10 dicas essenciais para comprar o primeiro apartamento

A vida adulta bateu na sua porta e é hora de começar a pensar seriamente no seu futuro. Por isso, que tal conferir uma sequência de dicas de como comprar o seu primeiro apartamento?

Afinal de contas, é provável que você esteja pensando em comprar o seu primeiro imóvel, mas não faça ideia de como começar ou ainda como fechar o negócio ideal para você, certo?

Se você ainda não sabe o que é importante considerar na hora de fechar o negócio, não se preocupe. Separei algumas dicas que vão te ajudar a entender cada etapa desse processo, garantindo que você faça a escolha certa. 

Abaixo, trouxe 10 dicas para você se atentar na hora de escolher seu próximo imóvel

1. Organização financeira

Comprar um apartamento é um passo importante que exige planejamento financeiro. Reserve tempo para analisar suas finanças e se preparar para esse investimento.

É fundamental garantir que você tenha uma boa entrada – pelo menos 20% do valor do imóvel – e que possa arcar com o financiamento sem comprometer demais seu orçamento.

Além da entrada, lembre-se de considerar despesas adicionais, como taxas cartoriais, escritura, impostos e outros custos envolvidos na compra de um imóvel.

Com esse planejamento inicial, você estará mais preparado para fazer a escolha certa sobre a sua primeira casa própria, sem surpresas!

2. Pesquise o mercado

Após organizar suas finanças, é essencial pesquisar o mercado imobiliário para entender se este é o momento ideal para comprar.

Depois de organizar o seu financeiro, faça uma pesquisa de mercado para descobrir se esse é o melhor momento para comprar um imóvel, seja na sua cidade ou no âmbito imobiliário brasileiro.

Nesse momento, verifique o valor do metro quadrado na sua região e analise qual localização do imóvel melhor se adequa ao seu perfil e necessidades.

3. Conheça a vizinhança

Escolher um imóvel vai além das paredes do apartamento. Reserve tempo para conhecer a vizinhança, de preferência em diferentes horários do dia. Isso vai ajudar você entender melhor o ambiente, nível de barulho e segurança da área.

Aliás, conhecer os moradores do prédio e seus vizinhos em potencial pode ser o pulo do gato para garantir uma moradia que possua características similares às suas. Afinal, possivelmente você viverá muitos anos nesse mesmo condomínio.

4. Escolha entre na planta, pronto para morar ou usado

Uma das dúvidas mais frequentes entre compradores de imóveis é: devo comprar na planta, pronto para morar novo ou usado? Mas cada uma dessas opções tem suas vantagens e desvantagens. 

Vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta

Adquirir um imóvel na planta – aquele que ainda está em construção – pode ser um bom negócio. As principais vantagens são:

• garantir um preço menor durante o lançamento do imóvel (mais em conta que imóveis novos prontos);
• possuírem um fluxo de pagamento mais atrativo, pois até a entrega das chaves, você paga o
• apartamento direto para a construtora;
• alto potencial de valorização e
• flexibilidade em personalizar com mais tranquilidade o imóvel.

Em contrapartida, a principal desvantagem é que você precisará esperar a conclusão da obra para ter o seu bem, podendo significar mais tempo de aluguel ou na casa dos pais.

A construção do empreendimento pode levar entre 30 e 60 meses, e ainda há a possibilidade de atrasos ou problemas na obra (por isso falarei sobre a importância de verificar o histórico da construtora mais a frente).

Vantagens e desvantagens de comprar um imóvel pronto

Já os apartamentos prontos para morar novos ou já usados são ótimos para quem quer se mudar assim que possível.

Uma das principais vantagens de comprar imóveis usados e mais antigos é que eles tendem a ser mais baratos, e você também pode achar metragens mais amplas.

No entanto, é importante ter alguns cuidados na hora de comprar um imóvel usado. Entre as desvantagens, estão a necessidade de reformas, o próprio desgaste natural do imóvel e o projeto do edifício mais antigo, que normalmente tem áreas de lazer reduzidas ou com poucas opções.

→ Ainda ficou na dúvida? Temos um conteúdo falando apenas sobre a decisão de comprar na planta ou pronto para morar. 

5. Visite os imóveis ou os decorados

As fotos e catálogos que você vê na internet não condizem com a realidade nua e crua do imóvel e sua vizinhança. Por isso, é essencial visitar pessoalmente os imóveis que você está considerando, vendo com os seus próprios olhos a qualidade e o acabamento de cada um deles.

Visite os imóveis em diferentes horários do dia e, de preferência, mais de uma vez, conhecendo como é a movimentação da vizinhança em diferentes momentos do dia. Isso te ajuda a ter uma ideia mais clara do que esperar.

