Minimercados de condomínio: benefício real ou luxo desnecessário?
A praticidade tem se tornado um dos principais fatores na hora de comprar um imóvel. Entre as novidades que estão ganhando destaque no mercado imobiliário, os minimercados em condomínios aparecem como uma solução para facilitar o dia a dia dos moradores.
Os minimercados podem até ter preços um pouco mais altos do que os mercados tradicionais e requerem cuidado para que a infraestrutura não gere problemas como o barulho para moradores próximos, mas oferecem um potencial de valorização dos imóveis e são opções valiosas para trazer mais conveniência ao dia a dia. Afinal, já pensou o que fazer se falta um ingrediente para aquele jantar especial e você não tem um mercado perto (nem que seja mini)?
Hoje vou falar sobre o funcionamento dos minimercados condominiais, os diferentes tipos disponíveis, desde as compactas vending machines, até a experiência toda automatizada dos honest markets, as vantagens e desvantagens e como essa comodidade pode impactar a sua experiência de moradia, além de influenciar a valorização do seu imóvel.
Se você está pensando em comprar um imóvel em um condomínio com esse tipo de serviço, vem comigo entender os detalhes dessa tendência para não ter nenhuma surpresa depois.
Como Funciona um Minimercado em Condomínio?
A proposta de um minimercado em condomínio é simples: oferecer aos moradores a praticidade de comprar produtos essenciais sem sair de casa. No entanto, a maneira de implementar essa ideia pode variar, dependendo das necessidades de cada condomínio.
O modelo mais popular é o de autoatendimento, conhecido como "honest market" ou também como minimercado autônomo. Nesse tipo de mercado, a tecnologia facilita tudo.
Os produtos ficam expostos em prateleiras e geladeiras, e os moradores podem escolher o que querem, escanear os códigos de barras e pagar por meio de aplicativos ou totens de autoatendimento. A segurança geralmente é realizada através de câmeras de monitoramento, que garantem que tudo continue em ordem.
Esse formato elimina a necessidade de funcionários fixos, o que reduz os custos operacionais e permite que o mercado fique aberto 24 horas por dia, 7 dias por semana. É uma excelente opção para resolver aquela compra de última hora ou para quem quer algo durante a madrugada, sem enfrentar o trânsito ou a insegurança da rua.
Embora o modelo de autoatendimento seja o mais comum nos minimercados de condomínios, também existem variações menos frequentes que seguem propostas diferentes. Entre elas, ganham destaque os minimercados maiores com administração presencial em horários específicos, e os minimercados automatizados que atendem também ao público externo, ambos geralmente instalados em condomínios comerciais e corporativos.
Outra alternativa que tem aparecido é o modelo dos micro markets, que levam a sério o conceito de operação compacta. Funcionam por meio de máquinas de venda automática (vending machines), ocupam pouco espaço e oferecem produtos prontos para o consumo.
Quais empresas oferecem minimercados?
Em relação à oferta do serviço como um todo, o segmento dos minimercados em condomínios no Brasil tem crescido significativamente nos últimos anos, impulsionado pela demanda por conveniência e mudanças no comportamento dos consumidores.
Segundo dados da Associação Paulista de Supermercados (Apas), os mercadinhos de condomínio cresceram 53,5% no em 2024, comparado ao ano anterior. Esse crescimento chamou a atenção para várias empresas especializadas na instalação e gestão desses espaços.
Entre algumas das principais empresas do setor, segundo nossa pesquisa, podemos destacar:
Essas empresas, com foco em tecnologia, oferecem diferentes formatos e soluções, mas todas têm o objetivo de trazer a praticidade do supermercado para dentro do condomínio, atendendo às necessidades dos moradores e proporcionando mais um diferencial para a valorização dos empreendimentos.
Além disso, gigantes do setor de varejo, como Carrefour e Grupo Hirota, também têm investido em soluções de mercados autônomos para condomínios, mostrando o potencial do negócio para os próximos anos.
Quais São os Tipos de Minimercados em um Condomínio?
Como comentei, os minimercados nos condomínios têm algumas diferenças em formato e funcionamento, que buscam atender a perfis diferentes de moradores e infraestrutura.
Apesar de existirem mais semelhanças do que diferenças, além de várias nomenclaturas utilizadas pelas empresas e construtoras, os 2 tipos mais comuns de minimercados em condomínios residenciais são:
Vending Machines, Micro Markets ou Compactos
Esses minimercados são mais simples e lembram as tradicionais máquinas de vendas. Elas ocupam pouco espaço e contam com itens prontos para consumo, como petiscos e bebidas. Apesar de não oferecerem uma grande variedade, são ideais para empreendimentos voltados à locação temporária ou para um público jovem que prioriza a praticidade.
