Valor do metro quadrado em Guarulhos 2024 (Atualizado)
O preço do metro quadrado médio divulgado em novembro de 2024 em Guarulhos é de R$ 6.688, a 30º dentre as 56 cidades monitoradas pelo Índice Fipezap no mês outubro/2024. A cidade, conhecida pelo Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos (GRU), o maior do país, registrou uma valorização de 9,82% nos últimos 12 meses.
Segundo dados do Índice Fipezap Residencial, o valor do metro quadrado para venda em Guarulhos (SP) é de R$ 6.688, com variação mensal de 1,07% e acumulado de 9,82% em 12 meses. A cidade está na 30ª posição dentre os 56 municípios monitorados pela pesquisa.
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Variação no preço médio do metro quadrado em Guarulhos
| Mês/ano | Valor | Variação Mensal | Variação 12 meses |
|---|---|---|---|
| out.-24 | R$ 6.688 | 1,07% | 9,82% |
| set.-24 | R$ 6.618 | 0,93% | 9,70% |
| ago.-24 | R$ 6.557 | 0,92% | 9,84% |
| jul.-24 | R$ 6.497 | 1,42% | 10,05% |
| jun.-24 | R$ 6.406 | 1,37% | 9,24% |
| mai.-24 | R$ 6.319 | 1,31% | 8,16% |
| abr.-24 | R$ 6.238 | 0,46% | 6,92% |
| mar.-24 | R$ 6.209 | 0,40% | 6,85% |
| fev.-24 | R$ 6.184 | 0,33% | 6,95% |
| jan.-24 | R$ 6.164 | 0,26% | 7,19% |
| dez.-23 | R$ 6.148 | 0,45% | 7,55% |
| nov.-23 | R$ 6.120 | 0,49% | 7,70% |
| out.-23 | R$ 6.090 | 0,96% | 7,86% |
| set.-23 | R$ 6.032 | 1,06% | 7,42% |
| ago.-23 | R$ 5.969 | 1,10% | 6,61% |
| jul.-23 | R$ 5.904 | 0,69% | 6,24% |
| jun.-23 | R$ 5.864 | 0,37% | 6,02% |
| mai.-23 | R$ 5.842 | 0,14% | 6,41% |
| abr.-23 | R$ 5.834 | 0,40% | 6,69% |
| mar.-23 | R$ 5.811 | 0,49% | 7,09% |
| fev.-23 | R$ 5.782 | 0,55% | 7,21% |
| jan.-23 | R$ 5.751 | 0,60% | 7,06% |
| dez.-22 | R$ 5.716 | 0,59% | 6,87% |
| nov.-22 | R$ 5.683 | 0,64% | 6,84% |
| out.-22 | R$ 5.647 | 0,55% | 7,03% |
| set.-22 | R$ 5.616 | 0,30% | 7,03% |
| ago.-22 | R$ 5.599 | 0,76% | 7,35% |
| jul.-22 | R$ 5.557 | 0,48% | 7,07% |
| jun.-22 | R$ 5.531 | 0,74% | 7,14% |
| mai.-22 | R$ 5.490 | 0,40% | 7,00% |
| abr.-22 | R$ 5.468 | 0,78% | 7,16% |
| mar.-22 | R$ 5.426 | 0,61% | 7,04% |
| fev.-22 | R$ 5.393 | 0,41% | 6,67% |
| jan.-22 | R$ 5.371 | 0,42% | 6,59% |
| dez.-21 | R$ 5.349 | 0,56% | 6,61% |
| nov.-21 | R$ 5.319 | 0,82% | 7,11% |
| out.-21 | R$ 5.276 | 0,55% | 7,33% |
| set.-21 | R$ 5.247 | 0,60% | 7,21% |
| ago.-21 | R$ 5.216 | 0,49% | 7,07% |
| jul.-21 | R$ 5.190 | 0,54% | 6,04% |
| jun.-21 | R$ 5.162 | 0,60% | 5,23% |
| mai.-21 | R$ 5.131 | 0,56% | 3,95% |
| abr.-21 | R$ 5.103 | 0,66% | 3,48% |
| mar.-21 | R$ 5.069 | 0,26% | 3,22% |
| fev.-21 | R$ 5.056 | 0,33% | 3,33% |
| jan.-21 | R$ 5.039 | 0,44% | 3,00% |
| dez.-20 | R$ 5.017 | 1,03% | 2,23% |
| nov.-20 | R$ 4.966 | 1,03% | 0,82% |
| out.-20 | R$ 4.916 | 0,44% | -0,38% |
| set.-20 | R$ 4.894 | 0,46% | -0,92% |
| ago.-20 | R$ 4.871 | -0,47% | -1,61% |
| jul.-20 | R$ 4.895 | -0,22% | -1,15% |
| jun.-20 | R$ 4.906 | -0,62% | -1,06% |
| mai.-20 | R$ 4.936 | 0,10% | -0,42% |
