Apartamentos na planta para comprar no Vive la Vie Residence, um lançamento da construtora Braco no bairro Várzea, Itapema. Opções de 2 quartos, sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem e churrasqueira a carvão. Infraestrutura com 2 elevadores, piscina, academia, espaço gourmet, pet place e outros.
Rua 700, Varzea, Itapema
2 quartos
64-70 m²
A partir de R$ 631 mil
Apartamentos na planta à venda no Triad Up! Soho, no Tabuleiro dos Oliveiras, em Itapema, com unidades de 2 a 3 quartos e 70 m², incluindo sacada com churrasqueira. Plantas funcionais e dinâmicas pensadas para o conforto familiar. Mais de 1.200 m² de lazer com piscina, salão de festas, playground, academia, sala de jogos, espaços gourmets e lounge ao ar livre.
Rua 600, Tabuleiro dos Oliveiras, Itapema
2-3 quartos
70 m²
A partir de R$ 653 mil
O Vitreo 271, em Meia Praia, é um projeto com design exclusivo e localização privilegiada em Itapema. Com 32 apartamentos, 1 por andar, oferece vista 360º para o mar e cidade, através de janelas amplas. O empreendimento conta com 742 m² de lazer, focado em Health and Wellness, incluindo a primeira piscina semiolímpica aquecida de Itapema, playground, beauty spa, academia e mais.
Rua 271, Meia Praia, Itapema
4 quartos
178-344 m²
A partir de R$ 4,26 milhões
Aptos na planta disponíveis no Valência Home Club Torre 3 e 4, da AP Empreendimentos. Localizado no bairro Jardim Praia Mar, em Itapema, possui apartamentos de 2 e 3 quartos de 70 m², com 1 suíte e 1 vaga de garagem e churrasqueira. Área de lazer estilo Home Club com mais de 3600 m², incluindo piscina externa e aquecida, quadra, sauna, espaço beleza e mais.
Rua 450, Jardim Praia Mar, Itapema
2-3 quartos
70 m²
A partir de R$ 799 mil
Apartamentos na planta à venda na Meia Praia, em Itapema, no Magdala Residence by RF & Bertemes. Unidades de 2 e 3 quartos, de 78 a 120 m², com churrasqueira, acessibilidade e infraestrutura para água quente e ar-condicionado. Lazer completo com piscinas, academia, wine club, pub, brinquedoteca, fireplace e muito mais.
Rua 256, Meia Praia, Itapema
2 quartos
78 m²
A partir de R$ 998 mil
Aptos na planta à venda no condomínio Hebron. Lançamento da construtora ARD no Morretes.
Rua 406 - G, Morretes, Itapema
1 quarto
40-44 m²
A partir de R$ 433 mil
Aptos com três dormitórios e lazer em Itapema. O Mond Residenz, da Engelmann, possui torre única com 24 unidades de 70 m², 3 dormitórios (1 suíte) e living integrado à sacada gourmet. Lazer no rooftop com hidromassagem, espaço Zen e salão de festas. Cada apto possui 1 vaga privativa, com opção de duplicador.
Rua 706 E, Varzea, Itapema
3 quartos
70 m²
A partir de R$ 580 mil
Aptos na planta à venda no condomínio Viana do Castelo. Lançamento da construtora Porto Valente no Alto São Bento.
Rua 810 C, Alto São Bento, Itapema
2 quartos
63-67 m²
A partir de R$ 596 mil
O Residencial Villa Maiorca oferece apartamentos e coberturas à venda com 190 a 374 m². Com 43 pavimentos e 2 unidades por andar, o empreendimento da Gandin tem living integrado, churrasqueira a carvão e medidores individuais de gás, água e luz. O lazer inclui 4 piscinas, horta, spa, cinema, espaço pet e um rooftop com sky garden e muito mais.
Avenida Nereu Ramos, Meia Praia, Itapema
4-5 quartos
190-375 m²
A partir de R$ 5,35 milhões
Pré-reserva de aptos no condomínio Green Hills Residence. Futuro lançamento da construtora Nova Empreendimentos no Morretes.
