Valor do metro quadrado em São Vicente 2025 (Atualizado)
O preço do metro quadrado médio divulgado em junho de 2025 em São Vicente é de R$ 4.593, a 54ª dentre as 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP no mês maio de 2025. A cidade, conhecida como a primeira vila oficial do Brasil, fundada em 1532, registrou uma valorização de 6,51% nos últimos 12 meses.
Segundo dados do Índice FipeZAP Residencial, o valor do metro quadrado para venda em São Vicente é de R$ 4.593, com variação mensal de 0,09% e acumulado de 6,51% em 12 meses. A cidade está na 54ª posição dentre os 56 municípios monitorados pela pesquisa.
Navegue pelo menu abaixo para ver no detalhe cada cidade:
Variação no preço médio do metro quadrado em São Vicente
| Mês/Ano | Valor | Variação Mensal | Variação 12 meses |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 4.593 | 0,09% | 6,51% |
| abr/2025 | R$ 4.589 | 0,40% | 7,09% |
| mar/2025 | R$ 4.571 | 0,76% | 7,45% |
| fev/2025 | R$ 4.537 | 0,83% | 7,45% |
| jan/2025 | R$ 4.500 | 0,87% | 7,00% |
| dez/2024 | R$ 4.461 | 0,34% | 5,81% |
| nov/2024 | R$ 4.446 | 0,10% | 4,91% |
| out/2024 | R$ 4.441 | 0,07% | 4,60% |
| set/2024 | R$ 4.438 | 0,66% | 4,94% |
| ago/2024 | R$ 4.409 | 0,74% | 4,80% |
| jul/2024 | R$ 4.377 | 0,75% | 4,49% |
| jun/2024 | R$ 4.344 | 0,73% | 4,14% |
| mai/2024 | R$ 4.312 | 0,63% | 3,60% |
| abr/2024 | R$ 4.285 | 0,73% | 3,27% |
| mar/2024 | R$ 4.254 | 0,75% | 2,46% |
| fev/2024 | R$ 4.222 | 0,40% | 1,45% |
| jan/2024 | R$ 4.205 | -0,26% | 0,86% |
| dez/2023 | R$ 4.216 | -0,51% | 1,05% |
| nov/2023 | R$ 4.238 | -0,19% | 1,74% |
| out/2023 | R$ 4.246 | 0,40% | 2,21% |
| set/2023 | R$ 4.229 | 0,52% | 2,21% |
| ago/2023 | R$ 4.207 | 0,44% | 2,16% |
| jul/2023 | R$ 4.189 | 0,41% | 1,93% |
| jun/2023 | R$ 4.172 | 0,22% | 1,90% |
| mai/2023 | R$ 4.163 | 0,31% | 2,01% |
| abr/2023 | R$ 4.149 | -0,05% | 2,21% |
| mar/2023 | R$ 4.152 | -0,24% | 2,39% |
| fev/2023 | R$ 4.162 | -0,18% | 2,66% |
| jan/2023 | R$ 4.169 | -0,07% | 2,97% |
| dez/2022 | R$ 4.172 | 0,18% | 3,26% |
| nov/2022 | R$ 4.165 | 0,26% | 3,31% |
| out/2022 | R$ 4.154 | 0,40% | 3,38% |
| set/2022 | R$ 4.138 | 0,47% | 3,04% |
| ago/2022 | R$ 4.118 | 0,21% | 2,70% |
| jul/2022 | R$ 4.110 | 0,39% | 2,46% |
| jun/2022 | R$ 4.094 | 0,32% | 2,24% |
| mai/2022 | R$ 4.081 | 0,51% | 2,21% |
| abr/2022 | R$ 4.060 | 0,12% | 1,81% |
| mar/2022 | R$ 4.055 | 0,03% | 1,73% |
| fev/2022 | R$ 4.054 | 0,11% | 1,53% |
| jan/2022 | R$ 4.049 | 0,21% | 1,48% |
| dez/2021 | R$ 4.041 | 0,23% | 1,43% |
| nov/2021 | R$ 4.031 | 0,32% | 1,38% |
| out/2021 | R$ 4.018 | 0,07% | 1,18% |
| set/2021 | R$ 4.016 | 0,14% | 1,25% |
| ago/2021 | R$ 4.010 | -0,02% | 1,11% |
| jul/2021 | R$ 4.011 | 0,17% | 0,72% |
| jun/2021 | R$ 4.004 | 0,29% | 0,31% |
| mai/2021 | R$ 3.992 | 0,12% | -0,03% |
| abr/2021 | R$ 3.988 | 0,04% | 0,00% |
| mar/2021 | R$ 3.986 | -0,17% | -0,15% |
| fev/2021 | R$ 3.993 | 0,07% | 0,01% |
| jan/2021 | R$ 3.990 | 0,15% | 0,19% |
