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Apartamentos na planta à venda em 237 edifícios em Florianópolis, SC

Dúvidas frequentes sobre comprar apartamentos na planta em Florianópolis

Quanto custa um apartamento na planta em Florianópolis?

Os preços partem de R$ 321 mil, com opções como o Bella Sintra Residence, no Estreito, e cotas a preço de custo no Ilha do Campeche Spot, no Campeche. O valor muda conforme o bairro, o tamanho do apartamento, a proximidade da praia e a estrutura do condomínio. Ao comparar as opções, confira também a modalidade de compra e as condições de pagamento, porque comprar uma cota a preço de custo é diferente de comprar um lançamento tradicional.

Qual é o valor do metro quadrado em Florianópolis?

O valor do metro quadrado de Florianópolis, divulgado em setembro de 2026 pelo Índice FipeZAP, é de R$ 13.531. Assim, Florianópolis está entre as cidades mais valorizadas do Brasil, junto com Itapema, Balneário Camboriú, Vitória e Itajaí.

Como faço para comprar um apartamento na planta em Florianópolis?

Confira o passo a passo para comprar um apartamento na planta em Florianópolis:

  1. Decida a localização do imóvel
  2. Escolha o seu apartamento na planta com base nas suas necessidades e objetivos
  3. Entenda se o valor cabe no seu orçamento
  4. Visite o apartamento decorado
  5. Analise o histórico da construtora responsável pela obra
  6. Negocie os valores e o plano de pagamento
  7. Assine o contrato de compra e venda

Por que apartamentos na planta são mais baratos que imóveis prontos?

Comprar um apartamento na planta tende a ser mais econômico porque, ao pagar durante a construção, você auxilia a construtora a financiar a obra. 

Para atrair compradores, as construtoras frequentemente oferecem esses imóveis a preços inferiores ao mercado para o mesmo padrão de imóvel, considerando localização, áreas de lazer e outros benefícios.

Outra vantagem é a possibilidade de escolher unidades com maior potencial de valorização, geralmente disponíveis apenas no início das vendas.

No entanto, nem sempre comprar na planta é a opção mais barata. É fundamental fazer uma análise cuidadosa e comparar os preços com apartamentos prontos para morar, dentro do mesmo perfil e na mesma região.

Como comprar um apartamento na planta com segurança?

Para evitar qualquer risco na compra de um apartamento na planta, você precisa avaliar o histórico da construtora responsável. Essa é uma medida preventiva para que não aconteça um atraso na entrega e, em casos extremos, a perda do capital investido.

Pesquise sobre a experiência do consumidor no "Reclame Aqui" e busque reclamações no Procon através do site da Secretaria Nacional do Consumidor. Você também deve se certificar que a construtora está cadastrada no Cartório de Registro de Imóveis e conferir se a planta do edifício foi aprovada pela prefeitura do município.

Por isso, tenha um profissional de sua confiança ao seu lado durante todo o processo. O corretor poderá te ajudar em todos esses detalhes e garantir que você está fazendo a melhor compra.

Na MySide você tem o apoio constante de um Personal Shopper Imobiliário, que conhece os imóveis da região nos mínimos detalhes e está disposto a selecionar os imóveis que mais fazem sentido para os seus objetivos.

O que é um imóvel a preço de custo?

Em Florianópolis, é muito comum encontrar imóveis a preço de custo, também conhecidos como SPEs. Nesse modelo, os compradores tornam-se sócios do empreendimento e, juntos, custeiam toda a construção desde o projeto inicial com um fluxo de pagamento bem diferente de uma compra tradicional. Para quem busca aptos à venda para investir, essa modalidade costuma chamar bastante atenção.

A principal vantagem da obra a preço de custo está justamente no valor final. Como o comprador se torna dono de uma “cota”, que representa uma ou mais unidades do empreendimento e financia a construção ao longo do processo, os imóveis podem sair até 40% mais baratos do que empreendimentos semelhantes adquiridos de forma convencional.

