Quais as vantagens de comprar um imóvel na planta?

Preços mais acessíveis, maior potencial de valorização, a oportunidade de personalização total do seu espaço e acesso a uma infraestrutura moderna no condomínio, confira essas e outras vantagens de comprar um imóvel na planta neste artigo.

Se você está considerando a compra de um imóvel, é natural ter muitas dúvidas ao longo do processo. Uma das principais decisões envolve escolher entre um apartamento na planta ou um imóvel pronto para morar – e essa escolha pode impactar tanto suas finanças como seus próximos passos.

Optar por um apartamento na planta traz diversas vantagens, como preços mais acessíveis, potencial de valorização, a opção de personalização total do seu espaço e infraestrutura modernizada no condomínio.

Inclusive, a valorização de um apartamento na planta ao longo da construção fica em torno de 15% e 40% do valor inicial – o que quer dizer que você pagará mais barato e terá um ativo que vai valorizar no futuro.

Neste guia, discuto cada uma dessas vantagens em detalhes para te ajudar a decidir se o imóvel na planta é a escolha ideal para você.

1. Preços mais baixos

Imóveis prontos e na planta similares – com o mesmo padrão construtivo, metragem e infraestrutura – possuem uma diferença drástica no valor.

Normalmente você encontrará um desconto considerável em apartamentos na planta ao comparar os preços de compra com imóveis prontos. Isso ocorre porque as construtoras oferecem um desconto como forma de incentivo para os compradores que aceitarem entrar no projeto desde seu lançamento.

Ainda, enquanto o imóvel pronto já passou pelo processo de valorização durante a construção, o apartamento na planta ainda não teve essa apreciação incorporada ao preço e, por isso, tem um valor mais competitivo.

Planejamento é a chave para economia: quem sabe com clareza o que quer, sabe exatamente o que fazer para conseguir. Ao se planejar para adquirir um imóvel na planta, você estará definindo seus objetivos de médio e longo prazo. Consequentemente, evitando maiores gastos.

2. Maior flexibilidade no pagamento

Ao adquirir um imóvel, seja novo, usado ou na planta, há diversas opções de pagamento disponíveis.
No caso de imóveis prontos, o comprador pode optar pelo financiamento bancário tradicional, pelo pagamento à vista ou até mesmo por uma Sociedade de Crédito Direto (SCD), embora esta última tenha taxas de juros mais altas em comparação aos bancos.

Já para imóveis na planta, há ainda mais flexibilidade e oportunidades de pagamentos. Assim, você terá bastante tempo para planejar seu pagamento, evitando apertos e taxas de juros excessivas.

Geralmente, o comprador quita de 20% a 50% do valor do imóvel na fase de construção, sem juros. Nessa fase, há somente correção do valor com base no INCC (Índice Nacional de Construção Civil) ou no CUB da região. Assim, você terá bastante tempo para planejar seu pagamento, evitando apertos e taxas de juros excessivas.

As regras do pagamento pré e pós-chaves (ou seja, durante a construção) variam conforme a construtora mas, via de regra, tendem a ser bastante flexíveis – como uso de parcelas anuais mais altas para diminuir o tempo do pagamento.

O restante do valor pode ser financiado com um banco após a entrega das chaves, com juros em torno de 10% ao ano, ou diretamente com a construtora – embora essa modalidade apresente taxas mais elevadas.

O principal atrativo de financiar com a construtora é a maior facilidade de aprovação, especialmente para quem tem restrições em instituições como SERASA ou para quem reside no exterior e deseja investir no Brasil.

Outro benefício é que as construtoras são muito mais flexíveis na fase de lançamento. Se tiver um pouco de paciência na negociação, você garantirá bons descontos e boas condições de financiamento.

3. Oportunidade de personalização

Há uma coisa que você precisa ter ao optar na hora de comprar um apartamento na planta: paciência para esperar a entrega. Contudo, como pagamento pela sua espera, você receberá um imóvel novo, que poderá ser personalizado com a sua cara. A escolha do andar e de uma planta específica são só algumas das possibilidades de diferenciais que você deve observar para melhor atender suas necessidades.

