Agronômica: conheça o bairro mais valorizado de Florianópolis

A Agronômica é um dos bairros mais valorizados de Florianópolis. Situado na Região Central da cidade, o local se destaca pelo alto padrão dos imóveis, com o metro quadrado chegando a R$ 14.197 em setembro de 2024, segundo dados do Fipezap, e se consagrando como o maior da capital.

Predominantemente residencial, mas sem abrir mão de uma excelente infraestrutura, o destaque da Agronômica está na sua localização privilegiada, próxima ao mar e a movimentada Avenida Beira-Mar Norte. Por isso, no bairro, você pode tanto caminhar perto da água como passear no Centro da cidade, tudo a poucos passos de distância.

Neste conteúdo, você vai conhecer mais sobre as áreas de destaque na Agronômica, o perfil dos moradores e as características dos empreendimentos que compõem essa região nobre da capital catarinense.

Onde fica o bairro Agronômica em Florianópolis?

A Agronômica fica na região central de Florianópolis, ao lado do Centro. Vizinho também da Trindade e do Itacorubi, o bairro oferece fácil acesso às principais vias da cidade, como a Avenida Beira-Mar Norte e a Avenida Mauro Ramos.

Por estar ao lado do Centro, é comum confundir os dois bairros. A divisa entre eles é na Avenida Mauro Ramos, perto do Hotel Majestic (uma referência em hotelaria na cidade) e do Shopping Beira Mar.

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Os diferenciais da Agronômica

“Agronômica é o bairro onde você encontra tudo o que precisa” – é provavelmente o que um morador de Floripa diria sobre a região.

Situado ao lado do Centro da capital, ele oferece uma conexão privilegiada aos serviços e comércios mais diversos, aproveitando a proximidade com seu vizinho. Por essa razão, ele é considerado por muitos moradores um dos melhores bairros de Floripa!

Isso não quer dizer que o local não tenha sua própria infraestrutura; passando pela sua principal via, uma reta que inicia na via Delminda Silveira e vai até a Rua Frei Caneca, somente mudando de nome. Por lá, é fácil encontrar mercados, farmácias e hospitais, todos a poucos minutos de distância, seja de carro ou transporte público.

Mesmo sendo uma área com tantas facilidades, a Agronômica mantém o perfil residencial. A Avenida Beira Mar Norte, que acompanha a orla da praia, é dominada por edifícios de alto padrão, enquanto as áreas mais distantes do mar abrigam empreendimentos horizontais e imóveis de menor altura, proporcionando um ambiente tranquilo e familiar.

Conheça aqui alguns dos pontos mais relevantes da Agronômica:

Avenida Beira Mar Norte

A Avenida Beira Mar Norte é a principal via da Região Central de Floripa – senão de toda a capital. Ao longo de sua extensão, que vai do viaduto de acesso ao Norte da ilha à Ponte Hercílio Luz, estão dispostos vários prédios de alto padrão, novos e antigos, além de restaurantes, hotéis e outros serviços.

Costeando a Baía Norte, a rua possui ciclovia em toda a sua rota, além de uma academia gratuita (Arena Unimed), oferecendo opções de lazer para quem curte ficar ao ar livre e se movimentar.

Um dos destaques da avenida é o Trapiche da Beira Mar, um píer que se estende para a água e tem uma das vistas do pôr do sol mais bonitas da cidade. O local é um ponto popular para caminhadas, pesca e eventos ao ar livre, oferecendo vistas panorâmicas da baía e da cidade. Vale a pena conhecer o local e assistir ao entardecer em frente ao mar!

No entanto, é importante destacar que a água da Baía Norte é imprópria para banho. Assim, o foco das atividades é a apreciação da paisagem e o lazer ao ar livre, sem contato direto com a água.

Palácio da Agronômica

A Casa da Agronômica, também conhecida como Palácio Estadual da Agronômica, é a residência oficial do governador de Santa Catarina. Construído na década de 1950, o edifício está situado em um terreno de 50 mil metros quadrados e mistura a arquitetura luso-brasileira e colonial.

O Palácio, considerado patrimônio histórico da ilha, já abrigou mais de 20 governadores desde sua construção, e é um importante ponto de referência da cidade. Passando pela Avenida Beira Mar, você consegue ver o Palácio, mas, atualmente, ele não está aberto para visitas.

Hospitais de referência

A Agronômica abriga dois dos principais hospitais de Florianópolis: o Hospital Nereu Ramos e o Hospital Infantil Joana de Gusmão. Ambas as unidades de saúde são vinculadas ao Sistema Único de Saúde (SUS) e oferecem atendimento gratuito à população.

Como é morar na Agronômica?

Morar na Agronômica, em Florianópolis, oferece uma combinação de comodidade urbana com o charme da proximidade ao mar. O endereço é conhecido por sua localização privilegiada, que facilita o acesso tanto ao Centro quanto ao Continente, como ao Santa Mônica, Itacorubi e aos bairros do Norte da ilha.