Isso acontece porque, nessa modalidade, você paga apenas o custo real da construção: insumos, mão de obra, terreno e tudo mais que é necessário para construir o imóvel, praticamente como se você estivesse construindo por conta própria, só que com uma equipe especializada.

É importante destacar que, apesar de existir uma previsão inicial de gastos, o valor final não é fixo. Além das atualizações regulares pelo INCC ou CUB, podem surgir despesas extraordinárias que precisam ser assumidas pelos sócios. Afinal, todo o dinheiro que financia a obra vem diretamente dos compradores.

Em relação ao papel da construtora na obra a preço de custo, ela atua como uma prestadora de serviços para os sócios da obra. Em vez de lucrar com a venda das unidades, ela recebe uma taxa de administração, que geralmente fica entre 10% e 15% do orçamento inicial, um valor significativamente menor do que o lucro em imóveis construídos da forma tradicional. 

Por isso, o maior risco desse modelo está na escolha da administradora ou construtora responsável. É essencial avaliar bem o histórico, a experiência e a transparência da gestão, já que eventuais imprevistos podem impactar o custo final, algo que se tornou evidente, por exemplo, durante a pandemia.

Na MySide, nossos Personal Shoppers Imobiliários estão com você em todas as etapas do processo, ajudando a identificar construtoras confiáveis e as melhores opções para investir em imóveis a preço de custo.

Vale a pena comprar um apartamento na planta em Florianópolis?

Pode valer a pena se você consegue esperar pela entrega e os pagamentos cabem no seu planejamento. Dependendo do empreendimento, dá para parcelar parte da entrada durante a obra, o que ajuda quem ainda está se organizando para comprar. Antes de escolher, compare com apartamentos prontos na mesma região e coloque na conta os reajustes e o valor que ficará para a entrega das chaves. Se a compra for para investir, considere também os custos para manter o imóvel e a procura por aluguel ou revenda. Valorização e lucro não são garantidos.

O que avaliar antes de comprar um lançamento em Florianópolis?

Comece pelo que vai fazer diferença para você: localização, tamanho, planta e prazo de entrega. Depois, confira o histórico da construtora e entenda quanto será pago na entrada, nas parcelas, nos reforços e na entrega das chaves. Pergunte como esses valores serão reajustados. Na visita, olhe além do decorado: confira o que está incluído no imóvel e observe os acessos, o comércio e os serviços do entorno. Em Floripa, vale testar seus trajetos nos horários em que você costuma sair de casa.

Como a MySide ajuda a comprar um apartamento na planta em Florianópolis?

Você conta para a gente o que procura, quanto pretende gastar e quais regiões fazem sentido para a sua rotina. A partir daí, seu Personal Shopper Imobiliário ajuda a comparar as opções, mostrando os pontos positivos e as limitações de cada uma. Nós também ajudamos você a entender as condições de pagamento e a negociar a compra. A ideia é simplificar a busca e dar clareza para você escolher, sem pressão e respeitando o seu tempo.

Qual é a configuração de apartamento mais comum entre os lançamentos em Florianópolis?

Os apartamentos de 1 quarto são os mais comuns entre os lançamentos em Florianópolis e representam cerca de 44% das opções disponíveis, de acordo com a base de dados da MySide. Esse tipo de imóvel inclui studios e apartamentos compactos, muito encontrados em regiões centrais, turísticas e próximas às praias. 

Em quais bairros encontro apartamentos na planta em Florianópolis?

Há opções no Centro, Campeche, Ingleses, Jurerê e Canasvieiras, além de bairros do Continente, como Estreito e Coqueiros. Para escolher, comece pela sua rotina: onde você trabalha, quais serviços usa e quanto tempo quer passar nos deslocamentos? Se precisa cruzar as pontes todos os dias, coloque esse trajeto na comparação. E, se a ideia é morar perto da praia, confira a distância do endereço até a areia. Estar no mesmo bairro nem sempre significa estar perto do mar.

