Como funciona a carta de crédito imobiliário?

A carta de crédito imobiliário é um documento que se traduz como dinheiro em mãos para a aquisição de um imóvel. Em outras palavras, é a carta de crédito que dá segurança para o vendedor do imóvel que ele vai receber o dinheiro pela venda.

O documento é entregue em duas situações: quando se procura um financiamento imobiliário em um banco ou quando se entra em um consórcio.

Mas, calma, vamos explicar as diferenças e semelhanças entre as duas situações!

Como conseguir a carta de crédito imobiliário de bancos

A carta de crédito é entregue pelos bancos após ser pré-aprovado no processo de crédito imobiliário. Ou seja, depois que o cliente é aprovado na primeira etapa do pedido de financiamento imobiliário, ele recebe o documento. Vale lembrar que a carta é dada ao cliente antes da emissão do contrato.

Na carta ficam estabelecidas as condições que o financiamento foi aprovado, como o período, taxas de juros e quanto de crédito o cliente pode acessar.

A carta de crédito dá ao comprador o poder de negociação com o vendedor. Se ele tem como comprovar que possui crédito aprovado, também consegue dialogar com mais segurança.

A carta ainda é uma forma de comprovar as regras de taxas de juros, período e montante concedido no caso do banco fazer algum reajuste.

Além disso, este documento também é uma garantia para o vendedor do imóvel, já que ela comprova que ele receberá o dinheiro da transação de qualquer forma.

Apesar de ser importante, a carta de crédito imobiliário é entregue apenas pelo Santander e pelo Itaú. Os outros bancos não entregam o documento, o que afeta negativamente o poder de negociação do comprador, já que ele tem mais dificuldade de comprovar seu acesso ao crédito imobiliário.

O Bradesco, por exemplo, não entrega a carta, mas registra em seu sistema as condições que cada cliente foi aprovado.

Já a Caixa, não entrega o documento e caso as taxas de juros sejam reajustadas enquanto o contrato não for emitido, os juros de quem já foi aprovado e não assinou o contrato também são mudados.

Não entregar a carta de crédito imobiliária não quer dizer que aquele banco é, necessariamente, ruim. Outras questões, como as taxas de juros do financiamento imobiliário, a facilidade de comprovação de renda e até as reclamações recorrentes sobre o banco devem ser analisadas para você escolher qual o melhor banco para seu financiamento imobiliário.

Modelo de carta de crédito

Como conseguir a carta de crédito de consórcios

O consórcio imobiliário é um produto financeiro adquirido por um grupo de pessoas que possuem o mesmo objetivo: comprar um imóvel.

A cada mês, todos os consorciados pagam a parcela que foi pré-acordada e um deles é sorteado para ser contemplado com o crédito. Então, ele possui o documento em mãos que lhe permite comprar um imóvel com o valor da carta de crédito.

Nesse cenário, existem duas formas de conseguir a carta de crédito. A primeira é pagar as parcelas mensalmente e esperar ser sorteado para receber a carta de crédito imobiliário. A outra é fazer um lance, ou seja, adiantar uma certa quantidade de parcelas.

Em resumo, dentro do modelo de consórcio, os consorciados podem dar lances e quem fizer o maior sinal é contemplado com a carta sem precisar passar pelo sorteio.

A escolha entre financiamento imobiliário e consórcio depende de quanto dinheiro você tem e se está procurando um investimento de curto, médio ou longo prazo.

Como funciona a carta de crédito para o vendedor?

Como falamos ali em cima, a carta de crédito é um documento entregue para quem quer comprar um imóvel. Mas ela também é importante para os vendedores.

Uma vez que ela se traduz como o poder de compra de quem quer adquirir um imóvel, a carta de crédito também representa para o dono do imóvel a segurança de que o cliente tem dinheiro para efetuar a compra.

Lembrando que a carta de crédito é entregue antes da assinatura do contrato de compra e venda do imóvel, tanto do consórcio quanto do financiamento no banco.

Vamos imaginar o seguinte cenário: você quer vender um imóvel de R$ 300 mil. Então, chega um potencial comprador que afirma ter o dinheiro para pagar e te apresenta a carta de crédito que ele recebeu do banco ou do consórcio. Essa é a prova física de que o comprador tem um crédito disponível e que após ele assinar o contrato do financiamento com o banco, o dinheiro vai chegar na sua conta.

Portanto, a carta de crédito imobiliário é um documento que garante a segurança de ambas as partes envolvidas na transação.