Conheça tudo sobre morar em um apartamento com piscina

Os apartamentos com piscina são tendência nos apartamentos dos brasileiros, ainda mais quando falamos em mercado imobiliário de luxo.

Afinal, quem não quer morar com segurança e tendo uma piscina só sua para usar quando quiser?

Esse diferencial, antes encontrado apenas em coberturas e penthouses, cresceu no gosto dos clientes por inúmeros motivos: privacidade, conveniência, bem-estar e valorização.

Se interessou por esse assunto? Então continue lendo para saber mais vantagens, cuidados e opções de apartamentos com piscina à venda!

Vantagens de morar em um apartamento com piscina

É fácil pensar nas vantagens de morar em um apartamento com piscina, não é mesmo?

Imagine poder desfrutar de um espaço só seu, no conforto de casa, sem precisar compartilhar com outras pessoas do condomínio, a hora que tiver vontade. Demais!

Com uma piscina dentro do apartamento, você tem privacidade, conforto e conveniência, podendo aproveitar quando quiser. Um mergulho depois do trabalho ou um churrasco com os amigos fica muito mais íntimo, exclusivo e refrescante.

Isso sem falar na valorização do imóvel; ter uma piscina privativa em casa pode ser um diferencial na hora de precificar um imóvel, e isso não se limita a grandes mansões. Em mercados maduros como os Estados Unidos e a Europa, até mesmo uma piscina em varandas ou terraços pequenos pode aumentar bastante o valor de um imóvel.

Em Portugal, por exemplo, um levantamento do portal Idealista mostrou que imóveis com piscina podem custar, em média, 63,4% a mais do que aqueles sem esse item. Em Lisboa, essa diferença é ainda mais impressionante, chegando a 79,1%. Isso deixa claro como a piscina se tornou um verdadeiro critério de diferenciação e valorização para os compradores.

Na França, as coisas também não são diferentes. Dados da Engel & Völkers indicam que imóveis com piscina podem ser valorizados em até 15%, especialmente nas regiões litorâneas ou com maior apelo turístico. Já nos Estados Unidos, a valorização também chama atenção.

Em Los Angeles, por exemplo, uma casa ou apartamento com piscina pode ser vendido por até 95 mil dólares a mais. Em Fort Myers, na Flórida, o valor do imóvel sobe, em média, 20,4% quando ele conta com piscina.

Esses números mostram que, para quem está comprando ou vendendo, ter uma piscina no imóvel é mais do que um luxo: é um fator de valorização real, especialmente em áreas com grande demanda ou apelo turístico.

Na prática: quanto se valoriza um apartamento com piscina no mercado imobiliário

Para se ter uma noção prática do quanto um apartamento com piscina pode se valorizar com o passar dos anos, confira a análise que preparei do Azure Compact Life, empreendimento da City em Goiânia.

Esse empreendimento possui plantas de 1 e 2 quartos, onde as de 2 quartos têm opção de piscina privativa. Localizado no coração do Setor Marista, a poucos metros do Parque Areião, o Azure Compact Life foi lançado pela construtora City em 2021 e está previsto para ser entregue em julho de 2025.

Segundo informações da construtora, na tabela inicial de lançamento das vendas, o preço de um apartamento com piscina do tipo final 8 era R$ 608 mil. Com a personalização da piscina, o valor acrescentado era de R$ 35 mil.

Investimento inicial do apartamento

Em novembro de 2021, o comprador dessa unidade investiria cerca de R$ 643 mil, sem considerar variáveis que podem agregar valor ao imóvel, como andar, posição solar da unidade e vagas de garagem.

Rendimento com valorização do apartamento até 2025

Para calcularmos o rendimento no valor total do apartamento hoje, verifiquei o valor da última tabela atualizada do empreendimento, também do tipo final 8. Atualmente, o valor de venda deste apartamento é de R$ 874 mil.

Sendo assim, no cálculo da rentabilidade no valor do apartamento temos:

R$ 874 mil – R$ 643 mil = R$ 231 mil de valor de rentabilidade líquida

Isso representa uma rentabilidade total de 35,93%. Geralmente, os rendimentos de outros investimentos que vemos no dia a dia, como poupança, cujo rendimento é calculado baseado na taxa Selic, por exemplo, são apresentados em taxas mensais ou anuais.

