Valor do metro quadrado em Belo Horizonte 2024 (Atualizado)
O preço do metro quadrado médio divulgado em novembro de 2024 em Belo Horizonte é de R$ 9.172, a 11º dentre as 56 cidades monitoradas pelo Índice Fipezap no mês outubro/2024. A cidade, conhecida por ser a capital dos botecos, por conta da enorme quantidade de bares e restaurantes, registrou uma valorização de 11,72% nos últimos 12 meses.
Segundo dados do Índice Fipezap Residencial, o valor do metro quadrado para venda em Belo Horizonte (MG) é de R$ 9.172, com variação mensal de 0,97% e acumulado de 11,72% em 12 meses. A cidade está na 11ª posição dentre os 56 municípios monitorados pela pesquisa.
Navegue pelo menu abaixo para ver no detalhe cada cidade:
Variação no preço médio do metro quadrado em Belo Horizonte
| Mês/ano | Valor | Variação Mensal | Variação 12 meses |
|---|---|---|---|
| out.-24 | R$ 9.172 | 0,97% | 11,72% |
| set.-24 | R$ 9.084 | 1,06% | 11,33% |
| ago.-24 | R$ 8.989 | 1,14% | 10,87% |
| jul.-24 | R$ 8.887 | 1,03% | 10,36% |
| jun.-24 | R$ 8.796 | 1,00% | 10,17% |
| mai.-24 | R$ 8.709 | 0,98% | 10,05% |
| abr.-24 | R$ 8.625 | 1,11% | 9,97% |
| mar.-24 | R$ 8.530 | 0,80% | 9,70% |
| fev.-24 | R$ 8.463 | 0,93% | 9,64% |
| jan.-24 | R$ 8.385 | 0,75% | 9,37% |
| dez.-23 | R$ 8.322 | 0,78% | 8,77% |
| nov.-23 | R$ 8.258 | 0,58% | 8,03% |
| out.-23 | R$ 8.210 | 0,62% | 7,64% |
| set.-23 | R$ 8.160 | 0,65% | 7,66% |
| ago.-23 | R$ 8.107 | 0,67% | 8,05% |
| jul.-23 | R$ 8.053 | 0,86% | 8,48% |
| jun.-23 | R$ 7.985 | 0,90% | 8,56% |
| mai.-23 | R$ 7.913 | 0,90% | 8,21% |
| abr.-23 | R$ 7.842 | 0,86% | 7,84% |
| mar.-23 | R$ 7.775 | 0,74% | 7,29% |
| fev.-23 | R$ 7.718 | 0,68% | 7,09% |
| jan.-23 | R$ 7.666 | 0,20% | 6,69% |
| dez.-22 | R$ 7.651 | 0,10% | 6,86% |
| nov.-22 | R$ 7.644 | 0,21% | 7,07% |
| out.-22 | R$ 7.628 | 0,64% | 7,35% |
| set.-22 | R$ 7.579 | 1,01% | 7,43% |
| ago.-22 | R$ 7.503 | 1,07% | 6,76% |
| jul.-22 | R$ 7.424 | 0,93% | 5,98% |
| jun.-22 | R$ 7.355 | 0,57% | 5,24% |
| mai.-22 | R$ 7.313 | 0,56% | 5,05% |
| abr.-22 | R$ 7.272 | 0,34% | 5,05% |
| mar.-22 | R$ 7.247 | 0,55% | 5,47% |
| fev.-22 | R$ 7.207 | 0,30% | 4,49% |
| jan.-22 | R$ 7.186 | 0,36% | 3,98% |
| dez.-21 | R$ 7.160 | 0,30% | 3,06% |
| nov.-21 | R$ 7.139 | 0,47% | 2,98% |
| out.-21 | R$ 7.106 | 0,73% | 2,42% |
| set.-21 | R$ 7.055 | 0,38% | 1,84% |
| ago.-21 | R$ 7.028 | 0,33% | 2,18% |
| jul.-21 | R$ 7.005 | 0,23% | 2,51% |
| jun.-21 | R$ 6.989 | 0,40% | 2,89% |
| mai.-21 | R$ 6.961 | 0,56% | 2,73% |
| abr.-21 | R$ 6.923 | 0,74% | 2,71% |
| mar.-21 | R$ 6.872 | -0,38% | 2,33% |
| fev.-21 | R$ 6.898 | -0,19% | 3,30% |
| jan.-21 | R$ 6.911 | -0,53% | 3,75% |
