Onde comprar apartamento perto da UFSC em Florianópolis?

Quem procura apartamentos à venda perto da UFSC encontra a maior concentração de opções na Trindade, na Carvoeira, no Pantanal e no Córrego Grande. Os quatro bairros fazem divisa com o campus, mas oferecem rotinas bem diferentes. Por isso, além da distância indicada no mapa, vale observar qual entrada da universidade você usará, como é o trajeto a pé e quais serviços existem ao redor.

Essa região atrai estudantes, professores, servidores, profissionais do Hospital Universitário e pessoas que trabalham nos arredores. Também chama a atenção de quem pretende comprar para alugar, devido à procura por moradia durante o período letivo. Nesse caso, é importante considerar possíveis oscilações de demanda nas férias e não fazer as contas supondo ocupação durante o ano inteiro.

Trindade, Carvoeira, Pantanal e Córrego Grande formam uma área bastante conectada à Universidade Federal de Santa Catarina. Supermercados, farmácias, restaurantes, comércio de rua e o Villa Romana Shopping fazem parte da rotina de boa parte desses bairros. Ainda assim, a experiência muda bastante de uma rua para outra.

Neste guia, reuni empreendimentos prontos e na planta nos quatro bairros. Em cada opção, você confere localização, prazo de entrega, faixa de preço e características que ajudam a entender para qual perfil de comprador o imóvel pode fazer sentido. Antes de decidir, recomendo percorrer pessoalmente o caminho até o portão da UFSC que você pretende utilizar.

Para acompanhar outros projetos que estão chegando à cidade, consulte também nosso radar de lançamentos imobiliários em Florianópolis.

Os valores mencionados neste conteúdo são referentes a agosto de 2026. 

Apartamentos perto da UFSC na Trindade

A Trindade é o bairro mais associado à UFSC. O campus principal e o Hospital Universitário ficam junto ao bairro, enquanto a Rua Lauro Linhares concentra supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e outros serviços usados no dia a dia. O Villa Romana Shopping também fica próximo, e o acesso ao Centro e à Beira-Mar Norte pode ser feito de carro ou ônibus.

O perfil dos moradores é bastante diverso: estudantes dividem espaço com servidores, profissionais da saúde e pessoas que trabalham nos arredores. Essa demanda ajuda a explicar a quantidade de studios e apartamentos de 1 quarto entre os novos empreendimentos. Existem opções de 2 quartos, embora sejam menos frequentes.

Se você pretende morar no imóvel, observe o nível de ruído da rua, a existência de vaga de garagem e o valor do condomínio. Em prédios compactos, uma área de lazer extensa pode elevar o custo mensal. Para quem pensa em locação, também é prudente considerar a redução da procura durante o recesso acadêmico.

Na Trindade, estar “perto da UFSC” normalmente significa ter acesso facilitado ao portão principal ou ao Hospital Universitário. A lista a seguir inclui desde prédios em frente ao HU até opções próximas da Lauro Linhares e do Villa Romana.

Max Studios 128

O Max Studios 128 marca a chegada da Max Incorporações à Trindade. Localizado na Rua Luiz Oscar de Carvalho, 128, o empreendimento tem entrega prevista para dezembro de 2030 e unidades a partir de R$ 351 mil.

As plantas variam de aproximadamente 20 m² a 81 m², com studios, gardens, apartamentos de 1 e 2 quartos e cobertura. Entre as áreas compartilhadas estão coworking, cozinha compartilhada, estúdio de podcast e piscina aquecida.

O endereço fica a cerca de 500 m do Armazém Mercado Express, 600 m da Panvel e 900 m do Villa Romana. É uma alternativa para quem procura um imóvel da linha Max no lado da Trindade e pode esperar o início da comercialização e o prazo mais longo de obra.

Viva Trindade Residencial

Entregue pela Globo em março de 2025, o Viva Trindade Residencial fica na Rua Professora Maria Flora Pausewang, em frente ao Hospital Universitário. O empreendimento possui studios e apartamentos a partir de R$ 661 mil, com vaga de garagem.

