O Almadá Vila Madalena oferece apartamentos na planta à venda no Sumarezinho, com opções de 58 a 77 m² e até 3 dormitórios. O projeto conta com arquitetura de Ruy Ohtake, áreas comuns como piscina, fitness e lounge externo, além de localização ao lado do metrô Vila Madalena e fácil acesso a restaurantes, cultura e áreas verdes da região.
Sumarezinho,São PauloRua Paulistânia
1-3 quartos
30-77 m²
A partir de R$ 499 mil
O Roma Jardim Guedala oferece aptos em construção no Jardim Guedala, com opções de studios e unidades de 2 ou 3 dormitórios, todos com vaga determinada. O empreendimento conta com lazer independente para cada torre, incluindo piscina, coworking, mini market e áreas para atividades físicas. Localizado em um terreno de 3.320 m², possui projetos de arquitetura, interiores e paisagismo assinados.
Morumbi,São PauloRua Doutor Maurílio Vergueiro Porto
2-3 quartos
58-77 m²
A partir de R$ 882 mil
Apartamentos de luxo na planta à venda no The Rose Vila Mariana, localizado na Vila Mariana, em São Paulo. Próximo ao Metrô Ana Rosa e ao Shopping Pátio Paulista. Conta com piscina adulto, espaço fitness, salão de festas, coworking e mais. Possui plantas de 75 a 248 m², com opções de 2 a 4 quartos, de 1 a 3 vagas, com suítes, terraço e opções duplex.
Vila Mariana,São PauloAvenida Conselheiro Rodrigues Alves
2-3 quartos
75-218 m²
A partir de R$ 1,47 milhão
O Villa Pompeia Welconx, da Conx, está localizado em Perdizes, São Paulo. Todos os aptos à venda contam com terraço, previsão de ar-condicionado e piso laminado. Entre os diferenciais, o Villa Pompeia Welconx possui áreas de lazer equipadas, coworking, mini market 24h, lavanderia coletiva e vagas com ponto para carro elétrico.
Perdizes,São PauloRua Padre Chico
2-3 quartos
35-70 m²
A partir de R$ 454 mil
Apartamentos na planta para comprar na Vila Mariana, o Pleno Vila Mariana é um projeto da Cáucaso localizado na Rua Leonardo Nunes. São 126 unidades de 2 e 3 dormitórios, com metragens entre 57 e 103 m², opções de suítes e até 2 vagas. O empreendimento oferece piscina coberta, coworking, quadra, brinquedoteca, playground, churrasqueira, áreas para pets e infraestrutura para ar-condicionado.
Vila Mariana,São PauloRua Leonardo Nunes
2-3 quartos
57-102 m²
A partir de R$ 937 mil
Apartamentos na planta em Pinheiros, em São Paulo, o Cora Pinheiros oferece unidades de studios e apartamentos com 1 a 3 quartos, sendo 1 suíte, as metragens variam de 26 a 163 m². O projeto da Sequióia conta com lazer que inclui piscina, sauna, fitness, lavanderia coletiva e bicicletário.
Pinheiros,São PauloRua Mourato Coelho
1-3 quartos
26-163 m²
A partir de R$ 373 mil
Aptos de 1 a 3 quartos à venda no Bela Vista: o Aeterna Paulista, da Global Realty Brasil, conta com unidades de 33 a 199 m² com até 2 suítes, opções com terraço e 1 ou 2 vagas de garagem. O lazer é completo, e conta com área wellness com mais de 1.100 m², rooftop com piscina e sports bar. Além disso o edifício com leitura facial, gerador e infraestrutura para veículos elétricos.
Bela Vista,São PauloRua Cincinato Braga
1-3 quartos
33-199 m²
A partir de R$ 827 mil
O Alameda 45 oferece apartamentos compactos no Paraíso, com opções de 39 m² a 94 m², 1 ou 2 dormitórios e vagas de garagem. O empreendimento conta com lazer em três pavimentos, incluindo piscina, academia, coworking e rooftop. Localizado na Alameda Santos, próximo à Av. Paulista, estações de metrô e Parque Ibirapuera. Projeto da SDI, com certificação ambiental EDGE.