Honest Markets ou Minimercados Autônomos
Este modelo tem ganhado cada vez mais popularidade. Nos honest markets, o morador faz tudo sozinho: escolhe os produtos, escaneia os códigos de barras e paga por meio de aplicativos ou totens.
A operação é monitorada por câmeras, sem a necessidade de funcionários fixos. A grande vantagem desse formato é a operação 24 horas por dia, 7 dias por semana, oferecendo acesso a produtos essenciais em qualquer momento, além da maior variedade de produtos disponíveis em comparação aos micro markets, algumas vezes até mesmo com a presença de produtos frescos.
Vale a Pena Ter um Minimercado no Condomínio?
Antes de decidir se um minimercado é uma boa opção para o seu condomínio, é importante analisar as vantagens e desvantagens dessa comodidade. Vamos ver o que realmente vale a pena considerar:
Vantagens de minimercado em condomínio
Praticidade e segurança
Imagine a situação: você está em casa, preparando o jantar, e percebe que esqueceu um ingrediente. Ou chega tarde do trabalho e percebe que precisa de um item urgente para o café da manhã. Com um minimercado dentro do condomínio, você resolve esse problema de maneira simples e sem precisar sair.
Isso é um grande diferencial, principalmente nas grandes cidades, onde o trânsito e a insegurança das ruas podem ser um obstáculo. A sensação de segurança é ainda maior para quem tem crianças ou adolescentes que querem mais autonomia.
Funcionamento 24 Horas
A possibilidade de ter um minimercado aberto 24 horas por dia, 7 dias por semana, é um benefício valioso, principalmente para quem tem uma rotina corrida ou horários de trabalho irregulares. Precisa comprar algo para o final de semana ou para a madrugada? O minimercado estará disponível para você.
Valorização do Imóvel
Diferenciais como o minimercado podem agregar um bom valor ao imóvel. Inclusive, especialistas ouvidos pelo Estadão destacam que ter um mercadinho no condomínio pode aumentar o preço do imóvel em até 10%.
No fim das contas, além da comodidade no dia a dia, o mercadinho pode representar também essa vantagem financeira, tanto para quem compra quanto para quem investe pensando em locação. É mais um fator que influencia na valorização do imóvel.
Atratividade do Imóvel
Em um setor imobiliário cada vez mais competitivo, um minimercado dentro do condomínio pode ser a comodidade que torna o imóvel ainda mais atraente para futuros compradores e inquilinos.
Segundo a pesquisa “Tendências de Moradia 2023” do DataZap, 3 em cada 10 pessoas consideram esse tipo de serviço como algo essencial na hora de decidir pela compra ou aluguel de um imóvel.
Além disso, Natalia Ribeiro, especialista em inteligência de mercado do Grupo OLX, destaca que os mercadinhos estão entre os itens mais desejados, ficando atrás apenas de áreas dedicadas a delivery e espaços para animais de estimação. Esse interesse é marcante entre pessoas com mais de 30 anos, que buscam ainda mais essa praticidade para a rotina.
Desvantagens de um condomínio com minimercado
Possíveis Custos de Instalação e Manutenção
Apesar da maioria das empresas oferecerem a instalação sem custos diretos para o condomínio, nem durante a instalação ou durante a operação, o funcionamento do minimercado exige uma infraestrutura mínima, como um espaço adequado e fornecimento de energia elétrica, ou até mesmo internet para os sistemas e câmeras de segurança, no caso dos honest markets.
Para condomínios mais antigos, pode ser necessário adaptar o espaço, o que pode gerar custos extras na instalação. Também é importante que a empresa responsável pela administração do minimercado se comprometa com a manutenção e reposição de produtos.
Preços Mais Altos
Os produtos vendidos nos minimercados geralmente têm preços mais elevados do que em supermercados tradicionais. Esse preço maior acaba se justificando como o custo da conveniência de ter os itens ao alcance a qualquer momento. Para quem busca economia ou precisa fazer compras maiores, o minimercado pode não ser a opção mais vantajosa.
Aprovação em Assembleia
Em empreendimentos que ainda não têm um minimercado, a implementação precisa ser aprovada pela maioria dos condôminos em assembleia.
Esse processo pode gerar discussões, especialmente em condomínios maiores, com moradores com opiniões diversas. A legislação brasileira exige quóruns específicos para alterações nas áreas comuns e na convenção do condomínio, o que você deve levar em consideração.
Cuidados com a infraestrutura
É bom destacar também que a instalação do minimercado deve ser cuidadosamente planejada dentro do condomínio para evitar desconfortos aos moradores. Se o minimercado for mal posicionado, ele pode causar transtornos para os apartamentos mais próximos, especialmente com o barulho proveniente da circulação de pessoas ou do funcionamento das máquinas.
