O mercado imobiliário de Itapema é um dos que mais cresce no país. Não à toa, a cidade recebe inúmeros lançamentos na planta, tendo mais de 400 opções disponíveis para investidores e novos moradores.
Vizinha de Balneário Camboriú, Itapema vem ganhando cada vez mais destaque no cenário nacional, com o segundo maior valor de metro quadrado do país, com R$ 14.843, de acordo com o Índice FipeZap de dezembro de 2025.
Por conta da valorização, Itapema atrai inúmeros investidores buscando por apartamentos na planta. Esse tipo de imóvel é uma excelente oportunidade justamente para quem deseja investir ou, claro, morar em um imóvel novo em folha. Afinal, comprar um apartamento ainda em construção permite aproveitar condições de pagamento mais flexíveis, além da possibilidade de personalizar os acabamentos como você preferir ainda durante a obra.
No caso de uma compra na planta, existem duas fases de pagamento: pré-chaves e pós-chaves. No período pré-chaves, que é quando o imóvel ainda está em construção, você paga uma parte do imóvel diretamente para a construtora, como o valor da entrada, reforços semestrais e as parcelas que são reajustadas pelo CUB. Depois disso, começa a fase pós-chaves, onde entra o financiamento imobiliário junto ao banco, o uso do FGTS, etc.
Um ponto essencial que você precisa avaliar é ter em mente o tempo da obra, já que o lançamento de um empreendimento em Itapema costuma levar de 3 a 8 anos. Se você está comprando para morar ou alugar e tem pressa para receber as chaves, é melhor considerar um apartamento já pronto ou com uma data de entrega próxima. Também é importante verificar a construtora e seu histórico de entregas, para ter a certeza de que seu investimento está seguro.
Os apartamentos na planta à venda em Itapema têm um perfil diverso, oferecendo imóveis de luxo nos bairros mais próximos à praia, como o Centro, a Meia Praia e o Canto da Praia. Bairros mais afastados como Morretes, Jardim Praia Mar e Tabuleiro dos Oliveiras possuem opções de apartamentos, em sua maioria de médio padrão, com plantas de 2 quartos e áreas de lazer completas.
Falando em lazer, os empreendimentos em Itapema costumam oferecer estruturas praticamente de resorts. Os condomínios mais luxuosos, como o Enseada Residence, Edify One e o Royal Home Elizabeth II, possuem uma diversidade de áreas comuns, como piscinas, sala de jogos, pub, adega, fireplace, salão de festas, academia, para oferecer uma experiência sofisticada e completa aos residentes. Ainda existem os condomínios estilo home club, que podem ter apartamentos menores, mas com uma estrutura de lazer extensa, como é o caso do AP Home Garden e o Amalfi Coast Home Club.
Os preços dos apartamentos na planta em Itapema, então, variam de acordo com o perfil do empreendimento. Você consegue encontrar unidades a partir de R$ 400 mil até R$ 25 milhões.
Lucas Personal Shopper Imobiliário
