7 dicas valiosas para comprar o primeiro apartamento

Comprar o primeiro imóvel é uma realização enorme para muitas pessoas. Em geral, significa o início de uma nova fase, seja para sair do aluguel, deixar a casa dos pais, ir para um espaço maior com a chegada de um filho, construir patrimônio, e por aí vai, os motivos são inúmeros.

Mas pelo compromisso financeiro que ela representa, essa aquisição exige preparação e paciência, e costumam surgir muitas dúvidas sobre o processo. É o seu caso?

Na MySide todos os dias ajudamos pessoas a cumprir as etapas dessa jornada, da escolha do imóvel até a mudança. E aqui vou compartilhar com você várias das dicas que transmitimos aos nossos clientes.

Então vamos aos 7 pontos de atenção na hora de escolher o seu primeiro apartamento! 

1. Organize as suas finanças

Comprar o primeiro apartamento não é algo da noite para o dia. Reserve tempo para analisar a sua situação econômica e saber se realmente vale fazer esse movimento agora.

Qual é o seu objetivo principal?

Defina as suas prioridades em relação ao imóvel.

Você pode querer ter mais espaço e morar perto do trabalho, por exemplo, ou ainda buscar um investimento a longo prazo que garanta conforto e lazer para sua família. Mas veja que nesses dois cenários, os “caminhos” tomados pelos compradores serão muito diferentes:

• o primeiro vai “filtrar” sua pesquisa desde o início, para bairros próximos ao trabalho, porque esse é o seu objetivo principal;
• o segundo, mesmo que tenha preferências por um setor ou outro, a rentabilidade do investimento e o padrão dos imóveis selecionados terão mais peso na decisão final.

É o melhor momento para comprar um imóvel?

Mais uma pergunta que só você pode se fazer. É claro que a situação do mercado imobiliário e da economia do país influenciam diretamente na escolha.

• Avalie seu planejamento a longo prazo: grandes eventos como casamento, intercâmbio, transição de carreira, entre outros fatores pessoais e profissionais são determinantes para a decisão de comprar ou não um imóvel no momento.
• Analise suas finanças: Olhe para o seu orçamento no detalhe. Às vezes, é melhor passar um tempo se organizando, para então fazer uma compra 100% consciente e segura, que aproveitar uma "oferta imperdível" só para ter as chaves na mão com mais velocidade. 

Garanta que você tenha um bom valor para dar de entrada – pelo menos 20% do valor do imóvel – e que possa arcar com o financiamento sem comprometer o seu orçamento mensal.

Quanto maior o valor da entrada na compra, menores as parcelas do financiamento, por isso vale considerar a opção de guardar dinheiro por um tempo para comprar o apartamento com condições melhores.

Essas informações vão ser muito úteis para você saber qual a renda ideal para comprar o primeiro imóvel e, assim, direcionar melhor a sua busca.

Além da entrada, lembre-se de considerar despesas adicionais, como taxas cartoriais, escritura, impostos e outros custos envolvidos na compra de um imóvel.

A propósito, no primeiro imóvel você pode obter um desconto generoso no ITBI, um dos tributos que entram na conta, e também pode pagar um valor reduzido pelo registro no cartório.

Com esse planejamento inicial, você estará mais preparado para fazer a escolha certa, sem surpresas!

2. Pesquise o mercado

Após organizar suas finanças, você pode saber mais sobre o mercado imobiliário da região para entender:

• os tipos de apartamentos disponíveis,
• as áreas mais caras e baratas,
• as construtoras mais relevantes,
• os atrativos que cada bairro oferece e os pontos negativos.

Verifique o valor do metro quadrado nas cidades que está considerando e analise qual localização do imóvel melhor se encaixa no seu perfil.

Esse conhecimento vai te ajudar a entender a variação dos preços em cada área. O litoral catarinense, por exemplo, costuma ter um pico de valorização nos imóveis nos primeiros meses do ano, pela alta procura do turismo de temporada que acontece em cidades como Itapema, Balneário Camboriú e Itajaí. 

As mudanças no mercado de trabalho das cidades também influenciam nos preços dos imóveis em determinadas áreas. Nova Lima, por exemplo, na região metropolitana de Belo Horizonte, vem crescendo como polo corporativo e atraindo novos moradores em um ritmo muito acelerado, o que impacta diretamente o valor dos imóveis disponíveis. 

