O que saber antes de comprar um apartamento na planta?

Antes de comprar um apartamento na planta, você precisa considerar todos os fatores que podem influenciar na sua aquisição. Afinal, entender como funciona o processo de compra de um apartamento na planta é fundamental para potencializar seus benefícios e evitar os riscos próprios desse tipo de negociação.

Para preservar a qualidade do seu investimento, preparamos um artigo repleto de pontos importantes para você ponderar antes de comprar o seu tão sonhado imóvel.

1. O fluxo de pagamento de um apartamento na planta é diferente

Ao contrário da compra de um apartamento pronto, o pagamento de um imóvel na planta é feita em duas etapas.

A primeira é realizada diretamente com a construtora responsável pela obra, já a segunda é feita com a instituição financeira responsável por financiar o restante do valor do imóvel.

Ou seja, enquanto o imóvel está sendo construído, no período chamado de "pré-chaves", o pagamento é feito diretamente para a construtora.

Até a finalização da obra, o comprador precisa desenbolsar, em média, 30% do valor do apartamento, o que pode acontecer com um valor de entrada + parcelas + reforços semestrais. Mas, na prática, isso depende muito de construtora para construtora, e por isso essa fase é mais flexível e você pode negociar para conseguir o que melhor se encaixa no seu bolso.

Já quando o imóvel está pronto, fase chamada de "pós-chaves", caso o comprador opte por não quitar o imóvel de uma só vez, ele deverá solicitar um financiamento imobiliário e, se aprovado, pagar o restante do apartamento em parcelas acrescidas de juros (que são as taxas definidas no momento da contratação do financiamento imobiliário).

Logo, o fluxo de pagamento do apartamento na planta é diferente da dinâmica de compra de um apartamento pronto, por exemplo. Nesse cenário, geralmente é feito o pagamento da entrada e o restante já é financiado com o banco.

2. Os valores das parcelas e do saldo devedor durante a construção são reajustados pelo INCC ou pelo CUB

De modo geral, o comprador pode optar entre pagar os 30% do valor do imóvel para a construtora à vista ou parcelado durante a construção do imóvel.

Porém, caso você opte pelo parcelamento, considere que os valores das parcelas serão reajustados pelo índice INCC ou o CUB estadual durante o período de construção.

O Índice Nacional de Custo de Construção, o INCC, é o principal indicador de inflação da construção civil, servindo para proteger as empresas do ramo do aumento dos insumos utilizados nas construções.

Já o CUB, que é medido em R$/m² e varia de estado para estado, representa o quanto se gasta em média para construir 1 metro quadrado.

Ou seja, isso quer dizer os valores pagos para a construtora vão ser reajustando mês a mês, aumentando junto com os custos que a construtora tem com a obra. Então, no seu planejamento financeiro, você precisa também considerar que as parcelas vão aumentar até a entrega das chaves (e entender se esse possível aumento cabe no seu bolso).

Embora esse seja um fator de reflexão, lembre-se que esse processo de reajuste é um processo natural de qualquer economia, não acontecendo apenas na área da construção civil.

3. Conhecer a construtora é fundamental

Um dos principais cuidados na compra de um apartamento na planta é escolher uma construtora séria, confiável, que possui um histórico de entregas de qualidade e, principalmente, dentro do prazo estipulado no momento da compra.

Se você contrata a primeira construtora que aparece prometendo um negócio imperdível e esquece de pesquisar por referências da empresa responsável pela obra, todo o seu investimento pode correr riscos.

Por isso, nossa dica aqui é que você procure o nome da construtora no Reclame Aqui, busque queixas no site do Procon, converse com proprietários de apartamentos que foram entregues pela mesma empresa, confira se a construtora tem liberação na prefeitura e se está registrada adequadamente.

Além disso, pesquise se as construtoras listadas por você possuem um banco financiador, pois, nesse caso, as empresas não trabalham apenas com seus recursos, mas também com o auxílio de um financiamento, o que traz mais segurança para o seu negócio.

Em resumo: apenas invista seu suado dinheirinho em uma empresa com uma reputação impecável, combinado?

4. A localização do imóvel influencia diretamente na sua valorização

Se a ideia é comprar um apartamento em construção buscando sua valorização, a localidade desse imóvel será um fator decisivo para o sucesso do empreendimento.

Além disso, mesmo que não pense em vendê-lo ou alugá-lo em seguida, será reconfortante saber que seu patrimônio pessoal está valorizando com o tempo, certo?