| dez.-20 | R$ 6.948 | 0,23% | 4,47% |
| nov.-20 | R$ 6.932 | -0,08% | 4,19% |
| out.-20 | R$ 6.938 | 0,16% | 4,32% |
| set.-20 | R$ 6.927 | 0,70% | 4,29% |
| ago.-20 | R$ 6.878 | 0,66% | 3,84% |
| jul.-20 | R$ 6.834 | 0,60% | 3,22% |
| jun.-20 | R$ 6.793 | 0,23% | 2,65% |
| mai.-20 | R$ 6.777 | 0,55% | 2,11% |
| abr.-20 | R$ 6.740 | 0,37% | 1,44% |
| mar.-20 | R$ 6.715 | 0,57% | 1,06% |
| fev.-20 | R$ 6.677 | 0,24% | 0,27% |
| jan.-20 | R$ 6.661 | 0,16% | -0,41% |
| dez.-19 | R$ 6.651 | -0,04% | -0,74% |
| nov.-19 | R$ 6.653 | 0,05% | -0,73% |
| out.-19 | R$ 6.650 | 0,13% | -0,48% |
| set.-19 | R$ 6.642 | 0,26% | -0,55% |
| ago.-19 | R$ 6.624 | 0,06% | -0,79% |
| jul.-19 | R$ 6.620 | 0,04% | -0,75% |
| jun.-19 | R$ 6.617 | -0,29% | -1,15% |
| mai.-19 | R$ 6.637 | -0,11% | -0,87% |
| abr.-19 | R$ 6.644 | -0,01% | -0,53% |
| mar.-19 | R$ 6.645 | -0,22% | -0,11% |
| fev.-19 | R$ 6.659 | -0,43% | -0,11% |
| jan.-19 | R$ 6.689 | -0,18% | -0,08% |
| dez.-18 | R$ 6.700 | -0,02% | -0,23% |
| nov.-18 | R$ 6.702 | 0,29% | -0,03% |
| out.-18 | R$ 6.682 | 0,05% | 0,22% |
| set.-18 | R$ 6.678 | 0,02% | 0,67% |
| ago.-18 | R$ 6.677 | 0,10% | 0,97% |
| jul.-18 | R$ 6.670 | -0,37% | 0,81% |
| jun.-18 | R$ 6.695 | 0,00% | 1,12% |
| mai.-18 | R$ 6.695 | 0,23% | 0,89% |
| abr.-18 | R$ 6.680 | 0,41% | 0,29% |
| mar.-18 | R$ 6.653 | -0,21% | 0,16% |
| fev.-18 | R$ 6.667 | -0,41% | 0,86% |
| jan.-18 | R$ 6.694 | -0,32% | 2,96% |
| dez.-17 | R$ 6.716 | 0,18% | 4,77% |
| nov.-17 | R$ 6.704 | 0,54% | 5,62% |
| out.-17 | R$ 6.667 | 0,51% | 5,34% |
| set.-17 | R$ 6.634 | 0,32% | 5,00% |
| ago.-17 | R$ 6.612 | -0,06% | 5,13% |
| jul.-17 | R$ 6.617 | -0,06% | 5,95% |
| jun.-17 | R$ 6.621 | -0,23% | 6,65% |
| mai.-17 | R$ 6.636 | -0,36% | 7,32% |
| abr.-17 | R$ 6.660 | 0,28% | 8,00% |
| mar.-17 | R$ 6.642 | 0,49% | 7,94% |
| fev.-17 | R$ 6.610 | 1,66% | 7,74% |
| jan.-17 | R$ 6.502 | 1,43% | 6,05% |
| dez.-16 | R$ 6.410 | 0,99% | 4,74% |
| nov.-16 | R$ 6.347 | 0,28% | 3,35% |
| out.-16 | R$ 6.329 | 0,18% | 2,79% |
| set.-16 | R$ 6.318 | 0,45% | 2,31% |
| ago.-16 | R$ 6.290 | 0,72% | 1,89% |
| jul.-16 | R$ 6.245 | 0,60% | 0,86% |
| jun.-16 | R$ 6.208 | 0,40% | 0,12% |
| mai.-16 | R$ 6.183 | 0,26% | -0,25% |
| abr.-16 | R$ 6.167 | 0,22% | -0,38% |
| mar.-16 | R$ 6.154 | 0,31% | -0,17% |
| fev.-16 | R$ 6.135 | 0,07% | -0,45% |
| jan.-16 | R$ 6.131 | 0,17% | -0,26% |
| dez.-15 | R$ 6.120 | -0,35% | 0,00% |
| nov.-15 | R$ 6.141 | -0,26% | 0,92% |
| out.-15 | R$ 6.157 | -0,29% | 2,19% |
| set.-15 | R$ 6.176 | 0,04% | 3,45% |
| ago.-15 | R$ 6.173 | -0,31% | 4,55% |
| jul.-15 | R$ 6.192 | -0,14% | 5,95% |
| jun.-15 | R$ 6.201 | 0,03% | 7,25% |
