Valor do metro quadrado em Santos 2025 (Atualizado)
O preço do metro quadrado médio divulgado em junho de 2025 em Santos é de R$ 7.615, a 24ª dentre as 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP no mês maio de 2025. A cidade, conhecida como a cidade mais esportiva do Brasil, registrou uma valorização de 11,85% nos últimos 12 meses.
Segundo dados do Índice FipeZAP Residencial, o valor do metro quadrado para venda em Santos é de R$ 7.615, com variação mensal de 0,79% e acumulado de 11,85% em 12 meses. A cidade está na 24ª posição dentre os 56 municípios monitorados pela pesquisa.
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Variação no preço médio do metro quadrado em Santos
| Mês/Ano | Valor | Variação Mensal | Variação 12 meses |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 7.615 | 0,79% | 11,85% |
| abr/2025 | R$ 7.555 | 0,81% | 11,78% |
| mar/2025 | R$ 7.495 | 0,80% | 12,01% |
| fev/2025 | R$ 7.436 | 0,50% | 12,55% |
| jan/2025 | R$ 7.399 | 0,57% | 13,17% |
| dez/2024 | R$ 7.357 | 0,79% | 13,50% |
| nov/2024 | R$ 7.299 | 1,11% | 13,27% |
| out/2024 | R$ 7.219 | 1,15% | 13,17% |
| set/2024 | R$ 7.137 | 1,37% | 12,96% |
| ago/2024 | R$ 7.040 | 1,36% | 12,67% |
| jul/2024 | R$ 6.946 | 1,24% | 12,20% |
| jun/2024 | R$ 6.861 | 0,78% | 11,76% |
| mai/2024 | R$ 6.808 | 0,72% | 11,71% |
| abr/2024 | R$ 6.759 | 1,02% | 11,57% |
| mar/2024 | R$ 6.691 | 1,28% | 11,19% |
| fev/2024 | R$ 6.606 | 1,05% | 10,42% |
| jan/2024 | R$ 6.538 | 0,86% | 10,09% |
| dez/2023 | R$ 6.482 | 0,59% | 9,93% |
| nov/2023 | R$ 6.444 | 1,02% | 9,91% |
| out/2023 | R$ 6.379 | 0,96% | 9,49% |
| set/2023 | R$ 6.318 | 1,12% | 8,86% |
| ago/2023 | R$ 6.249 | 0,94% | 8,61% |
| jul/2023 | R$ 6.190 | 0,84% | 8,45% |
| jun/2023 | R$ 6.139 | 0,74% | 8,56% |
| mai/2023 | R$ 6.094 | 0,59% | 8,40% |
| abr/2023 | R$ 6.059 | 0,67% | 8,45% |
| mar/2023 | R$ 6.018 | 0,58% | 8,50% |
| fev/2023 | R$ 5.983 | 0,74% | 8,31% |
| jan/2023 | R$ 5.939 | 0,72% | 7,88% |
| dez/2022 | R$ 5.897 | 0,57% | 7,57% |
| nov/2022 | R$ 5.863 | 0,64% | 7,84% |
| out/2022 | R$ 5.826 | 0,38% | 7,67% |
| set/2022 | R$ 5.804 | 0,88% | 7,27% |
| ago/2022 | R$ 5.753 | 0,79% | 6,19% |
| jul/2022 | R$ 5.708 | 0,93% | 5,22% |
| jun/2022 | R$ 5.655 | 0,59% | 4,53% |
| mai/2022 | R$ 5.622 | 0,63% | 3,81% |
| abr/2022 | R$ 5.586 | 0,72% | 3,29% |
| mar/2022 | R$ 5.547 | 0,41% | 1,85% |
| fev/2022 | R$ 5.524 | 0,34% | 0,14% |
| jan/2022 | R$ 5.505 | 0,42% | -1,41% |
| dez/2021 | R$ 5.482 | 0,82% | -2,07% |
| nov/2021 | R$ 5.437 | 0,48% | -2,31% |
| out/2021 | R$ 5.411 | 0,01% | -2,03% |
| set/2021 | R$ 5.411 | -0,13% | -1,60% |
| ago/2021 | R$ 5.418 | -0,13% | -0,77% |
| jul/2021 | R$ 5.425 | 0,27% | -0,57% |
| jun/2021 | R$ 5.410 | -0,10% | -0,56% |
| mai/2021 | R$ 5.416 | 0,13% | -0,09% |
| abr/2021 | R$ 5.409 | -0,68% | 0,21% |
| mar/2021 | R$ 5.446 | -1,27% | 0,96% |
| fev/2021 | R$ 5.516 | -1,21% | 2,27% |
| jan/2021 | R$ 5.584 | -0,24% | 3,82% |
| dez/2020 | R$ 5.597 | 0,57% | 4,40% |
| nov/2020 | R$ 5.566 | 0,77% | 3,71% |
| out/2020 | R$ 5.523 | 0,45% | 2,90% |
