Apartamentos na planta à venda em 234 edifícios em Florianópolis, SC

O preço varia bastante conforme o tipo de empreendimento. Apartamentos de 1 quarto na modalidade preço de custo partem de cerca de R$ 200 mil, enquanto unidades de 4 a 5 quartos em regiões frente-mar podem ultrapassar R$ 20 milhões.

Entre esses extremos, o valor final depende de fatores como:

• Padrão do empreendimento (econômico, médio ou alto padrão);
• Localização e bairro;
• Distância até a praia;
• Vista para o mar;
• Amenidades e áreas de lazer do condomínio;
• Metragem e número de quartos.

Por isso, para estimar o valor de um apartamento específico, o ideal é cruzar esses critérios com a região e o perfil do imóvel que você tem em mente.

O valor do metro quadrado de Florianópolis, divulgado em agosto de 2026 pelo Índice FipeZAP, é de R$ 13.365. Assim, Florianópolis está entre as cidades mais valorizadas do Brasil, junto com Itapema, Balneário Camboriú, Vitória e Itajaí.

Confira o passo a passo para comprar um apartamento na planta em Florianópolis:

1. Decida a localização do imóvel
2. Escolha o seu apartamento na planta com base nas suas necessidades e objetivos
3. Entenda se o valor cabe no seu orçamento
4. Visite o apartamento decorado
5. Analise o histórico da construtora responsável pela obra
6. Negocie os valores e o plano de pagamento
7. Assine o contrato de compra e venda

Comprar um apartamento na planta tende a ser mais econômico porque, ao pagar durante a construção, você auxilia a construtora a financiar a obra. 

Para atrair compradores, as construtoras frequentemente oferecem esses imóveis a preços inferiores ao mercado para o mesmo padrão de imóvel, considerando localização, áreas de lazer e outros benefícios.

Outra vantagem é a possibilidade de escolher unidades com maior potencial de valorização, geralmente disponíveis apenas no início das vendas.

No entanto, nem sempre comprar na planta é a opção mais barata. É fundamental fazer uma análise cuidadosa e comparar os preços com apartamentos prontos para morar, dentro do mesmo perfil e na mesma região.

Para evitar qualquer risco na compra de um apartamento na planta, você precisa avaliar o histórico da construtora responsável. Essa é uma medida preventiva para que não aconteça um atraso na entrega e, em casos extremos, a perda do capital investido.

Pesquise sobre a experiência do consumidor no "Reclame Aqui" e busque reclamações no Procon através do site da Secretaria Nacional do Consumidor. Você também deve se certificar que a construtora está cadastrada no Cartório de Registro de Imóveis e conferir se a planta do edifício foi aprovada pela prefeitura do município.

Por isso, tenha um profissional de sua confiança ao seu lado durante todo o processo. O corretor poderá te ajudar em todos esses detalhes e garantir que você está fazendo a melhor compra.

Na MySide você tem o apoio constante de um Personal Shopper Imobiliário, que conhece os imóveis da região nos mínimos detalhes e está disposto a selecionar os imóveis que mais fazem sentido para os seus objetivos.

Em Florianópolis, é muito comum encontrar imóveis a preço de custo, também conhecidos como SPEs. Nesse modelo, os compradores tornam-se sócios do empreendimento e, juntos, custeiam toda a construção desde o projeto inicial com um fluxo de pagamento bem diferente de uma compra tradicional. Para quem busca aptos à venda para investir, essa modalidade costuma chamar bastante atenção.

A principal vantagem da obra a preço de custo está justamente no valor final. Como o comprador se torna dono de uma “cota”, que representa uma ou mais unidades do empreendimento e financia a construção ao longo do processo, os imóveis podem sair até 40% mais baratos do que empreendimentos semelhantes adquiridos de forma convencional.

Isso acontece porque, nessa modalidade, você paga apenas o custo real da construção: insumos, mão de obra, terreno e tudo mais que é necessário para construir o imóvel, praticamente como se você estivesse construindo por conta própria, só que com uma equipe especializada.

