Por que investir em Itapema: 5 motivos para ficar de olho
Itapema ocupa a 1ª posição entre as melhores cidades para investir em imóveis na planta em 2025, segundo dados exclusivos MySide. Entenda nesse conteúdo porque o mercado imobiliário em Itapema é tão aquecido e uma boa opção para investir em imóveis.
Se você está procurando onde investir em Santa Catarina, queremos te apresentar uma cidade com altos índices de rentabilidade: Itapema.
Uma das cidades que mais cresce no estado, a infraestrutura de Itapema fica no mesmo patamar de suas belezas naturais, proporcionando um “combo” de benefícios para seus moradores e investidores.
Nesse conteúdo, vou te explicar com mais detalhes porque Itapema é uma cidade com alta rentabilidade no mercado imobiliário.
1. Itapema está no ranking das Melhores Cidades para Investir em 2025
No estudo Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025, que avaliou as melhores cidades para investimentos imobiliários em três categorias – na planta, aluguel anual e aluguel short stay –, Itapema se destacou em dois desses rankings. A análise considera o período de 2019 a 2024.
Utilizando metodologias robustas e dados de fontes confiáveis, como o Índice FipeZAP, IBGE, FGV IBRE e Banco Central e dados internos da MySide, os dados revelaram que o retorno médio anual nas cidades mais promissoras variou entre 9% e 16%.
Foram considerados, além da valorização dos imóveis, os custos reais como ITBI, corretagem, taxas cartorárias e despesas operacionais específicas para cada tipo de investimento.
A melhor cidade do Brasil para investir em imóveis na planta
A cidade foi líder nacional em rentabilidade dos imóveis para investimento na planta, com um rendimento médio de 22,1% ao ano.
Isso significa que, no cenário hipotético da pesquisa, se fossem investidos R$ 500 mil em Itapema em outubro de 2019, ao final de cinco anos, o valor do rendimento seria de R$ 1,36 milhão — até quatro vezes mais do que o retorno obtido em investimentos tradicionais, como renda fixa e variável no mesmo período.
A melhor cidade do Brasil para investir em imóveis para aluguel Short Stay
Itapema também ficou em primeiro lugar no ranking de cidades com maior estimativa de retorno ao investir em imóveis para Short Stay. Nesse caso, a rentabilidade média ao ano foi de 17,0%, também superior a outros tipos de investimento.
A cidade, famosa por suas praias, registra uma alta demanda por aluguéis de temporada durante o verão. Nesse contexto, um investimento inicial de R$ 500 mil teria gerado um rendimento de R$ 1,10 milhão ao longo de cinco anos.
Abril é o mês de menor taxa de ocupação, enquanto janeiro apresenta a maior demanda. As diárias variam entre R$ 240 e R$ 430, e a média mensal mais alta na taxa de ocupação é de 65%, o que significa que o imóvel estaria alugado em mais da metade do mês nos períodos de alta demanda.
2. Qualidade de vida
A prefeitura de Itapema em conjunto com a iniciativa privada da cidade buscam investir frequentemente no desenvolvimento do município. Logo, como reflexo desse investimento contínuo, a cidade tem um dos melhores índices de qualidade de vida do estado de Santa Catarina.
Aliás, Santa Catarina é um dos estados com melhor desenvolvimento urbano do Brasil, ocupando também o primeiro lugar na lista dos estados mais seguros do país.
Além de estar rodeada de outras cidades com bons índices em segurança e economia, morar em Itapema também significa morar perto do mar, em praias que incentivam a prática de esporte, o contato com a natureza e um estilo de vida mais leve.
Essa qualidade de vida atrai novos moradores, impulsionando o mercado imobiliário e atraindo investimentos.
Com um dos mercados mais aquecidos do Brasil, a cidade conta atualmente com mais de 400 empreendimentos na planta à venda.
Ao longo de 2024, foram registrados mais de 100 lançamentos e mais de 30 empreendimentos entregues.
3. Turismo consolidado
O município de Itapema tem quase 75 mil habitantes fixos, segundo o IBGE, e recebe, durante o ano, mais de 1 milhão de turistas, o que coloca a cidade da Costa Esmeralda na rota das mais visitadas de Santa Catarina.
Para você ter uma ideia, o turismo é a principal atividade econômica de Itapema. Esse é um dos motivos pelos quais tanto a prefeitura quanto a iniciativa privada da cidade investem constantemente em melhorias no município, e isso se reflete também no PIB do município que conforme os últimos dados do IBGE de 2022 foi de R$ 45 milhões.
Além disso, por ser uma cidade essencialmente turística, o mercado imobiliário da região também está constantemente aquecido.
