Aptos na planta à venda no condomínio Valência Home Club Torre 3 e Torre 4. Lançamento da construtora AP no Jardim Praia Mar.
Rua 450, Jardim Praia Mar, Itapema
2-3 quartos
70 m²
A partir de R$ 690 mil
Aptos na planta à venda no condomínio Vive la Vie Residence. Lançamento da construtora Braco no Varzea.
Rua 700, Varzea, Itapema
2 quartos
64-70 m²
A partir de R$ 461 mil
Aptos na planta à venda no condomínio Magdala Residence. Lançamento da construtora RF & Bertemes no Meia Praia.
Rua 256, Meia Praia, Itapema
2-3 quartos
78-120 m²
A partir de R$ 991 mil
Aptos na planta à venda no condomínio Viana do Castelo. Lançamento da construtora Porto Valente no Alto São Bento.
Rua 810 C, Alto São Bento, Itapema
2 quartos
63-67 m²
A partir de R$ 599 mil
O Vitreo 271, em Meia Praia, é um projeto com design exclusivo e localização privilegiada em Itapema. Com 32 apartamentos, 1 por andar, oferece vista 360º para o mar e cidade, através de janelas amplas. O empreendimento conta com 742 m² de lazer, focado em Health and Wellness, incluindo a primeira piscina semiolímpica aquecida de Itapema, playground, beauty spa, academia e mais.
Rua 271, Meia Praia, Itapema
4 quartos
178-344 m²
A partir de R$ 4,26 milhões
Pré-reserva de aptos no condomínio Green Hills Residence. Futuro lançamento da construtora Nova Empreendimentos no Morretes.
Rua 406, Morretes, Itapema
2-3 quartos
70 m²
Preço estimado R$ 911 mil a 1,38 M
Aptos na planta à venda no condomínio Aura. Lançamento da construtora Itapema Empreendimentos no Morretes.
Rua 410, Morretes, Itapema
2-3 quartos
62-70 m²
A partir de R$ 715 mil
Apartamentos no Triad Up! Brooklyn, no Morretes, com opções compactas de 68 a 70 m², com 1 suíte, sacada e churrasqueira a carvão. Área de lazer com piscina, sala de jogos, playground e salão de festas.
Rua 444, Morretes, Itapema
2 quartos
68-70 m²
A partir de R$ 702 mil
Aptos na planta à venda no condomínio Hebron. Lançamento da construtora ARD no Morretes.
Rua 406 - G, Morretes, Itapema
1 quarto
36-44 m²
A partir de R$ 418 mil
Aptos com vista mar no condomínio Villa Orizzon. Lançamento da construtora Coned no Morretes, a 650m da praia. Área de lazer no rooftop com salão de festas, piscina, brinquedoteca, academia, bar molhado e sala de jogos. Apartamentos com churrasqueira na sacada e 1 vaga de garagem.
Rua 408, Morretes, Itapema
2 quartos
62-69 m²
Preço estimado R$ 884 a 982 mil
Pré-reserva de aptos no condomínio AP Home Garden - Torre 1 e 2. Futuro lançamento da construtora AP no Sertãozinho.
Rua 900, Sertãozinho, Itapema
2 quartos
55-59 m²
Preço estimado R$ 546 a 715 mil
Apartamentos de 3 quartos à venda no Green Ville, empreendimento da Pasqualotto. Com 324 unidades distribuídas em três torres de 31 pavimentos, oferece apartamentos de 101 a 103 m², com uma suíte e duas vagas de garagem. Destaque para a área de lazer com mais de 4.000 m², incluindo salões de festas, bistrôs, espaço gourmet, brinquedoteca e mais.
Rua 268, Meia Praia, Itapema
3 quartos
101-103 m²
A partir de R$ 1,27 milhão
Apartamentos na planta no bairro Morretes à venda no Mares de Itapema, da SNI. São 90 unidades de 53 m² com dois quartos, distribuídas em 19 pavimentos, cada uma com vaga de garagem. O lazer é completo, com mais de 2.000 m² de área, incluindo piscina, salão de festas, academia e até pet care.
Rua 406 - G, Morretes, Itapema
2 quartos
53 m²
A partir de R$ 580 mil
Pré-reserva de aptos no condomínio VR Tower. Futuro lançamento da construtora Nova Empreendimentos no Meia Praia.
Avenida Nereu Ramos, Meia Praia, Itapema
4 quartos
300 m²
Preço estimado R$ 9,19 a 14,21 M
Pré-reserva de aptos no condomínio Villa Aurora. Futuro lançamento da construtora Gandin no Meia Praia.
Rua 290, Meia Praia, Itapema
3 quartos
123 m²
Preço estimado R$ 1,83 a 2,75 M
Pré-reserva de aptos no condomínio SC Marine II Residence. Futuro lançamento da construtora Stael Cristina no Meia Praia.
Rua 238, Meia Praia, Itapema
3 quartos
110 m²
Preço estimado R$ 950 mil a 2,08 M
O Residencial Villa Maiorca oferece apartamentos e coberturas à venda com 190 a 374 m². Com 43 pavimentos e 2 unidades por andar, o empreendimento da Gandin tem living integrado, churrasqueira a carvão e medidores individuais de gás, água e luz. O lazer inclui 4 piscinas, horta, spa, cinema, espaço pet e um rooftop com sky garden e muito mais.