Rua 406, Morretes, Itapema
2-3 quartos
70 m²
Preço estimado R$ 947 mil a 1,46 M
Pré-reserva de aptos no condomínio AP Home Garden - Torre 1 e 2. Futuro lançamento da construtora AP no Sertãozinho.
Rua 900, Sertãozinho, Itapema
2 quartos
55-59 m²
Preço estimado R$ 552 a 701 mil
Pré-lançamento na Praia da Ilhota: Sense/Mare, do Grupo Saes, é o primeiro projeto de lofts em Itapema. Oferece unidades de 1 ou 2 quartos, de 42 a 161 m², algumas com piscina privativa e todas com sacada. A 65 metros do mar, dispõe de 1.700 m² de lazer com piscinas, salão gourmet, brinquedoteca, academia, sauna e quiosques com churrasqueira, promovendo bem-estar e convivência.
Rua Mil, Ilhota, Itapema
1-2 quartos
42-161 m²
Preço ainda não divulgado
Aptos exclusivos no Aura By WF, localizado na Meia Praia, Itapema. Com uma torre única de 34 pavimentos, o empreendimento oferece 25 unidades de 3 a 4 quartos, de 130 a 350 m². Design moderno com isolamento acústico, janelas amplas e acabamentos de alto padrão. Área de lazer de mais de 500 m² inclui academia, piscinas, salão de festas, sala de jogos e gerador de energia para maior segurança.
Rua 279, Meia Praia, Itapema
3-4 quartos
130-350 m²
Preço estimado R$ 3,86 a 9,51 M
Apartamentos de 3 quartos à venda no Green Ville, empreendimento da Pasqualotto. Com 324 unidades distribuídas em três torres de 31 pavimentos, oferece apartamentos de 101 a 103 m², com uma suíte e duas vagas de garagem. Destaque para a área de lazer com mais de 4.000 m², incluindo salões de festas, bistrôs, espaço gourmet, brinquedoteca e mais.
Rua 268, Meia Praia, Itapema
3 quartos
101-103 m²
A partir de R$ 1,30 milhão
Apartamentos na planta no bairro Morretes à venda no Mares de Itapema, da SNI. São 90 unidades de 53 m² com dois quartos, distribuídas em 19 pavimentos, cada uma com vaga de garagem. O lazer é completo, com mais de 2.000 m² de área, incluindo piscina, salão de festas, academia e até pet care.
Rua 406 - G, Morretes, Itapema
2 quartos
53 m²
A partir de R$ 540 mil
Aptos na planta à venda no condomínio Algarve Residence. Lançamento da construtora Pasqualotto no Meia Praia.
Rua 306, Meia Praia, Itapema
3-4 quartos
105-128 m²
A partir de R$ 1,66 milhão
Aptos com vista mar no condomínio Villa Orizzon. Lançamento da construtora Coned no Morretes, a 650m da praia. Área de lazer no rooftop com salão de festas, piscina, brinquedoteca, academia, bar molhado e sala de jogos. Apartamentos com churrasqueira na sacada e 1 vaga de garagem.
Rua 408, Morretes, Itapema
2 quartos
62-69 m²
Preço estimado R$ 891 a 989 mil
Pré-reserva de aptos no condomínio Redentor Residencial. Futuro lançamento da construtora Brasin no Centro.
Rua 139, Centro, Itapema
3-4 quartos
167-237 m²
Preço ainda não divulgado
Pré-reserva de aptos no condomínio Exclusive 275. Futuro lançamento da construtora Claudia no Meia Praia.
Rua 275, Meia Praia, Itapema
4 quartos
197-242 m²
Preço estimado R$ 5,54 a 13,97 M
Aptos na planta à venda no condomínio Aura. Lançamento da construtora Itapema Empreendimentos no Morretes.