Por ser o ponto central entre várias regiões de Floripa, o bairro também é marcado por um fluxo intenso de pessoas, o que pode resultar em um trânsito complicado, especialmente nos horários de pico. Logo, se você precisa ir a locais mais distantes da cidade durante o dia, é importante acrescentar o tempo em trânsito à sua rotina.

Infraestrutura da Agronômica

A Agronômica é bem servida em serviços que atendem às necessidades diárias de seus moradores. No bairro, o Hortifruti Direto do Campo e o Supermercado Angeloni são os mais procurados para as compras do dia a dia e, andando por lá, você encontra diversas farmácias.

A proximidade com os Shoppings Villa Romana e Beira Mar também é outro facilitador, proporcionando fácil acesso a uma vasta gama de lojas, restaurantes e serviços de alto padrão.

No quesito saúde e educação, o bairro também não deixa a desejar. Além dos hospitais e escolas do próprio endereço, o fácil acesso a outras áreas da cidade dá ainda mais opções de serviços essenciais. Mesmo assim, vale ressaltar que o bairro possui uma das melhores escolas de Florianópolis, o Colégio Geração.

Mobilidade e transporte no bairro

Várias linhas de ônibus que facilitam a conexão entre o Centro e outras regiões da cidade passam pelo bairro. Isso ocorre pois importantes vias de Floripa passam por ali, como

• a Avenida Mauro Ramos, que conecta a Agronômica e o Centro e
• a Avenida Beira Mar Norte, a qual, além de oferecer uma bela vista do mar, é uma das vias mais movimentadas da capital, conectando a região a outras áreas de Florianópolis.

Vale destacar que, nos horários de pico, o trânsito pode ser intenso, especialmente na Avenida Beira-Mar Norte e em suas paralelas, Frei Caneca e Delminda Silveira. Assim, se você precisa trabalhar em outras regiões mais distantes, leve em conta o tempo a mais com o congestionamento.

No entanto, as diversas opções de transporte público diminuem a necessidade de deslocamento por veículo particular, oferecendo alternativas acessíveis para os moradores e visitantes do bairro.

As principais linhas de ônibus que passam pela Agronômica são:

Estilo de vida

Viver na Agronômica é morar com segurança. Basicamente, se você precisar fazer compras, ir na academia, estudar – tudo está por perto. O transporte público é uma constante na vida dos moradores da região; ainda que, dependendo da área do bairro que você morar – como mais perto do Shopping Beira Mar, por exemplo –, é possível fazer de tudo a pé.

A infraestrutura, segurança e proximidade com o mar também deixam o custo de vida na Agronômica mais caro. O aluguel para um apartamento de 80 m² fica em torno de R$ 4.560 por mês – o mais alto da capital, conforme dados do Fipezap de setembro de 2024.

Se você curte morar com qualidade, em uma região com um fluxo intenso de pessoas, e está disposto a pagar mais pela infraestrutura e proximidade com o mar, a Agronômica pode ser uma ótima opção para você.

No entanto, se você faz questão de morar perto da praia e tomar um banho todos os dias, busca calmaria, trabalha longe do Centro e procura uma opção mais econômica, o bairro talvez não seja o ideal para você nesse momento!

Perfil dos empreendimentos da Agronômica

A Agronômica é um bairro predominantemente residencial, caracterizado por uma combinação de prédios e casas que atendem a diferentes perfis de moradores. Em geral, o perfil de empreendimentos na região é de médio a alto padrão, contando tanto com opções de apartamentos na planta como apartamentos usados.

Destacam-se também microrregiões mais valorizadas, como aqueles na Avenida Beira-Mar Norte ou com vista para o mar, onde a disponibilidade limitada de terrenos torna os imóveis ainda mais procurados.

Um exemplo de empreendimento da região é o Mosaico, do Grupo DUO. Este empreendimento oferece unidades que variam de 38 m² a 124 m², além de ser um imóvel comercializado a preço de custo, proporcionando uma boa oportunidade de investimento.

Essa modalidade permite que os compradores adquiram as unidades pagando apenas os custos diretos da obra, sem a margem de lucro tradicional das construtoras; o que dá um maior potencial de valorização imobiliária no futuro.

O projeto arquitetônico, assinado pelo Studio Kota, prioriza a integração com a natureza, com uma fachada contemporânea que favorece a iluminação e a ventilação naturais, e áreas de lazer que incluem piscina, espaço gourmet e salão de festas.

Os apartamentos à venda do Villa Di Padova também são destaques na Agronômica. O imóvel, da Construtora Milano, oferece apartamentos de 3 e 4 quartos, com metragens que variam de 105 m² a 140 m², com entrega em setembro de 2024.

A residência é uma excelente escolha para quem busca conforto e qualidade de vida, com áreas de lazer completas e segurança. O diferencial do Villa di Padova é proporcionar vistas privilegiadas para o entorno, estando a 500 m da Beira Mar.