Avenida Nereu Ramos, Meia Praia, Itapema
4-5 quartos
190-375 m²
A partir de R$ 5,35 milhões
Aptos na planta à venda no condomínio Residencial Belize. Lançamento da construtora Itapuí no Meia Praia.
Rua 264, Meia Praia, Itapema
3 quartos
120 m²
A partir de R$ 1,53 milhão
Pré-reserva de aptos no condomínio W Tower. Futuro lançamento da construtora Poti Junior's no Meia Praia.
Rua 317, Meia Praia, Itapema
4 quartos
212 m²
Preço estimado R$ 4,21 a 4,57 M
Apartamentos de 3 a 5 suítes no Centro de Itapema no Accendis Home Living. Idealizado pela ARS Kammer, a torre de 42 andares oferece unidades de 202 a 412 m², com living integrado, 4 a 6 vagas de garagem e mais de 2000 m² de lazer, incluindo piscinas, academia, coworking, espaços gourmet e sky lounge.
Rua 115A, Centro, Itapema
3-5 quartos
202-412 m²
Preço estimado R$ 3,58 a 12,19 M
O Centro e a Meia Praia estão entre os melhores bairros para se morar em Itapema, principalmente quando o critério é a proximidade com o mar. Essas são as regiões que se estendem ao longo da orla da cidade e contam com infraestrutura completa, comércio e serviços diversificados.
O valor do metro quadrado dos imóveis em Itapema é de R$ 13.721, de acordo com a tabela Fipezap divulgada em janeiro de 2025. A cidade é a segunda mais valorizada do Brasil, registrando um aumento de 9,92% em 2024, e perdendo apenas para sua vizinha, Balneário Camboriú.
O custo de vida em Itapema vai depender muito do padrão de consumo do morador. Em geral, esse número é menor do que em Balneário Camboriú, a vizinha badalada.
Analisando o custo das despesas com moradia em 2024: o preço por m² está em torno de R$ 13 mil, enquanto o valor para alugar um apartamento na cidade varia entre R$ 1.500 e R$ 3.000.
Além disso, vale lembrar que, por ser uma cidade litorânea, os valores de produtos e serviços podem sofrer aumento no período de alta temporada.
O mercado imobiliário de Itapema é um dos que mais cresce no país. Não à toa, a cidade recebe inúmeros lançamentos na planta, tendo mais de 400 opções disponíveis para investidores e novos moradores. Vizinha de Balneário Camboriú, Itapema vem ganhando cada vez mais destaque no cenário nacional, com o segundo maior valor de metro quadrado do país, com R$ 13.721, de acordo com o Índice FipeZap de janeiro de 2025. Por conta da valorização, Itapema atrai inúmeros investidores buscando por apartamentos na planta. Esse tipo de imóvel é uma excelente oportunidade justamente para quem deseja investir ou, claro, morar em um imóvel novo em folha. Afinal, comprar um apartamento ainda em construção permite aproveitar condições de pagamento mais flexíveis, além da possibilidade de personalizar os acabamentos como você preferir ainda durante a obra. No caso de uma compra na planta, existem duas fases de pagamento: pré-chaves e pós-chaves. No período pré-chaves, que é quando o imóvel ainda está em construção, você paga uma parte do imóvel diretamente para a construtora, como o valor da entrada, reforços semestrais e as parcelas que são reajustadas pelo CUB. Depois disso, começa a fase pós-chaves, onde entra o financiamento imobiliário junto ao banco, o uso do FGTS, etc. Um ponto essencial que você precisa avaliar é ter em mente o tempo da obra, já que o lançamento de um empreendimento em Itapema costuma levar de 3 a 8 anos. Se você está comprando para morar ou alugar e tem pressa para receber as chaves, é melhor considerar um apartamento já pronto ou com uma data de entrega próxima. Também é importante verificar a construtora e seu histórico de entregas, para ter a certeza de que seu investimento está seguro. Os apartamentos na planta à venda em Itapema têm um perfil diverso, oferecendo imóveis de luxo nos bairros mais próximos à praia, como o Centro, a Meia Praia e o Canto da Praia. Bairros mais afastados como Morretes, Jardim Praia Mar e Tabuleiro dos Oliveiras possuem opções de apartamentos, em sua maioria de médio padrão, com plantas de 2 quartos e áreas de lazer completas. Falando em lazer, os empreendimentos em Itapema costumam oferecer estruturas praticamente de resorts. Os condomínios mais luxuosos, como o Enseada Residence, Edify One e o Royal Home Elizabeth II, possuem uma diversidade de áreas comuns, como piscinas, sala de jogos, pub, adega, fireplace, salão de festas, academia, para oferecer uma experiência sofisticada e completa aos residentes. Ainda existem os condomínios estilo home club, que podem ter apartamentos menores, mas com uma estrutura de lazer extensa, como é o caso do AP Home Garden e o Amalfi Coast Home Club. Os preços dos apartamentos na planta em Itapema, então, variam de acordo com o perfil do empreendimento. Você consegue encontrar unidades a partir de R$ 350 mil até mais de R$ 15 milhões.
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