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Calcule o reajuste de valores do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M).
Se você mora de aluguel, já deve estar acostumado(a) a se deparar com o IGP-M, nem que seja uma vez por ano! Isso porque ele é o indicador mais utilizado para reajustar o valor das mensalidades, sempre na data de "aniversário" do contrato.
O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) mede a variação do preço de produtos e serviços disponíveis no mercado. Ele é calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FVG-Ibre) a partir do custo de matéria-prima, equipamentos e mão de obra em diferentes etapas do processo produtivo, tendo como base diversas áreas da economia brasileira.
Além disso, trata-se de um indicador amplo que engloba outros três indexadores dentro dele: o Índice de Preços por Atacado (IPA), o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC).
O Índice Geral dos Preços de Mercado foi criado para medir o movimento dos preços de modo geral. Por ser um indicador mais abrangente, engloba diversos fatores para ser calculado, levando em consideração o mercado do varejo, consumo de modo geral e a construção civil.
Por isso, ele pode ser utilizado para reajustar valores de produtos e serviços de setores distintos e, como leva em consideração preços de modo geral, também é utilizado como indicador para correção de contratos de longo prazo, como aluguéis, seguros e contas de luz.
Quando o IGP-M é utilizado, a ideia é que nenhum contrato de longa data saia prejudicado pelo aumento dos preços do mercado no geral. O IGP-M é um velho conhecido do mercado imobiliário, sendo chamado também de Inflação do Aluguel, já que comumente é o balizador de reajuste de contratos de locação.
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O IGP-M é calculado através de uma média aritmética que considera três outros indicadores: o Índice de Preço por Atacado (IPA), o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Porém, cada um dos índices que formam o IGP-M apresentam um peso diferente: o IPA compõe 60% do cálculo, o IPC 30% e o INCC, 10%. Por isso, antes de fazer a soma e a divisão da média aritmética do IGP-M, também é preciso encontrar o valor de cada indicador dentro do cálculo.
O IGP-M acumulado diz respeito à variação registrada dentro de um período, que geralmente é referente a 1 ano. Ele é usado para medir a inflação dos preços no período considerado e deve ser calculado a partir da soma de todos os IGP-M mensais.
O cálculo do reajuste do aluguel pelo IGP-M ocorre em todo aniversário ou renovação do contrato de locação, basta multiplicar o valor do aluguel pelo valor do IGP-M acumulado nos últimos 12 meses. Veja um exemplo!
Se você aluga um apartamento por R$ 1.500 e o seu contrato de aluguel deve ser renovado em agosto de 2024, vai ser preciso pegar o IGP-M acumulado em 12 meses (4,26%) e transformá-lo em números decimais: 1,0426.
Depois, é só multiplicar o valor do aluguel mensal por esse índice,
que você chegará ao seu novo valor de aluguel:
R$ 1.500 X 1,0426 = R$ 1.563,92
Ou seja, seu reajuste real é de R$ 63,92.
Observação importante: se o IGP-M de um mês apresentar acumulado negativo, isso não significa, necessariamente, que você terá o valor do aluguel reduzido. Isso porque a maior parte dos contratos de locação já incluem apenas a possibilidade de reajuste positivo. Vale a pena dar uma olhada no seu contrato e conferir se há a brecha para solicitar o desconto.
O Índice Geral de Preços do Mercado é um dos indicadores que investidores devem ficar de olho, uma vez que é um importante sinal da temperatura econômica em geral. Além disso, afeta diretamente aqueles que apostam em comprar apartamento para alugar, uma vez que, caso o reajuste da mensalidade seja expressivo, a rentabilidade do investimento também aumentará.
O Índice Geral de Preços possui três versões: o IGP-M, o IGP DI e o IGP 10. Todas as versões fazem parte de uma mesma família de índices, por isso, o único ponto que difere de um para outro é o período em que a pesquisa de dados é realizada.
Mas, lembre-se, embora o período de cálculo seja diferente, todos eles são calculados a partir do IPA, IPC e INCC, e cumprem a mesma função.
Assim como o IPCA, o IGP-M é um índice de inflação, mas não são equivalentes, nem medem as mesmas coisas. O IPCA mede a variação de preços para o consumidor final, enquanto o IGP-M considera também a variação de preços nos estágios de produção.
Ou seja, tem seu peso atrelado aos custos de produção!
O valor mensal do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) pode ser acessado pelo Portal da FGV. O valor de outros índices em destaque também podem ser encontrados na plataforma.
A taxa costuma determinar os reajustes em contratos de aluguel, fornecimento de energia elétrica, mensalidades de escolas e universidades, seguros e até mesmo planos de saúde.
Por isso, mesmo que ele não pese diretamente no bolso do consumidor final, como acontece com o IPCA, se você possui qualquer um dos contratos listados, é possível que o seu poder de compra seja afetado pela variação de preço do IGP-M. Principalmente se você ainda mora de aluguel!
Mas fique de olho: muitas imobiliárias e senhorios estão optando por utilizar o IPCA como base para o reajuste de contratos de aluguel!
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