empresa canadense Four Seasons deixou de administrar o prédio e quem assumiu foi outra marca de hotelaria de luxo, a JW Marriott.

A tendência não ficou apenas em São Paulo, tendo como um de seus maiores representantes no Brasil o Yachthouse by Pininfarina, que fica em Balneário Camboriú-SC.

Fachada do Yachthouse by Pininfarina
Fachada do Yachthouse by Pininfarina.

O Yachthouse se consagrou como o prédio mais alto do Brasil em 2024, com seus 294 metros de altura, e conta com a assinatura da grife italiana Pininfarina. O edifício está localizado junto à marina de Balneário Camboriú e oferece apartamentos sofisticados de 261 a 422 m² de área privativa.

Outro projeto que se destaca no cenário nacional é o Villa Versace Moema, localizado na capital paulista, o residencial é o primeiro na América Latina a contar com a assinatura da grife italiana Versace.

Realizado pelas construtoras Lavvi e Cyrela, o Villa Versace conta com 2 torres independentes, uma com studios e a outra com apartamentos espaçosos de 3 a 4 dormitórios, com 149 a 418 m² e plantas personalizáveis.

Vista da piscina do Villa Residence by Versace
Lazer do Villa Residence by Versace. (Reprodução/Cyrela)

Localizado a apenas 900 metros do Parque Ibirapuera, o condomínio é decorado pela marca Versace Home, que traz a identidade da marca para as áreas comuns.

Marcas com edifícios assinados no Brasil

  1. Pininfarina
  2. Tonino Lamborghini
  3. Versace
  4. Porsche
  5. Accor
  6. Rosewood
  7. Fasano
  8. W Hotels

Algumas grifes estão presentes em diversos projetos espalhados pelo Brasil.

A casa de design italiana Pininfarina possui a maior presença, com assinaturas em 5 cidades além de Balneário Camboriú, como Goiânia, São Paulo, Porto Alegre, Maringá e Fortaleza, totalizando 10 edifícios.

Fachada do Cyrela by Pininfarina
Fachada do Cyrela by Pininfarina, São Paulo. (Reprodução/Cyrela)

Além da Pininfarina, outra marca italiana de luxo com apartamentos assinados no Brasil é a Tonino Lamborghini, que conta com um prédio em São Paulo e outro em Balneário Camboriú.

O Tonino Lamborghini Sao Paolo, lançado em 2021 pela Gafisa, fica em um dos bairros mais valorizados da capital paulista, o Jardins.

Fachada do Tonino Lamborghini Residence San Paolo
Fachada ilustrativa do Tonino Lamborghini Sao Paolo. (Reprodução/Gafisa)

O projeto foi dividido entre studios e unidades espaçosas a partir de 252 m², que possuem entradas e áreas de lazer separadas. No lançamento, o valor por metro quadrado do residencial era de R$ 40 mil, tanto dos studios quanto dos apartamentos.

O outro empreendimento assinado pela grife italiana é o Tonino Lamborghini Residences, localizado na Barra Sul em Balneário Camboriú. Realizado pela construtora Embraed, referência nacional em edifícios de luxo, o residencial está a apenas 50 metros do mar e possui uma torre de 170 metros de altura.

Empreendimentos de luxo à venda

Aqui, você encontra os edifícios de luxo com assinatura de marca que estão na planta ou prontos para morar à venda nas cidades que a MySide atua:

1. Yachthouse by Pininfarina

Torres do Yachthouse by Pininfarina

O Yachthouse by Pininfarina é um símbolo de luxo e exclusividade em Balneário Camboriú. Projetado pela renomada Pininfarina, conhecida pelos designs icônicos da Ferrari, o edifício destaca-se com seus impressionantes 294,1 metros de altura, sendo o mais alto do Brasil.

Localizado na Barra Sul, ao lado da Marina Tedesco, oferece vistas panorâmicas do mar e da Mata Atlântica. Seus apartamentos, que variam de 261 a 422 m², apresentam acabamento sofisticado, suíte master com hidromassagem e apenas duas unidades por andar para garantir a privacidade.