Além disso, identifique qual a posição solar da unidade, pois um apartamento nascente ou poente, ou seja, com sol da manhã ou da tarde, ou até mesmo unidades que não pegam sol, trazem também suas próprias vantagens e desvantagens.

6. Converse com o antigo morador

Se você for comprar um apartamento usado, tente conversar com o antigo morador. Afinal, a experiência dele como residente poderá fornecer detalhes pertinentes sobre o imóvel e a vizinhança no geral.

Pergunte para o vendedor por que decidiu vender o imóvel, como é o condomínio e o perfil dos moradores. Essas informações vão te ajudar a entender se o apartamento é o ideal para você.

Na visita, não deixe de verificar as condições do imóvel, como acabamentos, infiltrações, rachaduras, instalações elétricas e a entrada de luz natural.

7. Avalie o histórico da construtora

Agora, se você for comprar um apartamento na planta, ainda em construção, lembre-se de avaliar a confiabilidade da construtora responsável pela obra. Essa medida te poupará tempo e evitará prejuízos lá na frente.

Por isso, certifique-se de que a construtora escolhida é uma empresa séria, que cumpra com os prazos estipulados e, sobretudo, que não possua o risco de falir antes de entregar o seu apartamento.

Utilize a internet como aliada para averiguar a seriedade da empresa, converse com proprietários de imóveis construídos pela mesma construtora, verifique se foram entregues dentro do prazo previsto e se possuíam a qualidade prometida.

8. Entenda sobre as diferentes modalidades de pagamento

No caso de apartamentos prontos para morar, você precisará de uma entrada, que geralmente é de 20% do valor do imóvel, e o restante você poderá financiar com o banco.

No caso dos apartamentos na planta, você terá duas fases de pagamento: a pré-chaves e a pós-chaves.
Na primeira fase, que é quando o empreendimento está em construção, que leva, em média, de 30 a 36 meses, você pagará uma parte do valor do imóvel direto para a construtora. Você poderá diluir o pagamento no decorrer da obra, sem ter todo o valor em mãos.

Após a entrega das chaves, você pode financiar o restante junto ao banco que oferecer as melhores condições de juros.

Caso você tenha uma quantia guardada para a compra do apartamento na planta, você tem a opção de antecipar o pagamento em relação ao plano padrão da construtora e, assim, conseguir um bom desconto.

Independente da escolha, se você possuir saldo acumulado no FGTS, ele também pode ser usado para pagar o financiamento. Porém, no caso do apartamento na planta, isso será possível apenas a partir da pós-chaves, ou seja, quando iniciar o financiamento.

9. Pague o máximo que puder à vista

Capriche no valor de entrada do seu primeiro apartamento e nos agradeça depois! Afinal de contas, quanto maior for o montante adiantado, menos juros você pagará sobre o valor total do bem.

Além disso, quanto maior for sua entrada, maiores são as chances de você conseguir financiar o seu apartamento, uma vez que as parcelas do financiamento não podem comprometer mais de 30% da sua renda líquida mensal.

10. Analise a documentação do imóvel

Por último, mas não menos importante, examine os documentos do apartamento e, se possível, do vendedor proprietário (principalmente, os que possam envolver o imóvel).

Documentos do imóvel:

• Matrícula atualizada.
• Comprovante de pagamento do IPTU.
• Declaração de quitação do condomínio.
• Últimas contas de água e luz.

Documentos do vendedor proprietário:

• Certidão do Cartório de Protesto.
• Certidão Cível e Criminal.
• Certidão Trabalhista.
• Certidão Negativa na Justiça Federal.
• Certidão de Regularidade Fiscal.

Agora, se você estiver desconfortável com essa tarefa, peça para que um advogado analise a papelada. Melhor prevenir do que remediar, não é mesmo?

Por que comprar um apartamento ao invés de alugar?

Mais do que pagar por algo que será seu, comprar um apartamento também é um investimento, uma vez que você pode contar com a valorização imobiliária com o passar do tempo, elevando o preço do seu patrimônio.

Além da valorização patrimonial do imóvel, o apartamento pode ser uma de suas fontes de renda no futuro, afinal você pode rentabilizá-lo através de um aluguel.

Poder falar "comprei meu primeiro apartamento" também te coloca em outro patamar, te deixando mais perto de uma espécie de estabilidade financeira. Assim você pode sair do aluguel, pagar por algo que realmente será seu e ainda se sentir mais confortável.

Como resultado disso, você tem mais liberdade de escolha, seja para pendurar um quadro ou quebrar uma parede. Mais do que isso, com um imóvel em seu nome, você ganha, sobretudo, privacidade.

Agora que você conheceu mais alguns motivos para ter um imóvel próprio, lembre-se de seguir as nossas dicas para comprar o seu primeiro apartamento tranquilamente, sem surpresas desagradáveis no caminho.