Em Florianópolis, é muito comum encontrar imóveis a preço de custo, também conhecidos como SPEs. Nesse modelo, os compradores tornam-se sócios do empreendimento e, juntos, custeiam toda a construção desde o projeto inicial com um fluxo de pagamento bem diferente de uma compra tradicional. Para quem busca aptos à venda para investir, essa modalidade costuma chamar bastante atenção.
A principal vantagem da obra a preço de custo está justamente no valor final. Como o comprador se torna dono de uma “cota”, que representa uma ou mais unidades do empreendimento e financia a construção ao longo do processo, os imóveis podem sair até 40% mais baratos do que empreendimentos semelhantes adquiridos de forma convencional.
Isso acontece porque, nessa modalidade, você paga apenas o custo real da construção: insumos, mão de obra, terreno e tudo mais que é necessário para construir o imóvel, praticamente como se você estivesse construindo por conta própria, só que com uma equipe especializada.
É importante destacar que, apesar de existir uma previsão inicial de gastos, o valor final não é fixo. Além das atualizações regulares pelo INCC ou CUB, podem surgir despesas extraordinárias que precisam ser assumidas pelos sócios. Afinal, todo o dinheiro que financia a obra vem diretamente dos compradores.
Em relação ao papel da construtora na obra a preço de custo, ela atua como uma prestadora de serviços para os sócios da obra. Em vez de lucrar com a venda das unidades, ela recebe uma taxa de administração, que geralmente fica entre 10% e 15% do orçamento inicial, um valor significativamente menor do que o lucro em imóveis construídos da forma tradicional.
Por isso, o maior risco desse modelo está na escolha da administradora ou construtora responsável. É essencial avaliar bem o histórico, a experiência e a transparência da gestão, já que eventuais imprevistos podem impactar o custo final, algo que se tornou evidente, por exemplo, durante a pandemia.
Na MySide, nossos Personal Shoppers Imobiliários estão com você em todas as etapas do processo, ajudando a identificar construtoras confiáveis e as melhores opções para investir em imóveis a preço de custo.
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