10 melhores cidades para morar em São Paulo
São Paulo, Barueri, Santos, Santana de Parnaíba, Sorocaba, Campinas, São Caetano do Sul, Ribeirão Preto, Jaguariúna e Pindamonhangaba são as melhores cidades de São Paulo para morar, de acordo com o Ranking Connected Smart Cities 2025.
O Ranking Connected Smart Cities 2025 tem como objetivo mapear as cidades brasileiras com melhor qualidade de vida e condições para morar.
Para isso, o estudo, desenvolvido pela Urban Systems, analisa o desempenho de todos 5.575 municípios brasileiros a partir de 13 eixos temáticos e 75 indicadores.
A metodologia considera critérios que vão além da economia, incluindo habitação, governança, meio ambiente, segurança, telecomunicações e outros fatores que refletem a capacidade de cada cidade em oferecer um futuro sustentável e conectado.
São Paulo teve grande destaque no ranking: a capital ficou na 4ª colocação nacional, seguida por outros municípios paulistas – como Barueri e Santos – nas 10 primeiras posições.
Além disso, de acordo com o Anuário 2024 Cidades Mais Seguras do Brasil©, São Paulo é o segundo estado mais seguro do país.
Veja as 10 melhores cidades para morar em São Paulo em 2025:
- São Paulo
- Barueri
- Santos
- Santana de Parnaíba
- Sorocaba
- Campinas
- São Caetano do Sul
- Ribeirão Preto
- Jaguariúna
- Pindamonhangaba
1. São Paulo
Segundo o Ranking Connected Smart Cities (CSC) 2025, São Paulo é a melhor cidade para morar no estado paulista, e a 4ª colocada no ranking nacional, atrás apenas de Vitória (ES), Florianópolis (SC) e Niterói (RJ).
Ela é o centro financeiro, corporativo e também comercial do Brasil e o principal da América Latina.
Além disso, ocupa a 3ª posição entre as cidades da Região Sudeste, o principal polo econômico do país, responsável por mais da metade do PIB brasileiro.
Conhecida como a “terra das oportunidades” e lar de mais de 11,5 milhões de habitantes, São Paulo se destaca principalmente pela liderança em mobilidade inteligente.
Os indicadores analisados neste eixo consideram pontos como a porcentagem de veículos de baixa emissão, o número de automóveis privados per capita e as mortes no trânsito por 100 mil habitantes.
Entre os diferenciais da metrópole, estão o bilhete eletrônico no transporte público, semáforos inteligentes e a vantagem de contar com três aeroportos em um raio de 100 km, ampliando a conectividade com o Brasil e o mundo.
Além da mobilidade, São Paulo também é referência em projetos de dados abertos, que garantem transparência na gestão pública e possibilitam análises mais precisas sobre o desempenho da cidade.
Todo esse desempenho impacta diretamente no setor imobiliário. A capital está entre as 10 cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil, e o preço do metro quadrado em São Paulo é de R$ 11.780, conforme dados do FipeZAP de setembro de 2025
Mesmo com preços elevados, a demanda permanece alta, impulsionada pela valorização contínua e pelo fato de a cidade concentrar oportunidades de trabalho, inovação e qualidade de vida.
2. Barueri
Barueri está localizada na Região Metropolitana de São Paulo, a 26 km da capital paulista. Com 330.339 habitantes em 2024, conforme estimativas do IBGE, ela ocupa a 7ª posição entre as 100 melhores cidades para morar no Brasil, de acordo com o Ranking CSC 2025.
Ainda, o município é considerado a 4ª cidade mais inteligente da Região Sudeste.
Conhecida por abrigar Alphaville, um dos maiores centros empresariais e residenciais do país, Barueri alia qualidade de vida, infraestrutura robusta e oportunidades de negócios em diferentes setores.
A proximidade com a capital do estado é um dos seus atrativos, sobretudo para quem busca proximidade com o centro financeiro do Brasil sem abrir mão de morar em uma região mais planejada.
No Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025, Barueri ficou na 7ª posição nacional entre os municípios mais rentáveis para investimento em imóveis para aluguel.
O desempenho impressiona: a cidade registrou 12,1% de retorno médio anual entre 2019 e 2024, considerando a valorização dos imóveis e o rendimento acumulado com locação.
Em setembro de 2025, o metro quadrado médio em Barueri foi avaliado em R$ 11.687, ocupando a 7ª posição entre as 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP.
3. Santos
Localizada na Região Metropolitana da Baixada Santista, no litoral paulista, Santos é reconhecida por sua importância econômica e pela qualidade de vida que oferece aos moradores.
Com cerca de 429.567 habitantes, a cidade é o município litorâneo mais populoso de São Paulo, e abriga o maior complexo portuário da América Latina, que movimenta a economia local e nacional.
No Ranking CSC 2025, Santos ocupou a 8ª posição a nível nacional, sendo a 3ª melhor colocada do estado de São Paulo e a 5ª na Região Sudeste.
Além disso, Santos também se mostra competitiva no mercado imobiliário. De acordo com o Ranking MySide Melhores Cidades para Investir© 2025, a cidade apresentou um rendimento médio anual de 10,6% entre 2019 e 2024, considerando valorização dos imóveis e retorno com aluguel.
Esse resultado a coloca entre as melhores opções do país para quem busca investir em imóveis com segurança e alta rentabilidade.
4. Santana de Parnaíba
Localizada na Zona Oeste da Região Metropolitana de São Paulo, Santana de Parnaíba ocupa a 11ª posição na classificação geral das melhores cidades do Brasil conforme o Ranking CSC 2025.
Na Região Sudeste, o município alcançou a 7ª colocação, colocando-se entre os melhores da região.