Rua 410, Morretes, Itapema
2-3 quartos
62-70 m²
A partir de R$ 720 mil
O Centro e a Meia Praia estão entre os melhores bairros para se morar em Itapema, principalmente quando o critério é a proximidade com o mar. Essas são as regiões que se estendem ao longo da orla da cidade e contam com infraestrutura completa, comércio e serviços diversificados.
O valor do metro quadrado dos imóveis em Itapema é de R$ 13.721, de acordo com a tabela Fipezap divulgada em janeiro de 2025. A cidade é a segunda mais valorizada do Brasil, registrando um aumento de 9,92% em 2024, e perdendo apenas para sua vizinha, Balneário Camboriú.
O custo de vida em Itapema vai depender muito do padrão de consumo do morador. Em geral, esse número é menor do que em Balneário Camboriú, a vizinha badalada.
Analisando o custo das despesas com moradia em 2024: o preço por m² está em torno de R$ 13 mil, enquanto o valor para alugar um apartamento na cidade varia entre R$ 1.500 e R$ 3.000.
Além disso, vale lembrar que, por ser uma cidade litorânea, os valores de produtos e serviços podem sofrer aumento no período de alta temporada.
O mercado imobiliário de Itapema é um dos que mais cresce no país. Não à toa, a cidade recebe inúmeros lançamentos na planta, tendo mais de 400 opções disponíveis para investidores e novos moradores. Vizinha de Balneário Camboriú, Itapema vem ganhando cada vez mais destaque no cenário nacional, com o segundo maior valor de metro quadrado do país, com R$ 13.721, de acordo com o Índice FipeZap de janeiro de 2025. Por conta da valorização, Itapema atrai inúmeros investidores buscando por apartamentos na planta. Esse tipo de imóvel é uma excelente oportunidade justamente para quem deseja investir ou, claro, morar em um imóvel novo em folha. Afinal, comprar um apartamento ainda em construção permite aproveitar condições de pagamento mais flexíveis, além da possibilidade de personalizar os acabamentos como você preferir ainda durante a obra. No caso de uma compra na planta, existem duas fases de pagamento: pré-chaves e pós-chaves. No período pré-chaves, que é quando o imóvel ainda está em construção, você paga uma parte do imóvel diretamente para a construtora, como o valor da entrada, reforços semestrais e as parcelas que são reajustadas pelo CUB. Depois disso, começa a fase pós-chaves, onde entra o financiamento imobiliário junto ao banco, o uso do FGTS, etc. Um ponto essencial que você precisa avaliar é ter em mente o tempo da obra, já que o lançamento de um empreendimento em Itapema costuma levar de 3 a 8 anos. Se você está comprando para morar ou alugar e tem pressa para receber as chaves, é melhor considerar um apartamento já pronto ou com uma data de entrega próxima. Também é importante verificar a construtora e seu histórico de entregas, para ter a certeza de que seu investimento está seguro. Os apartamentos na planta à venda em Itapema têm um perfil diverso, oferecendo imóveis de luxo nos bairros mais próximos à praia, como o Centro, a Meia Praia e o Canto da Praia. Bairros mais afastados como Morretes, Jardim Praia Mar e Tabuleiro dos Oliveiras possuem opções de apartamentos, em sua maioria de médio padrão, com plantas de 2 quartos e áreas de lazer completas. Falando em lazer, os empreendimentos em Itapema costumam oferecer estruturas praticamente de resorts. Os condomínios mais luxuosos, como o Enseada Residence, Edify One e o Royal Home Elizabeth II, possuem uma diversidade de áreas comuns, como piscinas, sala de jogos, pub, adega, fireplace, salão de festas, academia, para oferecer uma experiência sofisticada e completa aos residentes. Ainda existem os condomínios estilo home club, que podem ter apartamentos menores, mas com uma estrutura de lazer extensa, como é o caso do AP Home Garden e o Amalfi Coast Home Club. Os preços dos apartamentos na planta em Itapema, então, variam de acordo com o perfil do empreendimento. Você consegue encontrar unidades a partir de R$ 350 mil até mais de R$ 15 milhões.
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