3. Escolha entre comprar na planta, pronto para morar ou usado

Uma das dúvidas mais frequentes entre compradores de imóveis é: devo comprar na planta, pronto para morar novo ou usado? Cada uma dessas opções tem suas vantagens e desvantagens. 

Na planta

Adquirir um imóvel na planta – aquele que ainda está em construção – pode ser um bom negócio. As principais vantagens são:

• garantir um preço menor durante o lançamento do imóvel (mais em conta que imóveis novos prontos);
• terem um fluxo de pagamento mais atrativo, pois até a entrega das chaves, você paga o apartamento direto para a construtora;
• alto potencial de valorização, que começa a acontecer durante a própria obra;
• e flexibilidade em personalizar com mais tranquilidade o imóvel.

Em contrapartida, a principal desvantagem é que você precisará esperar a conclusão da obra para ter o seu bem, podendo significar mais tempo de aluguel.

A construção do empreendimento pode levar entre 30 e 60 meses, e ainda há a possibilidade de atrasos ou problemas na obra (por isso falarei sobre a importância de verificar o histórico da construtora mais adiante).

Imóvel pronto ou usado

Já os apartamentos prontos para morar, sejam novos ou usados, são ótimos para quem quer se mudar o mais rápido possível.

Uma das principais vantagens de comprar imóveis usados e mais antigos é que eles tendem a ser mais baratos, e você também pode achar metragens mais amplas.

No entanto, é importante ter alguns cuidados na hora de comprar um imóvel usado. Entre as desvantagens, estão a necessidade de reformas, o próprio desgaste natural do imóvel e o projeto do edifício mais antigo, que normalmente tem áreas de lazer reduzidas ou com poucas opções.

→ Ainda ficou na dúvida? Temos um conteúdo específico sobre a decisão de comprar na planta ou pronto para morar. 

4. Visite os imóveis ou os decorados

As fotos e os catálogos que você vê na internet não condizem com a realidade nua e crua do imóvel e a vizinhança. Por isso, vale muito a pena visitar pessoalmente os imóveis que você está considerando, vendo com os seus próprios olhos a qualidade e o acabamento de cada um deles.

Visite os imóveis em diferentes horários do dia e, de preferência, mais de uma vez, conhecendo como é a movimentação dos moradores da região na rotina. 

Aliás, conhecer os moradores do prédio pode ser o pulo do gato para garantir uma moradia que tenha características similares às suas. Afinal, você pode viver muitos anos nesse mesmo condomínio.

Por isso,  não economize na quantidade e qualidade das visitas. Meça os cômodos do imóvel, analise as opções de customização, tire todas as suas dúvidas com o vendedor, avalie sem medo! É melhor pecar pelo excesso antes de tomar sua decisão, do que descobrir que seu primeiro imóvel não é “tudo” aquilo que você esperava. 

Além disso, identifique qual a posição solar da unidade, pois um apartamento nascente ou poente, ou seja, com sol da manhã ou da tarde, ou até mesmo unidades que não pegam sol, trazem também suas próprias vantagens e desvantagens.

Garanta que o imóvel realmente tem as condições apresentadas no anúncio da imobiliária ou da plataforma. Às vezes a área do apartamento e as comodidades do prédio podem ser menos empolgantes do que as fotos indicam. 

Uma suíte que na imagem da planta parecia super espaçosa, pode não ser. A disposição dos quartos ou a estrutura da varanda podem não satisfazer o que você imaginou e então, o “queridinho”  na sua lista de preferências cai várias posições. 

Contar com um engenheiro de confiança na visita ao imóvel também é muito interessante para a sua pesquisa. Esses profissionais costumam oferecer o serviço de vistoria para analisar o memorial descritivo do empreendimento e identificar problemas de acabamento, instalações elétricas, iluminação e estrutura, que podem gerar custos adicionais de reformas no futuro.

5. Avalie o histórico da construtora

Se você for comprar um apartamento na planta, ainda em construção, lembre-se de avaliar a confiabilidade da construtora responsável pela obra. Essa medida vai te poupar tempo e evitar prejuízos lá na frente.

Por isso, tenha certeza de que a construtora escolhida é uma empresa séria, que cumpre com os prazos estipulados e, sobretudo, que não corra o risco de falir antes de entregar o seu apartamento.

