Confira os melhores lugares para investir em Airbnb no Brasil em 2025

Os melhores lugares para investir em aluguéis pelo Airbnb são Itapema - SC, Vila Velha - ES, Balneário Camboriú - SC, Itajaí - SC e Florianópolis - SC. A maioria das cidades da lista está localizada no litoral catarinense. Confira o ranking completo do estudo de Melhores Cidades para Investir © 2025 da MySide e veja quanto custa rentabilizar com imóvel para short stay nessas regiões.

As 10 cidades mais vantajosas para investir em imóveis de short stay (Airbnb, Booking e outros) no Brasil foram ranqueadas no estudo de Melhores Cidades para Investir © 2025, uma iniciativa exclusiva da MySide.

No levantamento consideramos a valorização de um ativo imobiliário nas principais cidades do país no período entre 2019 e 2024, além do lucro obtido com aluguel de diárias com o imóvel.

A metodologia do estudo na íntegra você confere ao final deste artigo.

Veja aqui a lista completa dos melhores lugares para investir em imóveis para Airbnb:

Posição	Cidade	ROI médio anual (2019 - 2024)
1º	Itapema - SC	17%
2º	Vila Velha - ES	16,3%
3º	Balneário Camboriú - SC	15,9%
4º	Itajaí	15,9%
5º	Florianópolis	14,3%
6º	Niterói	14,1%
7º	Maceió	13,9%
8º	Rio de Janeiro	13,8%
9º	João Pessoa	13,3%
10º	Guarujá	12,7%

*Fonte: Ranking MySide Melhores Cidades para Investir 2025 ©

*Dados referentes ao período entre outubro de 2019 até setembro de 2024.

*Valores de ROI de um cenário hipotético de investimento de R$ 500 mil em um studio em cada uma das cidades incluindo informações de valores médios por locação diária e média geral de ocupação.

Reparou algo em comum entre essas campeãs da rentabilidade?

Todas as cidades da lista estão localizadas no litoral do país. O estudo de cidades para investir considera uma média da valorização geral da cidade, incluindo os bairros na orla ou os mais distantes dela. Para saber em qual microrregião ou bairro seu investimento será ainda mais rentável, fique de olho em alguns destes pontos:

• demanda de turismo durante a temporada (e também fora dela),
• perfil dos turistas (solteiros, grupos de amigos ou famílias?)
• e a infraestrutura do bairro (segurança, disponibilidade de comércios ou mercados e o fácil deslocamento).

Essas perguntas vão guiar seu investimento para entender que tipo de imóvel é mais rentável na região, os períodos em que o imóvel terá maior possibilidade de vacância, além de entender a segurança do investimento no futuro.

1. Itapema - SC

A vizinha de Balneário Camboriú, no litoral catarinense, foi a cidade mais rentável para investir em imóveis com aluguel tipo Airbnb.

Itapema alcançou o rendimento médio de 17% ao ano no período entre 2019 e 2024 com aluguel de temporada, até 3 vezes mais do que a média do retorno obtido em investimentos tradicionais, como renda fixa e variável no mesmo período.

A cidade faz parte da região chamada “Costa Esmeralda”, junto de Porto Belo e Bombinhas. O nome remete às praias de cor clara e à areia branca, que são os grandes atrativos turísticos da região. O investimento constante em infraestrutura pública também é um ativo que tem atraído muitos visitantes, como nômades digitais e viajantes internacionais.

Esses fatores, aliados à fama nacional da badalada Balneário Camboriú, só fazem crescer a busca dos turistas pela estadia na capital dos ultraleves, já que ela oferece a chance de férias mais sossegadas que a cidade vizinha.

As diárias médias da locação de curta duração variam, em média, entre R$240,00 e R$430,00. As taxas de ocupação são mais elevadas em janeiro, enquanto abril registra o menor índice de movimentação.

Confira aqui o nosso guia com os motivos que tornam Itapema atrativa para investimentos imobiliários.

2. Vila Velha - ES

Localizada a 11 km da capital Vitória, Vila Velha (ES) foi uma das cidades mais rentáveis do país para quem investiu em imóveis voltados ao aluguel de temporada.

Entre 2019 e 2024, a cidade registrou rendimento médio anual de 16,3% com short stay – desempenho bem superior ao da renda variável no mesmo período, que ficou em 5,4%.

Com praias urbanas como Itapuã, Praia da Costa e Itaparica, a cidade atrai turistas em busca de lazer e boa gastronomia, impulsionando a demanda por locações de curta duração.

Para você ter uma ideia, a média das diárias do aluguel da modalidade short stay na cidade variam entre R$200 e R$290, com taxas de ocupação chegando a 80% nos melhores meses do ano.

