Senior Living: guia completo sobre conceito, custos e diferenças

Senior living é uma alternativa de moradia voltada à longevidade, com apartamentos adaptados e serviços sob demanda. Os valores podem variar de cerca de R$ 500 mil a mais de R$ 5 milhões. Veja como funciona, o que está incluído e quando vale a pena.

Envelhecer não precisa significar abrir mão de autonomia, conforto ou vida social. Pelo contrário: cada vez mais pessoas chegam a essa idade buscando morar bem, com segurança e liberdade. É nesse contexto que o senior living ganha espaço no Brasil.

Somando com diversos tipos de apartamentos, o senior living reúne moradias planejadas para pessoas idosas que querem manter a independência, mas contam com infraestrutura adaptada, serviços sob demanda e ambientes que incentivam a convivência.

Não é casa de repouso, nem asilo. É um novo jeito de morar, pensado para quem valoriza qualidade de vida.

Mas afinal, o que é senior living na prática? Quanto custa viver em um condomínio desse tipo? Ele é mesmo a melhor opção para idosos? E como escolher entre senior living, lar de idosos ou outras alternativas?

Neste guia, você vai encontrar respostas claras para essas e outras dúvidas. Vamos explicar como funciona o senior living, quais serviços costumam estar incluídos, preços médios, vantagens e diferenças em relação a outros modelos de moradia para idosos, além de mostrar onde esse tipo de apartamento já existe no Brasil.

O que é o conceito de senior living?

Senior living é um modelo de moradia pensado para pessoas idosas que desejam continuar vivendo com autonomia, mas em um ambiente preparado para essa fase da vida.

A proposta é simples: unir conforto e segurança, sem abrir mão da independência e da vida social.

Na prática, o senior living funciona como um condomínio residencial, com apartamentos privativos e áreas comuns, mas com diferenciais importantes.

Os espaços são projetados para acessibilidade, os serviços, como agendamentos de consultas e serviços de home care, podem ser contratados conforme a necessidade do morador. Além disso, há uma estrutura pensada para facilitar o dia a dia, desde manutenção, alimentação e limpeza até suporte em situações de emergência.

Diferente de um asilo ou de uma instituição de longa permanência, o senior living não parte da ideia de dependência. 

Segundo Pedro Henrique Flores, da DOM Senior Living, o público que procura esse tipo de moradia não busca assistência integral, mas autonomia com estrutura preparada para o futuro. Ele explica:

“O nosso público é formado por pessoas autônomas, conscientes e ativas, que desejam envelhecer com mais qualidade de vida, segurança e conexões. A decisão costuma partir do próprio morador, não apenas da família”, Pedro Henrique Flores, da construtora DOM Senior Living.

Outro ponto importante é a convivência. Esses empreendimentos costumam oferecer áreas de lazer que incentivam a socialização, ajudando a combater o isolamento e promovendo bem-estar tanto físico, quanto emocional. Tudo isso em um modelo flexível, que pode se adaptar ao longo do tempo conforme as necessidades do morador mudam.

Em resumo, o senior living é uma alternativa de moradia que combina independência, infraestrutura adequada e serviços sob demanda. Um meio-termo entre morar sozinho em um apartamento comum e viver em um espaço de cuidados integrais.

Esse modelo acompanha uma mudança demográfica importante no Brasil. Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a população com 60 anos ou mais já representa 15,6% dos brasileiros e deve superar a população de até 14 anos até 2030.

Ao mesmo tempo, o Censo 2022 mostra crescimento dos domicílios unipessoais no país - ou seja, cada vez mais pessoas, inclusive idosas, vivem sozinhas. Esse cenário ajuda a explicar por que o senior living ganha espaço nas grandes cidades como alternativa de moradia planejada para a longevidade.

O que tem em um senior living?

Um senior living vai muito além do apartamento em si. Esses empreendimentos são pensados para facilitar o dia a dia.

Embora a estrutura varie de um projeto para outro, alguns elementos são bastante comuns nesse modelo de moradia:

Quanto custa um senior living?

O custo de uma unidade senior living pode variar bastante, desde R$ 500 mil até imóveis de luxo de mais de R$ 5 milhões, porque depende de fatores como localização, padrão do empreendimento, tamanho do imóvel e espaços oferecidos no condomínio.

Assim como o valor do condomínio também pode partir de R$ 2 mil dependendo do padrão do empreendimento. Outro custo que deve ser considerado é dos serviços escolhidos, que são bem diversos, podendo chegar até R$ 15 mil.

Diferente de um asilo tradicional, aqui o valor não é único nem fechado: ele costuma ser composto por moradia mais os serviços escolhidos pelo morador.

De forma geral, os principais custos envolvem:

• Valor do imóvel.
• Condomínio.
• Serviços sob demanda.

Em apartamentos na planta ou prontos à venda, o preço do apartamento segue a lógica do mercado imobiliário da região, variando conforme metragem, padrão construtivo e localização.