Lazer do Yachthouse

A área de lazer é uma verdadeira experiência de resort, com piscinas, spas, cinema, espaço gourmet, adega e diversas outras comodidades. O Yachthouse combina design sofisticado, conforto e uma localização privilegiada na Dubai brasileira.

2. La Cittá by Pininfarina

Fachada do La Cittá by Pininfarina

O La Città by Pininfarina é uma obra-prima de luxo e sofisticação no coração de Balneário Camboriú.

Assinado pela Pininfarina, este empreendimento traz um conceito único de estilo italiano moderno. Localizado na Avenida do Estado Dalmo Vieira, o edifício oferece apartamentos de 143 a 280 m², com quatro suítes, varanda gourmet e três vagas de garagem.

Piscina do La Cittá by Pininfarina

Os moradores desfrutam de uma área de lazer completa, incluindo salão de festas, playground, piscina adulto e infantil, spa, cinema e muito mais.

3. Vitra by Pininfarina

O Vitra by Pininfarina é um dos marcos arquitetônicos de Balneário Camboriú.

Fachada do Vitra by Pininfarina

Assinado pela renomada Pininfarina e desenvolvido pela Pasqualotto&GT, o edifício de 211,5 metros de altura redefine a sofisticação urbana. Com 61 andares e 100 apartamentos, as unidades variam de 359 a 377 m², todas com quatro suítes e três vagas de garagem.

A área de lazer é um verdadeiro hotel de luxo com piscinas aquecidas, bar molhado, lounges elegantes, salão de festas, bistrô, academia, quadra poliesportiva e um deslumbrante rooftop com vista panorâmica de 360º da cidade.

4. City 23 by Pininfarina

O City 23 by Pininfarina é o primeiro residencial da Pininfarina em Goiânia, localizado no Setor Bueno. Este empreendimento conta com uma fachada inspirada nas belezas naturais, criando uma experiência visual única.

As unidades variam de 300 a 550 m², com apenas um apartamento por andar, garantindo luxo e privacidade.

De frente para a Praça T-23, o City 23 oferece uma vista deslumbrante e acesso direto a áreas arborizadas. As varandas com pé-direito duplo e piscinas privativas dão a sensação de mansões suspensas. Os apartamentos possuem sistema de ar-condicionado inteligente (VRF), lajes maciças para conforto acústico, e personalização de plantas.

Varanda do City 23

As áreas de lazer contam com piscinas, sauna, espaço relax e gourmet, playground, quadra e fitness center de 140 m² assinado pelo grupo FLEX HOME.

5. Tonino Lamborghini Residence

Fachada do Tonino Lamborghini Residences

O Tonino Lamborghini Residences redefine o conceito de luxo em Balneário Camboriú, combinando design sofisticado e alta performance. Localizado no centro da cidade, o empreendimento oferece apartamentos de até 343 m², todos com suítes espaçosas e vista deslumbrante para o mar.

Piscina do Tonino Lamborghini Residences

Inspirado pela herança automobilística da Lamborghini, o projeto incorpora linhas modernas e acabamentos de alto padrão. As áreas de lazer incluem piscinas, spa, academia, espaço gourmet e áreas verdes, proporcionando um estilo de vida exclusivo e confortável.

6. Qoya Residence Curio Collection

Vista do Qoya Residence by Curio Collection

Localizado no bairro Batel em Curitiba, o Qoya Residence Curio Collection é um projeto da Construtora Piemonte que traz a excelência dos serviços da Curio Collection by Hilton. Com apartamentos de 1 a 3 quartos, variando de 31 a 149 m², o empreendimento destaca-se pelo design exclusivo de Lopes e Fiuza Arquitetura e paisagismo de Burle Marx.

Além de oferecer uma série de serviços de utilidade, como central de delivery, limpeza e manutenção, segurança 24 horas e concierge, o Qoya Residence proporciona uma experiência de lazer incomparável.

Piscina do Qoya Residence

Entre as facilidades, estão incluídos espaço fitness interno e externo, playground, áreas gourmet, confraria, piscina infantil, raia de 25m coberta e aquecida, jacuzzi, sky lounge com terraço, fireview e fireplace.

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