Caso o condomínio não tenha um espaço adequado, uma alternativa viável pode ser o modelo de micro market, que são ainda mais compactos. E, claro, se você estiver comprando um apartamento na planta, precisa ter atenção à localização do minimercado desde o início.
Vale a pena?
Considerando as vantagens e desvantagens, fica claro que os minimercados em condomínio oferecem um benefício real, alinhado às necessidades da vida moderna. Eles trazem praticidade, segurança e conveniência, além de se destacarem como um diferencial que contribui até para a valorização do imóvel.
No entanto, é importante entender que a adoção de minimercados pode variar conforme a realidade de cada condomínio. Em empreendimentos mais antigos, a adaptação da infraestrutura e os desafios relacionados à aprovação desse tipo de alteração em assembleia podem representar obstáculos.
Se você está pensando em morar ou investir em um imóvel com minimercado, uma opção vantajosa pode ser buscar projetos de apartamentos à venda na planta, que já preveem a implantação desse tipo de serviço, eliminando a burocracia e os custos extras que poderiam surgir em empreendimentos mais antigos.
Conheça empreendimentos com minimercados
Agora que você já conhece todos os detalhes sobre como funciona um minimercado no condomínio, que tal descobrir alguns apartamentos à venda na planta que incluem minimercados em seus projetos, nas diversas praças de atuação da MySide?
Aqui deixo uma lista de opções para vários gostos, desde empreendimentos de luxo com minimercados completos, até opções voltadas para investidores, com imóveis para aluguel de short ou long stay, que oferecem micro markets com produtos práticos e pontuais.
1. Memories Beach Life Residences em Porto Belo (SC)
Localizado no bairro Perequê, a apenas 350 metros do mar, o Memories Beach Life Residences é um futuro lançamento em Porto Belo da Feel Incorporadora que conta com apartamentos de 2 a 4 suítes, metragens entre 100 e 198 m² e até 4 vagas de garagem.
Entre os muitos diferenciais do projeto de alto padrão, lá está um minimercado exclusivo para moradores, uma das comodidades que o torna ainda mais completo. Além disso, os moradores podem aproveitar a área de lazer com piscina, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca e muito mais.
2. Studio 01 em Curitiba (PR)
O Studio 01 é um empreendimento da Pacific, localizado no Rebouças, uma área próxima a universidades e com atmosfera jovem, ideal para quem quer investir em apartamentos na planta em Curitiba.
As unidades variam de 18 m² a 69 m², com opções de studio, garden e loft, todas com varanda e tomadas USB.
Um dos maiores destaques do Studio 01 é a estrutura 24h da Market4u, que traz 2 opções de mini mercados para os moradores.
No ambiente da academia, há uma “geladeira fit” focada em produtos rápidos e saudáveis, ideal para quem tem um estilo de vida ativo. Já no espaço de lazer do prédio, o compact market oferece uma variedade maior de produtos, funcionando como um minimercado autônomo, com acesso a qualquer hora do dia ou da noite.
Além do minimercado, o empreendimento se destaca pelas áreas de lazer na cobertura, com piscina aquecida, academia, solarium e 3 churrasqueiras. Para momentos mais tranquilos, o projeto ainda conta com salão de festas, praça de convivência e até um espaço coworking, perfeito para quem trabalha em casa.
3. Urban Garden Residence em Goiânia (GO)
O Urban Garden Residence oferece apartamentos na planta à venda em Goiânia, no Setor Bueno, com um projeto em parceria entre a Yutá e a Ética Incorporadora.
O empreendimento oferece unidades de 1 a 3 quartos, com opções que variam de 46 m² a 138 m². Todos os imóveis contam com tecnologia de automação residencial, fechadura eletrônica e controle de iluminação e persianas via tablet ou smartphone.
Entre os diferenciais do Urban Garden está o minimercado, localizado no pavimento da garagem. Ele oferece entrada por biometria, sistema de autoatendimento, gôndolas e estrutura para mercadorias, além de refrigeradores e cervejeira, tudo em um ambiente climatizado, sendo um ótimo exemplo de um minimercado completo, focado em um padrão alto de qualidade.
Além disso, o empreendimento conta com uma praça de convivência no 22º andar, coworking, sala de reunião, espaço delivery e lavanderia compartilhada, criando um ambiente funcional com uma ampla variedade de lazer e serviços.
4. Upper Smart Home em Itajaí (SC)
O Upper Smart Home, da CEG, oferece studios de 1 quarto, com áreas entre 24 m² e 42 m², localizados no São João, em Itajaí. Cada unidade conta com infraestrutura para automação residencial, permitindo controlar iluminação, climatização e outros dispositivos pelo smartphone ou assistente virtual.
