Orla da Barra Almare: conheça o futuro lançamento na Barra da Lagoa

O Orla da Barra é um futuro lançamento da Almare na Barra da Lagoa, no Leste de Florianópolis. Na Rua Professor Ademir Francisco, 181, o projeto reúne studios e apartamentos de frente para o mar, com opções para morar, passar temporadas ou investir em locação. O lançamento está previsto para dezembro de 2026, com construção no modelo a preço de custo.

A localização junto à praia e a previsão de coworking também entram na análise de quem trabalha remotamente ou pretende receber nômades digitais, profissionais que conciliam trabalho a distância com estadias em diferentes destinos.

As informações deste conteúdo têm como referência outubro de 2026. Como o projeto está em fase de aprovação, plantas, metragens e outros detalhes podem mudar até a definição final.

Onde fica o Orla da Barra?

O empreendimento ficará no terreno da antiga Pousada Sol e Lua, na Rua Professor Ademir Francisco. São 2.440 m² de frente para a Praia da Barra da Lagoa, com a fachada frente-mar voltada para o Leste, que recebe o sol da manhã.

Para quem quer ter a praia por perto, a localização é um dos principais atrativos: a proposta permite sair do condomínio e chegar à areia sem atravessar nenhuma rua. O Canal da Barra fica a cerca de 650 m do terreno, enquanto o Projeto Tamar está a aproximadamente 150 m.

Essa proximidade pode fazer diferença tanto na rotina de quem mora quanto na experiência de quem fica por alguns dias ou meses. Para o comprador que pretende alugar, o acesso à praia é uma característica a considerar na comparação com outros imóveis da região.

Na hora de escolher uma unidade, vale olhar com atenção a posição dentro do prédio. A orientação do terreno ajuda a entender a implantação, mas a vista e a incidência de sol precisam ser avaliadas em cada planta.

Você pode acompanhar as novidades na página do Orla da Barra.

Como é morar ou passar uma temporada na Barra da Lagoa?

A Barra da Lagoa preserva características de vila de pescadores, com comércio local, restaurantes e uma rotina próxima da praia. No Leste da Ilha, entre a Lagoa da Conceição e o mar, o bairro mantém a pesca artesanal e as tradições açorianas presentes no dia a dia.

Praia, canal e trilhas fazem parte das opções de lazer da região. Para quem gosta de atividades ao ar livre, há escolas de surfe, passeios de barco e caminhadas até as piscinas naturais. O Projeto Tamar também está entre os pontos conhecidos do bairro.

Mercados, farmácias e restaurantes atendem às necessidades do cotidiano, algo que importa tanto para moradores quanto para quem pretende ficar por uma temporada mais longa. Já os trajetos para trabalhar, estudar ou acessar serviços em outras regiões merecem entrar na conta antes da escolha.

No verão, o movimento de visitantes aumenta e pode afetar o trânsito e a disponibilidade de estacionamento. Nossa sugestão é visitar o endereço em horários diferentes e testar os caminhos que você faria com frequência. Para quem pensa em investir, conhecer o bairro também fora da alta temporada ajuda a avaliar a localização ao longo do ano.

A Barra da Lagoa combina com a rotina de nômades digitais?

Para quem pode trabalhar de qualquer lugar, ficar perto da praia abre a possibilidade de encaixar um surfe, uma caminhada ou um banho de mar nos intervalos do expediente. Na Barra da Lagoa, essa combinação entre trabalho remoto e atividades ao ar livre é um dos aspectos a considerar ao escolher onde passar uma temporada.

Para a rotina funcionar, também é preciso conferir a qualidade da conexão à internet no endereço, o espaço para trabalhar e o conforto para fazer reuniões. No Orla da Barra, o coworking previsto pode complementar o uso dos apartamentos, mas seus equipamentos, horários e regras de acesso ainda precisam ser confirmados.

Se a ideia é preparar uma unidade para receber nômades digitais, vale pensar em uma estadia que pode durar semanas ou meses: mesa adequada, cadeira confortável, tomadas acessíveis, espaço para guardar pertences e uma cozinha funcional fazem parte dessa avaliação. A proximidade do mar complementa a experiência, enquanto a estrutura do imóvel precisa atender ao dia a dia de quem está trabalhando.