| set/2020 | R$ 5.498 | 0,70% | 2,28% |
| ago/2020 | R$ 5.460 | 0,08% | 1,38% |
| jul/2020 | R$ 5.456 | 0,28% | 0,80% |
| jun/2020 | R$ 5.441 | 0,37% | -0,00% |
| mai/2020 | R$ 5.420 | 0,43% | -0,71% |
| abr/2020 | R$ 5.397 | 0,06% | -1,22% |
| mar/2020 | R$ 5.394 | 0,01% | -1,24% |
| fev/2020 | R$ 5.393 | 0,28% | -1,21% |
| jan/2020 | R$ 5.378 | 0,32% | -1,62% |
| dez/2019 | R$ 5.361 | -0,10% | -2,12% |
| nov/2019 | R$ 5.367 | -0,02% | -2,19% |
| out/2019 | R$ 5.368 | -0,16% | -2,16% |
| set/2019 | R$ 5.376 | -0,18% | -1,77% |
| ago/2019 | R$ 5.386 | -0,50% | -1,24% |
| jul/2019 | R$ 5.413 | -0,51% | -0,66% |
| jun/2019 | R$ 5.441 | -0,34% | -0,14% |
| mai/2019 | R$ 5.459 | -0,09% | 0,14% |
| abr/2019 | R$ 5.464 | 0,05% | 0,34% |
| mar/2019 | R$ 5.462 | 0,04% | 0,24% |
| fev/2019 | R$ 5.460 | -0,13% | -0,04% |
| jan/2019 | R$ 5.467 | -0,20% | -0,14% |
| dez/2018 | R$ 5.478 | -0,16% | -0,20% |
| nov/2018 | R$ 5.487 | 0,01% | -0,26% |
| out/2018 | R$ 5.486 | 0,24% | -0,54% |
| set/2018 | R$ 5.473 | 0,36% | -1,36% |
| ago/2018 | R$ 5.453 | 0,08% | -2,07% |
| jul/2018 | R$ 5.449 | 0,00% | -2,54% |
| jun/2018 | R$ 5.449 | -0,05% | -2,14% |
| mai/2018 | R$ 5.452 | 0,10% | -1,49% |
| abr/2018 | R$ 5.446 | -0,05% | -1,16% |
| mar/2018 | R$ 5.449 | -0,24% | -0,94% |
| fev/2018 | R$ 5.462 | -0,24% | -0,94% |
| jan/2018 | R$ 5.475 | -0,26% | -0,87% |
| dez/2017 | R$ 5.489 | -0,22% | -0,89% |
| nov/2017 | R$ 5.501 | -0,27% | -0,60% |
| out/2017 | R$ 5.516 | -0,58% | -0,15% |
| set/2017 | R$ 5.548 | -0,37% | 0,57% |
| ago/2017 | R$ 5.569 | -0,40% | 1,26% |
| jul/2017 | R$ 5.591 | 0,41% | 2,08% |
| jun/2017 | R$ 5.568 | 0,61% | 2,24% |
| mai/2017 | R$ 5.534 | 0,44% | 1,87% |
| abr/2017 | R$ 5.510 | 0,17% | 1,66% |
| mar/2017 | R$ 5.500 | -0,24% | 1,33% |
| fev/2017 | R$ 5.514 | -0,17% | 1,36% |
| jan/2017 | R$ 5.523 | -0,27% | 1,03% |
| dez/2016 | R$ 5.538 | 0,07% | 1,03% |
| nov/2016 | R$ 5.534 | 0,18% | 1,23% |
| out/2016 | R$ 5.524 | 0,14% | 1,32% |
| set/2016 | R$ 5.517 | 0,32% | 1,35% |
| ago/2016 | R$ 5.499 | 0,41% | 1,07% |
| jul/2016 | R$ 5.477 | 0,57% | 1,19% |
| jun/2016 | R$ 5.446 | 0,25% | 1,08% |
| mai/2016 | R$ 5.432 | 0,23% | 1,11% |
| abr/2016 | R$ 5.420 | -0,15% | 1,48% |
| mar/2016 | R$ 5.428 | -0,21% | 2,30% |
| fev/2016 | R$ 5.439 | -0,50% | 3,06% |
| jan/2016 | R$ 5.467 | -0,27% | 3,92% |
| dez/2015 | R$ 5.481 | 0,26% | 4,18% |
| nov/2015 | R$ 5.467 | 0,28% | 4,29% |
| out/2015 | R$ 5.452 | 0,16% | 4,59% |
| set/2015 | R$ 5.443 | 0,04% | 5,20% |
| ago/2015 | R$ 5.441 | 0,53% | 6,16% |
| jul/2015 | R$ 5.412 | 0,46% | 6,70% |
| jun/2015 | R$ 5.387 | 0,27% | 6,58% |
| mai/2015 | R$ 5.373 | 0,59% | 6,06% |
| abr/2015 | R$ 5.341 | 0,67% | 5,00% |
| mar/2015 | R$ 5.306 | 0,53% | 3,17% |
| fev/2015 | R$ 5.278 | 0,33% | 2,66% |
| jan/2015 | R$ 5.261 | -0,02% | 2,54% |
| dez/2014 | R$ 5.262 | 0,36% | 4,23% |
| nov/2014 | R$ 5.242 | 0,57% | 4,90% |
| out/2014 | R$ 5.213 | 0,75% | 5,40% |
| set/2014 | R$ 5.174 | 0,95% | 5,25% |
| ago/2014 | R$ 5.125 | 1,04% | 4,89% |
| jul/2014 | R$ 5.073 | 0,36% | 4,60% |