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Já nos modelos de locação, o valor mensal costuma ser mais alto do que um aluguel residencial comum, justamente pela infraestrutura adaptada e pelo perfil do condomínio.

Já a taxa condominial tende a ser maior do que em prédios tradicionais, pois inclui itens como segurança reforçada, acessibilidade, manutenção especializada e, em muitos casos, sistemas de emergência 24h.

Outro ponto importante são os serviços, um dos maiores diferenciais do senior living. Atividades como limpeza, alimentação, lavanderia, acompanhamento de saúde, atividades físicas ou apoio em tarefas do dia a dia costumam ser cobradas à parte, no formato “pague pelo que usar” (pay-per-use).

Isso permite que o custo se adapte à rotina e às necessidades de cada morador.

Em alguns empreendimentos, a estrutura vai além do simples pagamento por uso. Parte da experiência pode estar incluída em um valor fixo mensal, como programas de estímulo físico e cognitivo, hotelaria básica, convivência e suporte inicial.

Enquanto serviços de saúde mais específicos, cuidados personalizados ou conveniências extras podem ser contratados conforme a demanda.

Essa divisão entre moradia, pacote básico e serviços adicionais traz mais transparência e previsibilidade de custos. O morador entende exatamente o que está pagando e pode ajustar o nível de suporte ao longo do tempo.

Na prática, o valor mensal pode variar desde opções mais acessíveis, próximas ao custo de manter um apartamento comum com ajuda pontual, até empreendimentos de alto padrão, com estrutura completa e ampla oferta de serviços.

Por isso, não existe um “preço padrão” de senior living, o ideal é analisar o que está incluso e comparar com outras alternativas, como morar sozinho, contratar cuidadores ou optar por uma instituição de longa permanência.

Mais do que olhar apenas o preço, vale considerar o custo-benefício: segurança, qualidade de vida, autonomia e tranquilidade para o morador e para a família costumam pesar bastante nessa conta.

Se usarmos como exemplo o apartamento desse tipo na planta em Curitiba, o Bioos Barigui, um projeto feito para o público +60, podemos ter uma noção de qual o custo de uma unidade senior living.

A unidade mais barata do empreendimento é de 1 quarto com 49 m² e 1 vaga de garagem, no valor de R$ 881 mil (fevereiro de 2026).

Senior living também pode ser um investimento?

Além de ser uma alternativa de moradia, o senior living também começa a ser visto como uma nova frente do mercado imobiliário.

O motivo é simples: o Brasil está envelhecendo rapidamente, mas a oferta de empreendimentos pensados exclusivamente para esse público ainda é pequena. Essa combinação de demanda crescente e baixa concorrência chama a atenção do mercado.

Para Pedro Flores, da construtora DOM Senior Living, o segmento tem fundamentos estruturais que explicam esse interesse.

“Existe uma demanda reprimida e uma operação especializada por trás do senior living. Quando bem estruturado, o modelo pode gerar rentabilidade superior por metro quadrado, especialmente para investidores institucionais, sem perder a essência como moradia voltada à longevidade”, destaca.

Na prática, diferente de um apartamento tradicional, o senior living envolve não apenas a construção e venda das unidades, mas também uma operação contínua de serviços. Para incorporadoras e operadores, isso abre espaço para receitas recorrentes ligadas à gestão e aos serviços oferecidos aos moradores.

Para quem compra uma unidade, o investimento tende a funcionar de forma semelhante ao mercado imobiliário tradicional, com potencial de valorização e renda via locação - especialmente em um segmento com demanda crescente e oferta ainda limitada.

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O modelo também costuma apresentar alta taxa de ocupação e permanência prolongada dos moradores, o que reduz rotatividade e aumenta previsibilidade de receita.

Ainda é um mercado em estágio inicial no Brasil, mas já está consolidado em países como Estados Unidos e Alemanha, onde comunidades voltadas ao público 60+ fazem parte do setor imobiliário há décadas.

Lar de idosos ou Senior Living: o que é melhor?

Não existe uma resposta única. A melhor opção entre lar de idosos e senior living depende principalmente do nível de autonomia do idoso, das necessidades de cuidado e do estilo de vida desejado.

O senior living costuma ser a melhor escolha para pessoas idosas que ainda são independentes ou precisam de pouca ajuda no dia a dia. Ele funciona como uma moradia própria, com apartamento privativo, rotina mais livre e serviços que podem ser contratados conforme a necessidade.

É uma opção para quem quer manter autonomia, privacidade e vida social, mas em um ambiente mais seguro e adaptado.

Já o lar de idosos (ou instituição de longa permanência) é indicado para quem precisa de acompanhamento constante, ajuda frequente em atividades básicas ou cuidados de saúde contínuos.

Nesse modelo, a assistência faz parte da rotina, com profissionais disponíveis o tempo todo, o que traz mais segurança em casos de dependência maior.

