Valor do metro quadrado em Salvador 2025 (Atualizado)
O preço do metro quadrado médio divulgado em janeiro de 2025 em Salvador é de R$ 6.766, a 33º dentre as 56 cidades monitoradas pelo Índice Fipezap no mês dezembro/2024. A cidade, conhecida como "Capital da Alegria", pela sua hospitalidade e animação , registrou uma valorização de 16,38% nos últimos 12 meses.
Segundo dados do Índice Fipezap Residencial, o valor do metro quadrado para venda em Salvador (BA) é de R$ 6.766, com variação mensal de 1,35% e acumulado de 16,38% em 12 meses. A cidade está na 33ª posição dentre os 56 municípios monitorados pela pesquisa.
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Variação no preço médio do metro quadrado em Salvador
| Mês/ano | Valor | Variação Mensal | Variação 12 meses |
|---|---|---|---|
| dez.-24 | R$ 6.766 | 1,35% | 16,38% |
| nov.-24 | R$ 6.676 | 0,57% | 14,45% |
| out.-24 | R$ 6.638 | 1,12% | 13,57% |
| set.-24 | R$ 6.565 | 1,67% | 12,30% |
| ago.-24 | R$ 6.457 | 2,07% | 10,85% |
| jul.-24 | R$ 6.326 | 2,44% | 9,26% |
| jun.-24 | R$ 6.175 | 1,54% | 7,47% |
| mai.-24 | R$ 6.082 | 1,18% | 6,54% |
| abr.-24 | R$ 6.011 | 0,71% | 5,65% |
| mar.-24 | R$ 5.969 | 1,26% | 5,80% |
| fev.-24 | R$ 5.895 | 1,15% | 5,75% |
| jan.-24 | R$ 5.828 | 0,24% | 5,54% |
| dez.-23 | R$ 5.814 | -0,33% | 5,77% |
| nov.-23 | R$ 5.833 | -0,20% | 5,62% |
| out.-23 | R$ 5.845 | -0,01% | 5,77% |
| set.-23 | R$ 5.846 | 0,35% | 5,67% |
| ago.-23 | R$ 5.825 | 0,61% | 5,78% |
| jul.-23 | R$ 5.790 | 0,76% | 6,00% |
| jun.-23 | R$ 5.746 | 0,66% | 6,44% |
| mai.-23 | R$ 5.708 | 0,33% | 6,57% |
| abr.-23 | R$ 5.689 | 0,85% | 6,73% |
| mar.-23 | R$ 5.641 | 1,20% | 6,41% |
| fev.-23 | R$ 5.574 | 0,95% | 6,02% |
| jan.-23 | R$ 5.522 | 0,46% | 5,96% |
| dez.-22 | R$ 5.497 | -0,48% | 5,98% |
| nov.-22 | R$ 5.523 | -0,05% | 6,70% |
| out.-22 | R$ 5.526 | -0,10% | 6,64% |
| set.-22 | R$ 5.532 | 0,46% | 6,78% |
| ago.-22 | R$ 5.506 | 0,82% | 6,29% |
| jul.-22 | R$ 5.462 | 1,18% | 5,22% |
| jun.-22 | R$ 5.398 | 0,77% | 3,90% |
| mai.-22 | R$ 5.357 | 0,49% | 3,52% |
| abr.-22 | R$ 5.331 | 0,55% | 3,91% |
| mar.-22 | R$ 5.301 | 0,83% | 4,00% |
| fev.-22 | R$ 5.258 | 0,89% | 3,27% |
| jan.-22 | R$ 5.212 | 0,49% | 2,01% |
| dez.-21 | R$ 5.186 | 0,20% | 1,57% |
| nov.-21 | R$ 5.176 | -0,11% | 1,74% |
| out.-21 | R$ 5.182 | 0,03% | 2,59% |
| set.-21 | R$ 5.181 | 0,00% | 2,98% |
| ago.-21 | R$ 5.180 | -0,20% | 3,71% |
| jul.-21 | R$ 5.191 | -0,09% | 4,05% |
| jun.-21 | R$ 5.195 | 0,41% | 4,38% |