Em paralelo, o cenário imobiliário capixaba vive um momento de forte expansão. Só em 2024, foram lançadas cerca de 5 mil novas unidades na região da Grande Vitória, com mais de 70 mil pessoas empregadas com carteira assinada no setor da construção civil, segundo o Sinduscon-ES.

Esse aquecimento reforça o potencial de valorização da cidade e a consolida como uma das apostas mais estratégicas para quem busca retorno com aluguel por temporada.

3. Balneário Camboriú - SC

A Dubai Brasileira tem atraído não só moradores como visitantes, especialmente na temporada de verão, mas o fluxo é alto em todo o ano. BC é um destino de praia consolidado que chama a atenção de públicos bem diversos.

A vida noturna agitada com bares e baladas é o foco dos jovens que desejam aproveitar a cidade, e a oferta de parques de aventura e praias tranquilas atrai as famílias que querem se divertir com espaços para as crianças.

Esse dinamismo, somado à crescente demanda por imóveis de aluguel de curta duração, coloca Balneário Camboriú como uma das cidades mais rentáveis para investimentos imobiliários no Brasil.

Entre 2019 e 2024, a cidade foi classificada como a 3ª mais rentável do país para aluguel short stay, com um retorno anual médio de 15,9%.

A média das diárias de aluguel por temporada variam entre R$230,00 e R$480,00, com o pico de movimentação ocorrendo em janeiro, quando a cidade recebe o maior número de turistas.

4. Itajaí - SC

Itajaí vem se consolidando como uma das melhores cidades do Brasil para investir em imóveis, principalmente os voltados ao aluguel de curta temporada.

Entre 2019 e 2024, a cidade do litoral catarinense registrou uma impressionante rentabilidade média anual de 15,5%, enquanto a renda fixa teve uma rentabilidade média de 8,3% no mesmo período (considerando o mesmo valor investido em ambos os casos).

O município combina qualidade de vida elevada, infraestrutura urbana de excelência e uma localização estratégica, próxima a algumas das praias mais valorizadas do estado.

A Praia Brava e Cabeçudas são os principais destaques para essa modalidade de investimento, captando tanto turistas em busca de lazer quanto investidores atentos à alta taxa de ocupação na alta temporada.

Além do apelo turístico, Itajaí também se fortalece como um polo econômico regional, impulsionado pelo Complexo Portuário do Rio Itajaí-Açu, um dos maiores do Brasil.

Essa combinação de diferenciais turísticos e econômicos torna o mercado imobiliário da cidade especialmente promissor para quem busca retorno no investimento em imóveis.

5. Florianópolis - SC

A “Ilha da Magia” é um destino prioritário para muitos visitantes ao longo de todo o ano – ainda mais durante a temporada de verão, quando suas praias, trilhas e gastronomia ganham ainda mais destaque.

Florianópolis é um destino turístico consolidado, que combina natureza, vida urbana ativa e infraestrutura de qualidade, chamando a atenção de quem busca lazer, mas também de investidores atentos ao mercado imobiliário.

A capital catarinense brilha pela variedade de praias: Jurerê Internacional é a escolha do público que valoriza o conforto, badalação e alto padrão, enquanto Campeche e Ingleses são queridinhas dos turistas e a Joaquina é o point dos surfistas.

Entre 2019 e 2024, a cidade registrou uma rentabilidade média anual de 14,3% na modalidade short stay. Esse desempenho a coloca entre as cinco cidades mais rentáveis do Brasil para quem investe em aluguel de temporada, à frente de grandes centros e com performance superior à de diversas aplicações tradicionais.

As diárias em Florianópolis variam, em média, entre R$ 240 e R$ 540, com taxas de ocupação elevadas durante a alta temporada. Mesmo fora dos meses mais movimentados, a cidade mantém uma procura constante graças à sua diversidade de passeios e espaços.

Veja a análise da MySide sobre as oportunidades de investimento em imóveis em Floripa.

6. Niterói - RJ

Combinando o charme de uma cidade litorânea com a conveniência de estar ao lado de uma das maiores metrópoles do país, Niterói (RJ) vem se consolidando como um dos destinos mais promissores para quem busca rentabilidade com imóveis.

Seu diferencial está justamente no equilíbrio entre qualidade de vida, apelo turístico e forte potencial de valorização – principalmente no segmento de aluguel por temporada.

Entre 2019 e 2024, a cidade registrou um rendimento médio anual de 14,1% no modelo short stay, superando com folga investimentos tradicionais como renda fixa e variável.

A cidade conta com praias icônicas, como Icaraí e Sossego, e uma infraestrutura urbana que atrai tanto turistas quanto moradores em busca de mais tranquilidade e segurança.

