Imóvel novo ou usado: Compare vantagens e desvantagens

O momento de comprar um imóvel pode ser cheio de dúvidas, como por exemplo, a indecisão entre adquirir uma residência nova ou usada. Para chegar nessa resposta, é muito importante pesquisar para entender mais sobre as vantagens e desvantagens de cada uma das opções.

Pensando nisso, preparamos esse conteúdo exclusivo para que você possa conhecer melhor os prós e contras da compra de um imóvel novo ou usado na hora de realizar sua escolha. 

Imóvel novo ou usado: principais diferenças

Existem muitas diferenças entre um imóvel novo ou usado. Um dos pontos fundamentais a serem considerados na hora da compra é o ano de lançamento do empreendimento – junto, é claro, dos outros tópicos que serão citados neste artigo.

Imóveis usados

Não há uma definição oficial sobre a "idade mínima" de um imóvel para ser considerado usado, porém, na prática, seminovos e usados não têm diferença concreta. Aqui na MySide, consideramos usado qualquer imóvel que já tenha sido habitado pelo menos uma vez.

A revenda de imóveis usados, geralmente feita entre pessoas físicas, pode ser mais complexa do que a compra de imóveis novos, que envolve a negociação diretamente com a empresa e o consumidor final. Isso acontece principalmente por causa da documentação necessária. Para entender melhor, confira abaixo.

PONTO DE ATENÇÃO: Na hora de comprar qualquer imóvel novo ou usado, é muito importante estar atento à documentação. Não somente a do próprio empreendimento, mas também a documentação do proprietário ou construtora e incorporadora. Esse é só um dos cuidados que você deve tomar ao comprar um imóvel usado, então vale a pena analisar tudo com atenção antes de fechar negócio.

Isso porque, caso haja pendências perante a justiça, o novo dono pode passar por sanções ou, em casos mais extremos, perder o imóvel. Esse tópico pode gerar muitas dúvidas, por isso confira o conteúdo que preparamos para você sobre o passo a passo da documentação necessária para comprar um imóvel.

Imóveis novos

Imóveis novos são aqueles que foram lançados recentemente e ainda não foram habitados. Eles se diferenciam dos imóveis na planta, que ainda estão em fase de construção e podem levar de 2 a 4 anos para serem entregues. Tanto os imóveis novos quanto os na planta têm suas vantagens, e a escolha entre eles depende das suas necessidades e prioridades.

Para fazer a melhor escolha entre apartamentos novos ou na planta, é importante entender suas prioridades e, acima de tudo, suas necessidades a curto, médio e longo prazo. Essa etapa se faz bastante necessária justamente para que você seja capaz de fazer a melhor escolha, sem se deixar levar somente por preços. Por exemplo:

Você está em busca de residência para a família? 

Busque por imóveis com perfil mais aconchegante que possuam, por exemplo, áreas de lazer mais completas. 

Está buscando um empreendimento para investir? 

É importante que você entenda mais sobre como fazer um bom investimento em imóveis, como o rendimento com aluguéis ou a valorização do imóvel.

Fatores que influenciam na decisão 

Existem váriosfatores que influenciam na decisão de comprar um imóvel novo ou usado. Alguns dos pontos a serem considerados são

• O espaço interno;
• A localização do empreendimento;
• A necessidade de manutenção;
• As garantias e
• As opções do condomínio.

Também é importante considerar o prazo que você tem para se mudar e o seu orçamento, fatores que podem influenciar as opções de imóveis disponíveis e mais adequadas para você. Confira mais detalhes sobre cada um desses aspectos a seguir.

Espaço interno e localização

Se você quer mais espaço interno com o custo por metro quadrado menor, então os imóveis usados são os mais recomendados para você. Isso porque, em média, o valor do metro quadrado das moradias já habitadas são 30% mais baratos em relação aos que nunca foram utilizados.

Outro ponto que também deve ser considerado é a localização do imóvel. Bairros mais tradicionais tendem a ser mais adensados e com poucas oportunidades de imóveis disponíveis, principalmente novos. Nesses casos é necessário estar aberto para opções de imóveis mais antigos, o que não significa que a unidade esteja ruim ou tenha mais problemas. Essas condições variam de imóvel para imóvel e dependem do cuidado do proprietário anterior. 