| abr.-20 | R$ 4.931 | 0,41% | -0,53% |
| mar.-20 | R$ 4.911 | 0,36% | -0,71% |
| fev.-20 | R$ 4.893 | 0,01% | -0,89% |
| jan.-20 | R$ 4.893 | -0,31% | -0,67% |
| dez.-19 | R$ 4.908 | -0,36% | -0,44% |
| nov.-19 | R$ 4.925 | -0,18% | -0,03% |
| out.-19 | R$ 4.934 | -0,10% | 0,36% |
| set.-19 | R$ 4.939 | -0,24% | 0,57% |
| ago.-19 | R$ 4.951 | -0,01% | 0,75% |
| jul.-19 | R$ 4.951 | -0,13% | 0,67% |
| jun.-19 | R$ 4.958 | 0,02% | 0,58% |
| mai.-19 | R$ 4.957 | 0,00% | 0,12% |
| abr.-19 | R$ 4.957 | 0,22% | 0,09% |
| mar.-19 | R$ 4.946 | 0,18% | 0,02% |
| fev.-19 | R$ 4.937 | 0,23% | 0,51% |
| jan.-19 | R$ 4.926 | -0,08% | 0,51% |
| dez.-18 | R$ 4.929 | 0,05% | 0,77% |
| nov.-18 | R$ 4.927 | 0,21% | 0,88% |
| out.-18 | R$ 4.917 | 0,11% | 0,76% |
| set.-18 | R$ 4.911 | -0,06% | 0,63% |
| ago.-18 | R$ 4.914 | -0,09% | 0,58% |
| jul.-18 | R$ 4.918 | -0,23% | 0,72% |
| jun.-18 | R$ 4.930 | -0,44% | 1,14% |
| mai.-18 | R$ 4.951 | -0,03% | 1,92% |
| abr.-18 | R$ 4.953 | 0,16% | 2,01% |
| mar.-18 | R$ 4.945 | 0,67% | 2,03% |
| fev.-18 | R$ 4.912 | 0,24% | 1,21% |
| jan.-18 | R$ 4.901 | 0,18% | 1,01% |
| dez.-17 | R$ 4.892 | 0,16% | 0,39% |
| nov.-17 | R$ 4.884 | 0,09% | 0,37% |
| out.-17 | R$ 4.880 | -0,02% | 0,59% |
| set.-17 | R$ 4.880 | -0,11% | 0,93% |
| ago.-17 | R$ 4.886 | 0,05% | 1,39% |
| jul.-17 | R$ 4.883 | 0,18% | 1,11% |
| jun.-17 | R$ 4.874 | 0,33% | 0,53% |
| mai.-17 | R$ 4.858 | 0,06% | -0,25% |
| abr.-17 | R$ 4.855 | 0,18% | -0,19% |
| mar.-17 | R$ 4.846 | -0,15% | -0,27% |
| fev.-17 | R$ 4.853 | 0,04% | -0,11% |
| jan.-17 | R$ 4.851 | -0,44% | -0,11% |
| dez.-16 | R$ 4.873 | 0,14% | 0,37% |
| nov.-16 | R$ 4.866 | 0,31% | 0,89% |
| out.-16 | R$ 4.851 | 0,31% | 1,15% |
| set.-16 | R$ 4.835 | 0,34% | 1,42% |
| ago.-16 | R$ 4.819 | -0,22% | 1,21% |
| jul.-16 | R$ 4.830 | -0,39% | 1,49% |
| jun.-16 | R$ 4.849 | -0,44% | 1,79% |
| mai.-16 | R$ 4.870 | 0,12% | 1,65% |
| abr.-16 | R$ 4.865 | 0,10% | 0,95% |
| mar.-16 | R$ 4.860 | 0,01% | 1,09% |
| fev.-16 | R$ 4.859 | 0,04% | -1,48% |
| jan.-16 | R$ 4.857 | 0,04% | -2,70% |
| dez.-15 | R$ 4.855 | 0,66% | -2,32% |
| nov.-15 | R$ 4.823 | 0,57% | -2,86% |
| out.-15 | R$ 4.795 | 0,58% | -1,98% |
| set.-15 | R$ 4.768 | 0,13% | -1,62% |
| ago.-15 | R$ 4.761 | 0,05% | -0,18% |
| jul.-15 | R$ 4.759 | -0,10% | 0,28% |
| jun.-15 | R$ 4.764 | -0,58% | 0,76% |
| mai.-15 | R$ 4.791 | -0,57% | 1,17% |
| abr.-15 | R$ 4.819 | 0,24% | 2,26% |
| mar.-15 | R$ 4.807 | -2,53% | 3,16% |
| fev.-15 | R$ 4.932 | -1,20% | 7,14% |
| jan.-15 | R$ 4.992 | 0,44% | 9,76% |
| dez.-14 | R$ 4.970 | 0,11% | 10,85% |
| nov.-14 | R$ 4.965 | 1,48% | 12,71% |
| out.-14 | R$ 4.892 | 0,95% | 12,74% |
| set.-14 | R$ 4.846 | 1,60% | 13,53% |
| ago.-14 | R$ 4.770 | 0,50% | 13,46% |
| jul.-14 | R$ 4.746 | 0,38% | 14,47% |
| jun.-14 | R$ 4.728 | -0,17% | 15,36% |
| mai.-14 | R$ 4.736 | 0,50% | 16,61% |
| abr.-14 | R$ 4.712 | 1,12% | 17,41% |
