Rua João Pio Duarte Silva, Córrego Grande, Florianópolis - SC
Entrega em Junho 2027
Imóvel a preço de custo
Unidades habitacionais do Pio 4
Características
Cozinha aberta
Banheiro com ventilação mecânica
*Este empreendimento será construído através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
Sinta a experiência de investir no Pio 4
Pio 4: studios e lofts a preço de custo em Florianópolis
O Pio 4, desenvolvido pela construtora Viva 4 Empreendimentos, está localizado no bairro Córrego Grande em Florianópolis. Este empreendimento oferece studios e lofts com áreas variando de 30 a 68 m², focados em atender a demanda por moradias compactas e modernas, tanto para residência quanto para locação. As instalações incluem um térreo comercial, estrutura exclusiva para Food Hall, boulevard com árvores nativas, piscina com borda infinita, espaço gourmet, coworking, lavanderia compartilhada e áreas comuns decoradas e equipadas. Além disso, o Pio 4 dispõe de salão de festas, rooftop de lazer, solarium e outras facilidades de convívio. *NÃO TRATA-SE DA VENDA DE APARTAMENTO COM INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. O Empreendimento PIO 4 refere-se a uma Sociedade de Propósito Específico – SPE, modelo de sociedade voltada à união de esforços entre sócios com um objetivo determinado (empreendimento imobiliário) e os riscos financeiros são compartilhados entre os participantes (direitos e obrigações). O modelo de construção será o de obra por administração, também denominada construção “a preço de custo”.
150 unidades residenciais
Piscina com borda infinita
Lavanderia compartilhada
Boulevard comercial
Córrego Grande: infraestrutura, natureza e proximidade com a UFSC
O Pio 4 está localizado no Córrego Grande, uma das regiões mais procuradas por quem busca qualidade de vida em Florianópolis. Próximo à UFSC, o bairro combina modernidade com espaços verdes, oferecendo opções como o Parque Ecológico e a trilha da Cachoeira do Poção. Sua infraestrutura é completa, com comércio local na João Pio Duarte Silva. O Córrego Grande se destaca por seus loteamentos de médio e alto padrão, sendo um bairro em crescimento acelerado. Com um aumento de 10,2% no preço médio do aluguel em 2024, o bairro atrai novos residentes em busca de tranquilidade e fácil acesso à natureza.
Rua João Pio Duarte Silva, Córrego Grande, Florianópolis, SC
250 m da UFSC
400 m do Parque do Córrego Grande
180 m da Panvel
Empreendimento realizado pela administradora Viva 4
A Viva 4 Empreendimentos, com sede em Florianópolis, atua no mercado imobiliário há mais de 15 anos. Os gestores da Viva 4 Empreendimentos são referência na administração de obras através do modelo de cotas a preço de custo (SPE). Procurando sempre dar liberdade e praticidade aos investidores que desejam personalizar suas unidades, bem como a rentabilidade e segurança que leva para os seus sócios cotistas.
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Dúvidas frequentes sobre o Pio 4
Qual o endereço do Pio 4?
O endereço do Pio 4 é Rua João Pio Duarte Silva, 154 - Córrego Grande, Florianópolis - SC, 88037-000.
Quando o Pio 4 será entregue?
A entrega dos apartamentos do Pio 4 está prevista para junho de 2027.
Quais são as opções de área de lazer disponíveis no Pio 4?
O Pio 4 tem na área de lazer salão de festas, piscina adulto, espaço gourmet e rooftop de lazer.
O que é e como funciona a compra de imóvel a preço de custo?
Na modalidade de imóvel a preço de custo, os compradores atuam como sócios, associados ou cooperados e custeiam conjuntamente a construção do imóvel. Uma Administradora gerencia o projeto, cobrando uma taxa de administração, geralmente cerca de 15% do orçamento total. Legalmente, essas obras podem ser organizadas como Sociedade de Propósito Específico (SPE), Cooperativa ou Associação de Condomínio.
Quais as vantagens de um imóvel a preço de custo?
A principal vantagem do imóvel a preço de custo é a economia, que pode variar de 20% a 40% em comparação à compra tradicional. Esta modalidade é atraente para investidores, pois a redução no custo inicial pode aumentar significativamente o percentual de retorno sobre investimento.
Quais as desvantagens de um imóvel a preço de custo?
A principal desvantagem é o fluxo de pagamento. Diferente das compras tradicionais de imóveis na planta, onde cerca de 30% do valor é pago até a entrega das chaves, nesta modalidade, 100% do custo deve ser quitado até as chaves. Além disso, o custo total pode variar devido a fatores inerentes à construção civil. Na compra tradicional, as variações de preço estão geralmente atreladas apenas a índices de inflação como INCC e CUB, que oferecem uma previsibilidade maior.
Para quem é indicado imóvel a preço de custo?
Essa modalidade é vantajosa tanto para investidores quanto para compradores com o objetivo de moradia, desde que tenham disponibilidade de capital para quitar 100% do valor até a entrega das chaves.
Quais os cuidados principais ao realizar a compra de imóvel a preço de custo?
A avaliação criteriosa do histórico da Administradora e de seus sócios é essencial. A solidez do projeto é majoritariamente definida pela competência e confiabilidade da Administradora. Com o aumento da popularidade desta modalidade no Brasil, há Administradoras especializadas em imóveis a preço de custo e que já possuem um histórico relevante que pode ser avaliado.
*Este empreendimento será construído através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
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