| mai.-15 | R$ 6.199 | 0,13% | 7,79% |
| abr.-15 | R$ 6.191 | 0,44% | 8,09% |
| mar.-15 | R$ 6.164 | 0,02% | 7,89% |
| fev.-15 | R$ 6.163 | 0,26% | 8,45% |
| jan.-15 | R$ 6.146 | 0,42% | 8,62% |
| dez.-14 | R$ 6.120 | 0,57% | 8,50% |
| nov.-14 | R$ 6.086 | 0,99% | 8,36% |
| out.-14 | R$ 6.026 | 0,94% | 9,70% |
| set.-14 | R$ 5.970 | 1,11% | 12,74% |
| ago.-14 | R$ 5.904 | 1,03% | 13,08% |
| jul.-14 | R$ 5.844 | 1,08% | 11,60% |
| jun.-14 | R$ 5.782 | 0,54% | 7,71% |
| mai.-14 | R$ 5.751 | 0,41% | 6,77% |
| abr.-14 | R$ 5.728 | 0,25% | 6,24% |
| mar.-14 | R$ 5.713 | 0,54% | 7,07% |
| fev.-14 | R$ 5.682 | 0,42% | 7,73% |
| jan.-14 | R$ 5.659 | 0,32% | 8,57% |
| dez.-13 | R$ 5.641 | 0,44% | 9,65% |
| nov.-13 | R$ 5.616 | 2,24% | 10,37% |
| out.-13 | R$ 5.493 | 3,74% | 9,05% |
| set.-13 | R$ 5.295 | 1,41% | 6,19% |
| ago.-13 | R$ 5.222 | -0,28% | 4,81% |
| jul.-13 | R$ 5.236 | -2,45% | 4,93% |
| jun.-13 | R$ 5.368 | -0,34% | 6,29% |
| mai.-13 | R$ 5.386 | -0,09% | 6,44% |
| abr.-13 | R$ 5.391 | 1,03% | 6,99% |
| mar.-13 | R$ 5.336 | 1,16% | 8,49% |
| fev.-13 | R$ 5.274 | 1,20% | 10,00% |
| jan.-13 | R$ 5.212 | 1,32% | 10,36% |
| dez.-12 | R$ 5.144 | 1,09% | 9,45% |
| nov.-12 | R$ 5.089 | 1,02% | 9,08% |
| out.-12 | R$ 5.037 | 1,02% | 9,53% |
| set.-12 | R$ 4.986 | 0,09% | 9,15% |
| ago.-12 | R$ 4.982 | -0,17% | 9,83% |
| jul.-12 | R$ 4.990 | -1,18% | 10,71% |
| jun.-12 | R$ 5.050 | -0,21% | 13,77% |
| mai.-12 | R$ 5.060 | 0,43% | 15,75% |
| abr.-12 | R$ 5.039 | 2,45% | 18,07% |
| mar.-12 | R$ 4.918 | 2,57% | 18,90% |
| fev.-12 | R$ 4.795 | 1,53% | 19,32% |
| jan.-12 | R$ 4.723 | 0,48% | 20,64% |
| dez.-11 | R$ 4.700 | 0,75% | 22,73% |
| nov.-11 | R$ 4.665 | 1,44% | 25,23% |
| out.-11 | R$ 4.599 | 0,67% | 25,61% |
| set.-11 | R$ 4.568 | 0,72% | 26,15% |
| ago.-11 | R$ 4.536 | 0,63% | 25,96% |
| jul.-11 | R$ 4.507 | 1,55% | 27,13% |
| jun.-11 | R$ 4.439 | 1,53% | 27,93% |
| mai.-11 | R$ 4.372 | 2,44% | 28,48% |
| abr.-11 | R$ 4.267 | 3,17% | 26,33% |
| mar.-11 | R$ 4.136 | 2,93% | 22,22% |
| fev.-11 | R$ 4.019 | 2,66% | 19,14% |
| jan.-11 | R$ 3.915 | 2,22% | 16,64% |
| dez.-10 | R$ 3.830 | 2,81% | 14,37% |
| nov.-10 | R$ 3.725 | 1,75% | 12,70% |
| out.-10 | R$ 3.661 | 1,10% | 13,18% |
| set.-10 | R$ 3.621 | 0,56% | 14,79% |
| ago.-10 | R$ 3.601 | 1,56% | 16,25% |
| jul.-10 | R$ 3.546 | 2,19% | 15,66% |
| jun.-10 | R$ 3.470 | 1,97% | 14,69% |
| mai.-10 | R$ 3.403 | 0,73% | 12,89% |
| abr.-10 | R$ 3.378 | -0,19% | 13,11% |
| mar.-10 | R$ 3.384 | 0,34% | . |
| fev.-10 | R$ 3.373 | 0,50% | . |
| jan.-10 | R$ 3.356 | 0,24% | . |
| dez.-09 | R$ 3.348 | 1,30% | . |
| nov.-09 | R$ 3.305 | 2,18% | . |