No térreo, o morador encontra praça de alimentação, academia, lavanderia e estabelecimentos comerciais, como o Angeloni e a Moove Premium. O Villa Romana fica a aproximadamente 1,1 km. Por já estar pronto, é uma opção para quem quer morar ou começar a locar sem precisar acompanhar o andamento de uma obra.

Viva Trindade Apart Studios

O Viva Trindade Apart Studios é a torre vizinha ao Residencial, no mesmo endereço. Entregue em janeiro de 2025, possui unidades de 1 quarto com áreas aproximadas entre 31 m² e 40 m², a partir de R$ 802 mil.

O térreo reúne academia, lavanderia, supermercado, farmácia e o Viva Food Hall. Apesar de integrarem o mesmo conjunto, as duas torres não devem ser avaliadas como produtos idênticos. O Apart Studios possui plantas mais compactas e parte de uma faixa de preço mais alta. Vale comparar metragem, condomínio e características de cada unidade antes de escolher.

Unna Studios

Localizado na Rua Cônego Bernardo, 303, o Unna Studios é um empreendimento da Conatus construído no modelo de obra a preço de custo. As unidades de 1 quarto partem de R$ 333 mil, com entrega prevista para dezembro de 2027.

O prédio fica a cerca de 550 m da UFSC, 500 m do Supermercado Imperatriz e 900 m do Villa Romana. O projeto inclui espaço gourmet, coworking, lavanderia e minimercado.

Grid

O Grid é um lançamento da ARV na Rua Professora Enoé Schutel, 45. O projeto reúne studios, apartamentos de 2 quartos e unidades garden, com algumas plantas acima de 100 m². Os preços começam em R$ 424 mil, e a entrega está prevista para agosto de 2029.

As áreas compartilhadas incluem academia, espaço gourmet e coworking, com operação da Housi no lazer. A UFSC e o Villa Romana ficam a aproximadamente 1 km. É uma alternativa para quem aceita um prazo maior de obra e deseja comparar studios com apartamentos mais amplos dentro do mesmo empreendimento.

Parko Residence

Desenvolvido pela RTrees, o Parko Residence fica na Rua José Batista Rosa. As unidades partem de R$ 629 mil, com entrega prevista para abril de 2029.

O empreendimento oferece studios e apartamentos de até 3 quartos, com áreas aproximadas entre 36 m² e 140 m². O projeto inclui um rooftop com mais de 850 m² de lazer e um bosque privativo.

A distância informada até a UFSC é de aproximadamente 1,4 km. Portanto, embora esteja na Trindade, não é uma opção tão próxima ao Hospital Universitário quanto outros prédios da lista. Pode fazer sentido para quem prioriza plantas maiores e uma estrutura de lazer mais completa, desde que o custo de condomínio também esteja dentro do planejamento.

Next Trindade

O Next Trindade é uma obra a preço de custo da Schneider Martins, localizada na Rua São Tomás de Aquino, 259. Com entrega prevista para abril de 2028, possui studios, lofts e apartamentos de 2 quartos a partir de R$ 389 mil.

O lazer reúne spa externo, coworking e piscina com deck. A distância indicada é de cerca de 600 m da UFSC e 1 km do Villa Romana. O prazo de entrega fica entre opções como Unna Studios e Grid, mas, por se tratar de uma SPE, o comprador deve considerar a possibilidade de ajustes no custo da obra.

Smart 1 Trindade

O Smart 1 Trindade, da Nova Senda, fica na Travessa Antenor Cardoso da Silva, 49. As unidades de 1 quarto possuem áreas aproximadas entre 23 m² e 44 m², com preços a partir de R$ 317 mil e entrega prevista para julho de 2028.

O edifício terá elevador, lavanderia, espaço gourmet e academia. Fica a cerca de 700 m da UFSC, 550 m do Supermercado Imperatriz e 800 m do Villa Romana. É uma opção compacta, a menos de 1 km do campus, também construída no modelo de preço de custo.

Seleto Carlessi

Localizado na Rua Cônego Bernardo, 199, o Seleto Carlessi possui studios e apartamentos a partir de R$ 784 mil. A entrega está prevista para dezembro de 2026, o prazo mais próximo entre os empreendimentos ainda em construção apresentados nesta seção.