Por isso, para conseguirmos comparar de forma mais clara o percentual de rendimento do investimento no Azure com outros indicadores de mercado, podemos dizer que um rendimento total de 35,93% entre Nov/2021 a Mai/2025 é equivalente a afirmar que o rendimento mensal médio foi 0,74% ou então que o rendimento anual médio foi de 9,19%. 

Cuidados de um apartamento com piscina

Apesar de ser um verdadeiro sonho de consumo, morar em um apartamento com piscina exige atenção a alguns cuidados importantes - tanto para garantir a segurança da estrutura quanto para evitar dores de cabeça no futuro. Por isso, eu e nosso time de especialistas aqui da MySide selecionamos algumas dicas e cuidados que você deve ter antes de comprar seu apartamento com piscina.

Antes de fechar negócio, o primeiro passo é entender quem é a empresa responsável pela instalação da piscina. Avaliar a reputação do fornecedor é essencial: busque referências, analise se ela oferece garantia e peça sempre um laudo técnico detalhado.

Outro ponto que merece atenção é a impermeabilização. A piscina precisa ter uma vedação eficiente para evitar vazamentos que possam comprometer a estrutura do imóvel (e até o vizinho de baixo!). Sempre que possível, exija comprovação de que a impermeabilização foi feita com materiais de qualidade e está dentro da validade da garantia.

E não se esqueça de olhar para os custos diretos que esse luxo traz. Já incluiu o consumo de água e energia no seu orçamento? O funcionamento da bomba, o uso de aquecimento e a evaporação natural da água geram gastos mensais que precisam ser considerados.

Além disso, o responsável pela piscina será você. Isso significa que a manutenção (como limpeza, troca de filtros, uso de produtos químicos), pequenos reparos e o acompanhamento do consumo ficam por sua conta. Se a ideia é manter a piscina sempre pronta para uso, vale planejar uma rotina de cuidados ou contratar um serviço especializado.

Antes de instalar ou comprar um apartamento com piscina, certifique-se de que o imóvel conta com:

Esses dados você verificar solicitando direto com a construtora responsável ou pelo memorial descritivo, documento que reúne informações sobre o padrão construtivo e garante o que será entregue no seu apartamento na planta.

Ter uma piscina privativa pode ser um verdadeiro luxo - e com os cuidados certos, também pode ser sinônimo de tranquilidade. Agora que você já sabe o que analisar, que tal explorar os apartamentos com piscina disponíveis na sua cidade?

Opções de apartamentos com piscina à venda na MySide

Agora que você já sabe tudo sobre morar em um apartamento com piscina, chegou a hora de conferir uma lista com as melhores opções. Selecionei os apartamentos com piscina à venda nas cidades que a MySide atua, como Goiânia, Belo Horizonte, Curitiba, Balneário Camboriú, Florianópolis e Balneário Piçarras - assim você sabe que pode contar com a nossa expertise e auxílio na sua jornada de compra.

Bem, vamos à lista! Está separado por cidade para você ir direto onde procura seu imóvel.

Apartamentos com piscina privativa em Curitiba (PR)

PACE

O PACE é o empreendimento que vai te surpreender no bairro Mossunguê, em Curitiba. Com 44 andares e mais de 160 metros de altura, ele se destaca pela vista incrível para o Parque Barigui, sendo uma das localizações mais cobiçadas da cidade. Os apartamentos variam de 213 a 381 m² e oferecem de 3 a 4 quartos, todos com varandas grandes, conectando você com a cidade lá fora.

O projeto é assinado pelo Architects Office SP, com um design moderno que se reflete tanto na fachada quanto nos interiores, além de um paisagismo projetado pelo Cardim Arquitetura Paisagística.

A área de lazer é completa e inclui piscina para adultos e crianças, salão de festas, academia, brinquedoteca e muito mais. Mas o grande destaque fica para o spa, que oferece 13 terapias exclusivas voltadas para o relaxamento, e para a piscina semiolímpica, ideal para quem busca alta performance na natação.

E, claro, não podemos esquecer das unidades. O PACE oferece apartamentos com a opção de piscina privativa nas sacadas, um diferencial para quem busca exclusividade e um toque a mais de sofisticação.