Outro ponto digno de nota é a localização estratégica, a poucos minutos do Rio de Janeiro, mas com um custo por metro quadrado significativamente mais acessível: em abril de 2025, o valor do metro quadrado em Niterói registrou R$7.225, frente aos R$10.459 da capital.

O mercado de locações temporárias em Niterói também é impulsionado por um fluxo turístico constante, com diárias variando entre R$ 270 e R$ 390 e a taxa de ocupação alcançando os 70%.

7. Maceió - AL

Maceió, capital de Alagoas, além de um destino muito procurado para viagens de férias, também representa uma ótima opção para investimento imobiliário, especialmente no segmento de aluguel de curta duração.​

Entre 2019 e 2024, a cidade chegou a uma rentabilidade média anual de 13,9%, figurando entre as mais valiosas do país para essa modalidade de investimento. A média das diárias varia entre R$ 190,00 e R$ 330,00 na modalidade de short stay, com a maior taxa de ocupação registrada em janeiro, durante a alta temporada.

Alguns dos bairros e praias com maior procura entre turistas e investidores são Pajuçara, Ponta Verde e Jatiúca, todas com uma infraestrutura de alta qualidade. Os bairros litorâneos ocupam o pódio na lista dos mais valorizados da cidade, conforme o Índice FipeZAP de março de 2025.

box: a capital alagoana é uma das cidades com maior valorização imobiliária do Nordeste. Apesar de ocupar a quinta posição em termos de economia regional, o metro quadrado de Maceió é o mais caro entre as capitais da região.

8. Rio de Janeiro - RJ

O Rio de Janeiro, uma das cidades litorâneas mais famosas do Brasil, continua a encantar não apenas seus moradores, mas também turistas de todo o mundo, especialmente em sua famosa temporada de verão.

Com suas praias icônicas e paisagens de tirar o fôlego, o Rio se consolidou como um destino renomado de viagens e, ao mesmo tempo, uma das melhores opções para quem busca ganhar dinheiro com imóveis.

Entre 2019 e 2024, a capital obteve um rendimento médio anual de 13,8% no setor de aluguel por temporada, quase o dobro da rentabilidade registrada pelo Ibovespa – principal indicador do desempenho das ações negociadas na bolsa de valores do Brasil –, com um rendimento médio de 5,4% ao ano no mesmo período.

O Rio é uma das cidades mais promissoras para quem investe em imóveis para aluguel short stay, com a presença de turistas durante todo o ano, em especial nas áreas litorâneas, como Copacabana, Ipanema e Barra da Tijuca.

As diárias para aluguel variam, em média, entre R$ 310,00 e R$ 440,00, com a maior taxa de ocupação durante o verão, quando os turistas procuram curtir as belezas naturais e a vibrante vida noturna. Mesmo durante os meses de menor movimento, a cidade mantém uma procura constante, garantindo estabilidade para quem investe nesse segmento.

9. João Pessoa - PB

João Pessoa, a capital da Paraíba, é um destino turístico que encanta por sua combinação de belezas naturais, rica história e qualidade de vida.

Com cerca de 24 km de orla, a cidade é cheia de praias urbanas como Tambaú, Cabo Branco e Manaíra, conhecidas por suas águas calmas e infraestrutura completa para viajantes.

Além das praias, o Centro Histórico de João Pessoa é tombado como patrimônio nacional, repleto de casarões coloridos que contam a história da cidade.

O Parque Sólon de Lucena, também conhecido como "Lagoa", é um espaço de lazer e contato com a natureza, localizado no coração da cidade.

João Pessoa tem se destacado como um dos destinos mais promissores do Nordeste para investidores em imóveis voltados ao aluguel de temporada.

Com uma rentabilidade média anual de 13,3% entre 2019 e 2024 nessa modalidade de investimento, a cidade se revela uma opção extremamente vantajosa, oferecendo quase três vezes mais retorno, em média, do que o investimento em renda variável no mesmo período.

O município combina uma infraestrutura de qualidade com uma localização privilegiada, onde suas praias paradisíacas, como Tambaú e Cabo Branco, são grandes para turistas. Além disso, João Pessoa é considerada a capital nordestina mais segura, o que torna a cidade ainda mais atraente para investidores e visitantes.

Em uma entrevista recente à CNN, o jogador de futebol Hulk, natural da Paraíba, contou um pouco sobre os investimentos em imóveis que ele escolheu fazer em João Pessoa, pelo potencial de rentabilidade que enxergou na cidade.

10. Guarujá - SP

Localizado no litoral paulista, mais especificamente na baixada santista, o Guarujá é um ponto garantido para quem curte esportes radicais na água como surfe.