| jun/2014 | R$ 5.055 | -0,22% | 5,84% |
| mai/2014 | R$ 5.065 | -0,42% | 7,93% |
| abr/2014 | R$ 5.087 | -1,09% | 9,90% |
| mar/2014 | R$ 5.143 | 0,03% | 12,04% |
| fev/2014 | R$ 5.141 | 0,21% | 12,34% |
| jan/2014 | R$ 5.130 | 1,63% | 12,87% |
| dez/2013 | R$ 5.048 | 1,01% | 12,11% |
| nov/2013 | R$ 4.997 | 1,05% | - |
| out/2013 | R$ 4.946 | 0,61% | - |
| set/2013 | R$ 4.916 | 0,61% | - |
| ago/2013 | R$ 4.886 | 0,75% | - |
| jul/2013 | R$ 4.850 | 1,55% | - |
| jun/2013 | R$ 4.776 | 1,76% | - |
| mai/2013 | R$ 4.693 | 1,40% | - |
| abr/2013 | R$ 4.628 | 0,83% | - |
| mar/2013 | R$ 4.590 | 0,30% | - |
| fev/2013 | R$ 4.576 | 0,68% | - |
| jan/2013 | R$ 4.545 | 0,95% | - |
| dez/2012 | R$ 4.503 | - | - |
Metodologia da pesquisa
O responsável pelo monitoramento dos valores de metro quadrado, o FipeZAP, utiliza a base de dados própria, o portal Zap Imóveis, para coletar os valores dos anúncios de venda residencial nas 56 cidades selecionadas.
A base de dados desconsidera quase todos os anúncios repetidos, anúncios irreais, com valores desproporcionais ou informações falsas (por exemplo, uma casa com mais de 50 quartos). Confira a metodologia do estudo FipeZAP na íntegra aqui.
Como calcular o preço do metro quadrado de venda de um imóvel?
Para saber o valor de metro quadrado de um imóvel, basta dividir a metragem quadrada total do apartamento/casa pelo valor de venda do bem. Veja o exemplo:
Exemplo: R$ 550 mil (valor de venda) / 50 m² = R$ 11 mil/m²
O valor do metro quadrado serve para comparar os imóveis de mesmo padrão em relação ao seu preço, se o seu valor está acima ou abaixo do valor da região, ou da cidade.
Sobre Santos
Santos está na região Sudeste do Brasil e possui um clima onde a temperatura varia de 19 °C a 31 °C, raramente chegando a 16 °C ou passando de 35 °C.
Se você está pensando em morar em Santos, é fundamental que você conheça o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDMH) da cidade, um dado que classifica o grau de desenvolvimento econômico e a qualidade de vida nos países e cidades pesquisadas em 3 vertentes: longevidade, educação e renda; quanto mais próximo de 1, maior o nível de qualidade de vida. O IDMH de Santos, segundo dados do IBGE, é de 0,84, o que é considerado muito alto.
Já o custo de vida na cidade, segundo o Expatistan, é de R$ 6.572 por pessoa. O valor dos aluguéis para apartamentos mobiliados de 85 m² em área nobre da cidade fica na média de R$ 4.677. Já um jantar básico para dois no restaurante do bairro fica em torno de R$ 126.
Qual é o maior valor de metro quadrado no Brasil atualmente?
Balneário Camboriú é a cidade com o maior valor de metro quadrado do país, segundo o Índice FipeZAP: R$ R$ 14.698 por metro quadrado. A cidade teve valorização de 11,89% nos últimos 12 meses. Este ranking é seguido por Itapema e Vitória.
Confira as 10 cidades com maior valor de metro quadrado do Brasil em maio de 2025.
Ou navegue pelo valor do metro quadrado e outras informações em cada uma das 56 cidades do estudo:
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