Se você está buscando um apartamento na planta em Curitiba que combine modernidade, conforto e uma vista de tirar o fôlego, o PACE é o lugar certo.

Lagom Jardim

O Lagom Jardim é um empreendimento exclusivo no Água Verde, em Curitiba, que combina sofisticação e privacidade. Com apenas 16 unidades, as opções variam de 167 a 595 m² e todas contam com 3 suítes. Alguns apartamentos ainda oferecem um living com pé-direito duplo, suíte master ampliada e a vantagem de ter piscina privativa, um diferencial que eleva o padrão de moradia.

O lazer do Lagom Jardim também não deixa a desejar, com brinquedoteca, playground, salão de festas, piscina aquecida e até espaço para beach tennis. Para os pets, há um espaço dedicado, e para quem gosta de cuidar da saúde, a academia está equipada com tudo o que é necessário.

Assinado pelo arquiteto Luiz Bacoccini, com interiores de Renata Pisani e paisagismo de Marcelo Calixto, o Lagom Jardim é o tipo de apartamento no Água Verde que une design, funcionalidade e exclusividade, criando um ambiente único para quem busca o melhor de Curitiba.

Edifício Manhã

O Edifício Manhã, no Batel, traz uma proposta de alto padrão para quem busca exclusividade e sofisticação. Com apartamentos de 3 a 4 suítes e áreas que vão de 249 m² a 496 m², é a opção ideal para quem procura algo além do convencional. As plantas garden duplex e penthouse duplex se destacam pela amplitude e privacidade.

O grande diferencial? Piscina privativa em algumas unidades, permitindo aquele momento de lazer sem sair de casa. E para quem precisa de mais comodidade, o edifício conta com elevador privativo com reconhecimento facial, até 5 vagas de garagem e infraestrutura completa para ar-condicionado e piso aquecido.

Nas áreas comuns, a piscina interna e externa aquecidas, sauna seca e o espaço de massagem prometem transformar a rotina dos moradores. A academia equipada pela Technogym, o salão de festas e até o bicicletário com ferramentaria não deixam nada a desejar.

Além disso, o projeto foi idealizado pelo Studio Arthur Casas e é certificado pela GBC Condomínio e GBC Life, garantindo que eficiência e sustentabilidade fazem parte da proposta.

Com tudo isso, o Edifício Manhã se coloca como um dos lançamentos imobiliários em Curitiba mais completos, com serviços de concierge e infraestrutura voltada para o futuro, como placas fotovoltaicas e carregamento para carros elétricos. 

Além desses exemplos, você também pode conferir o conteúdo sobre apartamentos com piscina privativa da Swell em Curitiba.

Apartamentos com piscina na varanda em Goiânia (GO)

A capital goiana é referência no mercado imobiliário e tem uma oferta ampla de imóveis de luxo. Por isso, a lista de apartamentos com piscina privativa à venda em Goiânia é extensa e tem um conteúdo só dela!

Confira aqui as melhores opções de apartamentos com piscina privativa em Goiânia.

Mas para não te deixar muito curioso, decidi trazer aqui dois exemplos na capital.

Anápolis (GO)

Le Jardin

O Le Jardin é o tipo de lugar que combina praticidade, conforto e um toque de sofisticação, ideal para quem quer viver bem em Anápolis.

Localizado no bairro JK Nova Capital, o empreendimento da FC Incorporadora conta com uma torre de 22 andares e 67 apartamentos de 2 a 4 suítes, projetados para quem busca privacidade e um espaço que se adapta às suas necessidades.

A piscina privativa é um dos grandes diferenciais – imagine curtir um mergulho enquanto aprecia a vista lá de cima. E se você busca praticidade, vai adorar as unidades, que têm preparação para ar-condicionado e tomadas USB em vários pontos.

Além disso, o lazer aqui é completo. O Sky Garden no terraço oferece um pedacinho de verde, perfeito para relaxar, enquanto a academia com vista panorâmica te motiva a manter a rotina de exercícios.

Para quem gosta de socializar, tem pub, espaço gourmet, salão de festas e até sala de reunião. Tudo isso com um toque de sustentabilidade: Wi-Fi nas áreas comuns, sistema de reúso de água das chuvas e vaga para carros elétricos.

