Aptos no condomínio Oben 230. Pré-lançamento da construtora Impactos a apenas 120 metros do mar em Meia Praia. Área de lazer com piscina no rooftop, espaço gourmet, sauna, coworking e mais.
Meia Praia,ItapemaRua 230
1-2 quartos
40-68 m²
Preço estimado R$ 969 mil a 1,94 M
Apartamentos na planta para comprar no Vive la Vie Residence, um lançamento da construtora Braco no bairro Várzea, Itapema. Opções de 2 quartos, sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem e churrasqueira a carvão. Infraestrutura com 2 elevadores, piscina, academia, espaço gourmet, pet place e outros.
Várzea,ItapemaRua 700
2 quartos
64-65 m²
A partir de R$ 697 mil
Pré-reserva de aptos no condomínio AP Praia Home Resort - Torre 1. Futuro lançamento da construtora AP em Ilhota.
Ilhota,ItapemaRua 1106
3-5 quartos
130-321 m²
Preço estimado R$ 2,34 a 9,83 M
Apartamentos na planta em pré-reserva no Centro de Itapema. O Paradise Home Flats é um projeto da LSC Construtora com torre única de 23 andares e apartamentos de 1 e 2 dormitórios, entre 43 e 82 m², com 1 vaga de garagem. Destaque para varanda com churrasqueira, área de lazer de 2.500 m² com piscina, salões de festas, wine bar, academia, além de coworking, mini mercado, pet place e lavanderia compartilhada.
Canto da Praia,ItapemaRua 112
1-2 quartos
43-79 m²
Preço estimado R$ 504 mil a 1,24 M
Apartamentos de 3 quartos à venda no Green Ville, empreendimento da Pasqualotto. Com 324 unidades distribuídas em 3 torres de 31 pavimentos, oferece apartamentos de 101 a 103 m², com uma suíte e 2 vagas de garagem. Destaque para a área de lazer com mais de 4.000 m², incluindo salões de festas, bistrôs, espaço gourmet, brinquedoteca e mais.
Meia Praia,ItapemaRua 268
3 quartos
101-103 m²
A partir de R$ 1,39 milhão
Pré-reserva de aptos no condomínio Hause. Futuro lançamento da construtora Claudia no Morretes.
Morretes,ItapemaRua 416
3 quartos
70 m²
Preço estimado R$ 892 a 999 mil
Apartamentos na planta à venda em Itapema, no Triad Up! Soho, no Tabuleiro dos Oliveiras, com unidades de 2 a 3 quartos, 1 vaga de garagem e 70 m², incluindo sacada com churrasqueira. Mais de 1.200 m² de lazer com piscina, salão de festas, playground, academia, sala de jogos, espaços gourmet e lounge ao ar livre.
Tabuleiro dos Oliveiras,ItapemaRua 600
2-3 quartos
66-70 m²
A partir de R$ 740 mil
O Piazza Zilli oferece aptos e coberturas para comprar com 3 a 4 suítes e áreas de 118 a 262 m². Com 24 pavimentos, o empreendimento conta com lazer completo, incluindo piscina, ofurô, academia e mais. Localizado em frente à Praça da Paz e próximo à praia, garante conforto e segurança com monitoramento e controle de acesso biométrico.
Centro,ItapemaRua 120
3-4 quartos
118-262 m²
A partir de R$ 2,00 milhões
Aptos em pré-reserva na Meia Praia no Futura Flats by Housi, empreendimento mixed use da Sunprime a 500 m do mar, na Rua 294 com a Segunda Avenida. Torre de 54 andares com residenciais de 137 e 181 m² e flats de 41 a 86 m², com opções garden. Lazer exclusivo com mais de 2.500 m², incluindo piscina, academia, spa, office, lobby, mini market e lavanderia coletiva.
