Valor do metro quadrado em Guarulhos 2025 (Atualizado)
O preço do metro quadrado médio divulgado em fevereiro de 2025 em Guarulhos é de R$ 6.877, a 33º dentre as 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP no mês janeiro/2025. A cidade, conhecida pelo Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos (GRU), o maior do país, registrou uma valorização de 11,19% nos últimos 12 meses.
Segundo dados do Índice Fipezap Residencial, o valor do metro quadrado para venda em Guarulhos (SP) é de R$ 6.877, com variação mensal de 0,56% e acumulado de 11,19% em 12 meses. A cidade está na 33ª posição dentre os 56 municípios monitorados pela pesquisa.
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Variação no preço médio do metro quadrado em Guarulhos
Mês/ano | Valor | Variação Mensal | Variação 12 meses |
---|---|---|---|
dez.-12 | R$ 3.820 | . | . |
jan.-13 | R$ 3.895 | 1,97% | . |
fev.-13 | R$ 3.952 | 1,47% | . |
mar.-13 | R$ 4.000 | 1,20% | . |
abr.-13 | R$ 4.027 | 0,68% | . |
mai.-13 | R$ 4.075 | 1,20% | . |
jun.-13 | R$ 4.113 | 0,91% | . |
jul.-13 | R$ 4.160 | 1,16% | . |
ago.-13 | R$ 4.218 | 1,39% | . |
set.-13 | R$ 4.283 | 1,54% | . |
out.-13 | R$ 4.354 | 1,66% | . |
nov.-13 | R$ 4.420 | 1,51% | . |
dez.-13 | R$ 4.499 | 1,79% | 17,78% |
jan.-14 | R$ 4.564 | 1,44% | 17,16% |
fev.-14 | R$ 4.619 | 1,21% | 16,87% |
mar.-14 | R$ 4.676 | 1,23% | 16,91% |
abr.-14 | R$ 4.728 | 1,12% | 17,41% |
mai.-14 | R$ 4.752 | 0,50% | 16,61% |
jun.-14 | R$ 4.744 | -0,17% | 15,36% |
jul.-14 | R$ 4.762 | 0,38% | 14,47% |
ago.-14 | R$ 4.786 | 0,50% | 13,46% |
set.-14 | R$ 4.863 | 1,60% | 13,53% |
out.-14 | R$ 4.909 | 0,95% | 12,74% |
nov.-14 | R$ 4.982 | 1,48% | 12,71% |
dez.-14 | R$ 4.987 | 0,11% | 10,85% |
jan.-15 | R$ 5.009 | 0,44% | 9,76% |
fev.-15 | R$ 4.949 | -1,20% | 7,14% |
mar.-15 | R$ 4.824 | -2,53% | 3,16% |
abr.-15 | R$ 4.835 | 0,24% | 2,26% |
mai.-15 | R$ 4.808 | -0,57% | 1,17% |
jun.-15 | R$ 4.780 | -0,58% | 0,76% |
jul.-15 | R$ 4.775 | -0,10% | 0,28% |
ago.-15 | R$ 4.778 | 0,05% | -0,18% |
set.-15 | R$ 4.784 | 0,13% | -1,62% |
out.-15 | R$ 4.812 | 0,58% | -1,98% |
nov.-15 | R$ 4.839 | 0,57% | -2,86% |
dez.-15 | R$ 4.872 | 0,66% | -2,32% |
jan.-16 | R$ 4.874 | 0,04% | -2,70% |
fev.-16 | R$ 4.876 | 0,04% | -1,48% |
mar.-16 | R$ 4.876 | 0,01% | 1,09% |
abr.-16 | R$ 4.881 | 0,10% | 0,95% |
mai.-16 | R$ 4.887 | 0,12% | 1,65% |
jun.-16 | R$ 4.866 | -0,44% | 1,79% |
jul.-16 | R$ 4.846 | -0,39% | 1,49% |
ago.-16 | R$ 4.836 | -0,22% | 1,21% |
set.-16 | R$ 4.852 | 0,34% | 1,42% |
out.-16 | R$ 4.867 | 0,31% | 1,15% |
nov.-16 | R$ 4.883 | 0,31% | 0,89% |
dez.-16 | R$ 4.890 | 0,14% | 0,37% |
jan.-17 | R$ 4.868 | -0,44% | -0,11% |
fev.-17 | R$ 4.870 | 0,04% | -0,11% |
mar.-17 | R$ 4.863 | -0,15% | -0,27% |
abr.-17 | R$ 4.872 | 0,18% | -0,19% |
mai.-17 | R$ 4.875 | 0,06% | -0,25% |
jun.-17 | R$ 4.891 | 0,33% | 0,53% |
