Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida: veja tudo que foi confirmado

Nova faixa de renda do Minha Casa Minha Vida, a faixa 4, foi anunciada em abril de 2025, e é uma medida do Governo Federal focada na classe média. A faixa 4 abrangerá as famílias com renda entre R$ 8,6 mil e R$ 12 mil por mês para o financiamento de imóveis residenciais até R$ 500 mil. Veja aqui tudo que já foi confirmado e as novidades anunciadas do programa.

O Ministro das Cidades, Jader Filho, assinou a Portaria MCid Nº 399/25 que dá detalhes sobre a faixa 4 do MCMV e da ampliação das Faixas 1, 2 e 3. Confira as informações mais recentes sobre o tema. [Atualizado em 28 de abril de 2025].

As faixas de renda do PMCMV são organizadas para determinar o tipo de financiamento ao qual a família terá acesso, ou seja, qual taxa de juros pagará e qual valor de subsídio ela pode receber.

Nova faixa 4 no MCMV

Oficialmente, o projeto da nova faixa do Minha Casa Minha Vida já foi aprovado pelo Conselho Curador do FGTS, de onde sairá a maior parte do recurso para financiar os imóveis, além de ter sido assinado pelo ministro das Cidades, Jader Filho.

Para além das informações já institucionalizadas, alguns parâmetros da ampliação do programa já foram anunciados. Segundo a portaria assinada pelo ministro Jader Filho, a nova faixa será:

As condições para imóveis rurais foram confirmadas na portaria e são: 

• Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 40 mil;
• Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 40 mil até R$ 66,6 mil;
• Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 66,6 mil até R$ 120 mil;
• Faixa Rural 4: renda bruta familiar anual de R$ 120 mil até R$ 150 mil.

As condições dos imóveis que serão aceitos pelo programa na faixa 4 são: 

A ampliação do MCMV será estendida a todas as faixas já existentes. Veja só;

Ampliação das faixas 1, 2 e 3

Com a ampliação das faixas, mais de 120 mil famílias no país terão acesso à moradia própria até 2026, de acordo com as estimativas do próprio Governo. Veja as mudanças:

As informações anunciadas aqui também têm como fonte as declarações dadas pelo Ministro Jader Filho, e portanto, ainda não há detalhes de como o sistema funcionará na prática. Há possibilidade de mudanças e alterações futuras, que dependerão do posicionamento oficial da Caixa Econômica Federal, a responsável pelo Programa.

Quais eram as faixas de renda Programa Minha Casa Minha Vida antes?

Veja aqui as regras do Minha Casa Minha Vida antes da mudança:

Você pode conferir com detalhes sobre as faixas atuais e condições do programa pelo site da Caixa.

Como conseguir o MCMV?

Além de enquadrar a renda familiar nas faixas de abrangência do programa, a família ou a pessoa interessada em adquirir um imóvel pela iniciativa, deverá obedecer às regras de:

• Não possuir nome negativado ou pendências financeiras;
• Não possuir imóvel próprio em seu nome;
• Ter renda suficiente para comprometer apenas 30% da renda mensal com a parcela.

Caso você vá usar o FGTS na compra, além de garantir taxas de juros mais baixas, é necessário seguir algumas regras que vão além das exigências acima:

• Ter 3 anos de carteira assinada;
• Não ter utilizado o benefício do FGTS nos últimos anos;
• Em caso de imóvel usado, não ter sido negociado com uso de FGTS nos últimos 5 anos.

Efeito de aquecimento do mercado imobiliário

A alta das taxas de juros no financiamento imobiliário, que tem ocorrido desde novembro do ano passado, tem sido um fator recebido com receio pelo mercado imobiliário. 

Especialmente no mercado de imóveis de médio padrão (imóveis entre R$ 300 mil e R$ 500 mil), já que esses, junto do mercado de baixo padrão (até R$ 300 mil) são os mais afetados nesse cenário de estrangulamento do crédito, que resulta diretamente no desaquecimento das vendas. 

Segundo Paulo Prado, especialista em crédito imobiliário, o aumento das faixas de renda do Minha Casa Minha Vida é visto com bons olhos, já que, acende novamente o potencial de crescimento do mercado de médio padrão. 

É um processo importante para o mercado imobiliário como um todo. Você tem um aquecimento de vendas de imóveis até R$ 500 mil, é uma estratégia do governo para que isso gire um efeito positivo.

Quem vende um imóvel de R$ 500 mil, depois compra um de 600, 700 [mil reais] e quem vende um de 700, depois compra um maior, e isso gera uma onda positiva de transações comerciais no mercado imobiliário, o que é muito positivo, porque volta a aquecer a economia.

- Paulo Prado, especialista em crédito imobiliário.

Opções de imóveis pela Faixa 4 do MCMV

Para que você tenha uma ideia geral, a MySide selecionou os imóveis de até R$ 500 mil por cidade. Lembre-se que a faixa 4 ainda não está oficialmente disponível e ainda não se sabem as regras exatas para entrar no programa.

Por isso, essa listagem serve para que você possa começar sua pesquisa de imóveis e se programar financeiramente para comprar o primeiro imóvel.

Veja a seguir opções de:

• Apartamentos até R$ 500 mil em Curitiba - PR
• Apartamentos até R$ 500 mil em Goiânia - GO
• Apartamentos até R$ 500 mil em Belo Horizonte - MG
• Apartamentos até R$ 500 mil em Itajaí - SC
• Apartamentos até R$ 500 mil em Porto Belo - SC
• Apartamentos até R$ 500 mil em Itapema - SC
• Apartamentos até R$ 500 mil em Penha - SC
• Apartamentos até R$ 500 mil em Barra Velha - SC
• Apartamentos até R$ 500 mil em Piçarras - SC