Meia Praia,Itapema2ª Avenida
2-3 quartos
51-85 m²
Preço estimado R$ 940 mil a 1,70 M
Futuro lançamento de apartamentos na planta no Salem Flats, desenvolvido pela VPR.M7 no Centro de Itapema, a 400 metros da praia. Com unidades de 1 e 2 quartos (47 a 64 m²) e vaga de garagem, o projeto combina conforto e tecnologia, como áreas de lazer com piscinas, academia, salão de festas, espaço pet e soluções sustentáveis, como captação de água da chuva e carregador para veículos elétricos.
Centro,ItapemaRua 106
2 quartos
56-63 m²
Preço estimado R$ 1,06 a 1,50 M
Pré-reserva de aptos no condomínio Spazio Haja Residencial. Futuro lançamento da construtora Haja no Tabuleiro dos Oliveiras.
Tabuleiro dos Oliveiras,ItapemaRua 720
2 quartos
56-64 m²
Preço estimado R$ 587 a 838 mil
Apartamentos em pré-reserva na Meia Praia no Terzo Viale, da Construtora Dalmolim, em Itapema. Com 2 a 4 suítes e áreas privativas de 93 a 148 m², o edifício destaca fachada contemporânea, hall e lazer mobiliados, piscina adulto e infantil, academia, sala de jogos com adega, mini market, brinquedoteca, sauna, fireplace e três elevadores de última geração. Localização privilegiada na Terceira Avenida.
Meia Praia,ItapemaRua 300
2-4 quartos
93-148 m²
Preço estimado R$ 1,13 a 2,97 M
Pré-reserva de apartamentos compactos na Meia Praia, em Itapema, o Sytonia oferece unidades de 1 a 2 quartos, com áreas de 40 a 65 m². A torre única de 35 pavimentos conta com opções de flats e apartamentos, todos com 1 vaga de garagem. O empreendimento ainda dispõe de áreas de lazer no rooftop, incluindo piscina, spa, coworking e muito mais.
Meia Praia,ItapemaRua 254 A
1-2 quartos
41-66 m²
Preço estimado R$ 709 mil a 1,24 M
Aptos na planta à venda no condomínio La Rocca. Lançamento com 200 metros de altura da construtora Dallo no Centro, a apenas 130 m da praia. Unidades de 4 quartos, todas suítes, com 3 ou 5 vagas de garagem. Lazer completo com rooftop e vista 360º.
Centro,ItapemaAvenida Nereu Ramos
4 quartos
164-505 m²
A partir de R$ 3,30 milhões
Lançamento de aptos na planta à venda em Itapema com 3 dormitórios e lazer. O Mond Residenz, da Engelmann, possui torre única com 24 unidades de 70 m², 3 dormitórios (1 suíte) e living integrado à sacada gourmet. Lazer no rooftop com hidromassagem, espaço zen e salão de festas. Cada apto possui 1 vaga privativa, com opção de duplicador.
Várzea,ItapemaRua 706 E
3 quartos
70 m²
A partir de R$ 589 mil
Aptos na planta à venda no condomínio Bruxelas. Lançamento da construtora Anel na Meia Praia.
Meia Praia,ItapemaRua 254 A
2-3 quartos
83-104 m²
A partir de R$ 1,10 milhão
Pré-reserva de aptos na planta no AP Praia Home Resort, da AP Empreendimentos, em Itapema. Empreendimento em 2 torres com unidades de 3 a 4 quartos, de 130 a 212 m², à beira-mar e com vista exclusiva. O lazer de mais de 3.100 m² inclui piscinas externas e internas, spa com saunas e salas de massagem, academia, brinquedotecas, espaço poker, pet place, três salões de festas, restaurante e salão de beleza.
Ilhota,ItapemaRua 1106
3-5 quartos
132-321 m²
Preço estimado R$ 2,34 a 9,83 M
Pré-reserva de aptos no condomínio Villa Esmeralda. Futuro lançamento da construtora Conrado Empreendimentos no Morretes.
Morretes,ItapemaRua 406 B2
2 quartos
61-67 m²
Preço estimado R$ 717 a 904 mil
Aptos na planta à venda no condomínio Edifício Vivart. Lançamento da construtora Edific Empreendimentos na Meia Praia.