| mar.-14 | R$ 4.660 | 1,23% | 16,91% |
| fev.-14 | R$ 4.603 | 1,21% | 16,87% |
| jan.-14 | R$ 4.548 | 1,44% | 17,16% |
| dez.-13 | R$ 4.484 | 1,79% | 17,78% |
| nov.-13 | R$ 4.405 | 1,51% | . |
| out.-13 | R$ 4.339 | 1,66% | . |
| set.-13 | R$ 4.269 | 1,54% | . |
| ago.-13 | R$ 4.204 | 1,39% | . |
| jul.-13 | R$ 4.146 | 1,16% | . |
| jun.-13 | R$ 4.098 | 0,91% | . |
| mai.-13 | R$ 4.061 | 1,20% | . |
| abr.-13 | R$ 4.013 | 0,68% | . |
| mar.-13 | R$ 3.986 | 1,20% | . |
| fev.-13 | R$ 3.939 | 1,47% | . |
| jan.-13 | R$ 3.882 | 1,97% | . |
| dez.-12 | R$ 3.807 | . | . |
Metodologia da pesquisa
O responsável pelo monitoramento dos valores de metro quadrado, o Fipezap, utiliza a base de dados própria, o portal Zap Imóveis, para coletar os valores dos anúncios de venda residencial nas 56 cidades selecionadas.
A base de dados desconsidera quase todos os anúncios repetidos, anúncios irreais, com valores desproporcionais ou informações falsas (por exemplo, uma casa com mais de 50 quartos). Confira a metodologia do estudo Fipezap na íntegra aqui.
Como calcular o preço do metro quadrado de venda de um imóvel?
Para saber o valor de metro quadrado de um imóvel, basta dividir a metragem quadrada total do apartamento/casa pelo valor de venda do bem. Veja o exemplo:
Exemplo: R$ 550 mil (valor de venda) / 50 m² = R$ 11 mil/m²
O valor do metro quadrado serve para comparar os imóveis de mesmo padrão em relação ao seu preço, se o seu valor está acima ou abaixo do valor da região, ou da cidade.
Sobre Guarulhos
Guarulhos está na região Sudeste do Brasil e possui um clima onde a temperatura varia de 12 °C a 28 °C, raramente chegando a 9 °C ou passando de 32 °C.
Se você está pensando em morar em Guarulhos, é fundamental que você conheça o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDMH) da cidade, um dado que classifica o grau de desenvolvimento econômico e a qualidade de vida nos países e cidades pesquisadas em 3 vertentes: longevidade, educação e renda; quanto mais próximo de 1, maior o nível de qualidade de vida. O IDMH de Guarulhos, segundo dados do IBGE, é de 0,763, o que é considerado alto.
Já o custo de vida na cidade, segundo o Expatistan, é de R$ 6.787 por pessoa. O valor dos aluguéis para apartamentos mobiliados de 85 m² em área nobre da cidade fica na média de R$ 4.760. Já um jantar básico para dois no restaurante do bairro fica em torno de R$ 142.
Qual é o maior valor de metro quadrado no Brasil atualmente?
Balneário Camboriú (SC) é a cidade com o maior valor de metro quadrado do país, segundo o Índice Fipezap: R$ 13.700 por metro quadrado. A cidade teve valorização de 7,73% nos últimos 12 meses. Este ranking é seguido por Itapema (SC) e Vitória (ES).
Confira as 10 cidades com maior valor de metro quadrado do Brasil em novembro de 2024.
Ou navegue pelo valor do metro quadrado e outras informações em cada uma das 56 cidades do estudo:
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