Passo a passo para calcular o valor do metro quadrado de imóveis

Saber o preço por metro quadrado do seu apartamento ou terreno é essencial tanto para quem deseja vender um imóvel, quanto para quem está comprando.

Se você estiver vendendo, essa métrica é ideal para saber o valor real da sua propriedade, valorizando cada diferencial competitivo. Além disso, sabendo o valor do metro quadrado, você pode comparar o valor com imóveis da vizinhança ou mesmo semelhantes ao seu.

Já se você está comprando um imóvel, saber analisar esse indicador te dá o poder de identificar boas oportunidades abaixo da média da região, te deixando um passo à frente na corrida por um bom negócio.

Para fazer um cálculo preciso, é importante estar a par dos fatores de valorização de um imóvel, a exemplo da localização, do tipo da planta, da área total e construída, além de outros itens, como estado de conservação do imóvel, se ele é mobiliado ou não e também o ano de construção, especialmente no caso de apartamentos.

Então, tanto se você quiser vender quanto comprar um imóvel, segue com a gente que vamos mostrar as 4 etapas para calcular o valor do metro quadrado de um imóvel.

Passo 1: calcule a metragem de área construída em metros quadrados

Para dar o pontapé inicial na missão de descobrir o valor do metro quadrado de um imóvel, o primeiro passo é saber a área total e a área construída da propriedade. Para o cálculo de valor do metro quadrado, só a segunda métrica é considerada, mesmo assim, é importante saber a área total já que ela pode ajudar a valorizar o imóvel.

Nesta etapa, você vai precisar de uma fita métrica para sair medindo cada ambiente do imóvel. Dessa maneira, meça as dimensões de largura e comprimento de cada cômodo e, depois, multiplique um pelo outro. Com a metragem de cada cômodo em mãos, basta somar tudo, e você terá a área total construída do imóvel.

Ou seja, se a sua cozinha tem 3 metros de largura por 5 de comprimento, então, ela tem 15 m². Repita o processo para sala, quartos, banheiro e outros cômodos da casa.

Essa área consiste no que chamamos de “área de vassoura”, que, pela analogia, é onde a vassoura passa pela casa, sendo considerada a metragem mais fiel ao espaço que os moradores usufruirão no dia a dia. Oficialmente, essa região é também conhecida como área útil.

Se você quiser facilitar o processo, é possível usar a planta baixa da casa, com ela, dá para medir a área privativa do imóvel, que consiste no cálculo de metragem quadrada da construção em si. Essa medida é a mais utilizada para cálculo do valor de metro quadrado do bem.

Já para saber a área total, você deve medir a largura e comprimento do terreno e multiplicar um valor pelo outro.

Passo 2: saiba o valor de imóveis parecidos com o seu

Na sequência, para fazer uma avaliação mais fiel sobre o valor do imóvel, você deve estar por dentro do preço dos imóveis semelhantes na mesma região. Para isso, você pode usar sites de imobiliárias, como o portal da MySide, para encontrar bens com as mesmas características do seu, ou ainda, usar da boa e velha conversa para saber o valor dos imóveis na vizinhança. Nesse momento, é importante considerar itens como:

• Localização: tanto em relação a outros bairros da sua cidade, quanto à localização em que o imóvel está situado dentro do próprio bairro, já que estar próximo a mercados, vias de acesso e outros locais estratégicos ajuda a valorizar o bem, que, ainda dentro da mesma região, podem ser mais nobres.
• Tipo de planta: a característica do imóvel faz toda a diferença na hora de calcular seu valor, nesse caso, itens como quantidade de quartos e banheiros, disposição da planta e outros fatores, como sacada, se o imóvel é nascente ou poente e qual o andar do apartamento, podem ser decisivo na hora de determinar quanto vale a propriedade.
• Área construída e área total: no final do dia, só a área privativa é considerada no cálculo do valor do metro quadrado, mas, mesmo assim, a disponibilidade de espaço de terreno ou áreas de lazer ajudam a agregar valor à propriedade.

DICA: dá uma olhada neste conteúdo que preparamos para saber todos os fatores de valorização de um imóvel.

Passo 3: calcule o valor total do imóvel

Agora que você sabe a média do preço dos imóveis na região onde o seu imóvel está situado e sabe quais características agregam mais valor à propriedade, chegou a hora de determinar o valor total, levando em conta todos esses fatores. Se você ainda tiver dúvidas sobre o preço do imóvel, outra opção é contratar um profissional para fazer uma avaliação da propriedade.

Você também pode contar com um profissional para determinar o valor propriamente dito. Basta entrar em contato com um corretor de imóveis da sua região para avaliar o bem e determinar um valor possível conforme as características citadas acima.

Passo 4: Divida o valor total pela metragem do imóvel

Com o preço do imóvel e a área calculados, agora, o gran finale será dividir o preço pela área para obter o valor do metro quadrado.

Fórmula: Valor do metro quadrado = Valor total do imóvel ÷ Área total do imóvel

Por exemplo, se a soma da metragem da área de todos os cômodos deu 150 m² e o valor do imóvel está avaliado em R$ 650 mil, a conta será a seguinte:

Ainda ficou com dúvidas? Confira dúvidas frequentes sobre o tema:

O que é metro quadrado?

O metro quadrado (m²) é uma importante unidade de medida para a área da construção civil, já que expressa a metragem de imóveis e serve como base para comparação do valor entre propriedades ou do quanto é necessário para construir 1 m² de determinada edificação.

Como calcular o metro quadrado?

Para calcular a área em metros quadrados, você precisa medir o comprimento e a largura do espaço e multiplicá-los. Por exemplo, se você tem um quarto com 5 metros de comprimento e 4 metros de largura, a área total será:

Como calcular o valor do metro quadrado?

Para calcular o valor do metro quadrado de um imóvel, basta dividir o preço da propriedade pela área construída. Por exemplo, se um bem está avaliado em R$ 400 mil e tem 80 m² de área construída, o preço por metro quadrado será de R$ 5 mil.