| dez/2020 | R$ 3.984 | 0,19% | 0,20% |
| nov/2020 | R$ 3.976 | 0,12% | -0,28% |
| out/2020 | R$ 3.972 | 0,14% | -0,71% |
| set/2020 | R$ 3.966 | 0,00% | -1,13% |
| ago/2020 | R$ 3.966 | -0,40% | -1,10% |
| jul/2020 | R$ 3.982 | -0,24% | -0,60% |
| jun/2020 | R$ 3.992 | -0,04% | 0,08% |
| mai/2020 | R$ 3.994 | 0,15% | 0,28% |
| abr/2020 | R$ 3.988 | -0,10% | -0,10% |
| mar/2020 | R$ 3.992 | -0,01% | 0,02% |
| fev/2020 | R$ 3.992 | 0,25% | 0,03% |
| jan/2020 | R$ 3.982 | 0,16% | 0,45% |
| dez/2019 | R$ 3.976 | -0,30% | 0,33% |
| nov/2019 | R$ 3.988 | -0,31% | 1,57% |
| out/2019 | R$ 4.000 | -0,28% | 2,09% |
| set/2019 | R$ 4.011 | 0,03% | 2,19% |
| ago/2019 | R$ 4.010 | 0,10% | 0,94% |
| jul/2019 | R$ 4.006 | 0,44% | -0,04% |
| jun/2019 | R$ 3.989 | 0,15% | -1,71% |
| mai/2019 | R$ 3.983 | -0,23% | -1,82% |
| abr/2019 | R$ 3.992 | 0,02% | -1,67% |
| mar/2019 | R$ 3.991 | -0,00% | -1,55% |
| fev/2019 | R$ 3.991 | 0,67% | -2,16% |
| jan/2019 | R$ 3.965 | 0,04% | -3,48% |
| dez/2018 | R$ 3.963 | 0,94% | -4,21% |
| nov/2018 | R$ 3.926 | 0,20% | -5,92% |
| out/2018 | R$ 3.918 | -0,18% | -6,54% |
| set/2018 | R$ 3.925 | -1,19% | -6,61% |
| ago/2018 | R$ 3.973 | -0,88% | -6,14% |
| jul/2018 | R$ 4.008 | -1,24% | -5,79% |
| jun/2018 | R$ 4.058 | 0,05% | -4,64% |
| mai/2018 | R$ 4.056 | -0,08% | -4,37% |
| abr/2018 | R$ 4.060 | 0,15% | -4,65% |
| mar/2018 | R$ 4.054 | -0,63% | -4,54% |
| fev/2018 | R$ 4.079 | -0,68% | -3,43% |
| jan/2018 | R$ 4.107 | -0,72% | -2,75% |
| dez/2017 | R$ 4.137 | -0,86% | -2,68% |
| nov/2017 | R$ 4.173 | -0,46% | -1,92% |
| out/2017 | R$ 4.193 | -0,25% | -1,49% |
| set/2017 | R$ 4.203 | -0,69% | -1,37% |
| ago/2017 | R$ 4.233 | -0,51% | -0,73% |
| jul/2017 | R$ 4.254 | -0,04% | -0,28% |
| jun/2017 | R$ 4.256 | 0,33% | -0,15% |
| mai/2017 | R$ 4.242 | -0,37% | -0,17% |
| abr/2017 | R$ 4.258 | 0,27% | 0,50% |
| mar/2017 | R$ 4.246 | 0,52% | 0,38% |
| fev/2017 | R$ 4.224 | 0,02% | 0,12% |
| jan/2017 | R$ 4.223 | -0,64% | 0,63% |
| dez/2016 | R$ 4.251 | -0,09% | 1,98% |
| nov/2016 | R$ 4.255 | -0,03% | 2,85% |
| out/2016 | R$ 4.256 | -0,13% | 3,69% |
| set/2016 | R$ 4.261 | -0,05% | 4,47% |
| ago/2016 | R$ 4.264 | -0,06% | 4,93% |
| jul/2016 | R$ 4.266 | 0,10% | 5,29% |
| jun/2016 | R$ 4.262 | 0,31% | 5,69% |
| mai/2016 | R$ 4.249 | 0,29% | 5,92% |
| abr/2016 | R$ 4.237 | 0,15% | 6,22% |
| mar/2016 | R$ 4.230 | 0,26% | 6,51% |
| fev/2016 | R$ 4.219 | 0,53% | 6,57% |
| jan/2016 | R$ 4.197 | 0,68% | 6,14% |
| dez/2015 | R$ 4.168 | 0,77% | 5,78% |
| nov/2015 | R$ 4.137 | 0,78% | 5,12% |
| out/2015 | R$ 4.105 | 0,62% | 5,48% |
| set/2015 | R$ 4.079 | 0,39% | 5,23% |
| ago/2015 | R$ 4.063 | 0,28% | 5,42% |
| jul/2015 | R$ 4.052 | 0,47% | 4,94% |
| jun/2015 | R$ 4.033 | 0,53% | 4,35% |
| mai/2015 | R$ 4.011 | 0,58% | 3,93% |
| abr/2015 | R$ 3.988 | 0,42% | 3,14% |
| mar/2015 | R$ 3.972 | 0,31% | 2,73% |
| fev/2015 | R$ 3.959 | 0,13% | 3,41% |
| jan/2015 | R$ 3.954 | 0,34% | 4,83% |
| dez/2014 | R$ 3.941 | 0,14% | 6,58% |
