Calculadora IVAR: reajuste de aluguel pelo IVAR

Para calcular a correção pelo IVAR, selecione o período desejado e aplique a variação acumulada entre as duas datas ao valor informado.

O IVAR, divulgado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV), mede a variação dos preços dos aluguéis residenciais em diferentes capitais. Para calcular o reajuste usando esse índice, basta aplicar a variação acumulada dos últimos 12 meses sobre o valor atual do aluguel.

Fórmula:

Exemplo:

Se o IVAR acumulado foi de 6% no período:

O índice que deve ser utilizado é sempre aquele previsto no contrato. Caso o documento não indique um índice, locador e locatário podem definir juntos qual usar, desde que haja acordo formal.

Na prática, os mais usados no mercado são:

• IGP-M — majoritariamente o mais utilizado nos contratos pelo país.
• IPCA — o segundo mais utilizado e normalmente usado como substituto em caso de problemas com o indicador principal.
• INPC — utilizado pela sua estabilidade.
• IVAR — mais recente e focado diretamente no mercado de aluguel residencial.

Se você está fechando um contrato novo, vale analisar o perfil de cada índice e como eles variaram nos últimos anos para entender qual traz mais previsibilidade ao longo do tempo.