Marina Beira-Mar Norte: como será o projeto em Florianópolis?
A Marina Beira-Mar Norte faz parte de um projeto de parque urbano na orla do Centro de Florianópolis, entre a Praça de Portugal e a Praça do Sesquicentenário.
Além dos espaços para barcos, estão previstos áreas de lazer abertas ao público, quadras, lojas, restaurantes e serviços. A proposta é ampliar o espaço de convivência na Beira-Mar Norte e aproximar a cidade da Baía Norte.
O investimento anunciado é de R$ 350 milhões, feito pela iniciativa privada. Em troca, a empresa responsável poderá explorar a marina particular e as áreas comerciais durante 35 anos. As informações sobre o projeto e os valores dos imóveis mencionados neste conteúdo têm como referência setembro de 2026.
O que é a Marina Beira-Mar Norte?
Apesar do nome, o projeto vai além de uma marina. Ele combina um parque de uso público com uma estrutura náutica e espaços comerciais. Isso significa que você poderá usar as áreas de passeio e lazer mesmo sem ter um barco ou frequentar os estabelecimentos do complexo.
O parque terá praças, gramados, equipamentos esportivos e locais para ficar à beira da baía. Também estão previstos feira, escola de vela, estacionamento, lojas e restaurantes. Segundo os arquitetos responsáveis pelo projeto, a ideia é reunir esses usos em um espaço conectado à orla existente.
O projeto avança cerca de 315 metros em direção à água. Para criar a nova área de parque, será necessário aterrar parte desse trecho da Baía Norte. É essa ampliação que abre espaço para atividades que hoje não cabem na faixa de passeio da Beira-Mar Norte, como quadras e playgrounds.
Como vão funcionar as marinas?
O projeto prevê espaços náuticos públicos e particulares. A parte pública inclui vagas para embarcações e uma rampa para colocar barcos na água.
Já a marina particular terá vagas administradas pela concessionária, incluindo vagas molhadas, nas quais o barco fica na água, e vagas secas, destinadas ao armazenamento fora dela.
No conjunto, a capacidade anunciada é de cerca de 600 embarcações. Algumas vagas na água também foram planejadas para um possível transporte náutico no futuro.
Isso não quer dizer que uma linha de barcos para passageiros começará a operar junto com o parque: trata-se de uma possibilidade prevista no projeto.
A proposta também considera a integração com o futuro BRT da Beira-Mar Norte, um sistema de ônibus com infraestrutura própria. Assim, o trecho poderia reunir diferentes formas de chegar à orla e circular pela cidade.
O que haverá de comércio e serviços?
Os espaços comerciais ficarão distribuídos em edifícios dentro do complexo. O programa do projeto prevê supermercado, lojas, restaurantes e serviços ligados à atividade náutica.
Para quem já usa a Beira-Mar Norte, a mudança mais fácil de imaginar é esta: além de caminhar, pedalar ou apreciar a vista, será possível parar para comer, fazer uma compra ou usar um serviço no próprio parque. O comércio também deve atrair pessoas em horários diferentes daqueles de maior movimento no calçadão.
Quais áreas de lazer estarão abertas ao público?
O parque prevê academias ao ar livre, gramados, arquibancadas, um espelho d'água interativo, espaços para animais de estimação, playgrounds, quadras de areia, quadras recreativas e pista de skate. Quiosques e uma área para eventos completam o projeto.
Esses equipamentos ajudam a entender a proposta: criar lugares para permanecer na orla, e não apenas passar por ela.
Onde fica a Marina Beira-Mar Norte?
O projeto ocupa um trecho da Avenida Rubens de Arruda Ramos, conhecida como Beira-Mar Norte, no Centro de Florianópolis. Ele começa na Praça de Portugal e vai até a Praça do Sesquicentenário.
Do lado de terra ficam a avenida, o calçadão e os quarteirões do Centro. Seguindo pela orla em direção ao norte, chega-se à Agronômica. Por isso, embora o parque esteja localizado no Centro, quem mora na Agronômica também poderá acessá-lo pela Beira-Mar Norte.
O entorno já reúne hotéis, escolas, comércio, serviços e restaurantes. O Beiramar Shopping fica mais ao norte, na direção da Agronômica.
Se você quer conhecer outras opções de lazer ao ar livre, veja também o guia de parques de Florianópolis.
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Por que o projeto foi escolhido para esse trecho da orla?
A relação do Centro com a Baía Norte mudou ao longo do tempo. Antes da construção da Avenida Beira-Mar Norte e dos aterros que a acompanharam, havia barcos e trapiches nesse trecho. Com o parque, a proposta é criar novos espaços para que as pessoas se aproximem da água.
A Prefeitura de Florianópolis aponta outros motivos para a escolha do local. A costa oeste da ilha já passou por intervenções, e os estudos realizados para o projeto identificaram condições favoráveis à instalação da marina. Entre elas estão a ausência de rochas na área estudada e uma profundidade que tende a exigir menos escavação do fundo da baía.