| out.-09 | R$ 3.235 | 2,54% | . |
| set.-09 | R$ 3.155 | 1,85% | . |
| ago.-09 | R$ 3.098 | 1,04% | . |
| jul.-09 | R$ 3.065 | 1,33% | . |
| jun.-09 | R$ 3.025 | 0,36% | . |
| mai.-09 | R$ 3.014 | 0,93% | . |
| abr.-09 | R$ 2.986 | . | . |
Metodologia da pesquisa
O responsável pelo monitoramento dos valores de metro quadrado, o Fipezap, utiliza a base de dados própria, o portal Zap Imóveis, para coletar os valores dos anúncios de venda residencial nas 56 cidades selecionadas.
A base de dados desconsidera quase todos os anúncios repetidos, anúncios irreais, com valores desproporcionais ou informações falsas (por exemplo, uma casa com mais de 50 quartos). Confira a metodologia do estudo Fipezap na íntegra aqui.
Como calcular o preço do metro quadrado de venda de um imóvel?
Para saber o valor de metro quadrado de um imóvel, basta dividir a metragem quadrada total do apartamento/casa pelo valor de venda do bem. Veja o exemplo:
Exemplo: R$ 550 mil (valor de venda) / 50 m² = R$ 11 mil/m²
O valor do metro quadrado serve para comparar os imóveis de mesmo padrão em relação ao seu preço, se o seu valor está acima ou abaixo do valor da região, ou da cidade.
Sobre Belo Horizonte
Belo Horizonte está na região Sudeste do Brasil e possui um clima onde a temperatura varia de 13 °C a 29 °C, raramente chegando a 10 °C ou passando de 32 °C, sendo predominantemente ameno.
Se você está pensando em morar em Belo Horizonte, é fundamental que você conheça o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDMH) da cidade, um dado que classifica o grau de desenvolvimento econômico e a qualidade de vida nos países e cidades pesquisadas em 3 vertentes: longevidade, educação e renda; quanto mais próximo de 1, maior o nível de qualidade de vida. O IDMH de Belo Horizonte, segundo dados do IBGE, é de 0,81, o que é considerado muito alto.
Já o custo de vida na cidade, segundo o Expatistan, é de R$ 6.015 por pessoa. O valor dos aluguéis para apartamentos mobiliados de 85 m² em área nobre da cidade fica na média de R$ 4.311. Já um jantar básico para dois no restaurante do bairro fica em torno de R$ 131.
Qual é o maior valor de metro quadrado no Brasil atualmente?
Balneário Camboriú (SC) é a cidade com o maior valor de metro quadrado do país, segundo o Índice Fipezap: R$ 13.700 por metro quadrado. A cidade teve valorização de 7,73% nos últimos 12 meses. Este ranking é seguido por Itapema (SC) e Vitória (ES).
Confira as 10 cidades com maior valor de metro quadrado do Brasil em novembro de 2024.
Ou navegue pelo valor do metro quadrado e outras informações em cada uma das 56 cidades do estudo:
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