O que está previsto no projeto?

O projeto preliminar do Orla da Barra prevê 188 unidades residenciais, além de uma loja térrea, em um edifício que acompanha a linha da praia. A estimativa é de aproximadamente 7.489 m² de área privativa.

O início das obras está previsto para 2028, após a aprovação do projeto, e a entrega para julho de 2031. Como o empreendimento ainda está em desenvolvimento, o cronograma pode passar por ajustes.

Nas áreas comuns, a proposta inclui piscina de aproximadamente 128 m² de frente para o mar, 4 quiosques, academia, coworking, mercado e salão de festas. A loja térrea terá cerca de 207 m², com mezanino.

Para quem pretende morar ou usar o imóvel nas férias, essas estruturas ampliam as opções dentro do condomínio. Na análise de investimento, vale considerar como poderão atender ao público desejado e qual será seu impacto nas despesas condominiais.

Como serão os studios e apartamentos do Orla da Barra?

A maior parte das unidades será de studios, mas o projeto também terá apartamentos de 2 quartos e uma cobertura de 3 quartos. A escolha entre as opções depende de como você pretende usar o imóvel e, no caso da locação, de quem deseja receber.

Studios com opções de garden e terraço

Serão 150 studios de aproximadamente 30 m², com cozinha, estar e dormitório integrados. Desse total, 18 terão garden de cerca de 13,5 m², uma alternativa para quem procura uma área externa privativa.

O projeto também prevê 17 studios de cobertura, com aproximadamente 31 m² de área interna e terraço de cerca de 16 m². Cada um terá 1 vaga de garagem.

Quem pensa em usar o studio como base na praia ou destiná-lo à locação deve observar como a planta acomoda as atividades do cotidiano. Para estadias mais longas, especialmente de quem trabalha remotamente, vale conferir se há espaço para uma bancada de trabalho sem comprometer a circulação e o uso dos demais ambientes.

Apartamentos de 2 quartos e cobertura de 3 quartos

Para quem precisa de mais espaço, estão previstos 20 apartamentos de 2 quartos, com áreas entre 65 e 80 m² e 1 vaga por unidade. Desse grupo, 2 terão garden. Os apartamentos ficarão na ala do edifício voltada para o mar.

Essa configuração permite avaliar usos diferentes, como moradia, temporadas em família ou estadias com um ambiente separado para trabalhar, dependendo da distribuição de cada planta.

Uma cobertura de 3 quartos completa as 188 unidades residenciais. Os detalhes dessa planta serão apresentados com as informações finais do projeto.

Na comparação entre as tipologias, comece pelo uso que você pretende dar ao imóvel. Para morar ou passar temporadas, observe a distribuição dos ambientes, o espaço para guardar suas coisas e a garagem. Para locação, considere também o público que deseja atender, os custos de mobília e manutenção e as regras de uso do condomínio.

O Orla da Barra terá vagas de garagem?

A previsão atual é de 72 vagas de garagem, quantidade que pode mudar durante o desenvolvimento do projeto.

O programa preliminar indica 27 vagas rotativas para os 150 studios convencionais. Os 20 apartamentos de 2 quartos e os 17 studios de cobertura terão 1 vaga por unidade.

Se você depende do carro no dia a dia, esse é um detalhe para conferir antes de escolher: ter acesso a vagas rotativas é diferente de contar com uma vaga vinculada ao apartamento.

Para quem pretende alugar, a disponibilidade e as regras de estacionamento também precisam ficar claras no anúncio e na comunicação com os hóspedes. Isso ajuda quem chega de carro a entender o que estará disponível durante a estadia.

O que considerar para investir no Orla da Barra?

Para quem quer investir na Barra da Lagoa, o Orla da Barra reúne características que merecem análise: localização de frente para a praia, diferentes tipologias e áreas comuns previstas para lazer e trabalho. A avaliação financeira dependerá do custo total de aquisição, das despesas do imóvel e das condições de locação que forem permitidas.