Consulte sites e avaliações da empresa em plataformas como o Google e o ReclameAqui para averiguar a reputação dela, converse com proprietários de imóveis construídos pela mesma construtora, verifique se foram entregues dentro do prazo previsto e se tinham a qualidade prometida.

Essa dica vale a pena até mesmo se o imóvel for usado, porque talvez o prédio tenha sido entregue em um nível menor do que o esperado antes da construção. 

Confira os levantamentos das melhores construtoras que fizemos aqui na MySide em algumas das cidades em que atuamos:

• Melhores construtoras de Belo Horizonte, MG
• Melhores construtoras de Curitiba, PR
• Construtoras mais reconhecidas de Florianópolis
• As maiores construtoras em Goiânia

6. Entenda sobre as diferentes modalidades de pagamento

No caso de apartamentos prontos para morar, você precisará de uma entrada, que geralmente é de 20% do valor do imóvel, e o restante você poderá financiar com o banco.

Em apartamentos na planta, você terá duas fases de pagamento: a pré-chaves e a pós-chaves.

Na primeira fase, que é quando o empreendimento está em construção, que leva, em média, de 30 a 36 meses, você pagará uma parte do valor do imóvel direto para a construtora e poderá diluir o pagamento no decorrer da obra, sem ter todo o valor em mãos.

Após a entrega das chaves, você pode financiar o restante junto ao banco que oferecer as melhores condições de juros.

Caso você tenha uma quantia guardada para a compra do apartamento na planta, você tem a opção de antecipar o pagamento em relação ao plano padrão da construtora e, assim, conseguir um bom desconto.

Independentemente da escolha, se você tiver um saldo acumulado no FGTS, também pode usá-lo para pagar o financiamento. Porém, no caso do apartamento na planta, essa opção só vale partir da fase pós-chaves, ou seja, quando iniciar o financiamento.

Capriche no valor de entrada do seu primeiro apartamento e nos agradeça depois! Afinal de contas, quanto maior for o montante adiantado, menos juros você pagará sobre o valor total do imóvel.

Além disso, quanto maior for sua entrada, maiores são as chances de você conseguir financiar o seu apartamento, uma vez que as parcelas do financiamento não podem comprometer mais de 30% da sua renda líquida mensal.

7. Analise a documentação do imóvel

Por último, mas não menos importante, examine os documentos do apartamento e, se possível, do vendedor proprietário (principalmente, os que possam envolver o imóvel).

Documentos do imóvel:

• Matrícula atualizada.
• Comprovante de pagamento do IPTU.
• Declaração de quitação do condomínio.
• Últimas contas de água e luz.

Documentos do vendedor proprietário:

• Certidão do Cartório de Protesto.
• Certidão Cível e Criminal.
• Certidão Trabalhista.
• Certidão Negativa na Justiça Federal.
• Certidão de Regularidade Fiscal.

Agora, se você estiver desconfortável com essa tarefa, peça que um advogado analise a papelada. Melhor prevenir do que remediar, não é mesmo?

Por que comprar um apartamento em vez de alugar?

Mais do que pagar por algo que será seu, comprar um apartamento também é um investimento, uma vez que você pode contar com a valorização imobiliária com o passar do tempo, elevando o preço do seu patrimônio.

O apartamento pode ser uma de suas fontes de renda no futuro, afinal você pode rentabilizá-lo através de um aluguel.

Poder falar "comprei meu primeiro apartamento" também te coloca em outro patamar e te deixa mais perto de uma espécie de estabilidade financeira. Assim você pode sair do aluguel e se sentir mais confortável, inclusive para fazer todas as mudanças que quiser ao longo do tempo.

Como resultado disso, você tem mais liberdade de escolha, seja para pendurar um quadro ou quebrar uma parede. Mais do que isso, com um imóvel em seu nome, você ganha, sobretudo, privacidade.

Gostou das dicas? Então te convido a conferir os imóveis disponíveis no site da MySide, assim você pode sondar aqueles que mais combinam com as suas preferências e continuar a pesquisa com informações atualizadas. 

Apartamentos na planta em Goiânia - GO.
Apartamentos na planta em Balneário Camboriú - SC.
Apartamentos na planta em Belo Horizonte, MG.
Apartamentos na planta em Curitiba, PR.