Quanto custa um apartamento na planta em Florianópolis, SC?
O preço de um apartamento na planta em Florianópolis pode variar de R$ 200 mil reais, no caso de apartamentos de 1 quarto na modalidade preço de custo, até mais de R$ 20 milhões, no caso de apartamentos de 4 a 5 quartos em regiões frente mar.
Ou seja, o preço de um apartamento em Florianópolis pode variar significativamente com base em vários fatores, como o padrão do empreendimento, sua localização, as amenidades oferecidas, a proximidade com a praia, se há vista para o mar, entre outros. Essas variáveis são determinantes na hora de avaliar o valor do imóvel, então saiba que uma escolha bem informada depende de priorizar o que você mais valoriza em seu futuro lar ou investimento.
Qual é o valor do metro quadrado em Florianópolis?
O valor do metro quadrado de Florianópolis, divulgado em junho de 2026 pelo Índice FipeZAP, é de R$ 13.365. Assim, Florianópolis está entre as cidades mais valorizadas do Brasil, junto com Itapema, Balneário Camboriú, Vitória, Florianópolis e Itajaí.
Como faço para comprar um apartamento na planta?
Confira o passo a passo para comprar um apartamento na planta:
Decida a localização do imóvel
Escolha o seu apartamento na planta com base nas suas necessidades e objetivos
Entenda se o valor cabe no seu orçamento
Visite o apartamento decorado
Analise o histórico da construtora responsável pela obra
Negocie os valores e o plano de pagamento
Assine o contrato de compra e venda
Por que apartamentos na planta são mais baratos que imóveis prontos?
Comprar um apartamento na planta tende a ser mais econômico porque, ao pagar durante a construção, você auxilia a construtora a financiar a obra.
Para atrair compradores, as construtoras frequentemente oferecem esses imóveis a preços inferiores ao mercado para o mesmo padrão de imóvel, considerando localização, áreas de lazer e outros benefícios.
Outra vantagem é a possibilidade de escolher unidades com maior potencial de valorização, geralmente disponíveis apenas no início das vendas.
No entanto, nem sempre comprar na planta é a opção mais barata. É fundamental fazer uma análise cuidadosa e comparar os preços com apartamentos prontos para morar, dentro do mesmo perfil e na mesma região.
Como comprar um apartamento na planta com segurança?
Para evitar qualquer risco na compra de um apartamento na planta, você precisa avaliar o histórico da construtora responsável. Essa é uma medida preventiva para que não aconteça um atraso na entrega e, em casos extremos, a perda do capital investido.
Pesquise sobre a experiência do consumidor no "Reclame Aqui" e busque reclamações no Procon através do site da Secretaria Nacional do Consumidor. Você também deve se certificar que a construtora está cadastrada no Cartório de Registro de Imóveis e conferir se a planta do edifício foi aprovada pela prefeitura do município.
Por isso, tenha um profissional de sua confiança ao seu lado durante todo o processo. O corretor poderá te ajudar em todos esses detalhes e garantir que você está fazendo a melhor compra.
Na MySide você tem o apoio constante de um Personal Shopper imobiliário, que conhece os imóveis da região nos mínimos detalhes e está disposto a selecionar os imóveis que mais fazem sentido para os seus objetivos. Converse com um dos nossos especialistas e veja um novo jeito de comprar imóveis na prática.
O que é um imóvel a preço de custo?
Em Florianópolis, é muito comum encontrar imóveis a preço de custo, também conhecidos como SPEs. Nesse modelo, os compradores tornam-se sócios do empreendimento e, juntos, custeiam toda a construção desde o projeto inicial com um fluxo de pagamento bem diferente de uma compra tradicional. Para quem busca aptos à venda para investir, essa modalidade costuma chamar bastante atenção.
A principal vantagem da obra a preço de custo está justamente no valor final. Como o comprador se torna dono de uma “cota”, que representa uma ou mais unidades do empreendimento e financia a construção ao longo do processo, os imóveis podem sair até 40% mais baratos do que empreendimentos semelhantes adquiridos de forma convencional.
Isso acontece porque, nessa modalidade, você paga apenas o custo real da construção: insumos, mão de obra, terreno e tudo mais que é necessário para construir o imóvel, praticamente como se você estivesse construindo por conta própria, só que com uma equipe especializada.
É importante destacar que, apesar de existir uma previsão inicial de gastos, o valor final não é fixo. Além das atualizações regulares pelo INCC ou CUB, podem surgir despesas extraordinárias que precisam ser assumidas pelos sócios. Afinal, todo o dinheiro que financia a obra vem diretamente dos compradores.
Em relação ao papel da construtora na obra a preço de custo, ela atua como uma prestadora de serviços para os sócios da obra. Em vez de lucrar com a venda das unidades, ela recebe uma taxa de administração, que geralmente fica entre 10% e 15% do orçamento inicial, um valor significativamente menor do que o lucro em imóveis construídos da forma tradicional.
Por isso, o maior risco desse modelo está na escolha da administradora ou construtora responsável. É essencial avaliar bem o histórico, a experiência e a transparência da gestão, já que eventuais imprevistos podem impactar o custo final, algo que se tornou evidente, por exemplo, durante a pandemia.
Na MySide, nossos Personal Shoppers Imobiliários estão com você em todas as etapas do processo, ajudando a identificar construtoras confiáveis e as melhores opções para investir em imóveis a preço de custo.
Por que investir em lançamentos de apartamentos em Florianópolis, SC?