Meia Praia,ItapemaRua 250
3 quartos
102 m²
A partir de R$ 1,38 milhão
O Centro e a Meia Praia estão entre os melhores bairros para se morar em Itapema, principalmente quando o critério é a proximidade com o mar. Essas são as regiões que se estendem ao longo da orla da cidade e contam com infraestrutura completa, comércio e serviços diversificados.
O valor do metro quadrado dos imóveis em Itapema é de R$ 14.944, de acordo com o Índice FipeZAP de janeiro de 2026.
O custo de vida em Itapema vai depender muito do padrão de consumo do morador. Analisando o custo das despesas com moradia em 2026, o preço por m² está em torno de R$ 15 mil, enquanto o valor para alugar um apartamento de médio a alto padrão na cidade varia entre R$ 2.500 e R$ 9.500. Levando em consideração também alimentação, lazer, educação e bem-estar, chegamos a um valor médio de custo de vida na cidade de R$ 7.150.
Além disso, vale lembrar que, por ser uma cidade litorânea, os valores de produtos e serviços podem sofrer aumento no período de alta temporada.
O mercado imobiliário de Itapema é um dos que mais cresce no país. Não à toa, a cidade recebe inúmeros lançamentos na planta, tendo mais de 400 opções disponíveis para investidores e novos moradores. Vizinha de Balneário Camboriú, Itapema vem ganhando cada vez mais destaque no cenário nacional, com o segundo maior valor de metro quadrado do país, com R$ 15.030, de acordo com o Índice FipeZap de janeiro de 2026. Por conta da valorização, Itapema atrai inúmeros investidores buscando por apartamentos na planta. Esse tipo de imóvel é uma excelente oportunidade justamente para quem deseja investir ou, claro, morar em um imóvel novo em folha. Afinal, comprar um apartamento ainda em construção permite aproveitar condições de pagamento mais flexíveis, além da possibilidade de personalizar os acabamentos como você preferir ainda durante a obra. No caso de uma compra na planta, existem duas fases de pagamento: pré-chaves e pós-chaves. No período pré-chaves, que é quando o imóvel ainda está em construção, você paga uma parte do imóvel diretamente para a construtora, como o valor da entrada, reforços semestrais e as parcelas que são reajustadas pelo CUB. Depois disso, começa a fase pós-chaves, onde entra o financiamento imobiliário junto ao banco, o uso do FGTS, etc. Um ponto essencial que você precisa avaliar é ter em mente o tempo da obra, já que o lançamento de um empreendimento em Itapema costuma levar de 3 a 8 anos. Se você está comprando para morar ou alugar e tem pressa para receber as chaves, é melhor considerar um apartamento já pronto ou com uma data de entrega próxima. Também é importante verificar a construtora e seu histórico de entregas, para ter a certeza de que seu investimento está seguro. Os apartamentos na planta à venda em Itapema têm um perfil diverso, oferecendo imóveis de luxo nos bairros mais próximos à praia, como o Centro, a Meia Praia e o Canto da Praia. Bairros mais afastados como Morretes, Jardim Praia Mar e Tabuleiro dos Oliveiras possuem opções de apartamentos, em sua maioria de médio padrão, com plantas de 2 quartos e áreas de lazer completas. Falando em lazer, os empreendimentos em Itapema costumam oferecer estruturas praticamente de resorts. Os condomínios mais luxuosos, como o Enseada Residence, Edify One e o Royal Home Elizabeth II, possuem uma diversidade de áreas comuns, como piscinas, sala de jogos, pub, adega, fireplace, salão de festas, academia, para oferecer uma experiência sofisticada e completa aos residentes. Ainda existem os condomínios estilo home club, que podem ter apartamentos menores, mas com uma estrutura de lazer extensa, como é o caso do AP Home Garden e o Amalfi Coast Home Club. Os preços dos apartamentos na planta em Itapema, então, variam de acordo com o perfil do empreendimento. Você consegue encontrar unidades a partir de R$ 400 mil até R$ 25 milhões.
Lucas Personal Shopper Imobiliário
