Os tipos de apartamentos e o que considerar para escolher o seu

Se você está pensando em comprar um imóvel, chegou o momento de conhecer quais são os tipos de apartamentos existentes.

Seja para famílias pequenas ou grandes, pessoas que desejam morar sozinhas, com pets, ou até mesmo compradores com alto poder aquisitivo, há sempre o imóvel ideal para cada situação e que se enquadra nas necessidades.

Com esse conteúdo vai ficar fácil escolher o imóvel mais apropriado para você e sua família! A seguir, você confere quais são os tipos de apartamento para morar e qual a diferença entre cada um deles. Dividimos os tipos de imóveis em três grandes categorias: os compactos, os residenciais familiares e o mercado de luxo. Confira abaixo os detalhes de cada grupo.

Apartamentos Compactos e para Investimento

A tendência de moradias menores e funcionais consolidou-se nos grandes centros urbanos, atendendo a um público que prioriza localização estratégica e praticidade no dia a dia. Além de serem a porta de entrada para quem vai morar sozinho, esses imóveis representam uma excelente oportunidade de negócios.

1. Studio

O apartamento studio é um imóvel compacto, também com ambientes integrados, com exceção do banheiro. O imóvel tem em média 30 metros quadrados, sendo localizado, de modo geral, em grandes centros, próximo às principais vias de acesso, estações de metrô e ciclovias da cidade.

Esse tipo de apartamento é indicado para aqueles que desejam morar sozinhos, estudantes ou pessoas que passam boa parte do dia fora de casa.

Ele também é uma boa opção para algumas modalidades de investimento. Os apartamentos compactos lideraram a rentabilidade dos investimentos imobiliários nos últimos 5 anos.

→ Se você quiser saber mais sobre o tipo de apartamento mais rentável, confira nosso conteúdo sobre qual é o melhor apartamento para investir?

2. Loft

O apartamento loft surgiu em Nova York, em 1960, quando várias indústrias desativadas foram transformadas em espaços de moradia.

Por conta disso, as principais características do imóvel são: espaço amplo, sem divisórias, pé direito alto, janelas grandes e uma metragem superior a 50 metros quadrados.

O loft é um imóvel para quem quer morar sozinho, famílias pequenas, estudantes, empresários e pessoas com um estilo de vida despojado e prático.

3. Flat

O flat é um apartamento que se assemelha a um quarto de hotel, pois, geralmente, junto ao valor do condomínio, o morador paga uma taxa para serviços, como limpeza, refeições e lavanderia.

Ele também é um cômodo mais compacto e sem divisórias. Por isso, o flat é um imóvel para pessoas mais ocupadas, que trabalham fora e que não têm tempo para tarefas domésticas ou preparar refeições, por exemplo.

4. Kitnet

A kitnet é uma apartamento de metragem pequena, assim como os últimos três apartamentos citados. A diferença da kitnet para os outros é que esse imóvel possui divisórias entre os principais cômodos e, de modo geral, pode ser comprado ou alugado por um preço mais em conta.

Apartamentos Residenciais e Familiares

Nesta categoria, o foco muda da agilidade para o conforto e a estabilidade a longo prazo. São plantas pensadas para acomodar rotinas compartilhadas, garantindo que cada membro da família tenha seu espaço. É a escolha ideal para quem planeja a vida a dois, tem filhos ou simplesmente não abre mão de ter cômodos bem definidos, privacidade e áreas de serviço completas.

5. Padrão (ou Apartamento tipo)

O primeiro da nossa lista é o apartamento padrão, o modelo mais comum e o mais conhecido para a maioria das pessoas. Esse imóvel possui divisórias tradicionais, separando quartos, banheiros, sala de estar e cozinha.

Quem avisa, amigo é: O apartamento, também conhecido como "apartamento tipo", pode apresentar algumas subdivisões. Por isso, se você está pensando em comprar esse modelo, é importante prestar atenção a detalhes como a quantidade de dormitórios, banheiros, suítes e vagas de garagem, para escolher o que melhor atende às suas necessidades.

Por conta dessa característica, essa opção de apartamento é bastante adaptável ao perfil de cada comprador, afinal de contas, você pode escolher um imóvel de acordo com a sua necessidade, uma planta com mais dormitórios, caso tenha filhos, por exemplo.

6. Garden (ou Apartamento Diferenciado)

O apartamento garden está geralmente localizado no térreo do prédio, afinal de contas, o seu diferencial está justamente na área externa oferecida aos seus moradores. Ou seja, este tipo de imóvel preserva os benefícios de morar em uma casa, mesmo estando em um edifício.

Garden é uma palavra de origem inglesa que significa “jardim”, logo, o apartamento dessa categoria oferece uma área externa com grama, flores, deck, playground e piscina. Em regiões como o Sul do Brasil (SC), este modelo é muito conhecido como "Apartamento Diferenciado".

