Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida: veja tudo que foi confirmado

Nova faixa de renda do Minha Casa Minha Vida, a faixa 4, foi anunciada em abril de 2025, e é uma medida do Governo Federal focada na classe média. A faixa 4 abrangerá as famílias com renda entre R$ 8,7 mil e R$ 12 mil por mês para o financiamento de imóveis residenciais até R$ 500 mil. Veja aqui tudo que já foi confirmado, as novidades do programa e o que ainda está incerto nesse cenário.

O Ministro das Cidades, Jader Filho, deu alguns detalhes do que se pode esperar da faixa 4 do MCMV e da ampliação das Faixas 1, 2 e 3. Confira as informações mais recentes sobre o tema. [Atualizado em 22 de abril de 2025].

As faixas de renda do PMCMV são organizadas para determinar o tipo de financiamento ao qual a família terá acesso, ou seja, qual taxa de juros pagará e qual valor de subsídio ela pode receber.

Nova faixa 4 no MCMV

Oficialmente, o projeto da nova faixa do Minha Casa Minha Vida foi aprovado pelo Conselho Curador do FGTS, de onde sairá a maior parte do recurso para financiar os imóveis.

Para além das informações já institucionalizadas, alguns parâmetros da ampliação do programa já foram anunciados na mídia. Segundo as informações do Ministério das Cidades aos veículos de comunicação oficiais, a nova faixa será:

Ainda não foram divulgadas as condições para imóveis rurais, possíveis subsídios ou como funcionará na prática o processo para quem quiser adquirir um imóvel com a nova faixa do programa.

A ampliação do MCMV será estendida a todas as faixas já existentes. Veja só:

Ampliação das faixas 1, 2 e 3

Com a ampliação das faixas, mais de 120 mil famílias no país terão acesso à moradia própria até 2026, de acordo com as estimativas do próprio Governo. Veja as mudanças:

As informações anunciadas aqui também têm como fonte as declarações dadas pelo Ministro Jader Filho, e portanto, ainda não há detalhes de como o sistema funcionará na prática. Há possibilidade de mudanças e alterações futuras, que dependerão do posicionamento oficial da Caixa Econômica Federal, a responsável pelo Programa.

Como funciona o Programa Minha Casa Minha Vida atualmente

Veja aqui quais são as regras do Minha Casa Minha Vida ainda em vigor:

Você pode conferir com detalhes sobre as faixas atuais e condições do programa pelo site da Caixa.

Como conseguir o MCMV?

Além de enquadrar a renda familiar nas faixas de abrangência do programa, a família ou a pessoa interessada em adquirir um imóvel pela iniciativa, deverá obedecer às regras de:

• Não possuir nome negativado ou pendências financeiras;
• Não possuir imóvel próprio em seu nome;
• Ter renda suficiente para comprometer apenas 30% da renda mensal com a parcela.

Caso você vá usar o FGTS na compra, além de garantir taxas de juros mais baixas, é necessário seguir algumas regras que vão além das exigências acima:

• Ter 3 anos de carteira assinada;
• Não ter utilizado o benefício do FGTS nos últimos anos;
• Em caso de imóvel usado, não ter sido negociado com uso de FGTS nos últimos 5 anos.

Opções de imóveis pela Faixa 4 do MCMV

Para que você tenha uma ideia geral, a MySide selecionou os imóveis de até R$ 500 mil por cidade. Lembre-se que a faixa 4 ainda não está oficialmente disponível e ainda não se sabem as regras exatas para entrar no programa.

Por isso, essa listagem serve para que você possa começar sua pesquisa de imóveis e se programar financeiramente para comprar o primeiro imóvel.

Veja a seguir opções de:

• Apartamentos até R$ 500 mil em Curitiba - PR
• Apartamentos até R$ 500 mil em Goiânia - GO
• Apartamentos até R$ 500 mil em Belo Horizonte - MG
• Apartamentos até R$ 500 mil em Itajaí - SC
• Apartamentos até R$ 500 mil em Porto Belo - SC
• Apartamentos até R$ 500 mil em Itapema - SC
• Apartamentos até R$ 500 mil em Penha - SC
• Apartamentos até R$ 500 mil em Barra Velha - SC
• Apartamentos até R$ 500 mil em Piçarras - SC