Além disso, cada bairro tem suas próprias características, podendo ter um perfil mais familiar ou movimentado, com uma maior ou menor oferta de unidades de alto padrão. Esses fatores impactam diretamente as opções de imóveis disponíveis. Áreas mais novas e afastadas do centro tendem a oferecer uma variedade maior de empreendimentos novos, enquanto bairros mais tradicionais e centrais costumam ter mais imóveis usados. Ao escolher, é essencial levar em consideração suas necessidades e preferências.

Disponibilidade e tempo

Para quem tem pressa em mudar-se, o mais indicado é um imóvel usado por causa da disponibilidade quase instantânea. Em alguns casos, é possível optar por uma unidade "porteira fechada", onde o imóvel já vem totalmente mobiliado, o que elimina a preocupação com móveis e detalhes domésticos, mas também aumenta o valor total da compra.

Caso você tenha maior disponibilidade de tempo, vale a pena pensar sobre a compra de imóveis novos. Isso porque algumas construtoras permitem pequenas mudanças em unidades prontas, deixando-as mais personalizadas para o novo dono. 

Preços e métodos de pagamento

Para quem tem o orçamento mais apertado, os imóveis usados apresentam vantagem no custo benefício. Isso se dá porque, em média, os imóveis novos são mais valorizados quando comparados a opções similares porém com mais tempo de uso. Então, é possível comprar um imóvel usado com mais espaço por um custo menor. 

Para quem vai realizar um financiamento bancário do valor total, as opções entre novo e usado não se diferem, já que as condições de financiamento são as mesmas. A distinção feita pelos bancos ocorre apenas quando o imóvel está na planta; após a conclusão da obra, as condições permanecem iguais para ambos os tipos de imóvel.

Caso você pense em negociar, muitas vezes os imóveis usados, vendidos por pessoa física, podem apresentar uma vantagem: maior flexibilidade de variação de preços ou troca por outro imóvel ou carro, que são negociações que ocorrem comumente. Nesses casos, vale pesquisar e conversar com o proprietário para assegurar essa possibilidade, já que não são todos que dispõe dessa flexibilidade. 

Garantia imobiliária e manutenção

Os imóveis novos têm a vantagem de possuir garantia de 5 anos dada pela construtora e assegurada pelo Artigo 618 do Código Civil. Isso porque, a relação estabelecida na hora da transação de imóveis novos se dá entre a empresa e o consumidor. Nesse período de garantia, a responsável pelo empreendimento fica a cargo de quaisquer manutenções necessárias em danos aparentes e não aparentes e a garantia pode ser solicitada tanto pelo proprietário do imóvel quanto pelo síndico dentro do período legal. 

Já a situação estrutural e de manutenção dos imóveis usados pode variar bastante de um para outro. É sempre necessário inspecionar cada um dos espaços e, a partir disso, calcular os reparos de manutenção necessários para agregá-los ao valor total do imóvel.  

Diferenças no condomínio

Os imóveis novos, como citado acima, variam de acordo com o ano de lançamento, ou construção. Na prática, quanto mais recente é o empreendimento, mais otimizações e opções de lazer estão presentes no condomínio. As otimizações vão do uso de energia solar até a presença de piscinas aquecidas, por exemplo. Ou seja, os imóveis novos saem na frente no quesito estrutura condominial.

Outro ponto a considerar é o valor das contas condominiais. Isso ocorre porque nos imóveis usados as manutenções são mais frequentes. Ou seja, acaba por aumentar o custo de rateio entre moradores, quando comparado aos imóveis novos – mesmo os empreendimentos mais antigos tendo menos opcionais de lazer.

Afinal, o que é melhor?

A melhor escolha sempre será aquela que mais se encaixa nas suas possibilidades e necessidades, independentemente de ser um imóvel novo ou usado. Se você está com o orçamento apertado ou busca espaços maiores, a nossa sugestão são os imóveis usados. Já se você opta por uma compra mais seguras e mais opções de lazer e bem-estar à disposição, os imóveis novos podem ser uma boa pedida.