A cidade também recebe famílias que querem um descanso do caos da capital paulista (e de outras grandes áreas urbanas do estado).

Um dos locais mais buscados para Airbnb é a Praia da Enseada, pela boa infraestrutura, e a Praia de Pitangueiras, que conta com um shopping center e uma vida noturna ativa.

Investir no Guarujá entre 2019 e 2024 teve rendimento anual médio de 12,7% em short stay. Em comparação, o investimento na bolsa no mesmo período – segundo dados da B3 – teve um rendimento médio de 5,4% ao ano.

Com diárias que variam entre R$ 210 e R$ 420, o Guarujá vem se mostrando uma excelente opção para investidores no setor imobiliário.

Quais são os tipos de imóveis mais rentáveis para Airbnb?

Os apartamentos mais buscados pelos viajantes no Airbnb são do tipo studio. Eles oferecem praticidade e conforto, além do bom custo benefício, podendo abrigar entre 2 e 4 pessoas.

O aumento na procura por esse tipo de acomodação tem sido muito forte nos últimos anos. Mesmo assim, isso não significa que em todos os locais os studios serão a opção de imóvel mais rentável possível. Diferentes destinos atraem perfis de turistas também distintos. Então, a dica MySide é conhecer bem o perfil dos que visitam a região do imóvel em questão.

A localização é um dos tópicos mais relevantes na hora de investir em um imóvel, e é claro que isso não é diferente nos imóveis para Airbnb. Regiões de badalação, com atrativos noturnos e passeios que envolvem esportes vão atrair públicos mais jovens, solteiros ou grupos de amigos. Nessas regiões os studios de baixo custo farão mais sucesso.

Em praias mais sossegadas e com maior infraestrutura, o público provavelmente será de famílias que querem curtir com as crianças, portanto, os apartamentos e casas de 2 ou 3 quartos serão mais requisitados.

Mas esses são apenas alguns exemplos mais simples de explicar, então sempre fique de olho no perfil da sua região.

Investir em aluguel Airbnb vs. outros investimentos

Os dados do Ranking MySide das Melhores Cidades para Investir © 2025 revelam o rendimento médio anual em imóvel em comparação com o mesmo valor investido em alguns tipos de aplicação no mesmo período.

A análise considera um cenário de investimento inicial de R$ 500 mil em outubro de 2019. Ao final de 5 anos, a pesquisa compara o desempenho do investimento imobiliário com outras modalidades, como renda fixa, variável, poupança e inflação no mesmo período.

Os dados revelaram que, enquanto o Ibovespa registrou uma rentabilidade média de 5,4% ao ano entre 2019 e 2024, as cidades com maior rentabilidade para aluguel de temporada, como Itapema e Balneário Camboriú, mostraram um retorno médio de até 17% ao ano.

Mesmo em comparação com outras modalidades de investimento, como renda fixa – que obteve um rendimento médio de 8,3% ao ano no mesmo período –, a rentabilidade com o investimento imobiliário voltado para o short stay apresentou ganhos até duas vezes superiores.

Ranking Melhores Cidades Para Investir em 2025

O Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025 simula uma tese de investimento para três perfis distintos de aplicação no mercado imobiliário:

• imóveis na planta com foco em valorização,
• aluguel de longa duração (anual),
• e locação por curta temporada (short stay).

A análise parte de um investimento inicial de R$ 500 mil realizado em outubro de 2019, com avaliação dos resultados acumulados até setembro de 2024.

Para fins comparativos, o estudo também simula o desempenho desse mesmo valor aplicado em renda fixa, renda variável, poupança e frente à inflação no período.

Todos os cálculos incorporam custos reais, como ITBI, corretagem, taxas de cartório e despesas operacionais específicas de cada modalidade. Aspectos como o fluxo de desembolso, custo de capital e o intervalo total entre compra e venda do imóvel também foram considerados.

O estudo utiliza metodologias robustas e dados de fontes confiáveis, como o Índice FipeZAP, IBGE, FGV IBRE e Banco Central, para calcular a rentabilidade efetiva de imóveis em diferentes contextos.

No caso do retorno do investimento em aluguel short stay, o estudo considera o valor médio das diárias e as taxas de ocupação de cada cidade para compor o cálculo.

Quanto aos custos, foram incluídas despesas com plataformas de anúncio, condomínio, internet, água, energia elétrica, manutenção do apartamento, limpeza, itens de higiene e os demais valores associados à operação de hospedagem de curta duração.

O cenário-padrão adotado na análise é a compra de um apartamento tipo studio de 30 m², com base no preço médio do metro quadrado de cada cidade. Também foi considerado o investimento necessário em mobília e utensílios domésticos, fundamentais para o funcionamento da operação.