Também pesa o uso intenso da Beira-Mar Norte. Há décadas, a cidade discute como ampliar as opções de esporte e lazer nesse espaço. O novo parque é a resposta apresentada pelo projeto, embora sua implantação envolva obras na orla e etapas de construção.
O processo de planejamento e licenciamento levou anos. A licença ambiental de instalação foi concedida em fevereiro de 2026, permitindo o início da implantação do empreendimento.
Quem paga pela marina e o que será público?
O investimento anunciado de R$ 350 milhões cabe à iniciativa privada. Em contrapartida, a empresa responsável poderá explorar comercialmente a marina particular e os espaços previstos no contrato de concessão por 35 anos.
Para entender essa divisão, vale separar duas coisas. O parque terá áreas públicas de passeio, esporte e convivência. Já as vagas da marina particular e os estabelecimentos comerciais terão operação própria. A existência de lojas e de uma marina privada não transforma todo o parque em um espaço exclusivo para clientes.
A proposta ainda inclui uma rampa náutica pública e vagas destinadas ao uso coletivo. Para a cidade, o objetivo é ampliar o lazer na orla, oferecer infraestrutura para atividades náuticas e criar novas oportunidades para comércio, serviços e turismo.
Quando o parque e a marina ficarão prontos?
O cronograma anunciado divide a implantação em duas etapas. A primeira, estimada em dois anos e meio, inclui o aterro, os principais equipamentos públicos e o paisagismo.
A conclusão da marina está prevista para cerca de um ano e meio depois. Somadas, as etapas representam aproximadamente quatro anos de obras a partir do início da construção.
Esses são prazos previstos, sujeitos ao andamento da obra. Para quem pesquisa um imóvel nas proximidades, é importante distinguir o que já existe na Beira-Mar Norte da estrutura que ainda será entregue.
Enquanto o projeto avança, o guia de lançamentos em Florianópolis ajuda a conhecer os imóveis disponíveis na cidade.
O que pode mudar para quem mora perto?
Se o projeto for entregue como previsto, quem mora perto terá mais opções de lazer na Beira-Mar Norte: áreas verdes, playgrounds, quadras e espaços para sentar junto à baía. Lojas e restaurantes também poderão facilitar algumas atividades do dia a dia.
O movimento da região deve mudar. Equipamentos esportivos e espaços infantis tendem a atrair visitantes durante o dia; restaurantes e a marina podem manter parte do complexo ativa à noite e nos fins de semana.
Para quem procura um apartamento no entorno, faz sentido avaliar a distância até o parque, a posição do imóvel e a preferência por uma orla mais movimentada ou mais tranquila.
Quais empreendimentos ficam perto da Marina Beira-Mar Norte?
Há opções no Centro, onde ficará o parque, e na Agronômica, que acompanha a continuação da Beira-Mar Norte. Para comparar endereços e preços, você pode consultar os apartamentos à venda na Beira-Mar Norte, os apartamentos à venda no Centro e os imóveis na planta no Centro.
Ritmo Beira Mar, na Agronômica
O Ritmo Beira Mar, da Ritmo Inc., com obra da Cubo, fica na Rua João Carvalho, 70, na Agronômica. O projeto está a cerca de 900 m da futura marina, 60 m da Praça Celso Ramos e 500 m do Beiramar Shopping.
Em fase de pré-reservas, o Ritmo prevê 30 unidades de 3 quartos, com metragens de 99 m² a 241 m². A área de lazer tem cerca de 468 m², com piscina aquecida, solarium, sauna, academia, espaço chef e espaço kids. A arquitetura é do Artthi Office.
Physis Place, no Centro
O Physis Place, da CBA, fica na Rua Presidente Coutinho, 182, no Centro, a cerca de 600 m da Beira-Mar Norte. O projeto reúne 43 unidades em uma torre de 15 pavimentos, além da cobertura, e prevê lojas e cafeteria no térreo. A entrega está prevista para 2028.
As plantas têm de 122 m² a 342 m², com 2 a 4 quartos. O projeto, de Leo Maia, inclui piscina, academia, sauna, sala de massagem e um pequeno parque no térreo.
Cais by Nova, no Centro
O Cais by Nova, da Nova Empreendimentos, fica na Alameda Governador Heriberto Hulse, 50, no Centro, a cerca de 800 m da Beira-Mar Norte. A torre prevê 48 unidades de 3 e 4 quartos, com áreas de 138 m² a 309 m². A cobertura terá piscina com vista para a orla, e a entrega está prevista para agosto de 2030.
B7 Stay Agronômica
O B7 Stay Agronômica, da BGroup, fica na Rua Graciliano Ramos, 54, na Agronômica. O projeto prevê 64 studios e 21 apartamentos de 1 quarto, com áreas de 20 m² a 28 m². A entrega está prevista para 2030.
Assim como no Cais by Nova, a venda ocorre por cota em sociedade no regime de preço de custo. Isso significa que o custo pode mudar até a entrega, e o prazo depende da adesão às cotas.
A área de lazer anunciada inclui piscina na cobertura, academia, coworking, lavanderia compartilhada e espaço para animais de estimação. O Beiramar Shopping fica a cerca de 2,1 km.
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