Isla del Frances
Rua José Rosa Cherem, Canasvieiras, Florianópolis - SC
Entrega em Junho 2027
Imóvel a preço de custo
Unidades habitacionais do Isla del Frances
Cotas a partir de R$ 305 milVerificado MySide
Verificado MySide
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Apenas 2 unidades disponíveis
Este empreendimento é da categoria “preço de custo”. Preferida por investidores, esta modalidade traz a possibilidade de obter apartamentos a valores mais atrativos.
Entenda como funciona:
Características
0 suítes
0 vagas
Cozinha aberta
Studio
*Cotas sujeitas à confirmação de disponibilidade. Condições podem ser alteradas sem aviso prévio.
*Este empreendimento será construído através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
Sinta a experiência de investir no Isla del Frances
Isla del Frances: studios e apartamentos a preço de custo em Canasvieiras
O Isla del Frances, da J.Map, está localizado em Canasvieiras, a 250 m da praia. O empreendimento reúne unidades residenciais que vão de studios a apartamentos de até 3 dormitórios, com áreas entre 23 e 220 m². Há studios com ou sem garden, apartamentos de 2 dormitórios com suíte e uma cobertura de 3 dormitórios no topo do edifício, com terraço amplo e vista para o mar. Os apartamentos possuem varanda, living integrado e acabamentos modernos. Algumas unidades oferecem vaga de garagem e home box. Entre as áreas de uso coletivo, há lavanderia compartilhada para mais praticidade. Na parte de segurança e tecnologia, o condomínio conta com interfone com reconhecimento facial, senha e tag, além de fechaduras eletrônicas em todas as unidades. No térreo, salas comerciais com pré-direito duplo oferecem diversidade de uso do espaço e uma fachada mais dinâmica.
Opções garden
Opções com garagem
Fechadura eletrônica
Lojas no térreo
Localização do Isla del Frances
O empreendimento Isla del Frances, idealizado pela J.Map, está localizado em Canasvieiras, Florianópolis, a 27 km do centro da cidade, com fácil acesso pela SC-401. O bairro tem cerca de 10 mil habitantes e concentra serviços essenciais no Centrinho, como supermercados, farmácias e restaurantes, garantindo praticidade no dia a dia. Canasvieiras é conhecido pela boa infraestrutura e custo-benefício em relação a regiões vizinhas, como Jurerê Internacional, mantendo qualidade de vida e opções de lazer. Durante o verão, a praia atrai turistas, esportes náuticos e vida noturna ativa, tornando o bairro um dos destinos mais procurados da cidade.
Rua José Rosa Cherem, Canasvieiras, Florianópolis, SC
250 m da Praia de Canasvieiras
400 m do Supermercado Top da Ilha
1 km da Phisical Academia
Empreendimento realizado pela administradora J. Map
A J.Map atua no setor da construção civil na região de Florianópolis. A empresa possui 3 obras concluídas e 1 em andamento, seguindo práticas que valorizam a inovação e o trabalho em equipe. A organização orienta suas atividades pela busca de soluções que integrem tecnologia, planejamento e sustentabilidade.
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Dúvidas frequentes sobre o Isla del Frances
Qual o endereço do Isla del Frances?
O endereço do Isla del Frances é Rua José Rosa Cherem, 40 - Canasvieiras, Florianópolis - SC, 88054-480.
Quais são os tamanhos dos apartamentos no Isla del Frances?
O Isla del Frances tem apartamentos de 23, 35, 38, 61, 63, 65, 68, 73 e 220 m², com opções de 1, 2 e 3 quartos.
Quando o Isla del Frances será entregue?
A entrega dos apartamentos do Isla del Frances está prevista para junho de 2027.
O que é e como funciona a compra de imóvel a preço de custo?
Na modalidade de imóvel a preço de custo, os compradores atuam como sócios, associados ou cooperados e custeiam conjuntamente a construção do imóvel. Uma Administradora gerencia o projeto, cobrando uma taxa de administração, geralmente cerca de 15% do orçamento total. Legalmente, essas obras podem ser organizadas como Sociedade de Propósito Específico (SPE), Cooperativa ou Associação de Condomínio.
Quais as vantagens de um imóvel a preço de custo?
A principal vantagem do imóvel a preço de custo é a economia, que pode variar de 20% a 40% em comparação à compra tradicional. Esta modalidade é atraente para investidores, pois a redução no custo inicial pode aumentar significativamente o percentual de retorno sobre investimento.
Quais as desvantagens de um imóvel a preço de custo?
A principal desvantagem é o fluxo de pagamento. Diferente das compras tradicionais de imóveis na planta, onde cerca de 30% do valor é pago até a entrega das chaves, nesta modalidade, 100% do custo deve ser quitado até as chaves. Além disso, o custo total pode variar devido a fatores inerentes à construção civil. Na compra tradicional, as variações de preço estão geralmente atreladas apenas a índices de inflação como INCC e CUB, que oferecem uma previsibilidade maior.
Para quem é indicado imóvel a preço de custo?
Essa modalidade é vantajosa tanto para investidores quanto para compradores com o objetivo de moradia, desde que tenham disponibilidade de capital para quitar 100% do valor até a entrega das chaves.
Quais os cuidados principais ao realizar a compra de imóvel a preço de custo?
A avaliação criteriosa do histórico da Administradora e de seus sócios é essencial. A solidez do projeto é majoritariamente definida pela competência e confiabilidade da Administradora. Com o aumento da popularidade desta modalidade no Brasil, há Administradoras especializadas em imóveis a preço de custo e que já possuem um histórico relevante que pode ser avaliado.
*Este empreendimento será construído através do regime de administração, nos termos do artigo 58 da Lei 4.591/1964, com base no Código Civil (Lei 10.406/2002). Somente serão comercializadas cotas para participação em sociedade de propósito específico (SPE), não se tratando da aquisição de unidades imobiliárias individualizadas.
*As características, os preços e formas de operacionalização do empreendimento anunciado são definidos por deliberação de seus associados (sócios) e podem estar sujeitos à revisão periódica, de acordo com as características que lhe são intrínsecas, dentre as quais aquelas que são decorrentes da mobilidade do mercado.
*Não existem indenizações por atraso na entrega da obra ou qualquer outro fato.
*Cada cota representa os direitos sobre uma unidade habitacional.
*Prazo de entrega sujeito a alteração conforme adesão das cotas.
Avaliações do Isla del Frances
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