O que é um apartamento pronto para morar?
Um apartamento pronto para morar é aquele que está pronto para te receber. Eles são a melhor opção para quem precisa de agilidade na mudança e podem ser divididos em dois tipos: novos, que são recém construídos e não tiveram nenhum outro morador, e usados, que pertencem a outras pessoas e podem ter tido múltiplos moradores e donos.
Quanto custa em média um apartamento em Goiânia?
Considerando o valor médio do metro quadrado divulgado pelo índice FipeZAP, um apartamento com 2 quartos em Goiânia custa em média R$ 530 mil, considerando um apartamento de 67 m². Já para um apartamento 3 quartos, com área de 116 m², o preço médio é de R$ 920 mil.
É importante lembrar que o valor de um imóvel vai depender de diversos fatores, como localização, padrão, andar e metragem.
Qual o valor do metro quadrado em Goiânia?
O valor médio do metro quadrado de imóveis residenciais na capital goiana é de R$ 8.003. Os dados são divulgados pelo Índice FipeZap e se referem ao mês de setembro de 2025.
Qual andar de apartamento é mais barato?
Os andares mais baixos geralmente são os mais baratos. No entanto, é importante ressaltar que a variação de preços também não acontece necessariamente a cada andar. Em geral, a valorização das unidades por andar ocorre por “blocos”, como do primeiro ao quinto andar o preço segue o mesmo, do quinto ao oitavo a faixa de preços se mantém também e por aí vai, considerando que sejam apartamentos com a mesma metragem e características.
Qual o valor da entrada de um apartamento pronto?
O valor da entrada de um apartamento pronto costuma ser, em média, 20% do preço total do imóvel. Esse percentual é exigido pela maioria dos bancos e instituições financeiras ao financiar imóveis novos ou usados. Ou seja, se o apartamento custa R$ 400 mil, a entrada típica será de cerca de R$ 80 mil. Em alguns casos, especialmente em programas habitacionais ou linhas de crédito específicas, é possível encontrar opções com entrada reduzida, a partir de 10%, mas isso depende da política da construtora e do perfil de crédito do comprador.
Além da entrada, é importante considerar outros custos obrigatórios no processo de compra, como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), registro em cartório e taxa de escritura, que geralmente representam entre 3% e 6% do valor do imóvel. Esses valores não entram no cálculo do financiamento, então devem ser pagos à parte. Por isso, quem planeja comprar um apartamento pronto precisa ter uma reserva não só para a entrada, mas também para essas despesas adicionais, que podem somar alguns milhares de reais dependendo da cidade e do valor do imóvel.
Vale lembrar que quanto maior a entrada, menores serão as parcelas e o total de juros pagos ao longo dos anos. Além disso, uma boa entrada aumenta as chances de aprovação do financiamento e reduz o tempo da dívida. Por outro lado, dar uma entrada muito pequena pode significar prestações mais altas e um custo final maior. Por isso, a recomendação dos especialistas é se planejar financeiramente para ter, no mínimo, 20% do valor do imóvel disponível à vista, garantindo uma compra mais segura e vantajosa.
Como funciona a compra de um apartamento pronto?
A compra de um apartamento pronto acontece em etapas simples. Primeiro, você escolhe o imóvel já construído, visita para conhecer os detalhes e faz uma proposta ao vendedor ou à imobiliária. Depois disso, é feita a análise da documentação, tanto do comprador quanto do imóvel, e garantir que tudo esteja regular e possa ser financiado, se for o caso.
Na sequência, é hora de definir a forma de pagamento. É possível comprar à vista ou por financiamento bancário, que normalmente exige entrada de cerca de 20% do valor e permite parcelar o restante em até 30 anos. O banco faz a análise de crédito, avalia o imóvel e, após a aprovação, o comprador paga também as taxas obrigatórias, como ITBI, escritura e registro em cartório, que geralmente representam entre 3% e 6% do valor do imóvel.
Após a assinatura e o registro, o imóvel já pode ser entregue. Como o apartamento está pronto, a vantagem é a rapidez na ocupação, o comprador pode se mudar ou colocar o imóvel para alugar logo após a conclusão do processo.