Os diferenciais se distinguem de empreendimento para empreendimento.

Pelo seu tamanho grande, este é um imóvel ideal para famílias com filhos pequenos e animais de estimação.

7. Townhouse

Townhouse ou casa geminada é um imóvel de 2, 3 ou 4 andares, onde cada um dos andares é considerado uma unidade habitacional diferente, ou seja, até quatro famílias podem viver em um complexo como esse.

A configuração de cada unidade é semelhante à divisão feita em um apartamento padrão. As principais diferenças estão, portanto, no fato da townhouse ser uma casa de vários andares, embora seja habitada como um pequeno prédio.

O Mercado de Luxo

A última categoria abrange os imóveis de maior valor agregado, onde o foco deixa de ser apenas a necessidade de moradia e passa a ser a exclusividade, a experiência e a sofisticação.

8. Cobertura

O apartamento de cobertura está situado no último andar do habitável do prédio e geralmente o seu tamanho é superior aos outros apartamentos do edifício.

A estrutura muda de acordo com o prédio, a cobertura pode seguir um modelo padrão ou ter a estrutura de um duplex, triplex, etc, ou ainda, possuir um rooftop de lazer.

A cobertura é indicada para famílias que querem um lugar mais espaçoso, reservado e com vista.

Por conta da sua metragem mais elevada e potencial de valorização imobiliária, esse tipo de apartamento costuma ter um valor mais alto.

9. Penthouse

Ainda olhando para a seção de luxo dos apartamentos, a penthouse é um apartamento localizado nos últimos andares do edifício com área externa.

Por ser similar a um apartamento cobertura, a diferença da penthouse está no padrão construtivo. Geralmente possui pé-direito alto, janelas amplas, iluminação e ventilação natural em abundância, vista panorâmica, área de lazer, jardim e elevador privativo.

Qual a diferença entre Cobertura e Penthouse?

Embora muitos usem como sinônimos, existe uma diferença técnica no mercado de alto padrão:

Cobertura: É o apartamento situado no último pavimento habitável da torre. Pelo padrão construtivo tradicional, costuma ser uma unidade única que ocupa a laje inteira.

Penthouse: É definida pelo conceito. Foca em arquitetura de luxo, pé-direito duplo e integração com terraços.

Nota de mercado: Em empreendimentos modernos muito largos, é comum existirem duas Penthouses por andar no topo, enquanto a cobertura tradicional costuma ser única.

10. Casa Suspensa

O conceito de casa suspensa é relativamente novo. Criado para traduzir as características por trás dos apartamentos de superluxo, as casas suspensas são apartamentos que, comumente, ocupam um andar inteiro, com padrão construtivo AAA, representando a classificação máxima de excelência no mercado imobiliário, indicando imóveis que reúnem localização privilegiada, tecnologia de ponta e acabamentos de qualidade superior.

Tem vantagens como espaços mais confortáveis, áreas externas, e muitos oferecem piscina e varanda gourmet. Mesmo assim, estão localizados em condomínios verticais, com segurança e opções de lazer compartilhadas.

11. Duplex

O apartamento duplex possui dois andares que compõem um único imóvel. O acesso ao segundo andar é realizado através de escadas ou elevador interno.

A configuração de um duplex é mais ou menos a seguinte: no andar de baixo ficam os ambientes compartilhados, como cozinha, sala de jantar, sala de estar e área de serviço, enquanto no andar de cima se encontram os cômodos privativos, como quartos e banheiros.

Vale lembrar que nem todo duplex é uma cobertura; ele pode estar localizado em andares intermediários.

12. Triplex

O apartamento triplex é, basicamente, um apartamento de três andares, assim como o nome já traduz. A diferença do triplex e do duplex está principalmente na área total do apartamento, já que o triplex possui um andar a mais.

O triplex é um apartamento amplo que geralmente está localizado nos últimos andares do prédio. Tanto o duplex quanto o triplex são considerados imóveis de luxo.

Afinal de contas, o tamanho do apartamento ideal para um estudante solteiro que deseja morar sozinho por muitos anos vai ser diferente do imóvel mais indicado para uma família de quatro pessoas viverem.

De certa forma, um apartamento de metragem menor pode acomodar tranquilamente uma pessoa ou, até mesmo um casal, enquanto um apartamento mais espaçoso, como um duplex ou um garden, pode ser mais confortável e interessante para uma família com crianças e animais de estimação, por exemplo.

Na escolha de um tipo de apartamento, todos os detalhes da sua vida pessoal e também profissional devem ser levados em consideração. Apenas desse modo a compra de um imóvel pode corresponder às suas expectativas e também estilo de vida.

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