Rua Byron Barcellos, Santa Mônica, Florianópolis - SC
Entrega em Dez/2029
Este empreendimento é da categoria “preço de custo”. Preferida por investidores, esta modalidade traz a possibilidade de obter apartamentos a valores mais atrativos.
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*Cotas sujeitas à confirmação de disponibilidade. Condições podem ser alteradas sem aviso prévio.
*Este empreendimento não possui Registro de Incorporação Imobiliária (RI). A construção será realizada através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
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O Santa 4 é um empreendimento da Viva 4 no Santa Mônica, em Florianópolis. O projeto arquitetônico, assinado pelo escritório Mantovani e Rita Arquitetura, traz uma torre única de 9 pavimentos, com studios, lofts e apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com metragens de 39 a 74 m². Os espaços de lazer incluem um rooftop, 2 salas de spa com hidromassagem, espaço zen, churrasqueira na área gourmet e salão de festas com churrasqueira. Para o dia a dia, o empreendimento oferece lounge com cafeteria no hall de entrada, pet place e um espaço coworking. As unidades contam com arquitetura biofílica e opções de pacotes com automação, além de infraestrutura para ar-condicionado. Algumas unidades possuem área aberta descoberta, ampliando as possibilidades de uso dos espaços internos. O edifício possui um elevador à disposição. Pensando na mobilidade, o Santa 4 disponibiliza vagas para bicicletas e salas comerciais no pavimento térreo. As unidades do Santa 4 são comercializadas a preço de custo, via Sociedade de Propósito Específico (SPE).
Preço de custo
Rooftop com lazer
Studios, lofts e aptos
Spa com hidromassagem
O Santa 4 está situado na Rua Byron Barcellos, num dos bairros mais valorizados de Florianópolis dos últimos anos: o Santa Mônica. O empreendimento se destaca com a proximidade com as duas principais universidades da capital e do estado, a UDESC e a UFSC. Sua localização também dá opções diversas de lazer para os moradores, como caminhadas na Avenida Beira-Mar, o Villa Romana Shopping, o Parque do Córrego Grande e o Clube Astel. No quesito mobilidade e locomoção, o empreendimento tem fácil acesso às rodovias que levam ao norte da ilha, e também à parte continental.
300 m do Villa Romana Shopping
1,2 km da UFSC
1,4 km da UDESC
Escolha o melhor dia e horário e faça uma visita presencial ou por videochamada.
A Viva 4 Empreendimentos, com sede em Florianópolis, atua no mercado imobiliário há mais de 15 anos. Os gestores da Viva 4 Empreendimentos são referência na administração de obras através do modelo de cotas a preço de custo (SPE). Procurando sempre dar liberdade e praticidade aos investidores que desejam personalizar suas unidades, bem como a rentabilidade e segurança que leva para os seus sócios cotistas.
Conheça os empreendimentos da administradora Viva 4Atendimento especializado
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O endereço do Santa 4 é Rua Byron Barcellos, 62 - Santa Mônica, Florianópolis - SC, 88035-235.
O Santa 4 tem apartamentos de 30, 31, 34, 41, 44, 48, 51, 57, 58, 60, 73, 76 e 96 m², com opções de 1 e 2 quartos.
A entrega dos apartamentos do Santa 4 está prevista para dezembro de 2029.
O Santa 4 tem na área de lazer salão de festas, espaço gourmet, pet place, coworking, spa, rooftop de lazer, espaço yoga / zen e hall de entrada.
Na modalidade de imóvel a preço de custo, os compradores atuam como sócios, associados ou cooperados e custeiam conjuntamente a construção do imóvel. Uma Administradora gerencia o projeto, cobrando uma taxa de administração, geralmente cerca de 15% do orçamento total. Legalmente, essas obras podem ser organizadas como Sociedade de Propósito Específico (SPE), Cooperativa ou Associação de Condomínio.
A principal vantagem do imóvel a preço de custo é a economia, que pode variar de 20% a 40% em comparação à compra tradicional. Esta modalidade é atraente para investidores, pois a redução no custo inicial pode aumentar significativamente o percentual de retorno sobre investimento.
A principal desvantagem é o fluxo de pagamento. Diferente das compras tradicionais de imóveis na planta, onde cerca de 30% do valor é pago até a entrega das chaves, nesta modalidade, 100% do custo deve ser quitado até as chaves. Além disso, o custo total pode variar devido a fatores inerentes à construção civil. Na compra tradicional, as variações de preço estão geralmente atreladas apenas a índices de inflação como INCC e CUB, que oferecem uma previsibilidade maior.
Essa modalidade é vantajosa tanto para investidores quanto para compradores com o objetivo de moradia, desde que tenham disponibilidade de capital para quitar 100% do valor até a entrega das chaves.
A avaliação criteriosa do histórico da Administradora e de seus sócios é essencial. A solidez do projeto é majoritariamente definida pela competência e confiabilidade da Administradora. Com o aumento da popularidade desta modalidade no Brasil, há Administradoras especializadas em imóveis a preço de custo e que já possuem um histórico relevante que pode ser avaliado.
*Este empreendimento não possui Registro de Incorporação Imobiliária (RI). A construção será realizada através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.
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Imóvel a preço de custo
Edifício no Santinho, Florianópolis
8 opções de plantas
1 quarto
34–54 m²
Cotas a partir de R$ 351 mil
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Imóvel a preço de custo
Edifício nos Ingleses, Florianópolis
3 opções de plantas
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30–38 m²
Cotas a partir de R$ 354 mil
Imóvel a preço de custo
Edifício em Canasvieiras, Florianópolis
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Edifício no Centro, Florianópolis
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31–49 m²
Cotas a partir de R$ 361 mil
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Edifício em Canasvieiras, Florianópolis
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1 quarto
30–71 m²
Cotas a partir de R$ 361 mil
Imóvel a preço de custo
Edifício em Santo Antônio de Lisboa, Florianópolis
8 opções de plantas
1–2 quartos
34–118 m²
Imóvel a preço de custo
Edifício em Canasvieiras, Florianópolis
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Cotas a partir de R$ 366 mil
Edifício no Pantanal, Florianópolis
1 opção de planta
1 quarto
30 m²
A partir de R$ 369 mil
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