O rooftop terá piscina de borda infinita e coworking. O prédio fica a aproximadamente 500 m da UFSC e 300 m do Supermercado Imperatriz. Pode atender quem procura um imóvel novo na Trindade, mas não pretende esperar até 2028 ou 2029 para receber as chaves.

Hout Bay Residence

Pronto desde abril de 2025, o Hout Bay Residence fica na Rua Gonçalves Lêdo, 28. Construído pela Builder, possui studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, a partir de R$ 556 mil.

O condomínio conta com spa, academia e salão de festas. A UFSC e o Villa Romana ficam a cerca de 1,4 km. É uma alternativa para quem busca um imóvel pronto e plantas maiores, mas aceita uma caminhada mais longa até o campus em comparação com empreendimentos como o Viva Trindade ou o Unna Studios.

Apartamentos perto da UFSC na Carvoeira

A Carvoeira é um bairro pequeno localizado na borda sul da UFSC, entre a Trindade, o Pantanal e o Saco dos Limões. Para quem mora ali, o acesso ao campus costuma acontecer pelas ruas Capitão Romualdo de Barros e César Seara, sem a necessidade de passar pela Lauro Linhares.

O bairro tem um perfil mais residencial e universitário, com kitnets, sobrados e alguns edifícios novos. Há mercados, padarias e bares de bairro, mas não um corredor comercial comparável ao da Trindade.

A proximidade com o portão sul da universidade é um dos principais motivos para morar na Carvoeira. A ciclovia da Avenida Deputado Antônio Edu Vieira também facilita o deslocamento de bicicleta entre o bairro, o Pantanal e outras áreas próximas. Como a oferta de lançamentos é menor, a escolha frequentemente fica entre um imóvel já entregue e outro ainda em construção.

Portal da Carvoeira

O Portal da Carvoeira, da AG Construtora, fica na Rua Capitão Romualdo de Barros. O empreendimento possui studios e apartamentos de até 3 quartos, a partir de R$ 370 mil, com entrega prevista para 2026.

O projeto tem uma torre de 7 pavimentos e áreas de lazer internas e externas. A construtora informa uma distância aproximada de 1,5 km até a UFSC. Por isso, vale conferir qual entrada do campus será usada e como é o percurso a pé. O empreendimento permite comparar unidades compactas e apartamentos maiores dentro de uma faixa de preço inicial mais baixa.

Residencial Cecília

Entregue pela ARGR em março de 2023, o Residencial Cecília fica na Rua das Cerejeiras. O edifício possui apartamentos de 1 a 3 quartos a partir de R$ 670 mil, com sacada com churrasqueira, salão de festas e bicicletário.

A distância divulgada até a UFSC é de aproximadamente 220 m, a menor entre as opções da Carvoeira apresentadas neste guia. Como o prédio já está pronto, recomendamos comparar o valor real do condomínio e o estado de conservação com o Portal da Carvoeira, que ainda está em construção.

Apartamentos perto da UFSC no Pantanal

O Pantanal fica ao sul do campus, no lado oposto à Lauro Linhares. A Avenida Deputado Antônio Edu Vieira é o principal eixo de ligação com a Carvoeira e outras regiões de Florianópolis.

A rotina é mais residencial, com farmácias, padarias, pequenos mercados e o movimento de quem acessa a universidade pelo portão sul. O Hospital Universitário e o Parque do Córrego Grande ficam a poucos minutos, mas a variedade de comércio encontrada na Trindade não está tão próxima.

Os studios compactos, principalmente os da Max Incorporações, representam boa parte dos novos imóveis anunciados no bairro. Para escolher entre Pantanal e Trindade, não considere apenas o projeto do prédio. Visite a rua em horários diferentes e observe o trajeto, a iluminação, os desníveis do terreno e os serviços disponíveis nas proximidades.

Max Studios 94

O Max Studios 94 fica na Rua Maria Eduarda, 94. O empreendimento terá studios com áreas aproximadas entre 21 m² e 51 m², a partir de R$ 369 mil, e entrega prevista para junho de 2028.

