Comprar ou alugar imóvel: o que é melhor?

Comprar ou alugar um imóvel é uma das dúvidas mais frequentes entre os nossos clientes. Afinal, a preparação financeira para ambos é diferente e, como toda decisão, é importante analisar os dois lados.

Por essa razão, este conteúdo irá esclarecer todas as suas dúvidas para que você faça a melhor escolha entre comprar ou alugar um imóvel!

O que levar em conta antes de decidir comprar ou alugar imóvel?

Comprar ou alugar um imóvel exige comprometimento. Sendo com um aluguel ou com um financiamento, você precisa se comprometer em um tempo determinado em contrato. Por isso, são vários fatores que levamos em conta, como planejamento financeiro e de carreira, de vida, e por aí vai.

Em muitos casos, a baixa taxa de juros pode facilitar a compra do imóvel com novas modalidades de financiamento imobiliário. Muitas vezes, o valor da prestação chega muito próximo do valor do aluguel.

Continue a leitura e descubra o que é melhor para você: comprar ou alugar um imóvel!

Alugar um imóvel: qual o melhor momento?

Muitas pessoas que não possuem a quantia necessária para dar entrada em um imóvel acabam optando pelo aluguel. Apesar dos imóveis alugados darem a impressão de falta de liberdade, em algumas situações, essa modalidade pode ser mais vantajosa para quem a escolhe.

Em casos de incertezas com o futuro, como ter uma família, estabilidade ou planos de sair do país, com certeza alugar é sua melhor opção. Além disso, essa modalidade dá a liberdade de mudar de bairro e cidade com mais facilidade.

Existe, também, um cálculo baseado no rendimento com o aluguel do imóvel, o qual entrega a resposta se alugar é, de fato, melhor do que comprar. O cálculo leva em consideração que você tenha o dinheiro do imóvel e aplique em investimentos. 

Para isso, você divide o valor do aluguel pelo valor de venda do imóvel e multiplica por 100. Se o imóvel que você quer custa R$200 mil e o aluguel é de R$1000, a conta seria: 

1.000 / 200.000 x 100 = 0,5. Se você aplicar os R$200 mil em qualquer aplicação financeira que ofereça um rendimento maior que 0,5% ao mês, com os rendimentos você paga o aluguel e até mesmo reinveste. 

Outro ponto positivo sobre o aluguel é a manutenção do imóvel, já que todo gasto fica com o proprietário. Mas é importante destacar que qualquer mudança feita (como pintar paredes ou outra mudança simples) enquanto você mora nele precisa ser revertida assim que o contrato de locação se encerra. Ou seja, você precisa entregar o imóvel exatamente do jeito que o pegou.

Também é preciso ficar atento ao índice de reajuste do valor do aluguel, já que, uma vez por ano, ele vai influenciar no valor a ser pago mensalmente.

Caso esse indicador seja o IGP-M, utilize nossa Calculadora do IGP-M para ver como fica o reajuste do seu aluguel.

Se você pensa em alugar para manter uma reserva financeira, é importante encontrar um imóvel cujos gastos somem até 20% da renda familiar.

Comprar um imóvel: qual o melhor momento?

Já começamos este tópico falando que o ponto principal da compra do imóvel é a estabilidade financeira. Se você tem uma entrada, mas não tem o valor total do imóvel, é preciso fazer um financiamento imobiliário, que nada mais é que um compromisso a longo prazo.

A compra de um imóvel é um evento planejado. Ou seja, você precisa garantir que terá rendimentos suficientes para arcar com as parcelas do financiamento por um longo período, que pode ir até 35 anos. Porém, você tem a liberdade de ter um imóvel registrado em seu nome.

Dentro das vantagens de comprar está a liberdade de poder fazer mudanças e reformas como bem quiser. Se você comprar um imóvel na planta, por exemplo, essas reformas podem ser feitas antes mesmo de você morar no local.

Mas há quem busque comprar imóveis como investimento. Quando alugados, os imóveis geram rendimentos para o proprietário que se assemelham a aplicações de renda fixa. Também temos a valorização do imóvel, onde você pode comprá-lo em baixa e vender na alta.

Já falamos aqui sobre comprar na planta ou pronto para morar. Se você tem a disponibilidade de esperar, comprar na planta pode ser mais vantajoso para quem espera que seu imóvel se valorize depois da aquisição.

Mas afinal, é melhor comprar ou alugar um imóvel?

A resposta depende da sua situação financeira e dos seus objetivos de vida. Comprar um imóvel é um alto investimento, mas representa um patrimônio para toda a vida.

Em contrapartida, alugar não demanda um alto investimento de início, só que também não traz retornos financeiros a longo prazo, pelo contrário. A vantagem é que alugar um imóvel te dá a liberdade de trocar de cidade ou bairro em um tempo menor.

Portanto, na hora de decidir de compensa mais alugar ou comprar um imóvel, analise bem as suas atuais condições de vida e tenha uma noção de como ela estará a longo prazo.

Decidiu comprar um imóvel mas ainda tem dúvidas?

Sem problemas! Preparamos um guia completo com os principais questionamentos que os clientes da MySide trazem ao nosso time de especialistas sobre como comprar um imóvel e que podem estar passando pela sua cabeça. Confira!