É importante destacar que, apesar de existir uma previsão inicial de gastos, o valor final não é fixo. Além das atualizações regulares pelo INCC ou CUB, podem surgir despesas extraordinárias que precisam ser assumidas pelos sócios. Afinal, todo o dinheiro que financia a obra vem diretamente dos compradores.

Em relação ao papel da construtora na obra a preço de custo, ela atua como uma prestadora de serviços para os sócios da obra. Em vez de lucrar com a venda das unidades, ela recebe uma taxa de administração, que geralmente fica entre 10% e 15% do orçamento inicial, um valor significativamente menor do que o lucro em imóveis construídos da forma tradicional. 

Por isso, o maior risco desse modelo está na escolha da administradora ou construtora responsável. É essencial avaliar bem o histórico, a experiência e a transparência da gestão, já que eventuais imprevistos podem impactar o custo final, algo que se tornou evidente, por exemplo, durante a pandemia.

Na MySide, nossos Personal Shoppers Imobiliários estão com você em todas as etapas do processo, ajudando a identificar construtoras confiáveis e as melhores opções para investir em imóveis a preço de custo.

Investir em lançamentos de apartamentos em Florianópolis, SC vale a pena principalmente pela facilidade de pagamento e pelo preço mais baixo em relação a um imóvel pronto.

Ao comprar um lançamento de apartamento na planta em Florianópolis, o pagamento pré-chaves ocorre durante o período de obra, que varia entre 3 e 7 anos, e o imóvel só pode ser financiado pelo banco depois de pronto, quando recebe o Habite-se. Até lá, o comprador paga diretamente à construtora, normalmente no mínimo 25% do valor total do imóvel, valor que funciona na prática como uma entrada parcelada — uma alternativa interessante para quem não tem o montante todo disponível de uma vez ou ainda está organizando as finanças.

Outro ponto que faz a diferença é o preço: como o comprador está pagando por um imóvel ainda em construção, do qual só vai usufruir dentro de alguns anos, o valor total costuma ser mais em conta do que um imóvel pronto para morar. Isso abre espaço para valorização ao longo da obra, tornando o lançamento uma opção atrativa tanto para quem quer morar quanto para quem investe pensando em revenda ou aluguel.

Florianópolis vive hoje um momento aquecido de lançamentos, com empreendimentos em diversas etapas (pré-lançamento, vendas abertas e obras previstas) espalhados por bairros como Ingleses, Canasvieiras, Campeche, Coqueiros, Centro e Estreito, além de cidades vizinhas como Palhoça e São José. Essa variedade facilita encontrar opções que vão de studios mais acessíveis a apartamentos de alto padrão com vista para o mar, adequando o investimento a diferentes orçamentos e objetivos.

Comprar um lançamento de apartamento em Florianópolis pode ser uma boa oportunidade, mas exige atenção a alguns pontos antes da decisão. Veja dicas objetivas para escolher com mais segurança:

1. Defina seu orçamento com clareza. Antes de visitar empreendimentos, entenda quanto você pode pagar durante a obra e qual valor pretende financiar na entrega das chaves.

2. Analise as condições de pagamento. Compare entrada, parcelas mensais, reforços, correção pelo INCC e saldo final. Mais importante do que olhar apenas o preço total é entender se o fluxo de pagamento cabe no seu planejamento.

3. Pesquise a construtora. Verifique empreendimentos já entregues, padrão de acabamento, cumprimento de prazos e reputação no mercado. Esse cuidado ajuda a reduzir riscos na compra do imóvel na planta.

4. Compare bairros com perfis diferentes. Regiões como Ingleses, Canasvieiras, Campeche, Coqueiros, Centro e Estreito atendem públicos distintos. Avalie infraestrutura, acesso, comércio, serviços e potencial de demanda para moradia ou aluguel.