Para isso, fizemos uma tabela para analisar qual os cenários de cada perfil:

Critério	Senior living	Lar de idosos
Perfil do morador	Idosos ativos ou com pouca necessidade de ajuda no dia a dia	Idosos com maior grau de dependência física ou cognitiva
Nível de autonomia	Alto ou moderado, com rotina mais livre	Baixo, com necessidade de acompanhamento constante
Tipo de moradia	Apartamento privativo, com mais independência	Quartos individuais ou compartilhados
Cuidados de saúde	Serviços opcionais, contratados conforme a necessidade	Cuidados contínuos incluídos na rotina
Flexibilidade de serviços	Alta: o morador escolhe o que contratar	Baixa: serviços fazem parte do modelo
Vida social	Estimulada por áreas comuns e atividades, sem obrigatoriedade	Mais limitada e focada na rotina de cuidados
Indicação principal	Quem busca segurança, conforto e qualidade de vida com autonomia	Quem precisa de assistência frequente ou supervisão 24h

Um ponto importante é que o senior living não substitui uma instituição de longa permanência quando há necessidade de cuidados médicos intensivos ou supervisão constante.

Ele funciona melhor como etapa intermediária, para quem ainda é autônomo, mas quer morar em um ambiente preparado para o futuro.

O mais importante é alinhar a decisão ao momento de vida do idoso pensando não só em cuidados, mas também em conforto, bem-estar e qualidade de vida.

Opções de senior living à venda pelo Brasil

Bioos Barigui - Curitiba

O Bioos Barigui é um empreendimento de Senior Living da Construtora Laguna em construção, previsto para ser entregue em 2029.

Localizado em Curitiba, próximo ao Parque Barigui, o condomínio oferece diversas opções de lazer e serviços.

Áreas de lazer:

• Lobby
• Salão de festas com terraço

• Academia
• Piscina coberta e aquecida
• Spa
• Sala de massagem
• Sala de atendimento de saúde
• Lounge
• Terraço com horta
• Playground
• Espaço pet

• Espaço de leitura
• Sala de TV
• Área de convivência
• Piano bar
• Sala multiuso
• Terraços de convivência

Diferenciais do projeto para Senior Living:

• Concierge
• Botão de SOS nos apartamentos
• Portas com 1 metro de largura
• Elevadores com capacidade para maca
• Fechadura eletrônica
• Sistema de automação
• Piso aquecido na área íntima
• Esquadrias termoacústicas
• Isolamento acústico entre unidades
• Sistema de segurança completo com CFTV e reconhecimento facial

Serviços Pay-Per-Use:

• Sala de massagem, terapias e tratamentos faciais e corporais
• Agendamento de consultas e exames no Centro
• Médico do ParkShoppingBarigüi
• Organização completa de celebrações dos moradores, incluindo buffet, decoração, música e logística
• Agendamento de transfer para o Park Shopping Barigüi e para o Parque Barigui

LOMA Pedra Branca - Palhoça

O Loma Pedra Branca é um empreendimento da DOM Senior Living, localizado na Pedra Branca, Palhoça (SC). O projeto é voltado exclusivamente ao público 60+ e segue o modelo de senior living, com foco em autonomia, segurança e qualidade de vida.

Os apartamentos são adaptados para acessibilidade e o condomínio combina moradia com uma estrutura completa de serviços e lazer. Entre os diferenciais, estão:

• Estrutura de lazer semelhante à de um clube
• Serviços de hotelaria
• Pacotes opcionais de limpeza e arrumação
• Serviços de saúde, como fisioterapia e atendimento domiciliar

Localizado em uma das regiões que mais crescem na Grande Florianópolis, o empreendimento une conveniência urbana e bem-estar.

Para quem busca apartamentos na planta na Palhoça com proposta voltada à longevidade ativa, o Loma Pedra Branca é um dos principais exemplos do segmento no Brasil.

Vitacon Senior by Housi - São Paulo

O Vitacon Senior Living by Housi é a aposta da Vitacon em parceria com a Housi para o segmento de senior living em São Paulo. O projeto foi anunciado para Higienópolis, com foco exclusivo no público 60+, combinando moradia independente com suporte estruturado.

As unidades são compactas, com plantas adaptadas para acessibilidade e circulação facilitada. A proposta segue o conceito de envelhecimento ativo: o morador mantém autonomia, mas conta com serviços e estrutura pensados para oferecer segurança e conveniência no dia a dia.

Entre os diferenciais divulgados do condomínio, estão:

• Equipe de enfermagem 24h
• Espaço estruturado para telemedicina
• Apartamentos com botão de emergência
• Elevadores com capacidade para macas
• Serviços sob demanda como fisioterapia, cuidadores e apoio doméstico
• Gestão integrada pela plataforma Housi

Com VGV estimado em cerca de R$ 400 milhões no primeiro projeto, o Vitacon Senior Living by Housi representa a entrada definitiva de grandes incorporadoras no mercado de senior living no Brasil, reforçando a tendência de empreendimentos que unem localização central, apartamentos compactos e serviços especializados para a longevidade.