Entre as áreas compartilhadas estão coworking com cabines acústicas, food hall, minimercado e piscina. 

Max Studios 177

Localizado na Rua Frederico Veras, 177, o Max Studios 177 ainda está em fase de futuro lançamento. Os studios terão áreas aproximadas entre 17 m² e 43 m², com valores a partir de R$ 289 mil e entrega prevista para julho de 2029.

O projeto inclui piscina aquecida, guest house e portaria com reconhecimento facial. A UFSC fica a cerca de 750 m. Entre os empreendimentos Max desta seleção, é o que apresenta o menor valor inicial, mas também um dos prazos de entrega mais longos.

Max Studios 189

O Max Studios 189 está localizado na Rua Vereador Frederico Veras, 189. Os studios possuem áreas aproximadas entre 20 m² e 50 m², a partir de R$ 315 mil, com entrega prevista para maio de 2027.

O condomínio terá piscina, churrasqueira, coworking e academia. A distância indicada até uma das entradas da UFSC é de aproximadamente 500 m. Comparado aos Max Studios 94 e 177, o prazo de entrega é menor, o que pode pesar na decisão de quem não pretende esperar até 2028 ou 2029.

Apartamentos perto da UFSC no Córrego Grande

O Córrego Grande é o bairro com perfil mais residencial entre os quatro apresentados neste guia. Localizado entre a UFSC, o Santa Mônica e o Itacorubi, possui acesso pela SC-404 e pela Rua João Pio Duarte Silva.

A presença do Parque Linear do Córrego Grande, usado para caminhadas e passeios de bicicleta, ajuda a criar uma rotina diferente daquela encontrada na Trindade. Há menos movimento de bares e comércio intenso, além de mais ruas residenciais e áreas arborizadas.

O bairro reúne estudantes dispostos a caminhar um pouco mais, servidores da universidade, profissionais ligados ao polo tecnológico do Itacorubi e famílias que frequentam o parque. Se a prioridade é ter o campus e uma grande variedade de serviços na porta, a Trindade tende a atender melhor. Para quem valoriza uma área mais residencial e a proximidade com espaços verdes, o Córrego Grande merece entrar na comparação.

Pio 4

O Pio 4, da Viva 4, fica na Rua João Pio Duarte Silva, 154. O empreendimento terá studios e lofts construídos a preço de custo, com valores a partir de R$ 317 mil e entrega prevista para abril de 2028.

O projeto inclui piscina de borda infinita, coworking, rooftop e boulevard comercial. A distância informada é de aproximadamente 250 m até a UFSC e 400 m até o Parque do Córrego Grande.

O endereço combina proximidade com o campus e acesso rápido ao parque. Como ocorre nos demais projetos estruturados por SPE, o valor da obra pode ser ajustado até a entrega. Esse possível impacto precisa entrar na comparação com empreendimentos vendidos pelo modelo tradicional de incorporação.

O que avaliar antes de comprar um apartamento perto da UFSC?

A primeira recomendação é simples: faça a pé o percurso entre o imóvel e a entrada da UFSC que você realmente usará. Uma distância curta no mapa pode representar uma rotina diferente quando entram na conta o relevo, o movimento da rua, a iluminação e o portão de acesso ao campus.

Nos imóveis em construção, verifique se a compra ocorre por incorporação tradicional ou por uma SPE a preço de custo. Na incorporação, você compra uma unidade da construtora por um valor definido em contrato. Na SPE, participa da sociedade criada para executar a obra, e o custo pode sofrer ajustes até a conclusão do projeto.

Se o imóvel já estiver pronto, consulte a matrícula, verifique a existência de ônus e peça o valor atualizado do condomínio. Esse cuidado é especialmente importante em studios com muitas áreas compartilhadas, pois a estrutura de lazer pode aumentar o custo mensal.

Para quem pretende alugar, a procura gerada pela universidade é um ponto relevante, mas não deve ser tratada como garantia de ocupação ou retorno. Faça a projeção financeira considerando períodos de vacância, despesas do imóvel, condomínio e possíveis custos de manutenção.

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