Conheça aqui os bairros bons e baratos em Goiânia
Setor Leste Universitário, Setor Central, Setor Aeroporto, Parque Amazônia, Setor Vila Rosa, Jardim Curitiba e Setor Morada do Sol estão entre os bairros bons e baratos para morar em Goiânia.
Cada um desses setores tem um perfil diferente, alguns mais urbanos e próximos do Centro, outros com clima familiar e preços acessíveis. O traço comum é que todos oferecem um bom equilíbrio entre custo, infraestrutura e qualidade de vida.
Eu acompanho de perto o mercado imobiliário da capital e, junto com especialistas do setor de imóveis da MySide, reuni aqui uma seleção baseada em informações de quem conhece o dia a dia do mercado, da infraestrutura urbana e da demanda por moradia em Goiânia.
A ideia é simples: te ajudar a entender onde vale mais a pena investir ou morar bem, gastando menos.
Nos próximos parágrafos, você vai descobrir o que diferencia cada um dos bairros da capital goiana, o tipo de morador que costuma escolher essas regiões e por que algumas delas têm se destacado nos últimos anos.
Setor Leste Universitário
O Setor Leste Universitário, mais conhecido apenas como Setor Universitário, é um dos bairros mais antigos e movimentados de Goiânia.
Localizado na Região Central da capital, faz divisa com setores importantes como o Central e o Sul, o que garante fácil acesso a diferentes pontos da cidade e uma mobilidade urbana bastante prática.
Quando o assunto é moradia, o bairro é uma opção interessante para quem busca apartamentos com preços mais acessíveis do que setores vizinhos mais nobres, como Sul e Jardim Goiás. A alta procura por moradia estudantil também cria oportunidades para investidores, já que a demanda por aluguel é constante ao longo do ano.
Conforme o Índice FipeZAP de setembro de 2025, o custo do metro quadrado de locação no setor é R$ 37,6 /m², entre 35% e 40% mais em conta do que do Marista e Jardim Goiás, os mais caros da capital em aluguel.
Observação: Como o FipeZAP não disponibiliza informações sobre o preço do metro quadrado em todos os bairros, coloquei no conteúdo apenas aqueles divulgados.
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O nome do bairro não é por acaso: ele abriga algumas das principais instituições de ensino superior da capital, como a Universidade Federal de Goiás (UFG) e a Pontifícia Universidade Católica de Goiás (PUC Goiás).
Essa característica faz com que o perfil dos moradores seja bastante jovem e diversificado, atraindo estudantes vindos de várias partes do estado e até de outros lugares do país.
A oferta de serviços do dia a dia, como padarias, farmácias, papelarias e pequenas lojas, é ampla, pensada para atender tanto os moradores antigos quanto a grande comunidade acadêmica.
→ Conheça os apartamentos à venda no Setor Leste Universitário
Setor Central
O Setor Central é o ponto de partida da história de Goiânia. Foi o primeiro bairro planejado da capital e ainda hoje concentra parte importante da vida política, comercial e cultural da cidade.
Em relação ao mercado de imóveis, o Setor Central vem se transformando em uma alternativa viável para quem deseja morar perto de tudo, com valores mais atrativos do que bairros mais valorizados da capital.
Muitos edifícios residenciais antigos têm passado por reformas e se tornaram opções de custo-benefício interessantes, especialmente para quem busca imóveis prontos e bem localizados.
Os apartamentos à venda no Setor Central têm um custo médio do metro quadrado de R$ 4.951, metade do valor dos setores mais valorizados como Marista e Sul. A informação é do FipeZAP de setembro de 2025.
Quando o assunto é aluguel, o preço médio do metro quadrado de locação é R$ 28,6, conforme o Índice FipeZAP de agosto de 2025. Isso quer dizer que um apartamento de 50 m² custa aproximadamente R$ 1.500 no Centro de Goiânia.
Suas ruas preservam prédios em estilo Art Déco, herança marcante da fundação de Goiânia nos anos 1930. Essa identidade arquitetônica dá ao Centro um caráter único, que hoje serve de base para as iniciativas de recuperação e novo uso dos espaços urbanos na região.
Nos últimos anos, o Setor Central de Goiânia voltou ao foco do poder público e do mercado imobiliário. A aprovação do projeto Centraliza Goiânia, no fim de 2023, marcou o início de uma nova fase para a região, com ações voltadas à requalificação urbana, estímulo à moradia acessível e recuperação de edifícios históricos.
Esse movimento tem transformado o Centro em uma área novamente atrativa, não apenas para quem busca viver próximo à infraestrutura urbana consolidada, mas também para investidores atentos ao potencial de valorização e revitalização do bairro.
O bairro oferece uma ampla gama de serviços: supermercados, drogarias, bancos, escolas, universidades, além de bares e restaurantes tradicionais. A Praça Cívica, marco inicial da cidade, e o Bosque dos Buritis, a poucos minutos dali, são referências de lazer e convivência para quem vive ou trabalha na região.
Setor Aeroporto
Apesar do nome, o Setor Aeroporto não tem ligação direta com o aeroporto Santa Genoveva, localizado a cerca de 8 km dali. O bairro recebeu esse nome por abrigar, no passado, o antigo aeroporto de Goiânia.
Do ponto de vista imobiliário, o bairro combina valorização com boas oportunidades de custo-benefício. Os apartamentos à venda no Setor Aeroporto incluem desde lançamentos e imóveis novos até edifícios mais antigos, oferecendo uma ampla variedade de opções e faixas de preço.
O preço médio do metro quadrado de aluguel no setor é R$ 27,3, conforme o FipeZAP de agosto de 2025. Esse valor é menos da metade do valor dos bairros mais caros da capital, como Marista, Sul e Bueno.
