O valor da entrada de um apartamento pronto costuma ser, em média, 20% do preço total do imóvel. Esse percentual é exigido pela maioria dos bancos e instituições financeiras ao financiar imóveis novos ou usados. Ou seja, se o apartamento custa R$ 400 mil, a entrada típica será de cerca de R$ 80 mil. Em alguns casos, especialmente em programas habitacionais ou linhas de crédito específicas, é possível encontrar opções com entrada reduzida, a partir de 10%, mas isso depende da política da construtora e do perfil de crédito do comprador.
Além da entrada, é importante considerar outros custos obrigatórios no processo de compra, como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), registro em cartório e taxa de escritura, que geralmente representam entre 3% e 6% do valor do imóvel. Esses valores não entram no cálculo do financiamento, então devem ser pagos à parte. Por isso, quem planeja comprar um apartamento pronto precisa ter uma reserva não só para a entrada, mas também para essas despesas adicionais, que podem somar alguns milhares de reais dependendo da cidade e do valor do imóvel.
Vale lembrar que quanto maior a entrada, menores serão as parcelas e o total de juros pagos ao longo dos anos. Além disso, uma boa entrada aumenta as chances de aprovação do financiamento e reduz o tempo da dívida. Por outro lado, dar uma entrada muito pequena pode significar prestações mais altas e um custo final maior. Por isso, a recomendação dos especialistas é se planejar financeiramente para ter, no mínimo, 20% do valor do imóvel disponível à vista, garantindo uma compra mais segura e vantajosa.
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