Qual é a porcentagem de um corretor de imóveis? Confira as comissões médias
Normalmente, a porcentagem de comissão do corretor gira em torno de 6% do preço do imóvel – podendo chegar até 10%! A porcentagem varia conforme a negociação, o imóvel e a região do país.
Se você comprar ou vender um imóvel com o auxílio de um corretor, sem tratar diretamente com o proprietário ou comprador, deverá considerar a comissão do profissional, que geralmente já está inclusa no custo total do imóvel.
Além dos custos envolvidos na compra de uma casa ou apartamento, leve em conta a comissão do corretor e da imobiliária responsável para entender o preço real da transação.
Qual é a porcentagem que um corretor de imóveis recebe como comissão?
Geralmente, o percentual de corretagem é de 6% do valor total do imóvel, podendo variar de acordo com o estado e o tipo de imóvel – 6% para imóveis usados e 5% para imóveis novos, por exemplo. As taxas podem chegar a 10% do valor do imóvel em certos casos.
Os honorários devem ser acordados entre as partes envolvidas no negócio imobiliário, então não há valor mínimo e máximo tabelado. Porém, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) de alguns estados sugere as taxas de cada região por tipo de imóvel.
O valor da comissão ainda é dividido entre os dois agentes que participam da venda: corretor e imobiliária.
O Conselho Regional de Corretores de Santa Catarina (CRECI-SC), por exemplo, sugeriu estas taxas:
Percentual do corretor de imóveis em Santa Catarina - CRECI-SC
| Tipo de Imóvel | Taxa de corretagem |
|---|---|
| Imóveis avulsos, com edificações, situados no perímetro urbano/suburbano | 6% |
| Imóveis avulsos, sem edificações, situados no perímetro urbano/suburbano | 8% |
| Imóveis avulsos, situados em zona rural de extensão suburbana, ou fora do município ou sede de atividade do Corretor de Imóveis | 10% |
| Loteamentos | 8% |
| Empreendimentos Imobiliários (Construtoras/Incorporadoras) e Imóveis Judiciais | 5% |
Para comparação, essas são as taxas que o Conselho Regional de Corretores de São Paulo (CRECI-SP) sugere:
Percentual do corretor de imóveis em São Paulo - CRECI-SP
| Tipo de Imóvel | Taxa de corretagem |
|---|---|
| Imóveis urbanos | 6% a 8% |
| Imóveis rurais | 6% a 10% |
| Imóveis industriais | 6% a 8% |
| Venda Judicial | 5% |
Quem paga o corretor de imóveis: o comprador ou o vendedor?
De modo geral, o valor de comissão do corretor de imóveis está incluso no valor total do imóvel, o que faz com que o responsável real pelo pagamento desse valor seja o comprador do imóvel.
No entanto, tudo pode ser conversado e negociado. Inclusive, uma sugestão razoável é dividir a taxa de corretagem entre comprador e vendedor, já que assim não fica pesado para nenhuma das partes – apenas justo.
Por fim, quando o imóvel ainda está na planta, os corretores recebem incentivos das construtoras, como prêmios em combustível e até mesmo viagens, para realizarem as vendas e atingirem suas metas.
Em todo caso, é obrigatório que, em todos documentos que formalizarem a venda (proposta, contrato de compra e venda da propriedade, contrato de intermediação e escritura), estejam claramente especificados os valores do imóvel e da comissão do corretor, para que não haja dúvida sob as responsabilidades das partes envolvidas na compra.
Qual a porcentagem da imobiliária na venda de um imóvel?
A maioria dos corretores não trabalha de forma autônoma. Geralmente, eles estão vinculados a uma imobiliária. Nesse caso, a comissão é dividida entre esses dois agentes.
Supondo que a taxa de corretagem seja de 6% do valor do imóvel, 3% vai para o bolso do corretor de imóveis e 3% para a imobiliária, por exemplo.
Se o imóvel foi vendido por R$ 300 mil, a taxa de corretagem será de R$ 18 mil (R$ 9 mil para o corretor de imóveis e R$ 9 mil para a imobiliária). Mas vale lembrar: essa divisão é feita conforme o acordo firmado entre a empresa e os corretores que trabalham nela.
Além disso, comissão é paga no momento em que o contrato de compra do imóvel é finalizado. Também não é comum o parcelamento dessa quantia, embora algumas construtoras e imobiliárias parcelem em até três vezes o valor da comissão.
Por isso, o ideal é perguntar diretamente para o corretor e imobiliária responsável, ok?
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