Um dos grandes diferenciais do Setor Aeroporto é a proximidade com áreas verdes e de lazer, como o Lago das Rosas e o Zoológico Municipal de Goiânia, dois espaços públicos importantes da capital.
Parque Amazônia
O Parque Amazônia, vizinho dos setores Serrinha, Nova Suíça, Jardim América e Jardim Atlântico, tem um clima mais sossegado do que a vizinhança, sendo uma ótima opção para quem quer morar perto de tudo, mas sem o agito típico das regiões ao redor.
A proximidade com o Buriti Shopping, no Setor Vila São Tomás, é um dos grandes diferenciais do Parque Amazônia. O centro comercial reúne opções de lazer, gastronomia e serviços que atendem não só o bairro, mas toda a Região Sul de Goiânia.
Além disso, o bairro está próximo a dois importantes espaços verdes de Goiânia, o Parque Cascavel e o Jardim Botânico que oferecem áreas amplas para caminhadas, prática de esportes e contato com a natureza.
Para quem busca tranquilidade sem abrir mão da praticidade, o Parque Amazônia é uma excelente escolha. O bairro é bem servido por avenidas importantes, o que garante fácil deslocamento para diferentes regiões da cidade, inclusive para quem precisa percorrer distâncias maiores no dia a dia.
Nos últimos anos, tem crescido o número de apartamentos à venda no Parque Amazônia, mas sem perder o clima tranquilo e acolhedor que marca o bairro. A combinação de conveniência e preço mais acessível faz do setor uma excelente opção para morar em Goiânia.
Setor Vila Rosa
Localizado na Região Sudoeste da capital, o Setor Vila Rosa faz divisa com o Parque Amazônia e o Jardim Atlântico, dois endereços conhecidos pelo ambiente familiar e pela ampla oferta de comércio e serviços.
O setor possui uma atmosfera residencial, sem muito trânsito, mas com toda a infraestrutura necessária para o dia a dia. Supermercados, farmácias, academias e escolas estão sempre por perto, facilitando a rotina e reduzindo a necessidade de longos deslocamentos.
Outro destaque do setor é o contato constante com a natureza. O Vila Rosa conta com cerca de 15 praças espalhadas pelo bairro e abriga a Reserva Ecológica Municipal da Nascente do Córrego Cascavel, uma área de preservação que ajuda a manter o clima agradável e a qualidade ambiental da região.
Por isso, o cenário imobiliário do setor vem ganhando destaque, com opções que aliam qualidade construtiva e preços mais acessíveis. Os apartamentos do Setor Vila Rosa oferecem conforto e um padrão construtivo à nível dos vizinhos mais valorizados, mas com um custo-benefício mais atrativo.
Jardim Curitiba
O Jardim Curitiba é um dos maiores bairros da Região Noroeste de Goiânia e também um dos que mais refletem o perfil popular e dinâmico da cidade. O setor é dividido em quatro áreas internas e conta com ruas movimentadas, comércio ativo e diversos serviços locais.
O bairro tem uma ampla rede de mercados, padarias, farmácias, oficinas e escolas, o que reduz a necessidade de grandes deslocamentos diários. Essa característica, somada ao custo de moradia mais baixo em relação às regiões centrais e sul da cidade, torna o setor uma alternativa acessível para famílias que buscam funcionalidade e preços equilibrados.
O perfil dos empreendimentos do Jardim Curitiba é predominantemente horizontal, com casas térreas e sobrados, embora o número de pequenos empreendimentos verticais esteja crescendo.
Setor Morada do Sol
O Setor Morada do Sol, localizado também no Noroeste de Goiânia, é um dos maiores da área.
Sua principal via, a Avenida Mangalô, funciona como o coração comercial da região: concentra supermercados, farmácias, bancos, academias, lojas de utilidades e uma grande variedade de comércios locais que atendem não apenas os moradores do bairro, mas também de setores vizinhos.
Por estar afastado das regiões centrais, o Morada do Sol consegue manter um custo de moradia mais baixo em uma região predominantemente residencial, com muitas casas para alugar ou comprar.
O que levar em conta na hora de escolher um bairro bom e barato em Goiânia?
Goiânia é uma cidade que consegue agradar diferentes perfis de moradores, desde quem busca o padrão exclusivo e sofisticado do Setor Marista e Bueno, até quem prefere regiões mais tranquilas, com valores mais acessíveis e um clima de bairro mais residencial.
Escolher um lugar para morar vai muito além do preço do metro quadrado. Avaliar o custo-benefício de um setor é verificar o que o bairro oferece: mobilidade, acesso a comércios e serviços, segurança e, claro, o potencial de valorização nos próximos anos.
Com o avanço da infraestrutura urbana, novas avenidas, melhorias no transporte público e incentivos à moradia, Goiânia tem ampliado suas oportunidades para quem quer morar bem, em bairros bons e baratos.
No fim das contas, a melhor escolha é aquela que combina com o seu momento de vida, com o que você valoriza no dia a dia e que caiba no seu bolso.
Aqui na MySide, acompanhamos de perto o mercado imobiliário de Goiânia e sabemos que escolher o bairro certo faz toda a diferença na hora de comprar ou investir em um apartamento.
Nossa base de dados reúne milhares de empreendimentos novos e na planta, com informações atualizadas sobre valores de metro quadrado, perfil das regiões e tendências de valorização na capital goiana.
Nosso compromisso é com o comprador. Por isso, estamos sempre disponíveis pelo WhatsApp, telefone ou em reuniões presenciais, para tirar dúvidas, comparar opções e orientar sua decisão com transparência e segurança.
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