Quanto custa um apartamento na planta em Florianópolis, SC?
O preço de um apartamento na planta em Florianópolis pode variar de R$ 200 mil reais, no caso de apartamentos de 1 quarto na modalidade preço de custo, até mais de R$ 20 milhões, no caso de apartamentos de 4 a 5 quartos em regiões frente mar.
Ou seja, o preço de um apartamento em Florianópolis pode variar significativamente com base em vários fatores, como o padrão do empreendimento, sua localização, as amenidades oferecidas, a proximidade com a praia, se há vista para o mar, entre outros. Essas variáveis são determinantes na hora de avaliar o valor do imóvel, então saiba que uma escolha bem informada depende de priorizar o que você mais valoriza em seu futuro lar ou investimento.
Qual é o valor do metro quadrado em Florianópolis?
O valor do metro quadrado de Florianópolis, divulgado em setembro de 2025 pelo Índice FipeZAP, é de R$ 12.577. Assim, Florianópolis está entre as cidades mais valorizadas do Brasil, junto com Balneário Camboriú, Itapema, Vitória, Itajaí e São Paulo.
Como faço para comprar um apartamento na planta?
Confira o passo a passo para comprar um apartamento na planta:
Decida a localização do imóvel
Escolha o seu apartamento na planta com base nas suas necessidades e objetivos
Entenda se o valor cabe no seu orçamento
Visite o apartamento decorado
Analise o histórico da construtora responsável pela obra
Negocie os valores e o plano de pagamento
Assine o contrato de compra e venda
Por que apartamentos na planta são mais baratos que imóveis prontos?
Comprar um apartamento na planta tende a ser mais econômico porque, ao pagar durante a construção, você auxilia a construtora a financiar a obra.
Para atrair compradores, as construtoras frequentemente oferecem esses imóveis a preços inferiores ao mercado para o mesmo padrão de imóvel, considerando localização, áreas de lazer e outros benefícios.
Outra vantagem é a possibilidade de escolher unidades com maior potencial de valorização, geralmente disponíveis apenas no início das vendas.
No entanto, nem sempre comprar na planta é a opção mais barata. É fundamental fazer uma análise cuidadosa e comparar os preços com apartamentos prontos para morar, dentro do mesmo perfil e na mesma região.
Como comprar um apartamento na planta com segurança?
Para evitar qualquer risco na compra de um apartamento na planta, você precisa avaliar o histórico da construtora responsável. Essa é uma medida preventiva para que não aconteça um atraso na entrega e, em casos extremos, a perda do capital investido.
Pesquise sobre a experiência do consumidor no "Reclame Aqui" e busque reclamações no Procon através do site da Secretaria Nacional do Consumidor. Você também deve se certificar que a construtora está cadastrada no Cartório de Registro de Imóveis e conferir se a planta do edifício foi aprovada pela prefeitura do município.
Por isso, tenha um profissional de sua confiança ao seu lado durante todo o processo. O corretor poderá te ajudar em todos esses detalhes e garantir que você está fazendo a melhor compra.
Na MySide você tem o apoio constante de um Personal Shopper imobiliário, que conhece os imóveis da região nos mínimos detalhes e está disposto a selecionar os imóveis que mais fazem sentido para os seus objetivos. Converse com um dos nossos especialistas e veja um novo jeito de comprar imóveis na prática.
O que é um imóvel a preço de custo?
Em Florianópolis, é muito comum encontrar imóveis a preço de custo, também conhecidos como SPEs. Nesse modelo, os compradores tornam-se sócios do empreendimento e, juntos, custeiam toda a construção desde o projeto inicial com um fluxo de pagamento bem diferente de uma compra tradicional. Para quem busca aptos à venda para investir, essa modalidade costuma chamar bastante atenção.
A principal vantagem da obra a preço de custo está justamente no valor final. Como o comprador se torna dono de uma “cota”, que representa uma ou mais unidades do empreendimento e financia a construção ao longo do processo, os imóveis podem sair até 40% mais baratos do que empreendimentos semelhantes adquiridos de forma convencional.
Isso acontece porque, nessa modalidade, você paga apenas o custo real da construção: insumos, mão de obra, terreno e tudo mais que é necessário para construir o imóvel, praticamente como se você estivesse construindo por conta própria, só que com uma equipe especializada.
É importante destacar que, apesar de existir uma previsão inicial de gastos, o valor final não é fixo. Além das atualizações regulares pelo INCC ou CUB, podem surgir despesas extraordinárias que precisam ser assumidas pelos sócios. Afinal, todo o dinheiro que financia a obra vem diretamente dos compradores.
Em relação ao papel da construtora na obra a preço de custo, ela atua como uma prestadora de serviços para os sócios da obra. Em vez de lucrar com a venda das unidades, ela recebe uma taxa de administração, que geralmente fica entre 10% e 15% do orçamento inicial, um valor significativamente menor do que o lucro em imóveis construídos da forma tradicional.
Por isso, o maior risco desse modelo está na escolha da administradora ou construtora responsável. É essencial avaliar bem o histórico, a experiência e a transparência da gestão, já que eventuais imprevistos podem impactar o custo final, algo que se tornou evidente, por exemplo, durante a pandemia.
Na MySide, nossos Personal Shoppers Imobiliários estão com você em todas as etapas do processo, ajudando a identificar construtoras confiáveis e as melhores opções para investir em imóveis a preço de custo.
