Calcule agora o valor do ITBI em Balneário Camboriú, SC
Calculadora ITBI 2025 - Atualizada
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A importância de calcular o ITBI
Como o nome sugere, o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ou ITBI deve
ser pago sempre que um imóvel ganhar um novo proprietário. O tributo tem caráter municipal e,
através dele, é possível registrar o nome do novo proprietário dentro da matrícula do imóvel.
O ITBI está previsto na
Constituição Brasileira de 1988, e é destinado para a execução de obras e serviços públicos dentro
do município onde o imóvel está localizado. O comprovante do pagamento da taxa deve ser apresentado
no momento do registro do novo proprietário na documentação do bem imóvel.
De outro modo, o processo do registro do imóvel não pode seguir em frente, e a compra da propriedade
permanece na irregularidade, por isso, considerar o valor do tributo durante o processo de aquisição
de um imóvel é tão necessário.
Calcular o valor do tributo para realizar a transferência de titularidade prepara o bolso do
comprador quanto ao montante a ser pago, já que a responsabilidade pelo pagamento do imposto será do
novo proprietário.
Perguntas frequentes
Qual é o valor do ITBI em Balneário Camboriú - SC?
Na maior parte dos casos, o valor do ITBI em Balneário Camboriú é de 3% sobre o
valor venal do imóvel.
Já sobre o montante financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), a
porcentagem cobrada é de 1%.
Porém, em algumas situações específicas, a alíquota pode cair de 3% para 2,5% ou até
mesmo para 2% pela lei municipal.
Um exemplo disso é a Lei
Complementar Nº 113/2025 estabeleceu uma norma temporária quanto a alíquota
do ITBI, reduzida para 2% entre 10/02/2025 e 30/04/2025.
Confira a seguir quais são essas exceções:
2% na primeira transmissão de unidade autônoma decorrente de incorporação imobiliária, desde que a expedição da guia de ITBI seja feito em um prazo não superior a 90 dias, contados a partir da data do registro da instituição do condomínio e abertura da matrícula individualizada do imóvel e do prazo final estabelecido no primeiro
contrato de compra e venda do imóvel para fins de sua quitação;
2% na integralização do imóvel no capital social da empresa, desde que a expedição da respectiva guia de recolhimento do imposto seja feita dentro do prazo de 90 dias;
2% na operação de permuta cujo objeto seja área de terreno com promessa de pagamento por unidades autônomas, sobre o próprio terreno, com expedição da guia do tributo dentro do prazo de 90 dias;
2% na operação de troca entre imóveis de um mesmo condomínio, entre condôminos do mesmo edifício; e
2% na transmissão de direito real sobre imóvel de propriedade de associação instituída com o propósito específico de construção do edifício, quando em favor dos associados.
Se o seu caso não se encaixa em nenhuma dessas situações de compra, permuta ou troca,
fica estabelecido o valor de 3% sobre o valor venal do imóvel.
As alíquotas dos casos de exceção não são cumulativas.
Como é feito o cálculo do ITBI?
O cálculo do ITBI é feito
através da aplicação de uma porcentagem sobre o valor venal de um imóvel, que é uma
estimativa que cada município faz sobre o preço de cada propriedade em seu
território. Já a alíquota cobrada geralmente fica em torno de 1% a 3%.
Mas a forma mais prática e rápida de fazer ou simular o cálculo desse custo inerente
à compra do imóvel é utilizando a calculadora de ITBI da
href="https://myside.com.br/" target="_blank">MySide, disponibilizada
gratuitamente no início desta página. Aproveite!
Como conseguir a isenção do ITBI em Balneário Camboriú?
O ITBI não será cobrado nos seguintes casos:
Quando ocorre a extinção do usufruto e a propriedade permanece com o instituidor original.
Quando há a transferência de bens entre cônjuges em razão do regime de bens adotado no casamento.
Quando o imóvel for transferido pelo Município de Balneário Camboriú.
Quando o proprietário indeniza o locatário por benfeitorias realizadas no imóvel, desde que estejam de acordo com a legislação civil.
Quando há a transmissão de uma propriedade rural com até 25 hectares, desde que destinada ao cultivo pelo próprio adquirente e sua família, e que este não possua outro imóvel no município.
Quando a transferência ocorrer por investidura, ou seja, regularização de ocupação de áreas públicas por particulares.
Quando se trata da primeira transferência de imóvel dentro de programas habitacionais voltados à população de baixa renda, promovidos ou executados por órgãos públicos, ou seus agentes.
Quando o valor do imóvel for inferior a quatro Unidades Fiscais vigentes no município.
Quando a transferência envolver imóveis desapropriados para fins de reforma agrária.
Com a decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ) de 2022
(Recurso Especial nº 1.937.821), o valor correto para o cálculo
do ITBI é o valor real da transação, ou seja,
aquilo que foi efetivamente pago pelo imóvel.
Antes, algumas prefeituras utilizavam um "valor de referência".
Agora, a prefeitura deve considerar o valor pago, desde que
esteja devidamente declarado na documentação.
Se você comprou um imóvel em leilão, utilize o
valor da arrematação; é esse valor que deve ser
usado no cálculo do ITBI.
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