| mai.-21 | R$ 5.174 | 0,86% | 4,04% |
| abr.-21 | R$ 5.130 | 0,64% | 3,48% |
| mar.-21 | R$ 5.098 | 0,12% | 3,00% |
| fev.-21 | R$ 5.092 | -0,34% | 3,06% |
| jan.-21 | R$ 5.109 | 0,05% | 3,49% |
| dez.-20 | R$ 5.106 | 0,36% | 3,61% |
| nov.-20 | R$ 5.088 | 0,72% | 3,33% |
| out.-20 | R$ 5.051 | 0,41% | 3,36% |
| set.-20 | R$ 5.030 | 0,70% | 3,38% |
| ago.-20 | R$ 4.995 | 0,13% | 3,10% |
| jul.-20 | R$ 4.989 | 0,24% | 3,60% |
| jun.-20 | R$ 4.977 | 0,08% | 3,58% |
| mai.-20 | R$ 4.973 | 0,31% | 3,07% |
| abr.-20 | R$ 4.958 | 0,17% | 2,10% |
| mar.-20 | R$ 4.949 | 0,18% | 1,52% |
| fev.-20 | R$ 4.940 | 0,08% | 1,38% |
| jan.-20 | R$ 4.936 | 0,16% | 1,32% |
| dez.-19 | R$ 4.928 | 0,10% | 1,08% |
| nov.-19 | R$ 4.924 | 0,75% | 1,07% |
| out.-19 | R$ 4.887 | 0,43% | 0,39% |
| set.-19 | R$ 4.866 | 0,44% | 0,33% |
| ago.-19 | R$ 4.845 | 0,61% | 0,39% |
| jul.-19 | R$ 4.815 | 0,21% | 0,03% |
| jun.-19 | R$ 4.805 | -0,41% | -0,50% |
| mai.-19 | R$ 4.825 | -0,63% | -0,64% |
| abr.-19 | R$ 4.856 | -0,40% | -0,45% |
| mar.-19 | R$ 4.875 | 0,04% | -0,05% |
| fev.-19 | R$ 4.873 | 0,02% | 0,09% |
| jan.-19 | R$ 4.872 | -0,07% | 0,20% |
| dez.-18 | R$ 4.876 | 0,09% | 0,42% |
| nov.-18 | R$ 4.871 | 0,07% | 0,18% |
| out.-18 | R$ 4.868 | 0,37% | 0,04% |
| set.-18 | R$ 4.850 | 0,49% | -0,35% |
| ago.-18 | R$ 4.826 | 0,26% | -0,77% |
| jul.-18 | R$ 4.814 | -0,33% | -1,17% |
| jun.-18 | R$ 4.830 | -0,55% | -1,29% |
| mai.-18 | R$ 4.856 | -0,44% | -1,09% |
| abr.-18 | R$ 4.878 | 0,00% | -0,83% |
| mar.-18 | R$ 4.878 | 0,18% | -0,86% |
| fev.-18 | R$ 4.869 | 0,13% | -0,93% |
| jan.-18 | R$ 4.863 | 0,15% | -0,72% |
| dez.-17 | R$ 4.855 | -0,15% | -0,81% |
| nov.-17 | R$ 4.863 | -0,07% | -0,39% |
| out.-17 | R$ 4.866 | -0,02% | 0,26% |
| set.-17 | R$ 4.867 | 0,07% | 0,57% |
| ago.-17 | R$ 4.864 | -0,14% | 0,88% |
| jul.-17 | R$ 4.871 | -0,45% | 1,10% |
| jun.-17 | R$ 4.893 | -0,35% | 1,86% |
| mai.-17 | R$ 4.910 | -0,18% | 2,70% |
| abr.-17 | R$ 4.919 | -0,03% | 3,51% |
| mar.-17 | R$ 4.920 | 0,11% | 4,02% |
| fev.-17 | R$ 4.915 | 0,34% | 4,03% |
| jan.-17 | R$ 4.898 | 0,06% | 3,20% |
| dez.-16 | R$ 4.895 | 0,28% | 2,47% |
| nov.-16 | R$ 4.881 | 0,58% | 2,21% |
| out.-16 | R$ 4.853 | 0,29% | 1,51% |
| set.-16 | R$ 4.840 | 0,38% | 1,13% |
| ago.-16 | R$ 4.821 | 0,08% | 0,79% |
| jul.-16 | R$ 4.817 | 0,29% | 1,10% |
| jun.-16 | R$ 4.804 | 0,47% | 1,17% |
| mai.-16 | R$ 4.781 | 0,61% | 0,94% |
| abr.-16 | R$ 4.752 | 0,47% | 0,50% |
| mar.-16 | R$ 4.730 | 0,11% | 0,95% |
