Apartamentos na planta para comprar no Vive la Vie Residence, um lançamento da construtora Braco no bairro Várzea, Itapema. Opções de 2 quartos, sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem e churrasqueira a carvão. Infraestrutura com 2 elevadores, piscina, academia, espaço gourmet, pet place e outros.
Várzea,ItapemaRua 700
2 quartos
64-70 m²
A partir de R$ 660 mil
Apartamentos na planta à venda no Residencial Belize, da Construtora Itapuí, em Meia Praia, Itapema. Unidades de 120 m² com 3 suítes, sacada com churrasqueira e lavabo, a apenas 750 m do mar. O lazer soma mais de 1.100 m², reunindo piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, pet place, horta, playground, miniquadra, fireplace, snooker e poker room.
Meia Praia,ItapemaRua 264
3 quartos
120 m²
A partir de R$ 1,70 milhão
Pré-reserva de aptos no condomínio Summit Tower Residence. Futuro lançamento da construtora JLC na Meia Praia.
Meia Praia,ItapemaRua 288
3-4 quartos
151-185 m²
Preço estimado R$ 2,47 a 3,34 M
Apartamentos na planta em pré-reserva no Centro de Itapema. O Paradise Home Flats é um projeto da LSC Construtora com torre única de 23 andares e apartamentos de 1 e 2 dormitórios, entre 43 e 82 m², com 1 vaga de garagem. Destaque para varanda com churrasqueira, área de lazer de 2.500 m² com piscina, salões de festas, wine bar, academia, além de coworking, mini mercado, pet place e lavanderia compartilhada.
Canto da Praia,ItapemaRua 112
1-2 quartos
43-79 m²
Preço estimado R$ 509 mil a 1,24 M
Pré-reserva de aptos no condomínio Hause. Futuro lançamento da construtora Claudia no Morretes.
Morretes,ItapemaRua 416
3 quartos
70 m²
Preço estimado R$ 912 mil a 1,02 M
Aptos na planta à venda no condomínio Citrino Palace Residence. Lançamento da construtora Branco no Morretes.
Morretes,ItapemaRua 414
2 quartos
69 m²
A partir de R$ 1,13 milhão
Pré-reserva de aptos no condomínio Redentor Residencial. Futuro lançamento da construtora Brasin no Centro.
Centro,ItapemaRua 139
3-4 quartos
170-237 m²
Preço estimado R$ 3,40 a 8,86 M
Apartamentos em pré-reserva em Itapema no Onix Towers Residence, no bairro Morretes. Com 2 a 3 quartos e áreas de 76 a 126 m², as unidades possuem 2 vagas de garagem, living, sacada com churrasqueira a carvão e infraestrutura completa. O empreendimento oferece lazer com piscina, espaços gourmet, academia, sauna e quadra poliesportiva, além de 3 torres e 32 pavimentos.
Morretes,ItapemaAvenida Marginal Oeste
2-3 quartos
76-126 m²
Preço estimado R$ 1,25 a 2,38 M
Aptos em pré-reserva na Meia Praia no Futura Flats by Housi, empreendimento mixed use da Sunprime a 500 m do mar, na Rua 294 com a Segunda Avenida. Torre de 54 andares com residenciais de 137 e 181 m² e flats de 41 a 86 m², com opções garden. Lazer exclusivo com mais de 2.500 m², incluindo piscina, academia, spa, office, lobby, mini market e lavanderia coletiva.
Meia Praia,Itapema2ª Avenida
2-3 quartos
51-85 m²
Preço estimado R$ 940 mil a 1,70 M
Pré-reserva de aptos no condomínio Spazio Haja Residencial. Futuro lançamento da construtora Haja no Tabuleiro dos Oliveiras.
Tabuleiro dos Oliveiras,ItapemaRua 720
2 quartos
56-64 m²
Preço estimado R$ 590 a 860 mil
Aptos na planta à venda no condomínio Maine. Lançamento da construtora Dallo na Meia Praia.
Meia Praia,ItapemaRua 280
3 quartos
121-187 m²
A partir de R$ 2,00 milhão
O Residencial Villa Maiorca oferece apartamentos e coberturas à venda com 190 a 374 m². Com 43 pavimentos e 2 unidades por andar, o empreendimento da Gandin tem living integrado, churrasqueira a carvão e medidores individuais de gás, água e luz. O lazer inclui 4 piscinas, horta, spa, cinema, espaço pet e um rooftop com sky garden e muito mais.
Meia Praia,ItapemaAvenida Nereu Ramos
4-5 quartos
190-375 m²
A partir de R$ 5,45 milhões
Aptos na planta à venda no condomínio Queen Tower. Lançamento da construtora Brasa na Meia Praia.
Meia Praia,ItapemaRua 228
3 quartos
125 m²
A partir de R$ 1,68 milhão
Aptos na planta à venda no condomínio Bruxelas. Lançamento da construtora Anel na Meia Praia.
Meia Praia,ItapemaRua 254 A
2-3 quartos
83-104 m²
A partir de R$ 1,14 milhão
Pré-reserva de aptos no condomínio Merlot Residencial. Futuro lançamento da construtora WF no Morretes.
Morretes,ItapemaRua 416
2 quartos
70 m²
Preço estimado R$ 849 mil a 1,08 M
Apartamentos no Morretes à venda no Gran Lunare Residencial, um projeto da Dvalle. Com 2 quartos e uma área de lazer de 889 m², inclui mini quadra, espaço fitness, terraço, sala de jogos, playground, salão de festas, pub, brinquedoteca e piscina.