Paraíso,São PauloAlameda Santos
1-2 quartos
39-95 m²
A partir de R$ 958 mil
O lançamento da Planik na Vila Mariana, o Linn Vila Mariana, está localizado na Rua Francisco Cruz, 401, em São Paulo. O empreendimento oferece apartamentos na planta à venda de 45 a 79 m², todos com 1 vaga, e conta com áreas comuns como coworking, piscinas, espaço gourmet, fitness, rooftop, além de infraestrutura para ar-condicionado e medição individualizada.
Vila Mariana,São PauloRua Francisco Cruz
1-3 quartos
25-101 m²
A partir de R$ 323 mil
O MAC Campo Belo é um empreendimento de imóveis em construção no Campo Belo, com opções de apartamentos de 2 e 3 dormitórios, incluindo penthouses de até 208 m². Conta com infraestrutura para ar-condicionado, automação residencial, áreas de lazer como piscinas climatizadas, coworking, academia, espaço pet e localização próxima a serviços, comércio e vias de acesso.
Campo Belo,São PauloRua Constantino de Sousa
2-3 quartos
64-198 m²
A partir de R$ 920 mil
O Vitacon Brigadeiro - Fase 1 reúne studios à venda na Bela Vista, com opções de 20m² a 52m², distribuídos em três torres. O empreendimento conta com área de lazer de 3.392m², incluindo piscina, academia, espaços de trabalho, wine bar, áreas para pets e jardim. Localizado na Av. Brigadeiro Luís Antônio, está próximo à Av. Paulista e a pontos culturais e de saúde de São Paulo.
Bela Vista,São PauloAvenida Brigadeiro Luís Antônio
1 quarto
30-52 m²
A partir de R$ 513 mil
O Leven By Living oferece aptos na planta na Vila Mariana, com opções de 69 m² a 93 m², 1 ou 2 suítes, 1 vaga e infraestrutura para automação, ar-condicionado e Wi-Fi. O lazer inclui piscina, quadra de pickleball, minimarket e espaços de wellness. Localizado na Rua Martim de Sá, próximo ao metrô, parques, escolas e comércios. Projeto assinado por MCAA Arquitetos.
Vila Mariana,São PauloRua Martim de Sá
2 quartos
70-94 m²
A partir de R$ 1,01 milhão
O Essência Brasileira oferece aptos em obras em Pinheiros, com opções de 2 quartos e áreas comuns planejadas por profissionais renomados. O projeto da Mitre Realty está localizado na Rua Capote Valente, 862, e conta com lazer, coworking, piscina e espaços verdes integrados ao empreendimento.
Pinheiros,São PauloRua Capote Valente
1-4 quartos
32-221 m²
A partir de R$ 612 mil
O Ultra Frei Caneca, da Habitram, está localizado no Bela Vista, em São Paulo, próximo ao Shopping Frei Caneca e à Av. Paulista. O empreendimento oferece studios e apartamentos de 2 quartos na planta à venda, com opções de 25 m² a 56 m², infraestrutura para ar-condicionado, lazer no rooftop, coworking, lavanderia e fácil acesso ao metrô.
Bela Vista,São PauloRua Itararé
1 quarto
25-31 m²
A partir de R$ 370 mil
Casa Vertical Apinajés oferece aptos à venda em Perdizes, com opções de 65 m² a 192 m², todos com vaga de garagem. O projeto da Bioma Incorporadora traz ambientes integrados, possibilidade de personalização do layout, sacadas e janelas amplas, além de áreas comuns com academia, espaço zen e lounge. Localizado na Rua Apinajés, próximo ao metrô Vila Madalena e a diversos pontos de lazer e serviços.
Perdizes,São PauloRua Apinajés
1-2 quartos
63-121 m²
A partir de R$ 1,11 milhão
Aptos na planta à venda na Chácara Klabin, em São Paulo, com metragens de 26 a 59 m², 1 suíte e infraestrutura para ar-condicionado. O Luna Klabin oferece 124 unidades, áreas de lazer como piscina, academia, coworking e salão de festas. Localização próxima a estações de metrô, shoppings e parques. Projeto da Construplan, arquitetura de Marcelo Bartolo.