No eixo Educação, lidera o ranking nacional graças a indicadores como maior taxa de matrícula escolar, melhor relação aluno/professor, maior disponibilidade de dispositivos digitais por mil estudantes, além de bom desempenho no Ideb (Anos Finais) e número de vagas licenciadas na educação infantil.
Na segurança, o município aparece entre os destaques do país: segundo o Anuário Cidades Mais Seguras do Brasil©, ranking da MySide que considera a taxa de óbitos violentos por 100 mil habitantes, Santana de Parnaíba é a 10ª cidade mais segura do Brasil.
Com um IDHM de 0,814, Santana de Parnaíba mantém bons níveis de desenvolvimento humano, econômico e cultural.
A combinação de excelência em educação e índices de segurança acima da média reforça a atratividade do município para quem busca qualidade de vida na Região Metropolitana de São Paulo.
→ Confira também o ranking das cidades mais seguras de São Paulo, segundo dados exclusivos MySide.
5. Sorocaba
Localizada a apenas 87 km da capital paulista, Sorocaba é uma das principais cidades do interior de São Paulo.
Com uma população de 757.459 habitantes, o município se consolidou como um importante polo industrial, comercial, de serviços e de exportação.
No estudo da Urban Systems, Sorocaba aparece em 12º lugar entre os 100 municípios de destaque no Brasil.
A cidade é também reconhecida por sua atenção ao bem-estar da população, oferecendo 21 áreas verdes distribuídas pelo território e uma malha de 116 km de ciclovias ao longo das principais avenidas, incentivando a prática esportiva e a mobilidade sustentável.
A educação é outro pilar essencial no crescimento de Sorocaba. A cidade conta com instituições de ensino superior de referência, como a Universidade de Sorocaba (UNISO) e o Instituto Federal de São Paulo (IFSP).
6. Campinas
Campinas está localizada no interior de São Paulo, a cerca de 100 km da capital, e conta com uma população de 1.185.977 habitantes.
Mesmo sem ser capital, conquistou o título de primeira cidade brasileira a se tornar metrópole, graças ao seu papel como importante polo comercial, científico e universitário do país.
Campinas está na 13ª posição no Ranking CSC nacional de 2025, e na 9ª colocação entre os municípios da Região Sudeste.
A cidade conta com uma das melhores instituições de ensino do Brasil: a Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP), referência de ensino e produção científica dentro e fora do país.
Em questão do mercado imobiliário residencial, os imóveis em Campinas possuem o valor de metro quadrado em torno de R$ 7.344, de acordo com dados do FipeZAP de setembro de 2025.
A cidade possui uma variedade de imóveis residenciais, desde casas, empreendimentos pelo programa Minha Casa, Minha Vida, até edifícios luxuosos e com metragens amplas.
7. São Caetano do Sul
São Caetano do Sul fica na Região Metropolitana de São Paulo, a cerca de 13 km da capital, e conta com cerca de 172.109 habitantes.
No Ranking, o município alcançou a 10ª posição na lista regional entre os 1.668 municípios do Sudeste.
Um dos principais destaques é o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM). Em 2024, a cidade também conquistou o título de cidade com melhor qualidade de vida no Brasil, com um IDH de 0,847, considerado muito alto.
A segurança é outro ponto forte: São Caetano do Sul ocupa a 10ª posição entre as cidades mais seguras do estado de São Paulo, com uma taxa de apenas 4,8 assassinatos por 100 mil habitantes.
8. Ribeirão Preto
Localizada no nordeste paulista, a cerca de 310 km da capital São Paulo, Ribeirão Preto é uma das maiores cidades do interior do estado e a 8ª cidade mais inteligente do estado no Ranking CSC 2025.
O município é a 4ª cidade mais segura do Brasil entre os municípios com população entre 500 mil e 1 milhão de habitantes, conforme o Ranking MySide Cidades Mais Seguras.
Com cerca de 728.400 habitantes, Ribeirão Preto é um polo regional de saúde e educação, abrigando universidades e hospitais de referência, como a USP Ribeirão Preto e o Hospital das Clínicas de Ribeirão Preto.
9. Jaguariúna
Jaguariúna fica na Região Metropolitana de Campinas, a 125 km da capital paulista, com cerca de 61.801 pessoas e um Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) considerado muito alto.
A cidade se beneficia de sua proximidade com Campinas, um dos principais polos econômicos e tecnológicos do Brasil, o que amplia as oportunidades de emprego e negócios.
Conhecida pelo tradicional passeio de maria-fumaça, uma linha turística de locomotiva a vapor, Jaguariúna também figura entre as dez melhores cidades do país em qualidade de vida, segundo o Índice de Progresso Social Brasil (IPS) 2025, com nota 70,29.
O município é o único da Região metropolitana de Campinas a figurar entre as 20 melhores do Brasil nesse índice.
10. Pindamonhangaba
Localizada no Vale do Paraíba, Pindamonhangaba é a cidade mais inteligente da região e a 30ª melhor cidade do Brasil no Ranking CSC.
O município avançou 59 posições em um ano no ranking nacional, ocupando a 10ª posição no Estado de São Paulo.
Com ações focadas em inovação, sustentabilidade, saúde e educação, Pindamonhangaba vem modernizando seus serviços públicos, com projetos como sensores inteligentes em espaços urbanos e expansão da rede de dados em alta velocidade.
Essa gestão eficiente tem melhorado a qualidade de vida da população e colocado a cidade como referência regional.
Pindamonhangaba tem população próxima de 172.027 habitantes e é reconhecida nacionalmente por sua política pública inovadora e sustentável, que alinha governança moderna e desenvolvimento equilibrado.
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