Qual a porcentagem de um corretor de imóveis?
Se você comprar ou vender um imóvel com o auxílio de um corretor de imóveis, sem ser diretamente com o proprietário ou comprador, será necessário considerar a porcentagem do corretor de imóveis, que normalmente já está inclusa no custo total deste imóvel.
Por isso, além de outros custos intrínsecos à compra de um apartamento ou de uma casa, precisamos considerar a existência da porcentagem do corretor de imóveis e também da imobiliária responsável para entender todo o processo.
Então, ficam as perguntas: qual é a porcentagem de um corretor de imóveis? Quanto devo pagar para vender/comprar um imóvel com a ajuda de um profissional?
Quem paga o corretor de imóveis: o comprador ou o vendedor?
De modo geral, o valor de comissão do corretor de imóveis está incluso no valor total do imóvel - o que faz com que o responsável real pelo pagamento desse valor seja o comprador do imóvel.
No entanto, tudo pode ser conversado e negociado. Inclusive, uma sugestão razoável é dividir a taxa de corretagem entre comprador e vendedor, já que assim não fica pesado para nenhuma das partes - apenas justo.
Qual é a porcentagem de um corretor de imóveis?
Geralmente, o percentual de corretagem é de 6% do valor total do imóvel, podendo variar de acordo com o estado e o tipo de imóvel - 6% para imóveis usados e 5% para imóveis novos, por exemplo.
Os honorários devem ser acordados entre as partes envolvidas no negócio imobiliário, então não há valor mínimo e máximo tabelado. Porém, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) de alguns estados sugere as taxas de cada região por tipo de imóvel.
De qualquer forma, como dissemos, na maioria dos casos, a taxa de corretagem pode ficar em torno de 5 ou 6%. Mas, não se engane, esse valor não vai apenas para o bolso do corretor de imóveis. Essa porcentagem ainda é dividida entre os dois agentes envolvidos: corretor e imobiliária.
O Conselho Regional de Corretores de Santa Catarina (CRECI-SC), por exemplo, sugeriu estas taxas:
Percentual do corretor de imóveis em Santa Catarina - CRECI-SC
| Tipo de Imóvel | Taxa de corretagem |
|---|---|
| Imóveis avulsos, com edificações, situados no perímetro urbano/suburbano | 6% |
| Imóveis avulsos, sem edificações, situados no perímetro urbano/suburbano | 8% |
| Imóveis avulsos, situados em zona rural de extensão suburbana, ou fora do município ou sede de atividade do Corretor de Imóveis | 10% |
| Loteamentos | 8% |
| Empreendimentos Imobiliários (Construtoras/Incorporadoras) e Imóveis Judiciais | 5% |
E para comparação, essas são as taxas que o Conselho Regional de Corretores de São Paulo (CRECI-SP) sugere:
Percentual do corretor de imóveis em São Paulo - CRECI-SP
| Tipo de Imóvel | Taxa de corretagem |
|---|---|
| Imóveis urbanos | 6% a 8% |
| Imóveis rurais | 6% a 10% |
| Imóveis industriais | 6% a 8% |
| Venda Judicial | 5% |
Qual a porcentagem da imobiliária na venda de um imóvel?
Supondo que a taxa de corretagem seja de 6% do valor do imóvel, 3% vai para o bolso do corretor de imóveis e 3% para a imobiliária, por exemplo.
Assim, se o imóvel foi vendido por R$ 300 mil, a taxa de corretagem será de R$ 18 mil (R$ 9 mil para o corretor de imóveis e R$ 9 mil para a imobiliária). Mas vale lembrar essa divisão é feita conforme o acordo firmado entre a empresa e os corretores que nela trabalham.
Além disso, comissão é paga no momento em que o contrato de compra do imóvel é finalizado. Também não é comum o parcelamento dessa quantia, embora algumas construtoras e imobiliárias parcele em até três vezes o valor da comissão. Por isso, o ideal é perguntar diretamente para o corretor e imobiliária responsável, ok?
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