Qual bairro tem mais apartamentos na planta disponíveis em Florianópolis?

O Centro é o bairro com a maior oferta de apartamentos na planta em Florianópolis. Na sequência aparecem Campeche e Ingleses. Essas regiões oferecem uma grande variedade de imóveis, com diferentes tamanhos, faixas de preço e perfis de empreendimento. 

Quanto custa, em média, um apartamento na planta em Florianópolis?

O preço médio de um apartamento na planta em Florianópolis é de aproximadamente R$ 1,72 milhão. No entanto, metade dos imóveis disponíveis custa até R$ 990 mil. A diferença acontece porque Florianópolis também possui muitos lançamentos de alto padrão, especialmente em bairros valorizados e próximos ao mar, o que aumenta o preço médio da cidade. Os valores foram calculados com base nos dados internos de monitoramento do mercado imobiliário da MySide.

Conheça os apartamentos na planta em Florianópolis

Personal Shopper Imobiliário da MySide

O mercado de lançamentos imobiliários em Florianópolis é dinâmico, recebendo oportunidades por toda ilha, de norte a sul, e também no continente. Bairros como Centro, Campeche, Ingleses, Cachoeira do Bom Jesus, Jurerê, Trindade, Estreito e Canasvieiras se destacam pela oferta de empreendimentos — e a lista cresce a cada mês. Por essas e outras razões, o mercado de lançamentos à venda na ilha cobre Norte, Sul e continente e segue forte para quem quer investir ou morar em imóvel novo. Afinal, comprar um apartamento ainda em construção permite aproveitar condições de pagamento mais flexíveis, além da possibilidade de personalizar o imóvel. Os pagamentos desse tipo de imóvel são geralmente divididos em duas etapas: durante a construção e após a entrega das chaves. Durante a obra, os valores são reajustados com base em índices como INCC ou CUB (em Florianópolis costumam ser pelo CUB SC), que acompanham os custos de levantar um prédio. Outro fator típico da ilha é a oferta a preço de custo, lado a lado com aptos em construção no modelo tradicional. Essa modalidade é muito comum na ilha, com grande parte dos empreendimentos sendo ofertados nesse tipo de compra. Na modalidade a preço de custo, os compradores tornam-se sócios e juntos custeiam a construção do imóvel desde a concepção do projeto. O nome é exatamente o que significa: você só paga o valor da construção do imóvel, ou seja, apenas o que é necessário em insumos, mão de obra, custo do terreno e afins, para colocar o imóvel de pé. Esse modelo é especialmente procurado por investidores, por conta da economia do valor do imóvel quando comparado a uma compra tradicional e do alto potencial de valorização. Exemplos recentes nessa modalidade incluem o Zenn Living Residence, Aurora Canasvieiras, Novo Campeche Spot III e o B7 Park Marina. O perfil dos imóveis na planta à venda em Floripa é bastante variado: tem studios, apartamentos de 2 quartos, apartamentos de luxo, casas em condomínio fechado… para todos os gostos e necessidades. As metragens também são das mais diversas: é possível encontrar studios compactos a partir de 21 m², como no Max Studios 128 e no Aquamarina Residence, até apartamentos de alto padrão com mais de 300 m², como no La Mare, de frente para a Praia do Campeche. Os empreendimentos mais recentes têm apostado em infraestrutura cada vez mais completa, com rooftops, piscinas aquecidas, coworkings, academias, espaços pet e tecnologia embarcada como fechaduras digitais e reconhecimento facial. Nos preços, vale o mesmo. Os empreendimentos a preço de custo são mais acessíveis, com cotas a partir de R$ 200 mil, em média para studios. No caso dos apartamentos na planta, os preços partem de R$ 390 mil, chegando a ter unidades acima de R$ 20 milhões para empreendimentos de luxo.

Lucas Personal Shopper Imobiliário da MySide

Chamar Especialista