Chácara Klabin,São PauloRua Sousa Ramos
1 quarto
26-59 m²
A partir de R$ 304 mil
O Artur 73 é um projeto da Focal Inc. com a S2A Empreendimentos, que oferece apartamentos na planta à venda em Pinheiros com metragens entre 52 a 88 m², com 2 suítes, lavabo, pé-direito duplo na sala, janelas amplas e infraestrutura para recarga de veículo elétrico. No lazer, o empreendimento conta com piscina, academia, quadra de areia, salão de festas e sports bar.
Pinheiros,São PauloRua Artur de Azevedo
2 quartos
53-88 m²
A partir de R$ 1,19 milhão
O MIO 1179 é um empreendimento da Barão de Barros localizado na Vila Clementino, São Paulo. O projeto oferece unidades de 38 m² a 96 m², com opções de plantas variadas. A infraestrutura do edifício conta com jardim externo, área gourmet, academia e rooftop.
Vila Clementino,São PauloRua Leandro Dupré
2 quartos
38-76 m²
A partir de R$ 430 mil
Apartamentos de 1 e 2 quartos à venda na planta: o Itacema 396, da Idea!Zarvos, oferece unidades de 59 a 140 m² em torre única, com até 2 suítes, living integrado e terraço. Além disso, conta com fachada com brises metálicos e projeto de uso misto. O lazer fica na cobertura, com piscina, deck, academia e sauna. Todas as unidades contam com 1 vaga de garagem disponível.
Itaim Bibi,São PauloRua Itacema
1 quarto
35-103 m²
A partir de R$ 1,13 milhão
São Paulo tem alguns dos condomínios mais exclusivos do Brasil, concentrados principalmente nos bairros Jardins e Cidade Jardim. Os nomes que mais se destacam nesse segmento são o L'Essence Jardins, o Parque Cidade Jardim e o Fasano Residences Cidade Jardim, cada um com um perfil diferente de luxo.
O L'Essence Jardins, localizado na Rua Haddock Lobo, nos Jardins, é frequentemente citado como o endereço mais exclusivo da cidade. O edifício tem 33 andares com apenas um apartamento por andar, unidades que variam de 753 m² a 1.500 m² e entre 8 e 12 vagas de garagem por unidade. O conceito é o de uma mansão suspensa no coração dos Jardins: privacidade absoluta, acabamentos de altíssimo padrão e uma localização próxima a Augusta e a Av. Brasil. Unidades chegam a ser anunciadas por valores acima de R$ 50 milhões, e os aluguéis partem de R$ 150 mil por mês.
O Parque Cidade Jardim é outra referêncial. Trata-se do primeiro empreendimento de uso misto de São Paulo, desenvolvido pela JHSF em um terreno de 72.000 m² no Cidade Jardim. São 9 torres residenciais integradas ao Shopping Cidade Jardim e ao Cidade Jardim Corporate Center, com apartamentos que variam de 236 m² a coberturas de 1.700 m². A infraestrutura inclui spa, cinema, academia, piscinas de borda infinita e concierge com acesso direto ao shopping, onde funcionam marcas como Hermès, Prada e Louis Vuitton. Os valores de compra partem de R$ 11,5 milhões, com metro quadrado em torno de R$ 48.700 e condomínio de R$ 5.400 por mês.
Dentro do mesmo complexo, o Fasano Residences Cidade Jardim é a adição mais recente e talvez a mais ambiciosa. Desenvolvido em parceria entre a JHSF e o grupo Fasano, o empreendimento entrega algo que vai além do condomínio de luxo convencional: os moradores têm acesso full-time aos serviços de hospitalidade e gastronomia da marca Fasano, o que inclui concierge, spa com piscina aquecida de 25 metros, restaurante, beauty center e um clube privativo completo. A arquitetura é assinada pelo escritório franco-brasileiro Triptyque, com interiores de Carolina Proto e paisagismo de Maria João d'Orey. As plantas vão de 200 m² a 700 m², com 2 a 5 suítes. Os preços de compra partem de R$ 13,4 milhões, com metro quadrado em torno de R$ 44.700 e condomínio de R$ 9.000 mensais.
Vamos direto ao ponto: não existe uma resposta única. O melhor bairro para morar em São Paulo depende do seu estilo de vida, rotina e prioridades. Mas alguns bairros se destacam consistentemente pela combinação de infraestrutura, mobilidade, segurança e qualidade de vida.
