Por que investir em imóveis em Curitiba? Conheça as vantagens!

Curitiba cumpre todos os requisitos de uma boa cidade para investir em imóveis: valorização imobiliária promissora, demanda de aluguel constante e qualidade de vida.

A cidade se destaca pela arborização, mobilidade urbana, segurança, limpeza, acesso à cultura, além de ser um importante centro comercial, industrial e econômico do Paraná, com uma forte presença universitária e grande apelo turístico.

Muita coisa né? 

O que todos esses pontos tem em comum é que: esses fatores econômicos e sociais criam um ambiente propício para a migração e aumento populacional. O que, consequentemente, aumenta a demanda e valoriza os imóveis. 

Nesse conteúdo, vou te explicar com mais detalhes porque vale a pena investir em Curitiba.

1. Aumento da população e procura por imóveis

Nos últimos 12 anos, a capital curitibana teve um aumento populacional de 1,2%, atingindo o número de 1,7 milhão de habitantes conforme os últimos dados do IBGE. Curitiba é a cidade mais populosa da Região Sul do Brasil e também a 8ª na lista das mais populosas do país.

O aumento populacional está diretamente ligado à qualidade de vida e à infraestrutura da cidade. O município abriga a UFPR, que atrai muitos estudantes, o que também contribui para o aumento da população. 

Esse aumento resulta em melhorias públicas, estimula o mercado imobiliário da região, atrai novas construtoras, desperta o interesse de grandes empresas e traz novas oportunidades de negócio, aquecendo a economia e a geração de empregos.

2. Alta rentabilidade no investimento imobiliário

Se você não quer mudar de cidade agora, mas quer ver seu patrimônio crescendo mesmo assim, vai gostar de saber que a performance imobiliária da cidade é um dos grandes motivos para investir por lá.

Curitiba ficou em 9º lugar entre as cidades mais rentáveis do Ranking Melhores Cidades para Investir© para investimentos em imóveis na planta, da MySide. O município apresentou um retorno médio de 17,6% ao ano entre 2019 e 2024, período do estudo. 

Curitiba ficou em 4º lugar no ranking entre as melhores cidades para investimento de imóveis para alugar, com uma rentabilidade de 13,3% ao ano.

O estudo considerou um cenário de investimento inicial de R$ 500 mil em outubro de 2019. Ao final de 5 anos, a pesquisa compara o desempenho do investimento imobiliário com outras modalidades, como renda fixa, variável, poupança e inflação no mesmo período.

A cidade tem apresentado uma valorização imobiliária consistente, com o valor médio do metro quadrado de R$ 10.762 o oitavo metro quadrado mais caro do Brasil, em fevereiro de 2025 e uma valorização de 17,86% nos últimos 12 meses.

Inclusive, Curitiba foi a cidade que mais valorizou imóveis em 2024!

Além disso, Curitiba conta com cerca de 200 empreendimentos na planta ou em construção.

3. Demanda de aluguel constante

Por ser a maior cidade do Paraná, o fluxo de pessoas que procuram o local para fazer negócios é grande durante o ano inteiro. O nicho é conhecido como turismo empresarial.

Esse movimento intenso faz com que o aluguel short stay com studios na região do Centro seja uma boa opção de investimento imobiliário. Além do centro, o bairro Batel também é um dos mais procurados por quem está de passagem pela cidade para fazer negócios.

E o turismo de viagem também atrai diversos visitantes à Curitiba, especialmente para região do Cristo Rei e do Centro Cívico.

Isso porque, nesses bairros, estão os pontos mais conhecidos da cidade: o Jardim Botânico e o Museu do Olho. Por lá, investimentos em apartamentos voltados ao short stay são os mais indicados.

→ Nessas regiões, a valorização dos empreendimentos também é bastante interessante pelo perfil dos bairros. Ou seja, comprar apartamentos no Cristo Rei é ganho duplo.

O aluguel long stay também é requisitado em Curitiba, especialmente nas regiões universitárias, já que existem diversos bairros que contam com Campi. 

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4. Qualidade de vida

Polo educacional, limpeza nas ruas e organização pública 24h, sistema de transporte público reconhecido internacionalmente, ciclovias, opções gratuitas de entretenimento e mais de 60 metros quadrados de área verde por habitante; esses são apenas algumas das características que fazem a qualidade de vida da cidade ser uma das melhores do país.

Para fechar com chave de ouro, Curitiba foi considerada pelo Ranking Connected Smart Cities 2024 como a 4º melhor cidade para morar do Brasil. 

Motivo suficiente para atrair novos moradores e aumentar o número de pessoas que procuram um imóvel no município.

Quais bairros investir em Curitiba?

Para quem deseja investir em imóveis em áreas com alta qualidade de vida, bairros como Batel, Bigorrilho, Água Verde, Juvevê, Jardim Botânico e Ecoville são boas opções.

Confira o valor do metro quadrado nos 5 principais bairros de Curitiba:*

1. Batel: R$ 16.377
2. Bigorrilho: R$ 13.495
3. Juvevê: R$ 12.089 
4. Água Verde: R$ 11.605
5. Ahu: R$ 11.527

* Dados de Fevereiro de 205 do Índice FipeZAP

Por que investir em imóveis é um bom negócio?

Investir em imóveis é, por natureza, um bom negócio, quer ver?

1. É um investimento seguro, afinal, o mercado imobiliário é um segmento consolidado e bem estabelecido mundo afora.
2. Proporciona uma valorização imobiliária contínua, mesmo em momentos em que o mercado apresenta estagnação.
3. Oportunidade de ganhos acima da média com a compra de pequenos tesouros, como imóveis depreciados de forma excessiva ou localizados em regiões em expansão iminente.
4. O investimento imobiliário é uma “aposta” certeira, pois não exige que você seja um especialista no assunto e não apresenta muito risco.
5. Investir em imóveis é uma forma de diversificar seus investimentos.
6. Você tem a possibilidade de rendimento passivo por meio do aluguel do imóvel.
7. A demanda por imóveis sempre existirá, mesmo com períodos de alta e baixa.

Nesse cenário de prosperidade imobiliária, as vantagens de investir em imóveis em Curitiba só aumentam, assim como em outros pontos estratégicos do Paraná e do Brasil, como é o case de investimento no litoral catarinense, que envolve, especialmente, as Regiões de Itapema, Balneário Camboriú e companhia.