O Le Jardin vai além, com um projeto que prioriza eficiência energética, iluminação em LED e um bicicletário com bikes e patinetes compartilháveis.

Carmel Home Resort

O Carmel Home Resort, da Engecom, é o primeiro home resort vertical de Anápolis, localizado no bairro Jundiaí. Com unidades de 2 a 3 suítes, incluindo opções com piscina privativa, o empreendimento oferece uma experiência única de morar bem.

Com 3,6 mil metros quadrados de lazer, o Carmel conta com piscina resort, eco sauna, spa piscina, academia, além de espaços como salão de festas, pub e varanda gourmet. Para as crianças, playground e brinquedoteca, e para os pets, um espaço exclusivo.

Os apartamentos têm diferenciais como lajes acústicas, infraestrutura para ar-condicionado, janelas com persianas de enrolar e tomadas USB. No térreo, o condomínio oferece espaço delivery, lavanderia compartilhada e bicicletário com bike wash.

Os preços da unidade com piscina privativa no Carmel Home Resort partem de R$ 1,9 milhão (preço verificado em junho de 2025, sujeito à confirmação de disponibilidade).

Apartamentos com piscina privativa em Belo Horizonte (MG)

Safira

O Safira é um empreendimento único no coração do Sion, um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte. Com apenas seis apartamentos exclusivos, cada unidade ocupa um andar inteiro, garantindo a máxima privacidade.

As opções variam de 97 a 156 m², com 3 ou 4 quartos, e o grande destaque fica por conta das piscinas privativas, perfeitas para quem valoriza conforto e exclusividade.

A tecnologia também marca presença, com fechaduras digitais Orvibo e persianas motorizadas, além de uma infraestrutura pensada para facilitar o dia a dia, como a medição individual de água e gás, e a preparação para ar-condicionado nos quartos.

O lazer também é diferenciado: tem uma Confraria Gourmet com adega personalizada para quem adora um bom vinho e um espaço fitness para manter a rotina em dia. Se você está em busca de um apartamento pronto para morar em Belo Horizonte, o Safira traz tudo isso e muito mais.

Piscina privativa em apartamentos em Balneário Camboriú (SC)

Ená

Não poderia faltar um exemplo de Balneário Camboriú, uma das cidades com mais imóveis de luxo no Brasil. O Ená é o lançamento da ABC Empreendimentos que combina sofisticação e exclusividade de uma maneira que você não vê todo dia.

Com 6 unidades na frente mar da Praia do Estaleiro, cada apartamento tem 4 quartos e 4 vagas – duas para você e duas para os amigos que vêm te visitar.

Com áreas que variam de 400 a 640 m², não dá para negar: esses apartamentos são verdadeiras mansões suspensas, com um detalhe que chama a atenção logo de cara: uma piscina privativa para curtir a vista e a tranquilidade do local.

O projeto é assinado pelo arquiteto Jayme Bernardo, com um toque de paisagismo da JA8 Paisagismo. Para completar, o Ená tem uma área de lazer com piscina, academia e sauna seca, tudo pensado para quem busca uma experiência única e diferenciada.

Itapema (SC)

Saint John

O Saint John é o futuro lançamento em Itapema que vai além do óbvio. Localizado no Centro da cidade, a apenas 100 metros da Praia do Centro, esse pré-lançamento traz unidades espaçosas com 4 suítes e metragem que vai de 173 a 312 m².

Para quem quer algo ainda mais exclusivo, as coberturas contam com piscina privativa e uma vista de tirar o fôlego do mar. A fachada ventilada e o living integram bem com a paisagem, criando um ambiente que mistura praticidade e modernidade.

O lazer do Saint John é pensado para quem gosta de aproveitar o tempo livre em grande estilo.

São mais de 1,5 mil metros quadrados de áreas comuns, com destaque para o pub com fireplace, o salão de festas com parrilla, além de uma academia interna e externa, quadra esportiva e as piscinas para adultos e crianças com deck de madeira. Para as crianças, tem brinquedoteca e playground, garantindo que todo mundo aproveite.

Piscina privativa em apartamento na cidade de Florianópolis (SC)

Passeio do Mar Cacupé

Se você está em busca de apartamentos na planta em Florianópolis, o Passeio do Mar Cacupé é uma escolha que vale a pena conhecer. Localizado no tranquilo bairro Cacupé, o empreendimento oferece uma experiência única, unindo a proximidade com o mar à exclusividade de um projeto assinado por nomes renomados como ARK7, Mariana Pesca e Ana Trevisan.