4. Índices altos de desenvolvimento municipal
O IDH, em uma escala de 0 a 1, classifica o grau de desenvolvimento econômico e a qualidade de vida nas cidades pesquisadas. O Índice de Desenvolvimento Humano Municipal de Itapema é de 0,847 - nessa pesquisa alguns fatores considerados são: saúde, longevidade e renda.
Além disso, segundo o Índice de Desenvolvimento Municipal Sustentável (IDMS), pesquisa que também diagnostica o grau de desenvolvimento de um território nas dimensões Social, Cultural, Ambiental, Econômica e Político-institucional, Itapema é classificada em 0,687.
5. Localizada ao lado de praias famosas da região
Outro ponto positivo de Itapema é sua proximidade com Balneário Camboriú, Porto Belo e Bombinhas. Além de estar a 45,7 km do Aeroporto Internacional de Navegantes e 72,8 km da capital do estado, Florianópolis.
Ou seja, a capital dos ultraleves foi contemplada com uma localização estratégica, perto de outras cidades com turismo bem desenvolvido da região.
Como investir em Itapema?
Você pode investir de diversas formas: comprando um imóvel pronto, seja ele novo ou usado, ou ainda um apartamento na planta em Itapema.
Para descobrir qual é a melhor alternativa para você, considere seus objetivos pessoais, orçamento, prazo disponível e finalidade do investimento: aluguel ou valorização imobiliária.
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Onde investir em Itapema?
A maior parte dos lançamentos imobiliários da cidade está concentrada na região da Meia Praia, o bairro mais cobiçado, conhecido por suas opções de alto padrão. O Centro e Morretes também se destacam pela oferta diversificada de imóveis.
Selecionamos três bairros, entre os melhores bairros de Itapema, para você ficar de olho na hora de procurar seu novo apartamento:
Centro de Itapema
O centro foi uma das primeiras regiões a se desenvolver em Itapema, e hoje conta com uma infraestrutura de ponta. O bairro possui uma avenida beira-mar extensa, com ciclofaixa e calçada para pedestres caminharem.
Além disso, é comum ver acessos para cadeirantes, pontos de atividade física, como academias ao ar livre e canchas de bocha, sem falar dos tradicionais quiosques e bares espalhados por toda a orla.
No centro de Itapema também estão localizados alguns dos edifícios mais famosos da cidade, com boa parte dos prédios frente ao mar já finalizados. Entre os mais luxuosos apartamentos da região está o Sweden Residence, da Dallo.
O empreendimento está a 200 metros do mar, possui 3 apartamentos por andar e opções de 4 quartos com 180 a 208 m².
Meia Praia
A Meia Praia é a região mais badalada de Itapema, onde estão concentrados os shoppings e principais comércios da cidade. Assim como o centro, a infraestrutura do bairro é completa, com faixa para ciclistas e fácil acesso às praias de Itapema.
Ao contrário do centro, Meia Praia ainda não possui avenida beira-mar para passagem de carros, um projeto que será desenvolvido em breve na região.
O cenário dos imóveis em Meia Praia é bem diversificado, apesar de existirem diversos prédios prontos na região, principalmente na beira-mar, os guindastes e canteiros de obras tomam conta da paisagem na maior parte do bairro. Isso porque a região está em plena expansão, com projetos modernos para todos os gostos nessa área.
Entre os apartamentos na planta em Meia Praia, um dos destaques é o Gran Bellagio Residence, com apartamentos de 123 m² com 3 suítes, varanda gourmet e churrasqueira a carvão. O apartamento fica em frente à terceira avenida, com vista lateral para o mar.
Morretes
Outra região em plena expansão é o bairro Morretes, que conecta Meia Praia ao centro de Itapema e se estende pelo interior da cidade. O perfil de empreendimentos dessa área é de plantas mais compactas, de em média 70 m², com 2 ou 3 quartos. O preço dos apartamentos nessa região também costuma atrair investidores: a faixa média de valores é R$ 700 mil.
Além disso, Morretes também concentra um grande volume de lançamentos imobiliários de Itapema, ou seja, se você não tem pressa para se mudar e quer aproveitar a valorização imobiliária durante a construção do imóvel, esse é o lugar certo para você.
Um bom exemplo disso é o Magnific Palace. Com previsão de entrega para 2030, o empreendimento tem opções de plantas com metragem de 70 m² entre 3 ou 2 quartos com opções de 2 suítes.
O projeto é da Home Empreendimentos e conta com diferenciais de alto padrão como isolamento acústico e unidades com varanda gourmet. Nos mais de mil metros quadrados de lazer dispõe de sala de jogos, pub, sauna, academia e jardim.
A localização do empreendimento é próxima a BR-101, ao da loja Havan e a menos de 500 m de distância da praia.
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