Morretes,ItapemaRua 432
2 quartos
63-69 m²
A partir de R$ 890 mil
Apartamentos na planta à venda no Unique Home, da Home Empreendimentos, no Morretes, Itapema. Unidades de 67 a 69 m² com 2 suítes, lavabo, living e sacada com churrasqueira. O lazer na cobertura inclui piscinas adulto e infantil, prainha, hidro, house grill, fitness club, poker house, espaço gamer, social club e espaço kids. O projeto de 21 pavimentos ainda conta com salas comerciais e segurança eletrônica.
Morretes,ItapemaRua 406 - C
2 quartos
69 m²
A partir de R$ 1,19 milhão
Apartamentos na planta à venda em Itapema, no Triad Up! Soho, no Tabuleiro dos Oliveiras, com unidades de 2 a 3 quartos, 1 vaga de garagem e 70 m², incluindo sacada com churrasqueira. Mais de 1.200 m² de lazer com piscina, salão de festas, playground, academia, sala de jogos, espaços gourmet e lounge ao ar livre.
Tabuleiro dos Oliveiras,ItapemaRua 600
2 quartos
66-70 m²
A partir de R$ 760 mil
Pré-reserva de aptos no condomínio Cattleya. Futuro lançamento da construtora Fornarolli no Morretes.
Morretes,ItapemaRua 440
2 quartos
68-70 m²
Preço estimado R$ 702 a 956 mil
O Centro e a Meia Praia estão entre os melhores bairros para se morar em Itapema, principalmente quando o critério é a proximidade com o mar. Essas são as regiões que se estendem ao longo da orla da cidade e contam com infraestrutura completa, comércio e serviços diversificados.
O valor do metro quadrado dos imóveis em Itapema é de R$ 15.226, de acordo com o Índice FipeZAP de maio de 2026.
O custo de vida em Itapema vai depender muito do padrão de consumo do morador. Analisando o custo das despesas com moradia em 2026, o preço por m² está em torno de R$ 15 mil, enquanto o valor para alugar um apartamento de médio a alto padrão na cidade varia entre R$ 2.500 e R$ 9.500. Levando em consideração também alimentação, lazer, educação e bem-estar, chegamos a um valor médio de custo de vida na cidade de R$ 7.150.
Além disso, vale lembrar que, por ser uma cidade litorânea, os valores de produtos e serviços podem sofrer aumento no período de alta temporada.
O mercado imobiliário de Itapema é um dos que mais cresce no país. Não à toa, a cidade recebe inúmeros lançamentos na planta, tendo mais de 400 opções disponíveis para investidores e novos moradores. Vizinha de Balneário Camboriú, Itapema vem ganhando cada vez mais destaque no cenário nacional, com o segundo maior valor de metro quadrado do país, com R$ 15.073, de acordo com o Índice FipeZap de março de 2026. Por conta da valorização, Itapema atrai inúmeros investidores buscando por apartamentos na planta. Esse tipo de imóvel é uma excelente oportunidade justamente para quem deseja investir ou, claro, morar em um imóvel novo em folha. Afinal, comprar um apartamento ainda em construção permite aproveitar condições de pagamento mais flexíveis, além da possibilidade de personalizar os acabamentos como você preferir ainda durante a obra. No caso de uma compra na planta, existem duas fases de pagamento: pré-chaves e pós-chaves. No período pré-chaves, que é quando o imóvel ainda está em construção, você paga uma parte do imóvel diretamente para a construtora, como o valor da entrada, reforços semestrais e as parcelas que são reajustadas pelo CUB. Depois disso, começa a fase pós-chaves, onde entra o financiamento imobiliário junto ao banco, o uso do FGTS, etc. Um ponto essencial que você precisa avaliar é ter em mente o tempo da obra, já que o lançamento de um empreendimento em Itapema costuma levar de 3 a 8 anos. Se você está comprando para morar ou alugar e tem pressa para receber as chaves, é melhor considerar um apartamento já pronto ou com uma data de entrega próxima. Também é importante verificar a construtora e seu histórico de entregas, para ter a certeza de que seu investimento está seguro. Os apartamentos na planta à venda em Itapema têm um perfil diverso, oferecendo imóveis de luxo nos bairros mais próximos à praia, como o Centro, a Meia Praia e o Canto da Praia. Bairros mais afastados como Morretes, Jardim Praia Mar e Tabuleiro dos Oliveiras possuem opções de apartamentos, em sua maioria de médio padrão, com plantas de 2 quartos e áreas de lazer completas. Falando em lazer, os empreendimentos em Itapema costumam oferecer estruturas praticamente de resorts. Os condomínios mais luxuosos, como o Enseada Residence, Edify One e o Royal Home Elizabeth II, possuem uma diversidade de áreas comuns, como piscinas, sala de jogos, pub, adega, fireplace, salão de festas, academia, para oferecer uma experiência sofisticada e completa aos residentes. Ainda existem os condomínios estilo home club, que podem ter apartamentos menores, mas com uma estrutura de lazer extensa, como é o caso do AP Home Garden e o Amalfi Coast Home Club. Os preços dos apartamentos na planta em Itapema, então, variam de acordo com o perfil do empreendimento. Você consegue encontrar unidades a partir de R$ 400 mil até R$ 25 milhões.
Lucas Personal Shopper Imobiliário