Imóveis localizados em regiões mais seguras, no centro da cidade, perto de boas escolas, universidades, hospitais, shoppings e restaurantes costumam valorizar em menos tempo, com mais facilidade.

Embora outras regiões também possam surpreender pelo seu potencial e escalabilidade, conhecer as nuances mais particulares da sua cidade também irão ajudar na sua escolha, seja visando uma moradia mais tranquila ou um investimento mais certeiro.

Outro ponto muito importante na posição do imóvel é saber se ele é nascente ou poente. Apesar de ser um detalhe que nem sempre as pessoas prestam atenção, ele é muito influente no valor final do imóvel.

A posição do seu apartamento em relação ao sol pode ser responsável por um imóvel muito quente no verão, principalmente em regiões mais ao norte do país, ou por um imóvel úmido por não ter iluminação natural.

5. Comprar durante o período de pré-lançamento e lançamento das vendas é mais barato

O período de lançamento imobiliário é o momento mais “em conta” para adquirir um apartamento na planta, pois nessa fase você tem acesso aos preços iniciais do apartamento.

Durante o período de pré-lançamento e lançamento das vendas as unidades são vendidas por preços mais acessíveis, uma vez que as mesmas valorizarão com o passar dos meses.

Além disso, esse período é ideal para escolher a unidade de sua preferência, já que depois dessa fase você terá que escolher entre as plantas que sobraram, entende?

Mas, atenção: esse é um período de bastante concorrência entre os compradores. Alguns empreendimentos, inclusive, trabalham com reservas de meses de antecedência e exigem até mesmo caução para oficializar a solicitação.

Quando vale a pena comprar um imóvel na planta?

O momento certo de comprar um imóvel está totalmente relacionado com o seu momento de vida, assim como do modo que se encontra o mercado imobiliário atualmente e o momento econômico brasileiro.

Vale a pena comprar um imóvel na planta quando esse for o melhor investimento para a sua realidade financeira pessoal. Afinal, embora seja mais acessível comprar um apartamento em construção do que um imóvel pronto, você precisará esperar em média três anos para poder se mudar.

Desse modo, se você não tem tanta pressa assim, comprar na planta pode ser uma boa opção, principalmente se você não tem dinheiro guardado para dar o valor de entrada de um apartamento e precisa fazer um parcelamento dessa quantia.

Se o seu foco é investir para alugar ou para vender, mais uma vez lembramos que os preços do apartamento na planta são mais atrativos na fase do pré-lançamento ou lançamento, ou seja, logo que o empreendimento fica disponível ao mercado. Então esse seria o momento ideal para a compra do imóvel - mas não o único, pois o valor do imóvel tende a subir até o momento da entrega.

Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta?

Por conta dos riscos implícitos na compra de um imóvel que ainda não foi construído e, da mesma forma, pelo tempo de espera do comprador para usufruir da propriedade, comprar um apartamento na planta pode ser mais barato, assim como mais flexível no quesito pagamento.

Outra vantagem de comprar uma unidade na planta é a possibilidade de personalização, ou seja, você tem a liberdade de escolher o projeto que mais combina com a sua personalidade e as necessidades da sua família e, ainda por cima, na localização desejada.

Além disso, durante o período de construção é possível preparar o seu financeiro para a próxima etapa, bem como organizar tudo o que for necessário para fazer um financiamento imobiliário, caso haja necessidade.

Quais os riscos de comprar um apartamento na planta?

Como dito anteriormente, você está investindo em um imóvel que não foi ou ainda está sendo construído, ou seja, você não usufrui desde o início do patrimônio pelo qual está pagando. Em função disso, essa modalidade de compra pode apresentar alguns riscos.

Os principais perigos são: o possível atraso na entrega da obra, a qualidade final do apartamento e, na pior das hipóteses, a falência da construtora responsável pela construção. De qualquer modo, qualquer um desses resultados podem atrapalhar o seu planejamento e complicar seu financeiro.

Qual é a média de valorização de um apartamento na planta?

A valorização de um apartamento na planta é de, em média, 20% a 50% no decorrer dos anos. Porém, alguns especialistas financeiros alegam que esse aumento nada mais é do que uma projeção de mercado sobre a demanda em cima de determinado imóvel dentro de alguns anos.

O que para o comprador é indiferente, desde que a valorização do patrimônio realmente aconteça, não é mesmo?

Prontinho, agora que você conferiu todas as variantes de comprar um apartamento na planta, considerando suas vantagens e desvantagens, você pode decidir integralmente se esse é o melhor investimento para você.