5. Observe a fase do lançamento. Pré-lançamentos podem oferecer condições mais atrativas, enquanto obras mais avançadas permitem visualizar melhor o andamento do projeto. Cada etapa tem vantagens e pontos de atenção.

6. Leia o contrato com cuidado. Confira prazos, índices de correção, multas, condições de distrato, memorial descritivo e responsabilidades da construtora. Em caso de dúvida, busque orientação especializada antes de assinar.

7. Pense no objetivo da compra. Quem compra para morar deve priorizar localização, planta e rotina. Já quem compra para investir precisa avaliar liquidez, procura por aluguel e potencial de valorização da região.

8. Conte com apoio profissional. Um especialista em lançamentos como o Personal Shopper da MySide pode ajudar a comparar empreendimentos, negociar condições e identificar oportunidades alinhadas ao seu perfil.

Comprar apartamentos na planta em Florianópolis envolve comparar imóveis, bairros, construtoras, prazos de entrega, condições de pagamento e potencial de valorização. Na MySide, facilitamos esse processo atuando como Personal Shopper Imobiliário: ajudamos você a encontrar o imóvel mais adequado ao seu perfil, sem pressão e sem custo adicional.

Nosso atendimento é focado no comprador. Em vez de defender apenas o interesse de quem vende, acompanhamos toda a jornada de compra, desde a busca pelo empreendimento até a entrega das chaves. Isso torna a escolha mais segura, especialmente para quem está comparando diferentes lançamentos imobiliários em Florianópolis.

Também contamos com uma base de dados completa sobre os novos empreendimentos da cidade. Com ela, conseguimos comparar opções em bairros como Centro, Trindade, Campeche, Coqueiros, Estreito, Ingleses, Jurerê e Canasvieiras. Assim, ajudamos você a avaliar localização, faixa de preço, prazo de entrega, perfil do imóvel e condições de pagamento.

Durante a análise, apresentamos os prós e contras de cada opção, explicamos o fluxo de pagamento e orientamos sobre os principais pontos antes da assinatura do contrato. Esse suporte ajuda a evitar decisões apressadas e escolhas que não estejam alinhadas ao seu perfil ou orçamento.

Também oferecemos apoio no processo de financiamento imobiliário. Nossos especialistas auxiliam na análise das condições e no encaminhamento das etapas necessárias. Isso é especialmente importante na compra de um imóvel na planta, pois é preciso se planejar tanto para os pagamentos durante a obra quanto para o saldo final na entrega.

Com atuação local e escritório em Florianópolis, unimos conhecimento do mercado, tecnologia e atendimento personalizado para tornar a compra de lançamentos na cidade mais simples, segura e estratégica.

Os apartamentos de 1 quarto são os mais comuns entre os lançamentos em Florianópolis e representam cerca de 44% das opções disponíveis, de acordo com a base de dados da MySide. Esse tipo de imóvel inclui studios e apartamentos compactos, muito encontrados em regiões centrais, turísticas e próximas às praias. 

Campeche, Centro, Ingleses, Jurerê e Canasvieiras são os bairros com mais lançamentos de apartamentos na planta em Florianópolis. Essas regiões se destacam pela variedade de empreendimentos, com opções que vão de imóveis compactos a apartamentos maiores e de alto padrão. 

O Centro é o bairro com a maior oferta de apartamentos na planta em Florianópolis. Na sequência aparecem Campeche e Ingleses. Essas regiões oferecem uma grande variedade de imóveis, com diferentes tamanhos, faixas de preço e perfis de empreendimento. 

O preço médio de um apartamento na planta em Florianópolis é de aproximadamente R$ 1,72 milhão. No entanto, metade dos imóveis disponíveis custa até R$ 990 mil. A diferença acontece porque Florianópolis também possui muitos lançamentos de alto padrão, especialmente em bairros valorizados e próximos ao mar, o que aumenta o preço médio da cidade. Os valores foram calculados com base nos dados internos de monitoramento do mercado imobiliário da MySide.