Valor do metro quadrado em São José ATUALIZADO 2024
O preço do metro quadrado médio divulgado em junho de 2024 em São José é de R$ 7.543, a 18º dentre as 50 cidades monitoradas pelo Índice Fipezap no mês maio/2024. A cidade, conhecida por suas belas paisagens naturais e proximidade com a capital de Santa Catarina, Florianópolis, registrou uma valorização de 15,32% nos últimos 12 meses.
Segundo dados do Índice Fipezap Residencial, o valor do metro quadrado para venda em São José (SC) é de R$ 7.543, com variação mensal de 0,86% e acumulado de 15,32% em 12 meses. A cidade está na 18ª posição dentre os 50 municípios monitorados pela pesquisa.
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São José, localizada na Grande Florianópolis, foi a cidade com a maior valorização imobiliária do país em 2023, com o acumulado de 19,63% no ano. Por lá, o perfil dos empreendimentos busca atender principalmente as necessidades dos moradores locais, muitos dos quais trabalham na região ou até mesmo na capital, sua vizinha. Assim, para acomodar as famílias que buscam conforto, espaço e melhor custo-benefício, os apartamentos à venda em São José normalmente são amplos, sobretudo se comparado aos padrões de Florianópolis, com metragens que partem de 70m², com 2 e 3 quartos.
Os bairros Kobrasol, Campinas e Barreiros são especialmente notáveis pelo crescimento de novos empreendimentos, oferecendo também uma infraestrutura robusta e uma gama de serviços que atendem às necessidades diárias de quem mora por lá. Diferente de outras áreas metropolitanas, São José é menos procurada por pessoas que buscam um ponto de apoio temporário e mais por aqueles que desejam uma residência permanente. Essa característica torna o município um local ideal para se estabelecer, proporcionando uma boa qualidade de vida em uma das cidades mais seguras de Santa Catarina.
Variação no preço médio do metro quadrado em São José
| Mês/ano | Valor | Variação Mensal | Variação 12 meses |
|---|---|---|---|
| mai.-24 | R$ 7.543 | 0,86% | 15,32% |
| abr.-24 | R$ 7.479 | 1,31% | 17,06% |
| mar.-24 | R$ 7.382 | 0,89% | 17,94% |
| fev.-24 | R$ 7.317 | 1,30% | 18,62% |
| jan.-24 | R$ 7.223 | 0,72% | 19,35% |
| dez.-23 | R$ 7.171 | 1,21% | 19,63% |
| nov.-23 | R$ 7.085 | 0,93% | 19,18% |
| out.-23 | R$ 7.020 | 0,98% | 18,62% |
| set.-23 | R$ 6.952 | 0,92% | 18,33% |
| ago.-23 | R$ 6.888 | 0,79% | 19,09% |
| jul.-23 | R$ 6.834 | 1,89% | 20,18% |
| jun.-23 | R$ 6.707 | 2,54% | 20,22% |
| mai.-23 | R$ 6.541 | 2,38% | 19,21% |
| abr.-23 | R$ 6.389 | 2,07% | 18,32% |
| mar.-23 | R$ 6.259 | 1,47% | 17,53% |
| fev.-23 | R$ 6.169 | 1,93% | 16,35% |
| jan.-23 | R$ 6.052 | 0,96% | 15,25% |
| dez.-22 | R$ 5.994 | 0,83% | 16,01% |
| nov.-22 | R$ 5.945 | 0,46% | 18,16% |
| out.-22 | R$ 5.918 | 0,73% | 19,64% |
| set.-22 | R$ 5.875 | 1,57% | 20,29% |
| ago.-22 | R$ 5.784 | 1,71% | 19,53% |
| jul.-22 | R$ 5.687 | 1,93% | 19,73% |
| jun.-22 | R$ 5.579 | 1,67% | 18,80% |
| mai.-22 | R$ 5.487 | 1,62% | 18,57% |
| abr.-22 | R$ 5.400 | 1,39% | 17,74% |
| mar.-22 | R$ 5.326 | 0,46% | 17,58% |
| fev.-22 | R$ 5.302 | 0,97% | 18,37% |
| jan.-22 | R$ 5.251 | 1,63% | 18,55% |
| dez.-21 | R$ 5.167 | 2,70% | 18,16% |
| nov.-21 | R$ 5.031 | 1,72% | 16,13% |
| out.-21 | R$ 4.946 | 1,28% | 14,96% |
| set.-21 | R$ 4.884 | 0,94% | 14,18% |
| ago.-21 | R$ 4.839 | 1,88% | 13,83% |
| jul.-21 | R$ 4.750 | 1,14% | 12,50% |
| jun.-21 | R$ 4.696 | 1,48% | 11,56% |
| mai.-21 | R$ 4.628 | 0,90% | 10,37% |
| abr.-21 | R$ 4.586 | 1,25% | 9,75% |
| mar.-21 | R$ 4.530 | 1,13% | 9,08% |
| fev.-21 | R$ 4.479 | 1,12% | 8,44% |