jul.-17 | R$ 4.900 | 0,18% | 1,11% |
ago.-17 | R$ 4.903 | 0,05% | 1,39% |
set.-17 | R$ 4.897 | -0,11% | 0,93% |
out.-17 | R$ 4.896 | -0,02% | 0,59% |
nov.-17 | R$ 4.901 | 0,09% | 0,37% |
dez.-17 | R$ 4.909 | 0,16% | 0,39% |
jan.-18 | R$ 4.918 | 0,18% | 1,01% |
fev.-18 | R$ 4.929 | 0,24% | 1,21% |
mar.-18 | R$ 4.962 | 0,67% | 2,03% |
abr.-18 | R$ 4.970 | 0,16% | 2,01% |
mai.-18 | R$ 4.968 | -0,03% | 1,92% |
jun.-18 | R$ 4.947 | -0,44% | 1,14% |
jul.-18 | R$ 4.935 | -0,23% | 0,72% |
ago.-18 | R$ 4.931 | -0,09% | 0,58% |
set.-18 | R$ 4.928 | -0,06% | 0,63% |
out.-18 | R$ 4.934 | 0,11% | 0,76% |
nov.-18 | R$ 4.944 | 0,21% | 0,88% |
dez.-18 | R$ 4.946 | 0,05% | 0,77% |
jan.-19 | R$ 4.943 | -0,08% | 0,51% |
fev.-19 | R$ 4.954 | 0,23% | 0,51% |
mar.-19 | R$ 4.963 | 0,18% | 0,02% |
abr.-19 | R$ 4.974 | 0,22% | 0,09% |
mai.-19 | R$ 4.974 | 0,00% | 0,12% |
jun.-19 | R$ 4.975 | 0,02% | 0,58% |
jul.-19 | R$ 4.969 | -0,13% | 0,67% |
ago.-19 | R$ 4.968 | -0,01% | 0,75% |
set.-19 | R$ 4.956 | -0,24% | 0,57% |
out.-19 | R$ 4.951 | -0,10% | 0,36% |
nov.-19 | R$ 4.943 | -0,18% | -0,03% |
dez.-19 | R$ 4.925 | -0,36% | -0,44% |
jan.-20 | R$ 4.909 | -0,31% | -0,67% |
fev.-20 | R$ 4.910 | 0,01% | -0,89% |
mar.-20 | R$ 4.928 | 0,36% | -0,71% |
abr.-20 | R$ 4.948 | 0,41% | -0,53% |
mai.-20 | R$ 4.953 | 0,10% | -0,42% |
jun.-20 | R$ 4.923 | -0,62% | -1,06% |
jul.-20 | R$ 4.912 | -0,22% | -1,15% |
ago.-20 | R$ 4.888 | -0,47% | -1,61% |
set.-20 | R$ 4.911 | 0,46% | -0,92% |
out.-20 | R$ 4.933 | 0,44% | -0,38% |
nov.-20 | R$ 4.983 | 1,03% | 0,82% |
dez.-20 | R$ 5.035 | 1,03% | 2,23% |
jan.-21 | R$ 5.057 | 0,44% | 3,00% |
fev.-21 | R$ 5.074 | 0,33% | 3,33% |
mar.-21 | R$ 5.087 | 0,26% | 3,22% |
abr.-21 | R$ 5.120 | 0,66% | 3,48% |
mai.-21 | R$ 5.149 | 0,56% | 3,95% |
jun.-21 | R$ 5.180 | 0,60% | 5,23% |
jul.-21 | R$ 5.208 | 0,54% | 6,04% |
ago.-21 | R$ 5.234 | 0,49% | 7,07% |
set.-21 | R$ 5.265 | 0,60% | 7,21% |
out.-21 | R$ 5.294 | 0,55% | 7,33% |
nov.-21 | R$ 5.338 | 0,82% | 7,11% |
dez.-21 | R$ 5.367 | 0,56% | 6,61% |
jan.-22 | R$ 5.390 | 0,42% | 6,59% |
fev.-22 | R$ 5.412 | 0,41% | 6,67% |
mar.-22 | R$ 5.445 | 0,61% | 7,04% |
abr.-22 | R$ 5.487 | 0,78% | 7,16% |
mai.-22 | R$ 5.509 | 0,40% | 7,00% |
jun.-22 | R$ 5.550 | 0,74% | 7,14% |
jul.-22 | R$ 5.576 | 0,48% | 7,07% |
ago.-22 | R$ 5.618 | 0,76% | 7,35% |
set.-22 | R$ 5.635 | 0,30% | 7,03% |
out.-22 | R$ 5.666 | 0,55% | 7,03% |
nov.-22 | R$ 5.703 | 0,64% | 6,84% |
dez.-22 | R$ 5.736 | 0,59% | 6,87% |
jan.-23 | R$ 5.770 | 0,60% | 7,06% |
fev.-23 | R$ 5.802 | 0,55% | 7,21% |
mar.-23 | R$ 5.831 | 0,49% | 7,09% |
abr.-23 | R$ 5.854 | 0,40% | 6,69% |
mai.-23 | R$ 5.862 | 0,14% | 6,41% |
jun.-23 | R$ 5.884 | 0,37% | 6,02% |
jul.-23 | R$ 5.924 | 0,69% | 6,24% |
ago.-23 | R$ 5.990 | 1,10% | 6,61% |
set.-23 | R$ 6.053 | 1,06% | 7,42% |
out.-23 | R$ 6.112 | 0,96% | 7,86% |
nov.-23 | R$ 6.142 | 0,49% | 7,70% |