Adquirir o imóvel ainda na planta também significa que tudo estará novo e pronto para ser usado, poupando gastos de manutenção num futuro imediato.

Além disso, algumas construtoras oferecem uma diversidade de customizações, como mudança de layout e cores de paredes e pisos. Assim, você terá sua casa nova decorada exatamente como você deseja e evitará gastos e dores de cabeça significativos ao evitar reformas.

4. Segurança no processo de compra

Muitas pessoas têm receio de comprar um imóvel na planta, e não é por acaso. Casos de construtoras que faliram e deixaram obras inacabadas no passado ainda geram insegurança. No entanto, vale lembrar que existe uma legislação que protege quem opta por esse tipo de aquisição.

A Lei de Incorporação Imobiliária (nº 4.591/1964) estabelece uma série de regras que garantem segurança ao comprador. Essa legislação exige que o empreendimento esteja devidamente regularizado antes do lançamento, reduzindo os riscos de problemas documentais.

Ainda, a compra de imóveis também é regulamentada pela Lei nº 13.786/2018, conhecida como "Lei do Distrato", que trouxe mais transparência para os contratos de compra e venda de apartamentos na planta. Essa legislação estabelece regras e direitos tanto para o comprador quanto para a incorporadora, determinando penalidades para o descumprimento do contrato, regras para devolução de valores e prazos para a entrega do imóvel.

Entre os principais direitos assegurados pela Lei n. 13.786/2018 estão:

• O direito do comprador de receber o imóvel no prazo estipulado e conforme as especificações acordadas;
• Penalidades para construtoras em caso de descumprimento do contrato, incluindo indenizações por atraso na entrega superior a 180 dias;
• Garantia da devolução parcial dos valores pagos pelo comprador no caso de distrato, com limites claros para retenção de valores pela incorporadora;
• Proteção contra cobranças abusivas de taxas e juros durante o financiamento do imóvel;
• Obrigação da construtora de fornecer informações claras sobre prazos, valores e condições da obra.

Outro ponto importante é que a construtora tem a obrigação legal de cumprir o que foi prometido no contrato. Isso significa que, ao escolher uma empresa sólida e confiável, o risco de enfrentar imprevistos é muito menor.

→ Confira esse conteúdo com dicas de especialistas sobre como saber se uma construtora é confiável!

Previsibilidade da construção

Por conta da segurança jurídica e da documentação regularizada previstos por lei, o comprador terá acesso ao memorial descritivo. Esse documento detalha, item por item, todas as características e acabamentos do imóvel, garantindo total transparência sobre o que será entregue.

No memorial descritivo, você encontrará informações como:

• O tipo de louças e metais que serão instalados;
• A presença (ou não) de infraestrutura para ar-condicionado;
• O acabamento de pisos e paredes;
• Especificações sobre elétrica, hidráulica e outros sistemas do imóvel.

Essa previsibilidade oferece uma grande vantagem em comparação com a compra de um imóvel usado, onde muitas vezes não há informações claras sobre o histórico do apartamento.

Reformas, problemas estruturais e desgastes podem ser surpresas imprevisíveis. Já com um imóvel na planta, você sabe exatamente o que esperar.

5. Infraestrutura de condomínio moderna

Como está atualizado nos conceitos construtivos, outra vantagem de um imóvel na planta é apresentar uma infraestrutura moderna.

Itens como aquecimento de água, geração de energia solar, reaproveitamento de água, captação de água da chuva, infraestrutura de reciclagem de lixo e sistema integrado de monitoramento 24h estão inclusos desde a concepção do projeto.

Normalmente, há ganhos também nas áreas de lazer, que são concebidas como se fossem verdadeiros clubes.