São 30 apartamentos, com opções de 2 a 4 quartos e entre 117 e 231 m² de área privativa, incluindo unidades tipo garden. Um dos maiores diferenciais do empreendimento é a piscina privativa no terraço, com vista panorâmica para o mar, perfeita para relaxar e curtir o pôr do sol.

Além disso, o projeto traz detalhes como pé-direito alto, janelas com persianas elétricas, amplas varandas com churrasqueira e espera para jacuzzi, para quem quer levar o conceito de conforto a um novo nível.

A área de lazer é completa, com piscina, academia, espaço gourmet, brinquedoteca e um mall de serviços que atende às necessidades diárias com conveniência e estilo.

Piscina em apartamentos de Itajaí (SC)

Brava Collection Residences

O Brava Collection Exclusive Residences é um futuro lançamento na Praia Brava, em Itajaí, que traz apartamentos de alto padrão com vista para o mar, em um ambiente mais reservado e personalizado.

Com apenas 18 unidades, o projeto garante exclusividade para quem busca algo único. As opções vão de 2 a 3 suítes, com metragem que varia de 112 a 248 m², e os apartamentos possuem acesso privativo.

Além disso, o empreendimento oferece opções de plantas duplex e triplex, todas com varanda, pé-direito alongado com 3,15 metros e acabamentos sofisticados, como piso aquecido nos banheiros e esquadrias do chão ao teto. Um dos grandes destaques do Brava Collection é a possibilidade de ter uma piscina privativa, que torna cada unidade ainda mais especial.

Para o lazer, a área comum é equipada com o Aqua Lounge, uma piscina aquecida com espaço gourmet para relaxar ou receber convidados, além do Wellness Studio, que combina academia interna e externa.

O Soul Space foi pensado para quem busca um momento de tranquilidade, com salas de massagem e terapia. E se você tem filhos, o playground e a sala de jogos são perfeitos, com um toque a mais: um espaço integrado para charutaria.

Vero Praia Brava

Se você está procurando um apartamento na planta à venda em Itajaí, o Vero Praia Brava é a escolha certa. Localizado na Praia Brava, esse empreendimento de alto padrão da Max Realiza traz exclusividade, privacidade e um design moderno, com apenas duas torres e dois apartamentos por andar.

As unidades, que variam entre 209 e 408 m², contam com 4 suítes e janelas do piso ao teto, garantindo luz natural em todos os ambientes.

Assinado pelo escritório Arquitetos Marcos Bertoldi, o projeto conta com uma fachada de revestimento especial e paisagismo integrado. O interior também não decepciona, com mobiliário de design e um projeto luminotécnico incrível.

No lazer, o Vero Praia Brava tem de tudo: piscina para adultos e crianças, sauna, academia, sala de massagem e jardins. Para reunir a família e amigos, há um salão de festas, um espaço gourmet com vista para a piscina e um pub com sala de jogos. Para os pequenos, playground e brinquedoteca, e para os pets, um espaço dedicado com bica exclusiva.

Um dos grandes diferenciais são os apartamentos com sacadas que podem ter piscina privativa, uma exclusividade para quem busca sofisticação e conforto. A cozinha é integrada e os banheiros têm piso aquecido e nichos embutidos.

Além disso, o Vero Praia Brava conta com soluções práticas, como garagem com tag de acesso, recarga para carros elétricos e um boulevard comercial no térreo. E para garantir a segurança, o sistema de acesso é completo, com controle duplo e até identificação facial.

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A MySide é um dos maiores portais de imóveis novos e na planta em todo o Brasil. Estamos presentes em Goiânia, Anápolis, Balneário Camboriú e região, Balneário Piçarras, Penha, Navegantes, Barra Velha, Florianópolis, Curitiba, Belo Horizonte e Nova Lima.

Ao todo, são mais de 3 mil imóveis (!) publicados e diversas outras oportunidades disponíveis. Aqui, quem manda é o comprador de imóveis. Nossa proposta é que você encontre o melhor apartamento, sem cobranças e sem pressão - no seu tempo e do seu jeito.

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