dez.-23 | R$ 6.169 | 0,45% | 7,55% |
jan.-24 | R$ 6.185 | 0,26% | 7,19% |
fev.-24 | R$ 6.206 | 0,33% | 6,95% |
mar.-24 | R$ 6.231 | 0,40% | 6,85% |
abr.-24 | R$ 6.259 | 0,46% | 6,92% |
mai.-24 | R$ 6.341 | 1,31% | 8,16% |
jun.-24 | R$ 6.428 | 1,37% | 9,24% |
jul.-24 | R$ 6.520 | 1,42% | 10,05% |
ago.-24 | R$ 6.580 | 0,92% | 9,84% |
set.-24 | R$ 6.641 | 0,93% | 9,70% |
out.-24 | R$ 6.711 | 1,07% | 9,82% |
nov.-24 | R$ 6.793 | 1,22% | 10,61% |
dez.-24 | R$ 6.839 | 0,68% | 10,86% |
jan.-25 | R$ 6.877 | 0,56% | 11,19% |
Metodologia da pesquisa
O responsável pelo monitoramento dos valores de metro quadrado, o Fipezap, utiliza a base de dados própria, o portal Zap Imóveis, para coletar os valores dos anúncios de venda residencial nas 56 cidades selecionadas.
A base de dados desconsidera quase todos os anúncios repetidos, anúncios irreais, com valores desproporcionais ou informações falsas (por exemplo, uma casa com mais de 50 quartos). Confira a metodologia do estudo Fipezap na íntegra aqui.
Como calcular o preço do metro quadrado de venda de um imóvel?
Para saber o valor de metro quadrado de um imóvel, basta dividir a metragem quadrada total do apartamento/casa pelo valor de venda do bem. Veja o exemplo:
Exemplo: R$ 550 mil (valor de venda) / 50 m² = R$ 11 mil/m²
O valor do metro quadrado serve para comparar os imóveis de mesmo padrão em relação ao seu preço, se o seu valor está acima ou abaixo do valor da região, ou da cidade.
Sobre Guarulhos

Guarulhos está na região Sudeste do Brasil e possui um clima onde a temperatura varia de 12 °C a 28 °C, raramente chegando a 9 °C ou passando de 32 °C.
Se você está pensando em morar em Guarulhos, é fundamental que você conheça o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDMH) da cidade, um dado que classifica o grau de desenvolvimento econômico e a qualidade de vida nos países e cidades pesquisadas em 3 vertentes: longevidade, educação e renda; quanto mais próximo de 1, maior o nível de qualidade de vida. O IDMH de Guarulhos, segundo dados do IBGE, é de 0,763, o que é considerado alto.
Já o custo de vida na cidade, segundo o Expatistan, é de R$ 6.787 por pessoa. O valor dos aluguéis para apartamentos mobiliados de 85 m² em área nobre da cidade fica na média de R$ 4.760. Já um jantar básico para dois no restaurante do bairro fica em torno de R$ 142.
Qual é o maior valor de metro quadrado no Brasil atualmente?
Balneário Camboriú (SC) é a cidade com o maior valor de metro quadrado do país, segundo o Índice Fipezap: R$ 14.041 por metro quadrado. A cidade teve valorização de 9,59% nos últimos 12 meses. Este ranking é seguido por Itapema (SC) e Vitória (ES).
Confira as 10 cidades com maior valor de metro quadrado do Brasil em fevereiro de 2025.
Ou navegue pelo valor do metro quadrado e outras informações em cada uma das 56 cidades do estudo:
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