Também é interessante notar que, ao serem projetados por engenheiros e arquitetos, os espaços são pensados adequando-se ao estilo de vida contemporâneo. O foco é garantir praticidade e conforto no cotidiano dos moradores.

Compare e veja: há uma grande diferença no conceito de moradia quando comparamos os condomínios mais modernos com os mais antigos.

6. Valorização ao longo do tempo

Imóveis tendem a valorizar durante seu período de construção, especialmente se estiverem localizados em área de alta atratividade ou se o mercado estiver aquecido. O período de maior valorização de um imóvel é do seu lançamento até a entrega das chaves e pode chegar a até 50% do valor inicial.

Por isso, investir em um imóvel na planta pode ser uma das formas mais rentáveis de aplicação no mercado imobiliário. Conforme o Ranking Myside Melhores Cidades para Investir em Imóveis© 2025, o investimento em apartamentos na planta em cidades estratégicas do Brasil trouxe retornos até 4 vezes superiores às opções tradicionais de investimento, como poupança, fundos de renda fixa e ações.

Assim, ressaltamos a importância no processo de escolha do imóvel: é interessante analisar o local de construção, as tendências do mercado, a estrutura do imóvel e a região onde ele se encontra. Esses detalhes são muito importantes e contribuem significativamente para entender como calcular a valorização do apartamento na planta depois da conclusão da obra.

É válido comentar que projetos que valorizam aspectos de sustentabilidade vêm ganhando maior destaque e se sobressaem no momento da escolha. Deve-se olhar para todo o terreno, incluindo os espaços de lazer com áreas comuns, pois esta abordagem focada em sustentabilidade tende a ser cada vez mais valorizada.

7. Opções variadas de plantas

Quando o imóvel está em construção, geralmente ele oferece uma porção de opções: tanto de quartos, suítes, vagas de garagem e até o andar. Assim você pode escolher exatamente a unidade que mais se encaixa nos seus objetivos.

Isso é ainda mais verdadeiro na fase de lançamento, que é quando o imóvel está sendo apresentado ao mercado. Se você for um dos primeiros a comprar uma unidade, poderá escolher entre as melhores - as que geralmente esgotam mais rápido.

Quais cuidados devo tomar ao comprar um imóvel na planta?

Como qualquer outro, o investimento em um imóvel na planta também tem seus riscos. O principal deles é a saúde financeira da construtora/incorporadora.

Para evitar se meter em uma furada, indicamos consultar o histórico da construtora, a fim de verificar quantas obras a empresa já concluiu e o padrão de entrega dos produtos. Se possível, fale com pessoas que moram em empreendimentos já entregues.

Para te ajudar nessa tarefa, preparamos alguns guias sobre as principais construtoras por região. Neles você pode checar histórico da construtora e conhecer os empreendimentos em destaque de cada uma das empresas listadas.

• Construtoras em Goiânia, GO
• Construtoras em Balneário Camboriú, SC
• Construtoras em Itapema, SC
• Construtoras em Porto Belo, SC

O segundo ponto importante é entender os detalhes do contrato de compra e venda do imóvel: a multa de cancelamento em caso de distrato e o memorial descritivo de entrega – onde a construtora descreve tudo que será entregue na obra, são dois itens de suma importância.

Verifique também, durante a assinatura do contrato, se os prazos de início e entrega são os mesmos que foram combinados e qual a tolerância ou carência, em caso de atraso na entrega da obra.

Além disso, recomendamos que você acompanhe a construção da obra visitando-a periodicamente para verificar se tudo está andando nos conformes.

Na entrega das chaves, preste atenção nos mínimos detalhes. Todos os detalhes do projeto e do memorial descritivo devem estar corretamente representados. Se a construtora não cumprir, é a hora de buscar os seus direitos.

E por último, reduza a ansiedade durante a construção da obra! Sabemos que é um grande investimento e que você espera muito pela entrega das chaves. Seguindo nossas dicas na hora da escolha você pode se tranquilizar e acreditar que fez um bom negócio!