| nov/2014 | R$ 3.935 | 1,13% | 7,43% |
| out/2014 | R$ 3.891 | 0,39% | 7,15% |
| set/2014 | R$ 3.876 | 0,57% | 7,64% |
| ago/2014 | R$ 3.854 | -0,18% | 7,57% |
| jul/2014 | R$ 3.861 | -0,09% | 8,28% |
| jun/2014 | R$ 3.865 | 0,13% | 9,04% |
| mai/2014 | R$ 3.860 | -0,19% | 10,22% |
| abr/2014 | R$ 3.867 | 0,02% | 11,39% |
| mar/2014 | R$ 3.866 | 0,98% | 12,73% |
| fev/2014 | R$ 3.829 | 1,51% | 12,57% |
| jan/2014 | R$ 3.772 | 2,01% | 11,40% |
| dez/2013 | R$ 3.698 | 0,94% | 9,20% |
| nov/2013 | R$ 3.663 | 0,87% | - |
| out/2013 | R$ 3.632 | 0,84% | - |
| set/2013 | R$ 3.601 | 0,51% | - |
| ago/2013 | R$ 3.583 | 0,48% | - |
| jul/2013 | R$ 3.566 | 0,62% | - |
| jun/2013 | R$ 3.544 | 1,21% | - |
| mai/2013 | R$ 3.502 | 0,87% | - |
| abr/2013 | R$ 3.472 | 1,23% | - |
| mar/2013 | R$ 3.429 | 0,84% | - |
| fev/2013 | R$ 3.401 | 0,45% | - |
| jan/2013 | R$ 3.386 | -0,01% | - |
| dez/2012 | R$ 3.386 | - | - |
Metodologia da pesquisa
O responsável pelo monitoramento dos valores de metro quadrado, o FipeZAP, utiliza a base de dados própria, o portal Zap Imóveis, para coletar os valores dos anúncios de venda residencial nas 56 cidades selecionadas.
A base de dados desconsidera quase todos os anúncios repetidos, anúncios irreais, com valores desproporcionais ou informações falsas (por exemplo, uma casa com mais de 50 quartos). Confira a metodologia do estudo FipeZAP na íntegra aqui.
Como calcular o preço do metro quadrado de venda de um imóvel?
Para saber o valor de metro quadrado de um imóvel, basta dividir a metragem quadrada total do apartamento/casa pelo valor de venda do bem. Veja o exemplo:
Exemplo: R$ 550 mil (valor de venda) / 50 m² = R$ 11 mil/m²
O valor do metro quadrado serve para comparar os imóveis de mesmo padrão em relação ao seu preço, se o seu valor está acima ou abaixo do valor da região, ou da cidade.
Sobre São Vicente
São Vicente está na região Sudeste do Brasil e possui um clima onde a temperatura varia de 19 °C a 32 °C, raramente chegando a 16 °C ou passando de 35 °C.
Se você está pensando em morar em São Vicente, é fundamental que você conheça o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDMH) da cidade, um dado que classifica o grau de desenvolvimento econômico e a qualidade de vida nos países e cidades pesquisadas em 3 vertentes: longevidade, educação e renda; quanto mais próximo de 1, maior o nível de qualidade de vida.
O IDMH de São Vicente, segundo dados do IBGE, é de 0,768, o que é considerado alto.
Qual é o maior valor de metro quadrado no Brasil atualmente?
Balneário Camboriú é a cidade com o maior valor de metro quadrado do país, segundo o Índice FipeZAP: R$ R$ 14.698 por metro quadrado. A cidade teve valorização de 11,89% nos últimos 12 meses. Este ranking é seguido por Itapema e Vitória.
Confira as 10 cidades com maior valor de metro quadrado do Brasil em maio de 2025.
Ou navegue pelo valor do metro quadrado e outras informações em cada uma das 56 cidades do estudo:
Deixe seu comentário ou dúvida