Uma das primeiras decisões é definir o uso pretendido: locações curtas, estadias de algumas semanas ou meses, ou uma combinação de aluguel e uso próprio. Turistas, famílias e profissionais em trabalho remoto podem ter necessidades diferentes, e essa escolha orienta desde a planta até a mobília.

Se o foco incluir nômades digitais, vale pesquisar a procura por estadias mais longas na região e comparar imóveis com estrutura para trabalhar. Esse público pode entrar na estratégia de locação, mas sua presença não deve ser tratada como garantia de ocupação fora do verão.

Antes de estimar o retorno, pesquise valores e ocupação de imóveis comparáveis na Barra da Lagoa em diferentes épocas do ano. Inclua na conta condomínio, tributos, mobília, manutenção e eventuais despesas com limpeza, plataformas e gestão da locação. Se você pretende reservar o apartamento para uso próprio, considere também como essas datas afetam a disponibilidade para aluguel.

Como a entrega está prevista para julho de 2031, os preços e a procura observados hoje servem como referência inicial. 

Como funciona a construção a preço de custo?

O Orla da Barra seguirá o modelo de construção por administração, conhecido como preço de custo e previsto na Lei nº 4.591/1964. Nesse regime, os compradores assumem o custo integral da obra, e a Almare recebe uma remuneração pela administração do empreendimento.

A operação será estruturada por uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), já constituída para o projeto. A forma de participação de cada comprador e suas responsabilidades serão detalhadas nos documentos da operação.

O que isso muda para você? O valor inicialmente apresentado parte de um orçamento, que pode ser revisto ao longo da construção. Por isso, além de olhar o aporte inicial e as parcelas previstas, é preciso entender como serão tratados os ajustes de custo e as eventuais contribuições adicionais.

Para quem investe, esses ajustes também entram no cálculo do capital necessário e do possível retorno. O planejamento precisa comportar os pagamentos durante a obra e as despesas para preparar a unidade antes de colocá-la para alugar.

Antes de decidir, confira o orçamento total, a remuneração da administradora, o cronograma de pagamentos e como você poderá acompanhar as contas e as decisões da obra. Nosso guia sobre imóvel a preço de custo explica esse funcionamento com mais detalhes.

Quem é a Almare?

A Almare é uma empresa catarinense de administração de obras a preço de custo, conduzida por uma família com raízes em Florianópolis. Seus sócios reúnem quase nove décadas de experiência e mais de 60.000 m² em projetos.

Na Ilha, a empresa também está à frente do Almare Jurerê, com duplex de 3 suítes a cerca de 350 m da praia de Jurerê, também no modelo de participação por cotas.

O que avaliar antes do lançamento?

Por enquanto, já dá para entender se a localização, as tipologias e o modelo a preço de custo combinam com seus planos de moradia, uso nas férias ou investimento. A comparação financeira ficará mais completa com a divulgação do orçamento, do fluxo de pagamentos e das condições de participação.

Quando as plantas estiverem disponíveis, olhe além da metragem: confira a distribuição dos ambientes, a posição da unidade, a vista, as áreas externas e a garagem. Para trabalhar remotamente ou receber esse público, inclua na avaliação o espaço de trabalho dentro do apartamento e a estrutura prevista para o coworking.

Se você pretende alugar, confirme as regras de locação, inclusive para estadias curtas, e as condições de uma eventual gestão oferecida pela Almare. Entenda quais serviços estariam incluídos, seus custos e as responsabilidades do proprietário.

Também vale comparar o projeto com outros lançamentos imobiliários em Florianópolis. Assim, você consegue avaliar o que cada opção oferece dentro do seu orçamento, do prazo disponível e do uso que pretende dar ao imóvel.

Aqui na MySide, você pode contar com um Personal Shopper Imobiliário para acompanhar o lançamento, tirar dúvidas e comparar o Orla da Barra com outras opções da cidade. A análise parte do seu objetivo, seja morar perto do mar, ter uma base em Florianópolis ou investir em um imóvel para locação.