Vale a pena investir no mercado imobiliário de Goiânia?

Goiânia ocupa a 2ª posição entre as melhores cidades para investir em imóveis para aluguel anual em 2025, segundo dados exclusivos MySide. Entenda nesse conteúdo porque a cidade é, sim, uma boa opção para investir no mercado imobiliário.

Goiânia foi a única cidade da Região Centro-Oeste do Brasil a compor o Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025.

O mercado imobiliário do município ocupou posição de destaque em dois dos três rankings do estudo: o 2º lugar no pódio entre as melhores cidades para investir em imóveis para aluguel e o 6º lugar no ranking de melhores cidades para investimento na planta. Embora os dois rankings avaliem aspectos diferentes, eles estão interligados. Isso acontece porque os motivos que impulsionam o aquecimento do mercado imobiliário — tanto para aluguel quanto para imóveis na planta — são muito similares no caso de Goiânia.

Com um dos PIBs mais altos do país, a proximidade com Brasília, boas instituições de ensino e uma infraestrutura de saúde bem desenvolvida, a cidade atrai um fluxo constante de novos moradores.

E isso tem forte relação com o mercado imobiliário.

Essa combinação de fatores econômicos e sociais cria um ambiente propício para a migração, impactando diretamente na valorização dos imóveis da região, tanto para quem busca alugar quanto para quem deseja investir na planta.

Mas nesse conteúdo, vou te explicar com mais detalhes porque Goiânia é a única cidade da região Centro-Oeste que se destacou no setor.

A 2ª melhor cidade do Brasil para investir em imóveis para aluguel

O estudo Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025 avaliou as melhores cidades para investimentos em aluguel anual no período de 2019 a 2024.

Utilizando metodologias robustas e dados de fontes confiáveis, como o Índice FipeZAP, IBGE, FGV IBRE e Banco Central e dados internos da MySide, o estudo revelou que o retorno médio anual nas cidades mais promissoras variou entre 9% e 16%, considerando tanto a valorização dos imóveis quanto o rendimento acumulado com aluguel.

Goiânia se destacou ao ocupar o 2º lugar nesse ranking, sendo também a primeira capital entre as melhores cidades para esse tipo de investimento, com um rendimento médio de 15,1% ao ano.

Isso significa que, se fosse investido R$ 500 mil na capital goiana em outubro de 2019, ao final de cinco anos, o valor do rendimento seria de R$ 1,01 milhão.

Na metodologia do estudo, foram incluídos custos reais como ITBI, corretagem, taxas cartorárias e despesas operacionais específicas para cada tipo de investimento. Ou seja, não considera apenas a valorização do metro quadrado, mas sim o retorno efetivo sobre o investimento.

Mas, afinal, o que impulsionou a valorização dos aluguéis em Goiânia?

Crescimento populacional

Um dos fatores que influencia diretamente na valorização imobiliária é migração positiva para determinadas regiões.

Esse é exatamente o caso de Goiânia. A cidade cresceu mais de 10% entre 2010 e 2022, segundo os dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatista (IBGE).

O aumento da migração resultou em maior procura por imóveis, o que, por sua vez, elevou a demanda por aluguéis e impulsionou tanto o mercado imobiliário quanto o setor da construção civil.

Posição estratégica no país

Goiânia possui um diferencial importante: é a capital mais próxima de Brasília, sede dos poderes federais.

Fora isso, a cidade também é a segunda maior do Centro-Oeste em número de habitantes e fica localizada no coração do Brasil. Sua posição estratégica conecta as regiões Norte, Nordeste, Sul e Sudeste, facilitando o fluxo de pessoas, mercadorias e negócios.

Essa posição estratégica não é uma coincidência. A região foi escolhida justamente por isso, para ser a capital de Goiás.

Goiânia foi planejada e construída do zero pelo arquiteto Atílio Corrêa Lima, responsável pelo projeto. Ele se inspirou nas correntes do urbanismo modernista e art déco, criando uma cidade que se destacava pela organização e pelo uso racional do espaço.

Polo de serviços

Localizada próxima aos principais polos de produção do agronegócio, fica, por exemplo, a apenas 90 km de Silvânia, um dos 100 municípios mais ricos do agronegócio no Brasil, conforme os dados do Ministério da Agricultura e Pecuária.

No setor agrícola, o estado onde a cidade está localizada, Goiás, teve um crescimento significativo no último ano, registrando mais de US$ 5,8 bilhões em exportações de soja.

Grande parte dessa riqueza permanece dentro do estado. A capital goiana atrai diversos investimentos provenientes de todo Goiás e dos municípios ao seu redor, que possuem uma forte base econômica ligada ao agronegócio.

Com um dos PIBs mais altos do país, o município tem crescido cada vez mais e ampliado seus serviços e infraestrutura para atender às demandas de sua população e dos arredores.

Instituições de Ensino

Goiânia conta com diversas universidades e instituições de ensino para atender a todo o estado. Com públicas como:

• Instituto Federal de Goiás - IFG-GO
• Instituto Federal Goiano - IFGoiano
• Universidade Estadual de Goiás - UEG
• Universidade Federal de Goiás - UFG

E instituições privadas como:

• Pontifícia Universidade Católica de Goiás - PUC Goiás
• Anhanguera
• Universidade Católica de Goiás - UCG
• Universidade Estácio de Sá

Referência em saúde

Goiânia é reconhecida como um dos principais polos de referência na área da saúde no Brasil, sendo uma das poucas cidades do país a contar com um Hospital Albert Einstein.