Para quem busca praticidade e um cotidiano completo sem depender de carro, bairros como Moema, Vila Mariana e Pinheiros são escolhas consolidadas. Moema é arborizada, segura e fica a poucos minutos do Parque Ibirapuera, com acesso ao metrô e uma infraestrutura que inclui bons restaurantes, escolas, shoppings e ciclovias.
Vila Mariana equilibra tradição e modernidade: está próxima à Avenida Paulista, tem linha de metrô, e concentra hospitais, universidades e uma cena cultural relevante, com o Sesc e o Museu do Ipiranga nas redondezas. Já Pinheiros combina vida urbana intensa com ruas tranquilas e arborizadas, boa oferta gastronômica e acesso rápido à Faria Lima, sendo muito procurado por jovens profissionais e quem trabalha no eixo financeiro da cidade.
Para famílias que valorizam sossego sem abrir mão de infraestrutura, Perdizes e Alto de Pinheiros aparecem entre os preferidos. Perdizes tem um perfil mais residencial e familiar, com escolas, parques como o Água Branca, e o Allianz Parque como vizinho. Alto de Pinheiros é ainda mais tranquilo, com ruas arborizadas, o Parque Villa-Lobos e uma rotina de bairro que poucas regiões de São Paulo conseguem oferecer.
Quem busca a combinação de alto padrão e vida noturna vai encontrar isso no Itaim Bibi, que concentra escritórios, restaurantes estrelados e uma das maiores ofertas de lazer da cidade. Jardins e Bela Vista completam essa lista para quem quer estar perto da Paulista, com fácil acesso a cultura, gastronomia e transporte.
Para um perfil mais alternativo e cultural, Vila Madalena é referência: boêmia, com bares, galerias, o famoso Beco do Batman e ruas que misturam o charme de interior com toda a infraestrutura de uma grande cidade. Barra Funda também vem crescendo em popularidade, especialmente pela conectividade: o terminal intermodal integra metrô, trem e ônibus, o que facilita o deslocamento para qualquer região da cidade.
No fim das contas, o melhor lugar para morar em São Paulo é aquele que faz sentido para a sua rotina. Vale a pena visitar o bairro em diferentes horários, conversar com moradores e avaliar o que você mais usa no dia a dia: metrô, escola, hospital, parque ou restaurante.
Os apartamentos na planta à venda em São Paulo fazem parte de um mercado imobiliário bastante dinâmico. A cidade está em constante transformação, com novos empreendimentos surgindo em diferentes regiões para atender à demanda por moradia em uma capital que não para de crescer. Comprar um imóvel na planta costuma atrair quem busca projetos mais modernos, com plantas melhor resolvidas e áreas comuns adaptadas à rotina urbana. Hoje, é comum que os empreendimentos incluam academia, espaços de convivência, coworking e lazer dentro do próprio condomínio, algo cada vez mais valorizado por quem vive em São Paulo e quer mais praticidade no dia a dia. Outro ponto importante é a diversidade de perfis. Os lançamentos na capital vão desde habitação popular até empreendimentos de alto padrão, refletindo diferentes momentos de vida e faixas de renda. Parte relevante dos novos projetos está dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, enquanto outros atendem ao público de médio padrão ou ao segmento mais alto, incluindo imóveis de luxo e superluxo. A distribuição desses empreendimentos varia bastante pela cidade. Regiões como Zona Leste e Zona Oeste concentram grande parte dos lançamentos, enquanto a Zona Sul também segue com forte presença de novos projetos. Já o Centro e a Zona Norte recebem uma parcela menor, mas ainda relevante, especialmente em áreas que passam por processos de revitalização ou mudança de perfil. Além da variedade de padrões e regiões, os apartamentos na planta à venda em São Paulo costumam estar próximos a eixos de transporte, como linhas de metrô e corredores de ônibus, além de áreas com boa oferta de comércio, serviços e empregos. Isso faz com que muitos compradores vejam os lançamentos como uma oportunidade de morar com mais conveniência ou investir em bairros que ainda estão em valorização. Com novos projetos surgindo em diferentes partes da cidade e opções que atendem perfis variados, os apartamentos na planta continuam sendo uma escolha comum para quem busca morar ou investir em São Paulo, equilibrando localização, infraestrutura e potencial de valorização.
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