Um dos destaques aqui é o minimercado, parte do amplo conjunto de soluções e serviços oferecidos pelo empreendimento para lidar com uma rotina dinâmica. O espaço é operado por uma empresa terceirizada e oferece um sistema de compras rápido e fácil, com produtos essenciais, bebidas geladas e itens sazonais.
O Upper Smart Home também conta com áreas de lazer como rooftop com academia, coworking, salas de convivência e 2 espaços gourmet. No térreo, há oficina compartilhada, pontos para patinetes elétricos.
Para completar, o prédio oferece serviços pay per use, como lavanderia, manutenção e limpeza, além de um concierge para ajudar com o que for preciso, tornando o empreendimento uma sólida opção para quem quer investir em apartamentos na planta em Itajaí.
5. Garden Park Home Club em Balneário Camboriú (SC)
Apartamentos na planta à venda em Balneário Camboriú com conceito de homeclub de alto padrão também têm adotado o diferencial do minimercado exclusivo dentro do condomínio.
Localizado no Pioneiros, o Garden Park Home Club, da FG Empreendimentos, integra essa facilidade a outros ambientes funcionais para a rotina, como lavanderia compartilhada e um espaço pet completo.
O residencial conta com unidades de 3 e 4 dormitórios, com áreas que variam entre 102 m² e 253 m², distribuídas em 3 torres interligadas, mas com entradas independentes. O projeto prioriza o contato com a natureza, com áreas verdes cuidadosamente planejadas que funcionam como um parque particular para os moradores.
Na área de lazer, a piscina externa, o espaço zen e a sala de massagem se destacam pela proposta de bem-estar. Também fazem parte da estrutura a brinquedoteca, playground, quadra poliesportiva e quiosques com churrasqueira. Para encontros mais intimistas, o salão de festas e o wine bar oferecem o ambiente ideal.
6. Park Beach Studios em Penha (SC)
O Park Beach Studios é um projeto da BVF Incorporadora que oferece apartamentos na planta em Penha, na Armação. São 116 unidades de 27 m² a 47 m² em uma torre de 18 andares, a apenas 400 metros da Praia do Manguinho.
Aqui, o minimercado integrado ao empreendimento, com acesso 24h por dia a itens básicos no próprio prédio com pagamento digital, mostra como esse tipo de serviço tem ganhado espaço em imóveis voltados para locação short stay.
O Park Beach Studios também busca oferecer um pacote completo de soluções para investidores e moradores, contando também com lavanderia compartilhada, coworking e gestão completa de aluguel feita pela Seazone.
7. Canasvieiras Spot em Florianópolis (SC)
Já que falei acima da gestão Seazone, a empresa também incorpora os próprios empreendimentos e costuma adicionar aos seus projetos o diferencial do minimercado.
No Canasvieiras Spot, por exemplo, o minimercado segue o modelo de micro market, enxuto e prático, pensado no short stay para quem está só de passagem pela cidade e precisa resolver pequenas compras do dia a dia sem precisar sair do prédio, algo especialmente útil em alta temporada, quando a cidade costuma estar movimentada com turistas.
O empreendimento fica em Florianópolis, em Canasvieiras, no norte da ilha, e foi desenvolvido com foco total em rentabilidade. Os studios de 1 quarto têm entre 15 e 47 m², com plantas pensadas para locação de temporada. Além disso, o projeto é no modelo a preço de custo, ideal para quem procura investir em Florianópolis.
Entre os espaços de uso comum, o destaque vai para a piscina com borda infinita e vista para o mar, bar integrado, recepção, piscina aquecida e o próprio micro market. Todos os ambientes são entregues prontos para uso, mobiliados e equipados.
8. Palm Springs Pampulha em Belo Horizonte (MG)
No Palm Springs Pampulha, o minimercado é mais uma das soluções pensadas pela construtora Novolar para melhorar a rotina dos moradores. Chamado de Novomarket, o espaço segue o conceito de micro market e funciona de forma autônoma, ideal para quem precisa resolver compras rápidas sem sair do condomínio.
O empreendimento fica no bairro Ouro Preto e traz opções de apartamentos de 2 e 3 quartos, todos com suíte e varanda, variando entre 59 e 75 m². Há ainda unidades com terraço privativo e todas contam com 2 vagas de garagem.
A lista de áreas comuns é extensa: piscina com raia, infantil, adulto, bar da piscina, sauna, espaço beleza, salão de festas, coworking, brinquedoteca, quadras de grama e areia, academia com terraço e até um redário.
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