A cidade também se destaca pelos hospitais públicos, que oferecem atendimento especializado em áreas como infectologia, dermatologia e transplantes.

O Hospital Estadual de Urgências de Goiás Dr. Valdemiro Cruz (Hugo), por exemplo, é um dos hospitais públicos renomados, e vem se tornando referência na área de cardiologia.

Atualmente, o estado está investindo no Complexo Oncológico de Referência do Estado de Goiás (Cora), que será na capital, e está com 60% das obras concluídas.

Goiás destina anualmente R$ 1,4 bilhão para custear os hospitais e serviços de saúde da região.

A 6ª melhor cidade do Brasil para investir em imóveis na planta

Além do investimento em aluguel apresentar bons resultados, o investimento em imóveis na planta também teve destaque. A cidade ficou na 6ª posição do ranking, com um rendimento médio de 18,6% ao ano.

Nesse ranking foi considerado, além da valorização do imóvel, o fluxo de desembolso do pagamento, os custos para a transação e o tempo entre a compra e a venda do imóvel.

O estudo desenvolveu cenários padrões de investimento, considerando premissas fixas que se aplicam independentemente da região. Assim, é possível comparar as cidades entre si, além de realizar comparações com outros tipos de investimentos e indicadores.

Por isso, é possível perceber que Goiânia obteve um rendimento superior ao que seria alcançado caso o mesmo valor fosse investido na poupança ou em Renda Fixa.

Alguns dos motivos que impulsionaram esse rendimento positivo são semelhantes aos fatores que aqueceram o mercado de aluguel, como a migração de novos moradores.

Além disso, existem outros pontos importantes que influenciaram nesse desempenho. Vou te mostrar por que Goiânia é uma cidade tão promissora para investimentos no mercado imobiliário.

Valorização imobiliária

A migração de pessoas atraídas por fatores como melhores oportunidades de emprego, qualidade de vida e infraestrutura para a capital goiana tem impulsionado tanto a oferta quanto a demanda por imóveis.

Essa dinâmica, resulta na valorização do metro quadrado na região.

Segundo os dados do Índice FipeZAP de janeiro de 2025, o preço médio do metro quadrado na capital é de R$ 7.929.

A valorização da região tem feito Goiânia se destacar no mercado imobiliário brasileiro. Nos últimos 12 meses, foram lançados mais de 50 empreendimentos na região, segundo dados internos da MySide, com destaque para bairros como Setor Bueno e Marista.

O Setor Marista lidera quando o assunto é valorização. Possui preço médio do metro quadrado de R$ 10.800. O Setor Bueno ocupa o terceiro lugar, com um valor médio que pode chegar a R$ 9.384, segundo o FipeZAP divulgado em janeiro/25.

Investimento em infraestrutura

Nos últimos anos, o município tem recebido diversos investimentos e obras para melhorar a infraestrutura. Um dos principais projetos foi a requalificação do Setor Central.

Entre as ações estão a instalação de 80 novos abrigos de ônibus, o obras de recapeamento asfáltico, e a troca da iluminação e retirada de fios irregulares.

A expectativa é que os investimentos para o Programa Centraliza Gyn fiquem em torno de R$ 86 milhões em 2024, R$ 90 milhões em 2025 e R$ 93 milhões em 2026.

Além de valorizarem a região, esses investimentos também impulsionam o mercado imobiliário. Um levantamento da Secretaria Municipal de Finanças (Sefin) apontou que proprietários de aproximadamente 12 mil imóveis residenciais, 7,2 mil imóveis comerciais e quase 100 lotes vagos para possíveis construções poderiam ser beneficiados pelo projeto de requalificação, com incentivos fiscais.

Mercado Imobiliário consolidado

Por estar próxima a cidades com uma forte base econômica ligada ao agronegócio, é comum que diversos empresários invistam em moradias na capital, o que também impulsiona a demanda por imóveis de luxo e aquece o mercado.

Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), em 2023 Goiânia bateu recorde com o maior volume de vendas da série histórica no setor imobiliário, com valor acumulado de 6 bilhões e o posto de terceiro maior mercado do país.

Já em 2024, nos primeiros seis meses do ano, a capital registrou um aumento de 14% no número de imóveis vendidos.

O crescimento no setor da construção civil em Goiânia não é recente. A cidade, planejada do zero, inicialmente projetada para abrigar 50 mil habitantes, já contava com cerca de 150 mil pessoas em 1965. Somente na década de 1960, Goiânia ganhou cerca de 125 novos bairros.

O município possui atualmente 1,4 milhões de habitante e 641 bairros.

Por esse desenvolvimento e maturidade do setor, ela conta com construtoras consolidadas e reconhecidas que atuam há décadas na região.

Como a Terral, com 35 anos de trajetória no mercado nacional e reconhecida pela entrega de empreendimentos de alto padrão, é responsável por projetos como o Serrano, localizado no bairro Serrinha. O empreendimento conta com um complexo aquático, sauna, academia equipada, espaço funcional externo e salão de festas.

Outro exemplo é a construtora e incorporadora Oliveira Melo, que está no mercado goiano há mais de 30 anos e acumula um total de 1,5 milhão de metros quadrados construídos. Um de seus empreendimentos de destaque é o Autoria by Ornare, um projeto desenvolvido em parceria com a Ornare, uma das principais grifes de mobiliário de luxo.