| fev.-16 | R$ 4.725 | -0,45% | 0,67% |
| jan.-16 | R$ 4.746 | -0,65% | 0,87% |
| dez.-15 | R$ 4.777 | 0,02% | 2,40% |
| nov.-15 | R$ 4.776 | -0,11% | 2,28% |
| out.-15 | R$ 4.781 | -0,10% | 2,99% |
| set.-15 | R$ 4.786 | 0,05% | 3,59% |
| ago.-15 | R$ 4.784 | 0,38% | 4,45% |
| jul.-15 | R$ 4.765 | 0,36% | 4,54% |
| jun.-15 | R$ 4.748 | 0,24% | 4,86% |
| mai.-15 | R$ 4.737 | 0,17% | 5,20% |
| abr.-15 | R$ 4.728 | 0,91% | 5,83% |
| mar.-15 | R$ 4.686 | -0,16% | 5,35% |
| fev.-15 | R$ 4.693 | -0,26% | 6,37% |
| jan.-15 | R$ 4.705 | 0,86% | 7,28% |
| dez.-14 | R$ 4.665 | -0,09% | 7,09% |
| nov.-14 | R$ 4.669 | 0,59% | 7,81% |
| out.-14 | R$ 4.642 | 0,48% | 7,30% |
| set.-14 | R$ 4.620 | 0,88% | 6,97% |
| ago.-14 | R$ 4.580 | 0,48% | 6,91% |
| jul.-14 | R$ 4.558 | 0,67% | 8,10% |
| jun.-14 | R$ 4.528 | 0,56% | 9,31% |
| mai.-14 | R$ 4.502 | 0,77% | 10,48% |
| abr.-14 | R$ 4.468 | 0,45% | 10,02% |
| mar.-14 | R$ 4.448 | 0,81% | 9,94% |
| fev.-14 | R$ 4.412 | 0,60% | 9,06% |
| jan.-14 | R$ 4.386 | 0,68% | 9,83% |
| dez.-13 | R$ 4.356 | 0,57% | 10,66% |
| nov.-13 | R$ 4.331 | 0,12% | 12,30% |
| out.-13 | R$ 4.326 | 0,17% | 13,57% |
| set.-13 | R$ 4.319 | 0,82% | 13,78% |
| ago.-13 | R$ 4.284 | 1,60% | 12,67% |
| jul.-13 | R$ 4.217 | 1,80% | 12,08% |
| jun.-13 | R$ 4.142 | 1,64% | 12,07% |
| mai.-13 | R$ 4.075 | 0,36% | 12,58% |
| abr.-13 | R$ 4.061 | 0,38% | 10,76% |
| mar.-13 | R$ 4.046 | 0,00% | 9,65% |
| fev.-13 | R$ 4.045 | 1,31% | 9,69% |
| jan.-13 | R$ 3.993 | 1,44% | 10,55% |
| dez.-12 | R$ 3.937 | 2,07% | 10,04% |
| nov.-12 | R$ 3.857 | 1,24% | 8,59% |
| out.-12 | R$ 3.810 | 0,36% | 8,09% |
| set.-12 | R$ 3.796 | -0,17% | 8,78% |
| ago.-12 | R$ 3.802 | 1,06% | 9,92% |
| jul.-12 | R$ 3.762 | 1,79% | 9,13% |
| jun.-12 | R$ 3.696 | 2,11% | 7,35% |
| mai.-12 | R$ 3.620 | -1,27% | 4,54% |
| abr.-12 | R$ 3.666 | -0,63% | 6,49% |
| mar.-12 | R$ 3.690 | 0,04% | 8,08% |
| fev.-12 | R$ 3.688 | 2,10% | 9,15% |
| jan.-12 | R$ 3.612 | 0,97% | 7,53% |
| dez.-11 | R$ 3.577 | 0,72% | 6,79% |
| nov.-11 | R$ 3.552 | 0,78% | 7,75% |
| out.-11 | R$ 3.524 | 1,00% | 7,88% |
| set.-11 | R$ 3.490 | 0,88% | 7,82% |
| ago.-11 | R$ 3.459 | 0,33% | 5,90% |
| jul.-11 | R$ 3.448 | 0,14% | . |
| jun.-11 | R$ 3.443 | -0,56% | . |
| mai.-11 | R$ 3.463 | 0,56% | . |
| abr.-11 | R$ 3.443 | 0,86% | . |
| mar.-11 | R$ 3.414 | 1,03% | . |
| fev.-11 | R$ 3.379 | 0,59% | . |
| jan.-11 | R$ 3.359 | 0,28% | . |
| dez.-10 | R$ 3.350 | 1,62% | . |
| nov.-10 | R$ 3.296 | 0,90% | . |