Investir em lançamentos de apartamentos em Florianópolis, SC vale a pena principalmente pela facilidade de pagamento e pelo preço mais baixo em relação a um imóvel pronto.
Ao comprar um lançamento de apartamento na planta em Florianópolis, o pagamento pré-chaves ocorre durante o período de obra, que varia entre 3 e 7 anos, e o imóvel só pode ser financiado pelo banco depois de pronto, quando recebe o Habite-se. Até lá, o comprador paga diretamente à construtora, normalmente no mínimo 25% do valor total do imóvel, valor que funciona na prática como uma entrada parcelada — uma alternativa interessante para quem não tem o montante todo disponível de uma vez ou ainda está organizando as finanças.
Outro ponto que faz a diferença é o preço: como o comprador está pagando por um imóvel ainda em construção, do qual só vai usufruir dentro de alguns anos, o valor total costuma ser mais em conta do que um imóvel pronto para morar. Isso abre espaço para valorização ao longo da obra, tornando o lançamento uma opção atrativa tanto para quem quer morar quanto para quem investe pensando em revenda ou aluguel.
Florianópolis vive hoje um momento aquecido de lançamentos, com empreendimentos em diversas etapas (pré-lançamento, vendas abertas e obras previstas) espalhados por bairros como Ingleses, Canasvieiras, Campeche, Coqueiros, Centro e Estreito, além de cidades vizinhas como Palhoça e São José. Essa variedade facilita encontrar opções que vão de studios mais acessíveis a apartamentos de alto padrão com vista para o mar, adequando o investimento a diferentes orçamentos e objetivos.
Dicas para comprar lançamento de apartamento em Florianópolis, SC
Comprar um lançamento de apartamento em Florianópolis pode ser uma boa oportunidade, mas exige atenção a alguns pontos antes da decisão. Veja dicas objetivas para escolher com mais segurança:
Defina seu orçamento com clareza. Antes de visitar empreendimentos, entenda quanto você pode pagar durante a obra e qual valor pretende financiar na entrega das chaves.
Analise as condições de pagamento. Compare entrada, parcelas mensais, reforços, correção pelo INCC e saldo final. Mais importante do que olhar apenas o preço total é entender se o fluxo de pagamento cabe no seu planejamento.
Pesquise a construtora. Verifique empreendimentos já entregues, padrão de acabamento, cumprimento de prazos e reputação no mercado. Esse cuidado ajuda a reduzir riscos na compra do imóvel na planta.
Compare bairros com perfis diferentes. Regiões como Ingleses, Canasvieiras, Campeche, Coqueiros, Centro e Estreito atendem públicos distintos. Avalie infraestrutura, acesso, comércio, serviços e potencial de demanda para moradia ou aluguel.
Observe a fase do lançamento. Pré-lançamentos podem oferecer condições mais atrativas, enquanto obras mais avançadas permitem visualizar melhor o andamento do projeto. Cada etapa tem vantagens e pontos de atenção.
Leia o contrato com cuidado. Confira prazos, índices de correção, multas, condições de distrato, memorial descritivo e responsabilidades da construtora. Em caso de dúvida, busque orientação especializada antes de assinar.
Pense no objetivo da compra. Quem compra para morar deve priorizar localização, planta e rotina. Já quem compra para investir precisa avaliar liquidez, procura por aluguel e potencial de valorização da região.
Conte com apoio profissional. Um especialista em lançamentos como o Personal Shopper da MySide pode ajudar a comparar empreendimentos, negociar condições e identificar oportunidades alinhadas ao seu perfil.
Vantagens da MySide para comprar lançamentos em Florianópolis
Comprar apartamentos na planta em Florianópolis envolve comparar apartamentos, bairros, construtoras, prazos de entrega, condições de pagamento e potencial de valorização. A MySide facilita esse processo ao atuar como um Personal Shopper Imobiliário, ajudando o comprador a encontrar o imóvel mais adequado ao seu perfil, sem pressão e sem custo adicional.
Um dos principais diferenciais é o atendimento focado no comprador. Em vez de defender apenas o interesse de quem vende, a MySide acompanha a jornada de compra do início ao fim, desde a busca pelo empreendimento até a entrega das chaves. Isso torna a escolha mais segura, especialmente para quem está comparando diferentes lançamentos imobiliários em Florianópolis.
A MySide também conta com uma base de dados com detalhes dos empreendimentos novos da cidade, o que permite comparar opções em todos os bairros da ilha, como Centro, Trindade, Campeche, Coqueiros, Estreito, Ingleses, Jurerê e Canasvieiras. Assim, o comprador consegue avaliar melhor localização, faixa de preço, prazo de entrega, perfil do imóvel e condições de pagamento.
Outro ponto importante é a transparência durante a análise. A equipe apresenta os prós e contras de cada opção, ajuda a entender o fluxo de pagamento e orienta sobre pontos importantes antes da assinatura do contrato. Para quem está comprando um apartamento na planta em Florianópolis, esse suporte ajuda a evitar decisões apressadas e escolhas desalinhadas ao orçamento.
Além disso, a MySide oferece apoio no processo de financiamento imobiliário, com especialistas que auxiliam na análise das condições e no encaminhamento das etapas necessárias. Isso é especialmente útil em lançamentos, já que o comprador precisa se planejar para o pagamento durante a obra e para o saldo final na entrega.
Com atuação local e escritório em Florianópolis, a MySide une conhecimento do mercado da cidade, tecnologia e atendimento personalizado para tornar a compra de lançamentos em Florianópolis mais simples, segura e estratégica.
