Valor do registro de imóvel: custos, taxas e cálculo

A taxa de registro de imóvel é tabelada e varia em cada um dos estados do país. Em Santa Catarina, por exemplo, para um imóvel de R$ 500 mil, o registro fica em torno de R$ 3 mil (dados de 2025). Confira o valor em outros estados do país.

O registro é um dos custos envolvidos na compra de um imóvel, afinal de contas, esse é o processo responsável por formalizar a transferência da propriedade um bem imobiliário.

Por isso, antes mesmo de dar continuidade ao processo de compra do seu apartamento ou da sua casa própria, nada mais justo do que descobrir quanto custa o registro de um imóvel, não é mesmo?

A taxa de registro de imóvel segue uma tabela e varia conforme o estado. Geralmente, o valor é fixo dentro de determinadas faixas de preço do imóvel.

Confira os detalhes sobre os custos envolvidos no registro de imóveis e como essas taxas variam em alguns estados do Brasil.

Qual é o valor da taxa de registro de imóveis?

O custo para registrar um imóvel varia de estado para estado, pois tanto os Cartórios de Registro Geral de Imóveis quanto os Cartórios de Notas seguem a legislação estadual.

Por isso, não há um valor exato para essa taxa. Mesmo assim, é possível destacar que o ISSQN sobre o registro de imóveis varia entre 2% e 5%, além da taxa de Fundos Institucionais de 21,25%, ambos calculados sobre o valor do emolumento.

Para visualizar isso melhor, veja aqui os exemplos de tabela de custos de registro em Goiás para um imóvel partindo dos R$ 500 mil até R$ 1 milhão:

Valores de 2025 em Goiânia (GO), do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia.

Já em Santa Catarina, a tabela dos custos para registar um imóvel em 2025 é:

Valores de 2025 em Santa Catarina, do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Santa Catarina

Via de regra, quanto maior for o valor do bem, maior será a quantia cobrada para registrá-lo.

Como calcular o valor do registro de um imóvel?

O valor do registro do imóvel é composto pelo valor de emolumentos adicionados às taxas cartoriais. A legislação que define as burocracias cartoriais tem abrangência estadual e por tanto, cada estado pode incluir taxas extras, além daquelas que são instituídas por leis federais, que é caso dos Fundos Institucionais e do Imposto sobre Serviço de Qualquer Natureza (ISSQN).

Para saber qual será o valor de emolumento pago no caso do seu imóvel, o primeiro passo é conhecer o valor informado na escritura pública ou no contrato de seu financiamento, já que ambos têm a mesma equivalência de uso.

O segundo passo é descobrir os valores praticados pelo estado onde o imóvel está localizado através da tabela estadual ou pelo Cartório de Registro Geral de Imóveis. Só então você poderá calcular o preço que será cobrado na hora do registro de fato.

Custos totais para registrar um imóvel

Antes de saber o valor do registro em si, é importante que você entenda que os custos que envolvem a compra de um imóvel vão além do registro.

O que acontece na prática: além do registro, vai ser preciso contabilizar o valor gasto com a emissão da escritura do imóvel e o pagamento do imposto sobre transmissão de imóvel, o ITBI.

No caso de compra de imóvel com financiamento imobiliário o processo é similar, exceto pelo gasto de emissão da escritura, que é substituído pelo custo do registro de alienação fiduciária - em que a propriedade do bem é dividida entre comprador e banco até a quitação da dívida.

Quando o imóvel é financiado, o contrato de financiamento tem poder de documento oficial tal qual a escritura, dispensando a obrigatoriedade de fazê-la. Nesse caso, o registro de Alienação Fiduciária entrará na sua conta final.

Além desse fato, todo ato de registrar é feito por matrícula. Alguns apartamentos possuem matrículas múltiplas, uma para o imóvel e outra para cada vaga de garagem ou escaninho. Não existe uma regra que defina os casos onde serão matrículas múltiplas ou única.

Por isso é importante que você confira essa informação com a construtora ou proprietário do imóvel, já que, no final das contas, o valor de registro será pago uma, duas, ou três vezes, dependendo da quantidade de matrículas.

Quanto fica o valor do registro com a escritura do imóvel?

A escritura fica entre 1% e 3% do valor do imóvel, conforme as taxas estaduais.

Em Goiânia, por exemplo, para um imóvel de R$ 500 mil, a escritura pública é R$ 5.437,76, conforme documento da Corregedoria Geral da Justiça de Goiás (valores para 2025).

Então o valor do registro com a escritura, para o bem deste valor, fica:

• Registro: R$ 4.900,36
• Escritura: R$ 5.437,76

Total: R$ 10.338,12

Lembre-se também que existem outros encargos de menor valor que podem ser cobrados pelo cartório, como prenotação, busca e abertura de arquivos.

Qual o valor do registro com contrato de financiamento?

Se você financiou o seu apartamento, é o contrato de financiamento que será registrado na matrícula do imóvel. Porém, nesse momento, também será necessário fazer o Registro de Alienação Fiduciária, indicando a propriedade de ambos, banco e comprador, referente ao imóvel.

Nesse caso, os valores para um imóvel de R$ 500 mil em Curitiba (PR) serão os seguintes:

• Registro do contrato de financiamento na matrícula do imóvel: R$ 2557,63
• Taxas cartoriais extras: R$ 6,63
• Registro de Alienação Fiduciária: R$ 731,05

Pronto, agora que você descobriu quanto custa tirar o registro de um imóvel, vai ser possível se preparar para não ser pego de surpresa no momento do registro de sua nova propriedade, afinal de contas, os custos com a documentação do imóvel costumam ser de responsabilidade do comprador, ok?