| out.-10 | R$ 3.267 | 0,94% | . |
| set.-10 | R$ 3.237 | -0,91% | . |
| ago.-10 | R$ 3.266 | . | . |
Metodologia da pesquisa
O responsável pelo monitoramento dos valores de metro quadrado, o Fipezap, utiliza a base de dados própria, o portal Zap Imóveis, para coletar os valores dos anúncios de venda residencial nas 56 cidades selecionadas.
A base de dados desconsidera quase todos os anúncios repetidos, anúncios irreais, com valores desproporcionais ou informações falsas (por exemplo, uma casa com mais de 50 quartos). Confira a metodologia do estudo Fipezap na íntegra aqui.
Como calcular o preço do metro quadrado de venda de um imóvel?
Para saber o valor de metro quadrado de um imóvel, basta dividir a metragem quadrada total do apartamento/casa pelo valor de venda do bem. Veja o exemplo:
Exemplo: R$ 550 mil (valor de venda) / 50 m² = R$ 11 mil/m²
O valor do metro quadrado serve para comparar os imóveis de mesmo padrão em relação ao seu preço, se o seu valor está acima ou abaixo do valor da região, ou da cidade.
Sobre Salvador
Salvador está na região Nordeste do Brasil e possui um clima onde a temperatura varia de 22°C a 31°C , raramente chegando a 20°C ou passando de 33°C, sendo predominantemente quente.
Se você está pensando em morar em Salvador, é fundamental que você conheça o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDMH) da cidade, um dado que classifica o grau de desenvolvimento econômico e a qualidade de vida nos países e cidades pesquisadas em 3 vertentes: longevidade, educação e renda; quanto mais próximo de 1, maior o nível de qualidade de vida. O IDMH de Salvador, segundo dados do IBGE, é de 0,759, o que é considerado alto.
Já o custo de vida na cidade, segundo o Expatistan, é de R$ 5.218 por pessoa. O valor dos aluguéis para apartamentos mobiliados de 85 m² em área nobre da cidade fica na média de R$ 3.625. Já um jantar básico para dois no restaurante do bairro fica em torno de R$ 128.
Qual é o maior valor de metro quadrado no Brasil atualmente?
Balneário Camboriú (SC) é a cidade com o maior valor de metro quadrado do país, segundo o Índice Fipezap: R$ 13.911 por metro quadrado. A cidade teve valorização de 8,50% nos últimos 12 meses. Este ranking é seguido por Itapema (SC) e Vitória (ES).
Confira as 10 cidades com maior valor de metro quadrado do Brasil em janeiro de 2025.
Ou navegue pelo valor do metro quadrado e outras informações em cada uma das 56 cidades do estudo:
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