| jan.-21 | R$ 4.429 | 1,29% | 7,42% |
| dez.-20 | R$ 4.373 | 0,93% | 5,99% |
| nov.-20 | R$ 4.332 | 0,69% | 4,92% |
| out.-20 | R$ 4.303 | 0,59% | 4,86% |
| set.-20 | R$ 4.277 | 0,62% | 4,73% |
| ago.-20 | R$ 4.251 | 0,69% | 4,49% |
| jul.-20 | R$ 4.222 | 0,29% | 4,09% |
| jun.-20 | R$ 4.209 | 0,40% | 3,80% |
| mai.-20 | R$ 4.193 | 0,33% | 3,25% |
| abr.-20 | R$ 4.179 | 0,63% | 2,49% |
| mar.-20 | R$ 4.153 | 0,54% | 2,24% |
| fev.-20 | R$ 4.131 | 0,17% | 2,22% |
| jan.-20 | R$ 4.123 | -0,05% | 2,52% |
| dez.-19 | R$ 4.125 | -0,10% | 2,51% |
| nov.-19 | R$ 4.129 | 0,63% | 2,84% |
| out.-19 | R$ 4.103 | 0,47% | 2,30% |
| set.-19 | R$ 4.084 | 0,39% | 2,54% |
| ago.-19 | R$ 4.068 | 0,31% | 2,38% |
| jul.-19 | R$ 4.056 | 0,01% | 2,65% |
| jun.-19 | R$ 4.055 | -0,13% | 3,07% |
| mai.-19 | R$ 4.061 | -0,41% | 3,28% |
| abr.-19 | R$ 4.077 | 0,38% | 4,07% |
| mar.-19 | R$ 4.062 | 0,52% | 3,66% |
| fev.-19 | R$ 4.041 | 0,47% | 3,91% |
| jan.-19 | R$ 4.022 | -0,06% | 3,43% |
| dez.-18 | R$ 4.024 | 0,23% | . |
| nov.-18 | R$ 4.015 | 0,11% | . |
| out.-18 | R$ 4.011 | 0,71% | . |
| set.-18 | R$ 3.983 | 0,22% | . |
| ago.-18 | R$ 3.974 | 0,58% | . |
| jul.-18 | R$ 3.951 | 0,41% | . |
| jun.-18 | R$ 3.935 | 0,08% | . |
| mai.-18 | R$ 3.932 | 0,35% | . |
| abr.-18 | R$ 3.918 | -0,01% | . |
| mar.-18 | R$ 3.918 | 0,76% | . |
| fev.-18 | R$ 3.889 | 0,01% | . |
| jan.-18 | R$ 3.889 | . | . |
Metodologia da pesquisa
O responsável pelo monitoramento dos valores de metro quadrado, o Fipezap, utiliza a base de dados própria, o portal Zap Imóveis, para coletar os valores dos anúncios de venda residencial nas 50 cidades selecionadas.
A base de dados desconsidera quase todos os anúncios repetidos, anúncios irreais, com valores desproporcionais ou informações falsas (por exemplo, uma casa com mais de 50 quartos). Confira a metodologia do estudo Fipezap na íntegra aqui.
Como calcular o preço do metro quadrado de venda de um imóvel?
Para saber o valor de metro quadrado de um imóvel, basta dividir a metragem quadrada total do apartamento/casa pelo valor de venda do bem. Veja o exemplo:
Exemplo: R$ 550 mil (valor de venda) / 50 m² = R$ 11 mil/m²
O valor do metro quadrado serve para comparar os imóveis de mesmo padrão em relação ao seu preço, se o seu valor está acima ou abaixo do valor da região, ou da cidade.
Sobre São José
São José está na região Sul do Brasil e possui um clima onde a temperatura varia de 11 °C a 30 °C, raramente chegando a 5 °C ou passando de 34 °C.
Se você está pensando em morar em São José, é fundamental que você conheça o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDMH) da cidade, um dado que classifica o grau de desenvolvimento econômico e a qualidade de vida nos países e cidades pesquisadas em 3 vertentes: longevidade, educação e renda; quanto mais próximo de 1, maior o nível de qualidade de vida.
O IDMH de São José, segundo dados do IBGE, é de 0,809, o que é considerado muito alto.
Qual é o maior valor de metro quadrado no Brasil atualmente?
Balneário Camboriú (SC) é a cidade com o maior valor de metro quadrado do país, segundo o Índice Fipezap: R$ 13.145 por metro quadrado. A cidade teve valorização de 5,98% nos últimos 12 meses. Este ranking é seguido por Itapema (SC) e Vitória (ES).
Confira as 10 cidades com maior valor de metro quadrado do Brasil em junho de 2024.
Ou navegue pelo valor do metro quadrado e outras informações em cada uma das 50 cidades do estudo:
| Curitiba | Balneário Camboriú | Itapema |
| Florianópolis | Itajaí |
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